智研咨詢發(fā)布：中國倉庫行業(yè)市場現(xiàn)狀及投資前景分析報告內(nèi)容概要：倉庫主要為生產(chǎn)企業(yè)、貿(mào)易商、物流企業(yè)等提供貨物的集中存放、庫存管控、分揀、包裝、配送銜接等服務，是現(xiàn)代物流體系中連接生產(chǎn)、流通和消費的關鍵節(jié)點，也是物流地產(chǎn)的重要組成部分。它與物流業(yè)、制造業(yè)、零售業(yè)深度綁定，是支撐實體經(jīng)濟高效運轉(zhuǎn)的基礎設施。近年來，隨著電商的興起和消費升級，物流行業(yè)取得快速發(fā)展，對倉庫的需求也越來越大。因此，近年來，我國倉庫竣工面積大幅增長，2023年我國倉庫竣工面積為3296.12萬m2，較2022年增加417.15萬m2；2024年我國倉庫竣工面積2508萬平方米，同比下降24%；通用倉儲總面積約為10億m2，較2023年增加5.17億m2，可租面積54898萬m2，在建面積1722萬m2，倉庫園區(qū)40274個。上市企業(yè)：嘉里建設(00683HK)、富力地產(chǎn)(02777.HK)、大悅城(000031.SZ)、華遠地產(chǎn)(600743.SH)、金地集團(600383.SH)、密爾克衛(wèi)（603713）、長久物流（603569）、順豐控股（002352）、京東物流（02618）、中儲股份（600787）、中國外運（601598）相關企業(yè)：萬緯物流、普洛斯（GLP）、亞馬遜FBA倉、海爾日日順倉、菜鳥網(wǎng)絡、貨拉拉云倉、寶灣物流、鮮生活、榮慶物流、普洛斯（GLP）、萬緯物流、寶灣物流、ESR（易商紅木）、音飛儲存、德馬泰克（Dematic）、勝斐邇（SSISchaefer）、杭叉集團、安徽合力、極智嘉（Geek+）、?？禉C器人、立鏢機器人、欣巴科技、華為云、阿里云、考拉海購倉、深圳鹽田港保稅倉關鍵詞：倉庫竣工總面積、通用倉儲總面積、通用倉儲可租面積、通用倉儲在建面積、倉庫園區(qū)數(shù)量、倉庫市場規(guī)模、倉庫市場競爭格局、倉庫行業(yè)發(fā)展前景一、倉庫行業(yè)定義及分類倉庫行業(yè)是指提供貨物存儲、保管、分揀、配送及相關增值服務的物流基礎設施運營領域，是現(xiàn)代供應鏈的核心環(huán)節(jié)。倉庫的核心功能是通過科學的空間規(guī)劃和運營管理，實現(xiàn)貨物的安全存儲、高效周轉(zhuǎn)，降低供應鏈成本，保障供應鏈的穩(wěn)定性。按運營主體倉庫可以分為第三方倉儲、企業(yè)自營倉、公共倉儲、平臺型云倉；按功能用途可以分為存儲型倉庫、流通型倉庫、專用型倉庫；其中，專用型倉庫又分為恒溫恒濕倉庫、冷藏冷凍倉庫、危險品倉庫、保稅倉庫；按技術(shù)等級可以分為傳統(tǒng)平面?zhèn)}、自動化立體倉、智能無人倉、數(shù)字孿生倉；按建筑結(jié)構(gòu)可以分為平房倉庫、樓房倉庫、立體倉庫（自動化倉庫）、露天倉庫等。倉庫行業(yè)分類二、倉庫行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀倉庫主要為生產(chǎn)企業(yè)、貿(mào)易商、物流企業(yè)等提供貨物的集中存放、庫存管控、分揀、包裝、配送銜接等服務，是現(xiàn)代物流體系中連接生產(chǎn)、流通和消費的關鍵節(jié)點，也是物流地產(chǎn)的重要組成部分。它與物流業(yè)、制造業(yè)、零售業(yè)深度綁定，是支撐實體經(jīng)濟高效運轉(zhuǎn)的基礎設施。近年來，隨著電商的興起和消費升級，物流行業(yè)取得快速發(fā)展，對倉庫的需求也越來越大。因此，近年來，我國倉庫竣工面積大幅增長，2023年我國倉庫竣工面積為3296.12萬m2，較2022年增加417.15萬m2；2024年我國倉庫竣工面積2508萬平方米，同比下降24%。2021-2024年中國倉庫竣工總面積統(tǒng)計近年來，我國通用倉庫面積一直保持增長趨勢，據(jù)統(tǒng)計，2024年我國通用倉儲總面積約為10億m2，較2023年增加5.17億m2，其中，可租面積54898萬m2，在建面積1722萬m2，倉庫園區(qū)40274個。中國通用倉庫面積、可租及在建面積統(tǒng)計從倉庫規(guī)模劃分來看，2024年底，我國0-999m2的倉庫需求最大，占33.33%；其次是大于10000m2與1000-1999m2的倉庫，各占19.3%。從需求類型來看，倉庫租賃占比達到75.44%；按區(qū)域分布來看，東部地區(qū)占據(jù)63.16%，東北地區(qū)暫無租賃需求。2024年底通用倉庫需求情況分布相關報告：智研咨詢發(fā)布的《中國倉庫行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及發(fā)展戰(zhàn)略研判報告》三、倉庫行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈倉庫行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈圍繞“貨物存儲與流轉(zhuǎn)”核心環(huán)節(jié)展開，上下游關聯(lián)產(chǎn)業(yè)廣泛，形成了從基礎設施供給到終端需求服務的完整生態(tài)。