買房交了定金簽了協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方通過合法途徑獲取了位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項(xiàng)目地址”）的房產(chǎn)開發(fā)權(quán)，并計(jì)劃將該項(xiàng)目中的一套房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年，房產(chǎn)證號為XX（或相關(guān)預(yù)售許可證號XX）。甲方在本次交易中作為賣方，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性和安全性。

甲方在簽訂本協(xié)議前，已按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，完成了項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建等手續(xù)，并取得了必要的預(yù)售許可或銷售許可。甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國家及地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，能夠順利辦理過戶登記手續(xù)。同時(shí)，甲方承諾在交易過程中將向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、稅務(wù)繳納證明、貸款審批文件等，確保乙方能夠依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

在本次交易中，甲方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件，將項(xiàng)目地址的房產(chǎn)出售給乙方；

（2）配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除非本協(xié)議另有約定）；

（3）保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形；

（4）在乙方支付首付款后，按照約定時(shí)間完成房屋交付，并提供完整的房屋交接單據(jù)。

甲方在簽訂本協(xié)議前，已就本次交易事宜與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了初步溝通，并獲得了乙方的部分貸款預(yù)審批支持，為交易的順利進(jìn)行提供了保障。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一名依法享有完全民事行為能力的自然人，在本協(xié)議簽訂前，已通過合法途徑購買了項(xiàng)目地址的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號XX），并計(jì)劃將該房產(chǎn)出售給甲方。乙方在本次交易中作為買方，與甲方簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性和安全性。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已對該房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地考察，并確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合其購買預(yù)期。乙方保證其具備完全的購房能力，能夠按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件支付購房款。同時(shí)，乙方承諾在交易過程中將提供真實(shí)、完整的身份信息及財(cái)務(wù)證明，配合甲方完成貸款審批及過戶登記手續(xù)。

在本次交易中，乙方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件，向甲方支付購房款；

（2）在甲方交付房產(chǎn)后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除非本協(xié)議另有約定）；

（3）保證其支付購房款的資金來源合法，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)；

（4）在簽訂本協(xié)議后，按照約定時(shí)間支付首付款及后續(xù)款項(xiàng)，并配合甲方完成貸款發(fā)放及房屋交接。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已通過銀行獲得了部分貸款預(yù)審批支持，并已準(zhǔn)備好首付款資金，為交易的順利進(jìn)行提供了保障。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性和安全性。協(xié)議背景如下：

甲方通過合法途徑獲取了位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項(xiàng)目地址”）的房產(chǎn)開發(fā)權(quán)，并計(jì)劃將該項(xiàng)目中的一套房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年，房產(chǎn)證號為XX（或相關(guān)預(yù)售許可證號XX）。甲方在本次交易中作為賣方，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性和安全性。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已對該房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地考察，并確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合其購買預(yù)期。乙方保證其具備完全的購房能力，能夠按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件支付購房款。同時(shí)，乙方承諾在交易過程中將提供真實(shí)、完整的身份信息及財(cái)務(wù)證明，配合甲方完成貸款審批及過戶登記手續(xù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

（1）甲方同意以人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）的價(jià)格將項(xiàng)目地址的房產(chǎn)出售給乙方；

（2）乙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件支付購房款，并配合甲方完成交易相關(guān)手續(xù)；

（3）雙方承諾在協(xié)議履行過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，確保交易的合法性和安全性；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行，不影響雙方在本協(xié)議簽訂前的其他法律關(guān)系或權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方房產(chǎn)交易合作的正式啟動。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自義務(wù)，共同推動交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議的條款內(nèi)容，將作為雙方后續(xù)交易的唯一依據(jù)，任何一方不得擅自變更或解除。雙方均有責(zé)任確保本協(xié)議的條款得到有效執(zhí)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在房產(chǎn)交易（或租賃/委托）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易（或合作）的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)（或物業(yè)）的基本信息、交易（或租賃/委托）價(jià)格、支付方式與期限、產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移條件、雙方責(zé)任與義務(wù)、違約處理方式、爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的交易（或合作）關(guān)系，保障各自合法權(quán)益不受侵害。本協(xié)議旨在為整個(gè)交易（或合作）提供全面的法律框架，所有條款均具有約束力，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于項(xiàng)目地址的、建筑面積為XX平方米的住宅房屋，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）"協(xié)議價(jià)格"：指雙方約定的房產(chǎn)交易總價(jià)款，即人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

（3）"首付款"：指乙方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付給甲方的購房款，金額為協(xié)議價(jià)格的XX%，即人民幣XX萬元。

