鎮(zhèn)江中南車位租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：鎮(zhèn)江中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

**地址**：江蘇省鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)丹徒新城中南世紀(jì)城商業(yè)綜合體地下二層

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張明

**聯(lián)系方式**手機(jī)）座機(jī)）

甲方為鎮(zhèn)江中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲方基于其開發(fā)運(yùn)營的中南世紀(jì)城商業(yè)綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)持有若干車位資源，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目規(guī)劃，擬通過本協(xié)議將部分車位出租給乙方使用。甲方作為車位出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，依法享有車位出租的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的出租義務(wù)。甲方在本次租賃活動(dòng)中，以合法、合規(guī)、公平的原則履行協(xié)議，確保租賃行為的合法性及合同的嚴(yán)肅性。

甲方在本次合作中，作為委托方，依據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營管理需求，將車位租賃的具體事務(wù)委托乙方代為執(zhí)行或協(xié)助執(zhí)行，包括但不限于租賃推廣、客戶接待、合同簽訂、租金收取等。甲方通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的規(guī)范化、制度化，以維護(hù)項(xiàng)目整體運(yùn)營秩序及甲方自身權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：鎮(zhèn)江中南世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

**地址**：江蘇省鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)丹徒新城中南世紀(jì)城商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)中心

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李強(qiáng)

**聯(lián)系方式**手機(jī)）座機(jī)）

乙方為鎮(zhèn)江中南世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司，系依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。乙方依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)合同》及相關(guān)法律法規(guī)，承接甲方委托的中南世紀(jì)城商業(yè)綜合體項(xiàng)目的物業(yè)管理事務(wù)，并具備提供車位租賃相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。乙方作為承租方，依據(jù)本協(xié)議約定，享有車位租賃的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。乙方在本次租賃活動(dòng)中，以誠信、高效、專業(yè)的原則履行協(xié)議，確保租賃行為的合規(guī)性及服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性。

乙方在本次合作中，作為服務(wù)提供方，依據(jù)甲方委托及項(xiàng)目運(yùn)營需求，負(fù)責(zé)車位租賃的具體執(zhí)行工作，包括但不限于租賃宣傳、客戶咨詢、租賃合同簽訂、租金收取及押金管理等。乙方通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃服務(wù)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，以提升項(xiàng)目整體運(yùn)營效率及客戶滿意度。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)政策，在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂。協(xié)議背景為甲方持有中南世紀(jì)城商業(yè)綜合體項(xiàng)目地下二層若干車位資源，為滿足項(xiàng)目運(yùn)營及市場需求，擬通過乙方代為租賃給有需求的客戶使用。甲方委托乙方代為履行車位租賃事務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就車位租賃的具體事宜達(dá)成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

1.甲方作為車位出租方，合法持有本協(xié)議項(xiàng)下的租賃車位資源，并確保租賃行為的合規(guī)性；

2.乙方作為委托方及服務(wù)提供方，具備提供車位租賃服務(wù)的資質(zhì)和能力，并依據(jù)甲方委托履行相關(guān)職責(zé)；

3.雙方均認(rèn)可車位租賃市場的供需關(guān)系及行業(yè)慣例，并承諾以誠信原則履行協(xié)議；

4.本協(xié)議的簽訂及履行，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不侵犯任何第三方合法權(quán)益。

雙方基于上述背景及前提條件，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法性、規(guī)范性與可操作性，以促進(jìn)車位資源的有效利用及項(xiàng)目運(yùn)營的有序進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行職責(zé)，共同維護(hù)車位租賃市場的穩(wěn)定與發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為車位出租方與乙方作為委托方及服務(wù)提供方在鎮(zhèn)江中南世紀(jì)城商業(yè)綜合體車位租賃活動(dòng)中的權(quán)利與義務(wù)，確保車位租賃行為的合法性、規(guī)范性與高效性。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方向乙方提供租賃車位資源的授權(quán)，并確保車位資源的合法性與可用性；

2.乙方依據(jù)甲方委托，負(fù)責(zé)車位租賃的宣傳推廣、客戶接待、合同簽訂、租金收取及押金管理等工作；

3.雙方就車位租賃的具體事項(xiàng)（如租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、違約責(zé)任等）達(dá)成一致，并嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行；

