減少工程量協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX工廠XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂，基于雙方前期簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（合同編號(hào)：XX-2023-XXXX），就甲方擬減少部分工程量事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》約定，甲方委托乙方承建XX項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：XX商業(yè)綜合體）的土建及裝修工程。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，由于甲方根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整設(shè)計(jì)方案，決定減少部分非核心區(qū)域的工程量，包括但不限于：XX樓層的辦公區(qū)隔斷墻、XX區(qū)域的裝飾裝修工程以及部分室外景觀工程。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保工程變更順利實(shí)施，避免后續(xù)糾紛，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確工程量減少的具體內(nèi)容、價(jià)格調(diào)整方式、工期影響及違約責(zé)任等事項(xiàng)，作為原《建設(shè)工程施工合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，確保項(xiàng)目變更后的工程順利推進(jìn)及結(jié)算。本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況的充分了解和協(xié)商，體現(xiàn)了雙方誠(chéng)信合作的精神，旨在實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目效益最大化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確雙方就XX項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：XX商業(yè)綜合體）部分工程量減少事項(xiàng)所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)，確保工程變更的合法性與可操作性。本協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.明確工程量減少的具體項(xiàng)目及數(shù)量，包括XX樓層的辦公區(qū)隔斷墻、XX區(qū)域的裝飾裝修工程以及部分室外景觀工程；2.調(diào)整減少工程量后的結(jié)算價(jià)格，依據(jù)變更后的工程量及雙方協(xié)商一致的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；3.約定因工程量減少導(dǎo)致的工期調(diào)整方案，明確新的工期起算點(diǎn)及完成時(shí)間；4.明確雙方在工程變更實(shí)施過程中的協(xié)調(diào)責(zé)任與監(jiān)督機(jī)制，確保變更后的工程質(zhì)量符合原合同標(biāo)準(zhǔn)；5.約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，以保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過具體條款的約定，為工程變更提供清晰的操作指引，避免因工程量減少引發(fā)合同糾紛，促進(jìn)項(xiàng)目順利竣工。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（一）"原合同"指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（合同編號(hào)：XX-2023-XXXX），該合同項(xiàng)下約定的權(quán)利義務(wù)除與本協(xié)議另有約定外繼續(xù)有效；（二）"變更工程量"指本協(xié)議第一條所述甲方減少的工程量部分，包括但不限于隔斷墻、裝飾裝修及室外景觀工程；（三）"結(jié)算價(jià)格"指根據(jù)變更后的工程量，按照原合同約定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后的工程款金額；（四）"新工期"指在原合同工期基礎(chǔ)上，考慮變更工程量影響后重新確定的工程完成時(shí)間；（五）"工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)"指原合同約定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，變更后的工程亦應(yīng)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求及市場(chǎng)變化，提出工程量減少方案，并要求乙方據(jù)此調(diào)整施工計(jì)劃；甲方有權(quán)對(duì)乙方變更后的施工進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并有權(quán)要求乙方在指定時(shí)間內(nèi)整改不符合標(biāo)準(zhǔn)之處；甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方調(diào)整因工程量減少產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的結(jié)算價(jià)格支付工程款。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，向乙方提供變更工程量的詳細(xì)清單及設(shè)計(jì)紙，并確保設(shè)計(jì)文件的合法性與可行性；甲方應(yīng)按照本協(xié)議第二條定義及原合同約定，按時(shí)支付乙方調(diào)整后的工程款，逾期支付應(yīng)按原合同約定利率承擔(dān)違約責(zé)任；甲方應(yīng)配合乙方處理因工程量減少涉及的與第三方（如設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等）的協(xié)調(diào)事宜，并提供必要的協(xié)助；甲方應(yīng)確保變更后的工程不違反國(guó)家法律法規(guī)及原合同關(guān)于工程用途、安全標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的變更工程量，調(diào)整施工方案及資源配置，并要求甲方提供必要的變更設(shè)計(jì)文件及施工條件；乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付因工程量減少調(diào)整后的工程款，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)依據(jù)原合同約定暫停施工或采取其他違約救濟(jì)措施；乙方有權(quán)就變更后的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與甲方進(jìn)行協(xié)商，但最終應(yīng)以原合同約定為準(zhǔn)。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，根據(jù)變更后的工程量編制詳細(xì)的施工方案及進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核確認(rèn)；乙方應(yīng)嚴(yán)格按照調(diào)整后的施工方案及原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保變更部分工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收要求；乙方應(yīng)在工程量減少后，合理調(diào)配人力物力，確保剩余工程按新工期完成，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方及監(jiān)理單位對(duì)變更工程的驗(yàn)收工作，并提交完整的變更工程資料；乙方應(yīng)確保變更后的工程符合安全規(guī)范，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)在收到甲方支付的通知后，及時(shí)開具等額發(fā)票，并配合甲方完成工程結(jié)算審核。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格調(diào)整：雙方同意，因本協(xié)議第一條所述工程量減少，甲方應(yīng)向乙方支付的總價(jià)款相應(yīng)減少。減少后的結(jié)算價(jià)格按以下方式計(jì)算：原合同總價(jià)款減去變更工程量對(duì)應(yīng)的金額。變更工程量對(duì)應(yīng)的金額根據(jù)原合同中相關(guān)項(xiàng)目的單位綜合單價(jià)及實(shí)際減少的工程量計(jì)算確定。具體計(jì)算明細(xì)由乙方在收到甲方通知后XX日內(nèi)提供，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下的款項(xiàng)。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX建筑工程有限公司，賬號(hào)：XX-XXXX-XXXX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開具合法有效的增值稅發(fā)票。