（4）"貸款"：指乙方向銀行申請并獲得的用于支付部分購房款的貸款。

（5）"過戶登記"：指房產(chǎn)所有權(quán)（或使用權(quán)）由甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記手續(xù)的法律行為。

（6）"交付"：指甲方將符合約定條件的房產(chǎn)實(shí)體及相關(guān)文件轉(zhuǎn)移給乙方占有和使用的行為。

（7）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方（買方/出租方/委托方）的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)。

b.有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并提供必要的文件。

c.在乙方未按本協(xié)議約定支付首付款或違反其他主要義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.有權(quán)在乙方違反貸款審批條件或無法獲得貸款時(shí)，解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定，在乙方支付首付款后，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件及鑰匙等。

b.保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)（除非本協(xié)議另有約定），并配合乙方完成過戶登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶不能，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.按照本協(xié)議約定收取乙方的購房款，不得挪用或拖延收取。

d.保證交付的房產(chǎn)質(zhì)量符合國家及地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

e.配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過戶費(fèi)用（除非本協(xié)議另有約定）。

f.如涉及貸款，甲方應(yīng)積極配合乙方與貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)工作，提供必要的文件支持，但甲方不保證乙方一定能獲得貸款。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合交付條件的房產(chǎn)。

b.有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性。

c.有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等。

d.有權(quán)在因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付首付款及后續(xù)的購房款。如需貸款，應(yīng)積極履行貸款申請及審批程序，并確保在約定時(shí)間內(nèi)獲得銀行批準(zhǔn)，否則視為違約。

b.按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)除契稅以外的相關(guān)稅費(fèi)（除非本協(xié)議另有約定）。

c.保證其支付購房款的資金來源合法，如因資金問題導(dǎo)致無法支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

d.在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)采取必要措施保護(hù)房產(chǎn)，直至正式交付。如因乙方原因造成房產(chǎn)損失或滅失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

e.積極配合甲方進(jìn)行房屋交接，并簽署交接單據(jù)。如對房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在交接前提出，否則視為認(rèn)可。

f.如涉及貸款，乙方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的信息和文件，并按貸款機(jī)構(gòu)要求履行相關(guān)義務(wù)。若因乙方自身原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放，責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)積極配合提供所需文件。

g.在房產(chǎn)正式交付并完成過戶登記前，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行可能影響房產(chǎn)價(jià)值的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）總價(jià)款為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），包含但不限于房產(chǎn)本身及相應(yīng)土地使用權(quán)。該價(jià)格為最終價(jià)格，除本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)外，不包含其他任何費(fèi)用。

乙方應(yīng)按照以下條件支付購房款：

（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付購房款。首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶；余款（即貸款部分）應(yīng)于甲方取得房屋所有權(quán)證（或相關(guān)權(quán)屬證明）并辦妥過戶登記手續(xù)后XX日內(nèi)，由貸款機(jī)構(gòu)直接支付至甲方指定銀行賬戶，或由乙方在辦妥過戶登記手續(xù)后XX日內(nèi)一次性支付至甲方指定銀行賬戶（以先發(fā)生者為準(zhǔn)）。

（2）甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

乙方支付首付款時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證復(fù)印件。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。

如乙方未能按照本協(xié)議約定支付任何款項(xiàng)，視為違約，應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至標(biāo)的物的所有權(quán)（或使用權(quán)）正式轉(zhuǎn)移給乙方并完成所有必要的登記手續(xù)之日止。但雙方在本協(xié)議中約定的其他權(quán)利義務(wù)，在本協(xié)議終止后仍應(yīng)繼續(xù)有效，直至其目的實(shí)現(xiàn)或依法消失。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件副本。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，開始為辦理貸款事宜與乙方配合，并應(yīng)在乙方提供所需文件后XX日內(nèi)完成相關(guān)配合工作。

（5）乙方應(yīng)積極履行貸款申請程序，并爭取在約定的貸款支付期限（即首付款支付之日起XX日內(nèi)）內(nèi)獲得銀行貸款審批。

（6）甲方應(yīng)在乙方首付款到賬后，以及貸款預(yù)計(jì)發(fā)放日之前，做好房屋交付前的準(zhǔn)備工作，并確保房屋處于可交付狀態(tài)。

（7）房屋正式交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)間可能因貸款發(fā)放進(jìn)度等因素順延，具體順延期限由雙方協(xié)商確定，但甲方應(yīng)給予乙方不少于XX日的合理準(zhǔn)備時(shí)間。

（8）房產(chǎn)過戶登記辦理期限：自房屋正式交付之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)全力配合乙方完成該手續(xù)，乙方應(yīng)按時(shí)提交所需文件并支付相關(guān)稅費(fèi)。