4.協(xié)議的簽訂與履行，旨在促進(jìn)車位資源的有效利用，維護(hù)項(xiàng)目運(yùn)營秩序，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.**“車位”**：指位于鎮(zhèn)江中南世紀(jì)城商業(yè)綜合體地下二層的租賃車位，具體位置以甲方提供的車位清單為準(zhǔn)；

2.**“租賃期限”**：指乙方代為租賃車位的有效時(shí)間，具體起止日期以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)；

3.**“租金”**：指乙方租賃車位應(yīng)支付的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金及可能存在的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等；

4.**“押金”**：指乙方為保障租賃行為的順利進(jìn)行，向甲方或乙方支付的資金，具體金額以雙方約定為準(zhǔn)；

5.**“物業(yè)管理”**：指乙方依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》提供的車位相關(guān)配套服務(wù)，包括但不限于安全監(jiān)控、清潔維護(hù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方提供的車位租賃服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與管理，確保租賃行為的合規(guī)性；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供車位租賃的相關(guān)數(shù)據(jù)與報(bào)告，包括但不限于租賃合同、租金收取記錄等；

（3）甲方應(yīng)確保所提供租賃車位的合法性與可用性，并對車位的使用規(guī)則（如停放限制、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）承擔(dān)最終解釋權(quán)；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整車位租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并協(xié)商一致后執(zhí)行；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付因車位租賃產(chǎn)生的收益分成或服務(wù)費(fèi)用；

（6）甲方應(yīng)配合乙方開展車位租賃的宣傳推廣工作，提供必要的項(xiàng)目資料與品牌支持；

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因車位資源本身問題（如產(chǎn)權(quán)糾紛、設(shè)施損壞等）導(dǎo)致的糾紛或損失，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)法律問題。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，代為甲方開展車位租賃業(yè)務(wù)，并享有租賃傭金或服務(wù)費(fèi)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的車位出租授權(quán)，并確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)車位租賃的宣傳推廣工作，包括線上平臺發(fā)布、線下活動(dòng)等，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展；

（4）乙方應(yīng)妥善接待客戶咨詢，提供車位租賃的詳細(xì)資料，并協(xié)助客戶簽訂租賃合同；

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定收取租金及押金，并開具相應(yīng)票據(jù)，確保資金安全與透明；

（6）乙方應(yīng)建立車位租賃臺賬，詳細(xì)記錄租賃合同、押金收取與退還等信息，并定期向甲方提交書面報(bào)告；

（7）乙方應(yīng)配合甲方處理車位租賃相關(guān)的糾紛或投訴，及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)維護(hù)車位租賃秩序，配合物業(yè)管理方開展安全監(jiān)控、清潔維護(hù)等工作，確保租賃環(huán)境的安全與整潔；

（9）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露客戶信息或項(xiàng)目數(shù)據(jù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定；

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)（如合同簽訂錯(cuò)誤、服務(wù)不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致的糾紛或損失，并賠償甲方相應(yīng)損失。

本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在車位租賃活動(dòng)中的具體權(quán)利與義務(wù)，確保雙方職責(zé)清晰、分工明確，以保障協(xié)議的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就車位租賃的價(jià)格及支付條件約定如下：

1.**租金標(biāo)準(zhǔn)**：車位租賃的基礎(chǔ)租金為每月人民幣伍佰元整（￥500.00），此價(jià)格為不含稅價(jià)格。租賃期限超過壹年的，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，但不低于基礎(chǔ)租金的拾伍%。租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整需提前三十日書面通知對方，并協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

2.**費(fèi)用承擔(dān)**：租賃車位產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等附屬費(fèi)用，由承租客戶直接支付至物業(yè)管理方，乙方不承擔(dān)代收代付義務(wù)，但應(yīng)協(xié)助客戶辦理相關(guān)繳費(fèi)手續(xù)。

3.**支付方式**：乙方代收租金采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式?？蛻糁Ц蹲饨饡r(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)足額支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后三個(gè)工作日內(nèi)，將租金收入的伍分之一（5%）作為傭金或服務(wù)費(fèi)支付給甲方，剩余部分納入乙方代管資金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行鎮(zhèn)江丹徒支行；賬戶名：鎮(zhèn)江中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXX-XXXX-XXXX。