3.支付時(shí)間：乙方完成變更工程量對(duì)應(yīng)的全部工程施工，并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交完整的結(jié)算資料及發(fā)票。甲方在收到上述資料并核對(duì)無誤后XX日內(nèi)，將結(jié)算款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。如有分期支付約定，則按原合同約定執(zhí)行，但需根據(jù)本協(xié)議調(diào)整后的工程量重新核定各期支付金額。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至減少工程量對(duì)應(yīng)的工程內(nèi)容完成并驗(yàn)收合格、甲方支付完所有相關(guān)款項(xiàng)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成施工方案的調(diào)整工作；甲方應(yīng)在收到乙方調(diào)整后的施工方案后XX日內(nèi)予以書面確認(rèn)；乙方應(yīng)在確認(rèn)方案后按照調(diào)整后的工期完成變更工程的施工；甲方應(yīng)在乙方工程完工后XX日內(nèi)驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付至驗(yàn)收合格部分的結(jié)算款項(xiàng)；乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后XX日內(nèi)開具等額發(fā)票；甲方應(yīng)在收到發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。

3.工期影響：因工程量減少，原合同約定的XX年XX月XX日竣工日期相應(yīng)提前，新的竣工日期為XX年XX月XX日。如甲方原因?qū)е鹿て谘诱`（非乙方責(zé)任），提前竣工的利益歸甲方所有。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過原合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。

(2)甲方未按時(shí)提供變更設(shè)計(jì)紙或協(xié)調(diào)第三方導(dǎo)致乙方無法正常施工的，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此造成的實(shí)際損失（包括但不限于人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)）的XX%向乙方支付賠償金。甲方應(yīng)立即消除障礙，并賠償乙方已產(chǎn)生的合理?yè)p失。

(3)甲方單方面要求乙方減少工程量，但未提供合法理由或設(shè)計(jì)文件的，若給乙方造成損失（如已采購(gòu)的專用材料無法使用等），甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第三條及第五條約定按時(shí)完成變更工程的施工，或施工質(zhì)量不符合原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方代為施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從應(yīng)付乙方的工程款中直接扣除。

(2)乙方在變更工程中偷工減料、使用不合格材料，或施工過程中發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、工期延誤損失、商譽(yù)損失等）。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)（除已完成的合格工程部分外）。

(3)乙方未按本協(xié)議第四條約定開具發(fā)票或提交結(jié)算資料的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。

(4)乙方在收到甲方付款通知后XX日內(nèi)未提供合法有效發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)，直至乙方提供合規(guī)發(fā)票。

3.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。但賠償總額不應(yīng)超過合同約定或法律規(guī)定的最高限額。

4.協(xié)商解決：任何一方違約時(shí)，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后立即書面通知違約方，要求其履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以答復(fù)并提出補(bǔ)救措施。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十二條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商處理，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除部分或全部合同。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)材料，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告、損失清單等。

6.不可抗力期限：雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的期限最長(zhǎng)不超過XX個(gè)月。超過該期限仍未恢復(fù)履行的，視為不可抗力影響持續(xù)存在，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或雙方另有書面約定爭(zhēng)議解決方式的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院依法撤銷或不予執(zhí)行。

3.訴訟途徑：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。被告住所地、合同履行地（以工程變更主要履行地為合同履行地）或合同簽訂地的人民法院均有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

4.證據(jù)規(guī)則：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)支持自己的主張。任何一方不得偽造、篡改或隱匿證據(jù)。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，以減少爭(zhēng)議對(duì)合同履行的影響。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而擅自停止履行合同義務(wù)。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的工程量減少事宜處理完畢，相關(guān)款項(xiàng)支付完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行且雙方均無繼續(xù)履行意愿；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議或相關(guān)法律規(guī)定解除合同。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算費(fèi)用，并妥善處理工程現(xiàn)場(chǎng)遺留事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括