（9）履行本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)的最終期限：為標(biāo)的物的所有權(quán)（或使用權(quán)）正式轉(zhuǎn)移給乙方并完成不動產(chǎn)登記手續(xù)之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付方式、支付時(shí)間支付購房款（除因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致貸款未能按期發(fā)放的余款外），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方已支付的首付款利息損失、尋找替代房產(chǎn)的損失等）。

（2）如甲方交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭議等），導(dǎo)致乙方無法按約定取得房產(chǎn)所有權(quán)，或?qū)е乱曳皆诜慨a(chǎn)過戶登記時(shí)產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道存在權(quán)利瑕疵時(shí)立即通知乙方，并積極采取措施消除影響，若未能及時(shí)消除或?qū)е聯(lián)p失的擴(kuò)大，責(zé)任更重。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的交付時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議協(xié)議總價(jià)的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款（包括首付款和貸款部分），并按本協(xié)議協(xié)議總價(jià)的XX%支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如因甲方原因（包括但不限于甲方提供的文件不真實(shí)、配合不力等）導(dǎo)致房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議協(xié)議總價(jià)的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方如違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付方式、支付時(shí)間足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房產(chǎn)，甲方已收取的首付款不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失（包括但不限于甲方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等）。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付方式、支付時(shí)間足額支付貸款部分的購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房產(chǎn)，乙方已支付的款項(xiàng)（包括首付款和部分貸款款）不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的配合辦理貸款事宜，或因乙方提供虛假信息、文件不齊備等原因?qū)е沦J款審批失敗或延遲，且乙方未在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議協(xié)議總價(jià)的萬分之X向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法按期交付房屋或辦理過戶，視為乙方違約，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條第1（3）、（4）項(xiàng)約定的違約責(zé)任。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，或因乙方原因（包括但不限于乙方未按時(shí)提交文件、未支付相關(guān)稅費(fèi)）導(dǎo)致過戶登記延遲，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議協(xié)議總價(jià)的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房產(chǎn)，乙方已支付的款項(xiàng)（包括首付款和貸款部分）不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方如違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.關(guān)于貸款的違約責(zé)任特別約定：

（1）若乙方在首付款支付之日起XX日內(nèi)未能獲得銀行貸款審批，且未能在此期限內(nèi)（最多延長XX日）提供其他合法有效的付款方式或證明其具備支付余款能力，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房產(chǎn)，乙方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)按本協(xié)議協(xié)議總價(jià)的XX%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若因乙方原因（如財(cái)務(wù)狀況惡化、征信問題等）導(dǎo)致銀行在貸款發(fā)放過程中單方面撤銷貸款審批或要求解除貸款合同，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條第2（1）、（2）項(xiàng)約定的違約責(zé)任。甲方已為乙方墊付的購房款（如有）有權(quán)要求乙方立即償還。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

（1）若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除不可抗力發(fā)生前已產(chǎn)生的利息或費(fèi)用外）應(yīng)在協(xié)議終止后返還，或根據(jù)實(shí)際情況處理。

5.賠償損失的范圍：

違約方的賠償損失范圍包括但不限于守約方為制止違約行為、取證、實(shí)現(xiàn)債權(quán)等所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等），以及守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響本協(xié)議的履行。

（2）通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明、公證文書等）。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行溝通，協(xié)商處理方案。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（4）協(xié)商解除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的重要部分無法實(shí)現(xiàn)或交易目的無法達(dá)成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已履行部分的費(fèi)用、已支付款項(xiàng)的返還等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）損失承擔(dān)：雙方因不可抗力而免于承擔(dān)的責(zé)任，不免除其因采取防止或減少損失合理措施所產(chǎn)生的費(fèi)用。因不可抗力造成的各自損失，由各方自行承擔(dān)，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。

（6）不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并視情況恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的永久無法實(shí)現(xiàn)，則本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

（2）調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向XX（例如：XX區(qū)人民調(diào)解委員會或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一爭議解決程序。

（3）仲裁：若雙方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，或協(xié)商、調(diào)解失敗，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會XX分會或雙方事先約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX。仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)約由雙方分擔(dān)。選擇仲裁方式解決爭議的，本條款具有優(yōu)先適用性，排除了本協(xié)議中關(guān)于訴訟條款的適用。

（4）訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，如雙方均未在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)就爭議解決方式達(dá)成書面協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求或提出反訴，均不影響本協(xié)議其他條款的效力。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議關(guān)于管轄的約定。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他通訊方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但需接收方確認(rèn)收到。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對