4.**支付時(shí)間**：租金按月支付，首期租金自客戶與乙方簽訂租賃合同之日起計(jì)算，于每月對應(yīng)日屆滿時(shí)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，直至付清為止。

5.**押金**：客戶租賃車位時(shí)，應(yīng)向乙方支付押金人民幣壹仟元整（￥1000.00），用于擔(dān)保租賃合同的履行。租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，如無違約行為，乙方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后十日內(nèi)全額退還押金。如客戶存在違約行為導(dǎo)致?lián)p失，乙方有權(quán)從押金中先行扣除，不足部分有權(quán)向客戶追償。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前一個(gè)月，如雙方無書面提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期壹年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后十日內(nèi)完成首次車位租賃的宣傳推廣方案，并報(bào)甲方備案；

（2）乙方每月最后一個(gè)工作日前，應(yīng)向甲方提交上月的租金收取匯總表及租賃合同副本；

（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的傭金或服務(wù)費(fèi)后五個(gè)工作日內(nèi)，將款項(xiàng)入賬，并確認(rèn)收款；

（4）車位租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)將合同文本掃描件發(fā)送給甲方備案。

3.**提前終止**：如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)書面通知違約方終止協(xié)議，并解除雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。提前終止協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按約定支付傭金或服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方提供的車位資源存在產(chǎn)權(quán)糾紛或無法正常使用的，應(yīng)立即采取措施補(bǔ)救，并退還乙方已收取的租金及押金，同時(shí)按已租賃時(shí)間的兩倍支付違約金。違約金總額不超過乙方已收取傭金的兩倍。

（3）甲方單方面降低租金標(biāo)準(zhǔn)且未提前三十日通知乙方的，應(yīng)按原標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足差額，并按差額部分的百分之十（10%）向乙方支付賠償金。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定履行宣傳推廣義務(wù)，導(dǎo)致甲方租賃業(yè)績未達(dá)標(biāo)的，應(yīng)退還甲方已支付的專項(xiàng)費(fèi)用，并按未達(dá)標(biāo)業(yè)績的百分之五十（50%）支付違約金。

（2）乙方未按約定收取租金或押金，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)雙倍返還相應(yīng)款項(xiàng)，并按損失金額的百分之二十（20%）支付賠償金。

（3）乙方泄露客戶信息或項(xiàng)目數(shù)據(jù)的，應(yīng)立即停止違約行為，并按泄露人數(shù)乘以人民幣伍仟元（￥5000.00）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付賠償金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方法律責(zé)任。

（4）乙方未按約定支付甲方傭金或服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.**共同責(zé)任**

如因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，乙方承擔(dān)次要責(zé)任，違約金或賠償金應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。

4.**不可抗力免責(zé)**：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、流行性疾病、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會事件等。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**舉證與通知**

發(fā)生不可抗力事件的，遭受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等），并書面說明不可抗力對其履約的影響程度。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行方式或終止協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**

不可抗力期間，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，包括但不限于暫停租賃業(yè)務(wù)、調(diào)整工作計(jì)劃等。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如宣傳成本、人員工資等）由各自承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，已解除的協(xié)議可協(xié)商重新簽訂。

4.**不可抗力終止**

不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)確認(rèn)并書面聲明不可抗力終止，協(xié)議自該日起恢復(fù)履行。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分的履行情況分配責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在七個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，協(xié)議的履行不應(yīng)受到影響。

2.**調(diào)解機(jī)制**

如協(xié)商未果，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如鎮(zhèn)江市場監(jiān)督管理部門或行業(yè)協(xié)會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁程序**

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，如雙方未通過協(xié)商或調(diào)解解決的，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）鎮(zhèn)江分會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不服的，可依法向人民法院提起訴訟，但需在仲裁裁決生效后六個(gè)月內(nèi)提出。

4.**訴訟程序**

如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或一方拒絕仲裁的，爭議應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向被告住所地或合同履行地（江蘇省鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)）的人民法院提起。訴訟期間，協(xié)議的履行不應(yīng)受到影響，但雙方另有約定的除外。雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，并承擔(dān)各自訴訟費(fèi)用。

5.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后五個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更后的協(xié)議文本應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止條件包括：

（1）協(xié)議