離婚協(xié)議書沒寫明債務1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置乙方的XX商業(yè)物業(yè)用于出租經(jīng)營。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意購買乙方所持有的XX商業(yè)物業(yè)，乙方同意出售該物業(yè)并配合甲方完成相關手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方共同遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及政策要求為前提條件，旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促進合作順利進行。協(xié)議的簽訂背景基于甲方對XX商業(yè)物業(yè)的實地考察及商業(yè)評估，同時乙方對該物業(yè)的產(chǎn)權狀況及無權利瑕疵予以保證，雙方確認已充分了解并同意本協(xié)議所包含的各項條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)物業(yè)買賣（或租賃、或委托管理）事宜的權利與義務，確保交易或合作按照約定的內(nèi)容和條件順利進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于物業(yè)的交接、價格確定、支付方式、過戶手續(xù)（如適用）、物業(yè)交付標準、后續(xù)維護責任（如適用）、違約處理及爭議解決等全部相關事宜。具體內(nèi)容包括物業(yè)的權屬狀況確認、交易價格及支付安排、交付時間與條件、雙方配合義務、風險承擔劃分以及違約責任追究等條款，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的合同框架，保障各方合法權益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"XX商業(yè)物業(yè)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)物業(yè)，包括但不限于其建筑物主體、附屬設施、土地使用權（如適用）及其他相關權益。

（2）"協(xié)議價格"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買（或租賃、或委托管理）XX商業(yè)物業(yè)的總價款。

（3）"過戶手續(xù)"：指完成XX商業(yè)物業(yè)所有權（或租賃權、管理權）轉(zhuǎn)移所需的政府登記及備案程序。

（4）"交付日期"：指XX商業(yè)物業(yè)符合約定條件并正式移交給甲方的日期。

（5）"違約金"：指一方違反本協(xié)議約定時，應向守約方支付的經(jīng)濟賠償款項。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供XX商業(yè)物業(yè)的完整權屬證明文件，并保證文件真實性；甲方有權在支付全部協(xié)議價格前，對XX商業(yè)物業(yè)進行必要的查驗和評估；甲方有權要求乙方配合完成所有必要的過戶手續(xù)，并享有過戶完成后XX商業(yè)物業(yè)的完全占有、使用和處置權（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定）；甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔違約責任。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定的金額、幣種和支付方式按時足額支付協(xié)議價格；甲方應確保其具備簽訂和履行本協(xié)議的合法主體資格及履行能力；甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)所需的文件提供和手續(xù)辦理；甲方應妥善使用和保管接收的XX商業(yè)物業(yè)，除協(xié)議約定外不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途；甲方應承擔過戶手續(xù)完成后XX商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生的相關稅費（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)和約定確定）。

2.乙方的權力與義務：

（1）權利：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價格；乙方有權要求甲方配合完成過戶手續(xù)的相關事宜；乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等；乙方對XX商業(yè)物業(yè)享有合法的占有、使用、收益和處分權，直至本協(xié)議約定的義務履行完畢。

（2）義務：乙方應保證其是XX商業(yè)物業(yè)的合法權利人，且該物業(yè)權屬清晰、無任何抵押、查封、征收或其他權利限制，并應在本協(xié)議簽訂后立即向甲方提供完整的權屬證明文件供甲方查驗；乙方應保證XX商業(yè)物業(yè)符合約定的交付標準，并應在約定日期或經(jīng)協(xié)商確定的合理期限內(nèi)完成交付；乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供所有必需的文件和協(xié)助，并保證所提供文件的真實性；乙方應確保交付的XX商業(yè)物業(yè)不存在影響甲方正常使用（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定）的瑕疵；乙方應向甲方充分披露XX商業(yè)物業(yè)的已知狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、存在隱患、過往維修記錄等可能影響甲方利益的信息；乙方應承擔在本協(xié)議履行過程中因自身原因產(chǎn)生的相關稅費（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)和約定確定），并保證在交付和過戶時，物業(yè)內(nèi)部無遺留物品或第三方人員滯留（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定）。乙方有義務就XX商業(yè)物業(yè)可能存在的潛在風險進行如實告知，并對因未盡告知義務造成的甲方損失承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的XX商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）協(xié)議價格為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格已包含（或不含，根據(jù)實際情況選擇）物業(yè)相關的稅費（具體稅種及承擔方由雙方另行約定或遵循法律規(guī)定，例如：本協(xié)議價格不含過戶相關稅費，由甲方承擔；或本協(xié)議價格含XX稅費，由乙方承擔）。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將協(xié)議價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付協(xié)議價格的X%（即人民幣XX萬元整），作為購房（或租賃、或委托）定金。乙方在收到定金后應向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余的X%（即人民幣XX萬元整）作為尾款，應在XX商業(yè)物業(yè)完成XX（例如：交房、具備租賃條件、或管理協(xié)議生效后）且甲方驗收入庫（或?qū)嶋H占有）之日起X日內(nèi)支付。甲方支付尾款的前提條件是乙方已配合完成所有必要的文件移交，且物業(yè)無權利瑕疵。

付款保證：甲方支付款項應確保資金來源合法，乙方在收到甲方支付的全部款項前，保留對標的物業(yè)的合法處置權（或根據(jù)實際情況調(diào)整）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX商業(yè)物業(yè)所有權（或租賃權、管理權）正式轉(zhuǎn)移給甲方（或協(xié)議約定的合作期滿）之日止。

履行期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）物業(yè)交付：乙方應于XXXX年XX月XX日前，按照本協(xié)議約定的交付標準將XX商業(yè)物業(yè)交付給甲方。

（4）過戶手續(xù)辦理：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，雙方應共同或分別（根據(jù)約定）開始辦理XX商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)，最遲應于XXXX年XX月XX日前完成所有過戶登記，并將相關權屬證書交付甲方。如因政策調(diào)整或不可抗力導致過戶延遲，辦理期限相應順延。

（5）尾款支付：甲方應于XX商業(yè)物業(yè)交付合格且雙方完成相關確認后X日內(nèi)支付尾款。

雙方均應按照本協(xié)議約定的期限自覺履行各自義務，任何一方無正當理由逾期履行的，視為違約。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限足額支付首付款或尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于機會損失、為實現(xiàn)債權所支付的訴訟費、律師費、保全費等。

（2）提供虛假信息：若甲方在協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假信息（如資金證明、身份證明等），導致乙方損失，應承擔全部賠償責任。

（3）妨礙過戶：若甲方無正當理由拒絕或拖延辦理過戶手續(xù)，應賠償乙方因此遭受的直接損失，并按逾期天數(shù)繼續(xù)支付第四條約定的違約金。

（4）擅自處置物業(yè)：在本協(xié)議約定的付款節(jié)點及過戶完成前，若甲方擅自變賣、出租、抵押或以其他方式處分標的物業(yè)，乙方有權單方解除協(xié)議，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.2乙方違約責任：

（1）逾期交付物業(yè)：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付合格的標的物業(yè)，每逾期一日，應按本協(xié)議總價款的萬分之X向甲方支付違約金，直至物業(yè)交付合格之日止。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的差價損失、租賃收入損失等，并返還甲方已支付但未實際享受物業(yè)權益的款項。

（2）權屬瑕疵：若乙方交付的標的物業(yè)存在本協(xié)議第二條定義中的“權利瑕疵”或隱瞞事實（如存在未披露的抵押、查封、產(chǎn)權爭議等），導致甲方無法獲得或無法完全享受協(xié)議約定的權益，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權要求乙方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施（如消除瑕疵）或賠償損失的責任。賠償金額應包括但不限于甲方為消除瑕疵支出的費用、因無法使用物業(yè)而產(chǎn)生的損失、以及甲方因此向第三方支付的責任轉(zhuǎn)付等。若乙方無法在合理期限內(nèi)消除瑕疵或提供替代方案，甲方有權解除協(xié)議，乙方除賠償全部損失外，還應按本協(xié)議總價款的X%支付違約金。

（3）未盡告知義務：若乙方未能按照第三條約定的義務向甲方如實告知標的物業(yè)的已知狀況，導致甲方在接收或使用物業(yè)后遭受損失（如因隱藏缺陷導致的維修費用、商譽損失等），乙方應承擔相應的賠償責任。

（4）妨礙或拒絕配合：若乙方無正當理由拒絕或拖延履行本協(xié)議項下關于文件提供、手續(xù)配合（尤其是過戶手續(xù)）的義務，每逾期一日，應按本協(xié)議總價款的萬分之X向甲方支付違約金，直至配合完畢之日止。若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權解除協(xié)議，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.3解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，除應按本條約定承擔相應的違約責任外，守約方還有權要求違約方返還已支付但未享受相應權益的款項，并賠償損失。

6.4其他違約：雙方在本協(xié)議履行過程中，若發(fā)生任何其他違反本協(xié)議約定的行為，應承擔相應的違約責任，具體賠償范圍和方式由違約方承擔因其違約行為給守約方造成的一切直接和間接損失。

6.5違約金與實際損失的關系：若一方違約造成的損失超過本協(xié)議約定的違約金數(shù)額，守約方有權請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加，直至實際損失得到充分彌補。但違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償不足部分。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)（緊急情況下可立即）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到通知后，雙方應就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商。在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，相應地暫停、部分履行或終止本協(xié)議的履行。雙方應積極采取措施減少不可抗力造成的損失。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力影響的一方仍需履行因其自身原因造成的、可獨立于不可抗力事件之外的義務。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致處理意見，本協(xié)議可以終止履行。發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力消除或影響消失后X日內(nèi)通知對方，并可根據(jù)協(xié)議履行情況要求返還已支付但未產(chǎn)生相應對價的款項。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致的下列責任仍需承擔：（1）因采取預防措施而產(chǎn)生的合理費用；（2）因保管、維護標的物業(yè)（如有）而產(chǎn)生的合理費用；（3）因不可抗力事件一方違反保密義務或提前披露信息而給對方造成的損失。雙方應各自承擔因不可抗力事件直接造成的、可歸責于自身的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，嘗試在XX（地點，如協(xié)議簽訂地）達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇XX（調(diào)解機構(gòu)，如XX市合同調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確排除訴訟，任何一方均有權將爭議提交至XX（仲裁委員會，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會XX分會或XX省/市仲裁委員會）按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX（地點）。仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則任何一方均有權在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方應遵守并履行生效的法院判決、裁定。

5.專屬管轄的排除：除非雙方另有明確書面約定，本協(xié)議約定爭議解決方式優(yōu)先適用仲裁或協(xié)商調(diào)解，排除了法院訴訟的管轄權。任何一方在本協(xié)議約定解決方式之外向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴求的，該訴求應視為無效，相關費用由提出方承擔。

6.保密：雙方就本協(xié)議爭議進行的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程，以及其他與爭議解決相關的溝通，均應保密。仲裁庭或法院亦應依職權或當事人申請，對涉及商業(yè)秘密的證據(jù)或信息采取保密措施，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。爭議解決過程中，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露與爭議相關的細節(jié)。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。在任何訴訟或仲裁程序中，任何書面通知的有效送達，亦應遵循上述規(guī)則。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響各條款的獨立性，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并確認受中華人民共和國法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權