倉庫行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游主要包括倉儲基礎設施與設備供應；行業(yè)中游為倉庫服務運營，主要包括自營倉庫、第三方倉儲企業(yè)、公共倉庫運營主體；行業(yè)下游為倉庫需求方，主要包括制造業(yè)、零售業(yè)、電商、生鮮、醫(yī)藥、跨境貿(mào)易與物流等行業(yè)，主要涉及貨物存儲、周轉(zhuǎn)。倉庫行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈四、倉庫行業(yè)競爭格局1、競爭格局目前，我國倉庫行業(yè)市場呈現(xiàn)多層級分化格局，主要主體包括全國性綜合物流巨頭、專業(yè)物流地產(chǎn)商、垂直領域?qū)I(yè)運營商及區(qū)域性中小倉儲企業(yè)。京東物流倉、順豐速運、菜鳥網(wǎng)絡、中國外運等全國性綜合物流巨頭憑借其資本實力及網(wǎng)絡覆蓋等優(yōu)勢位居第一梯隊；普洛斯、萬緯物流、寶灣物流等專業(yè)物流地產(chǎn)商憑借其標準化資產(chǎn)與基金管理能力位居第二梯隊；冷鏈倉（鮮生活、榮慶物流）、密爾克衛(wèi)等化工倉、長久物流汽車配件倉、縱騰集團跨境電商倉，以及可以提供本地化靈活服務的區(qū)域性中小倉儲企業(yè)位居第三梯隊。中國倉庫行業(yè)競爭格局2、代表企業(yè)1）、中儲發(fā)展股份有限公司中儲股份以強化能力建設為核心，實施“兩商兩網(wǎng)三支撐”的業(yè)務戰(zhàn)略。兩商是指倉儲物流基礎設施供應商、專業(yè)物流運營商。兩網(wǎng)是指倉儲網(wǎng)絡、運輸網(wǎng)絡，即：推進實體倉儲網(wǎng)絡布局，打造中儲智倉物流服務平臺，形成線上線下相結(jié)合的倉儲網(wǎng)絡；圍繞運輸形成以中儲智運為核心的智慧運輸網(wǎng)絡。以倉儲物流基礎設施提供商的角色，面向集團內(nèi)外提供多樣化、多層次的倉儲設施服務。以專業(yè)物流運營商的角色，依托智慧運輸網(wǎng)絡，面向集團內(nèi)外提供高覆蓋、高效精準的智慧運輸服務；協(xié)同實體倉儲網(wǎng)絡、智慧運輸網(wǎng)絡，完善倉儲、運輸、商貿(mào)、金融服務體系，圍繞鋼鐵、有色、橡塑、煤炭等產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)服務平臺，面向產(chǎn)業(yè)鏈上下游提供大宗商品綜合服務。三支撐是指形成完整的資產(chǎn)經(jīng)營策略和全周期評價體系，通過倉儲物流設施投資與開發(fā)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)；通過物流技術(shù)創(chuàng)新，以科技賦能促進供應鏈轉(zhuǎn)型升級；通過發(fā)展相關細分領域物流，釋放倉儲、運輸網(wǎng)絡產(chǎn)能。據(jù)企業(yè)公告數(shù)據(jù)顯示，2024年，中儲股份實現(xiàn)營業(yè)收入631.44億元，同比減少6.13%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤4.03億元，同比減少48.76%。2022-2024年中儲股份營業(yè)收入及凈利潤統(tǒng)計2）、密爾克衛(wèi)智能供應鏈服務集團股份有限公司密爾克衛(wèi)主營業(yè)務概述密爾克衛(wèi)是國內(nèi)領先的專業(yè)智能供應鏈綜合服務商，提供以貨運代理、倉儲和運輸為核心的一站式綜合物流服務，并基于綜合物流服務向化工品分銷服務延伸，逐步形成的化工品及新能源行業(yè)物貿(mào)一體化服務；公司各板塊服務環(huán)環(huán)相扣，互相協(xié)同發(fā)展，滿足線上、線下不同行業(yè)、不同區(qū)域、不同規(guī)模的客戶多樣化的需求。密爾克衛(wèi)在全國自建及管理逾60萬平米專業(yè)化學品倉庫，為客戶提供各類化工品存儲保管、庫存管理和操作，同時公司以自購運力和采購外部運力的方式組建境內(nèi)各類型化工品運輸交付能力，并基于公司在自營的?；兀纬筛采w主要化學品生產(chǎn)及消費區(qū)域的安全、合規(guī)、高效的流通交付網(wǎng)絡。進而提供各類化學品集裝箱全國公路運輸及各口岸進出港服務、中國各口岸之間的國內(nèi)水路、鐵路、空運的多式聯(lián)運貨代服務，打造同城配、城際快運及干線快運的三級網(wǎng)絡運輸能力，提供全國范圍內(nèi)的化學品合同物流、逆向物流、小件快運等服務。據(jù)企業(yè)公告數(shù)據(jù)顯示，2024年，密爾克衛(wèi)實現(xiàn)營業(yè)總收入121.18億元，同比上升24.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.65億元，同比上升31.04%。2022-2024年密爾克衛(wèi)營業(yè)總收入及凈利潤統(tǒng)計五、倉庫行業(yè)發(fā)展趨勢隨著供應鏈變革和技術(shù)革命加速，我國倉庫行業(yè)正經(jīng)歷從“規(guī)模擴張”到“質(zhì)量升級”的轉(zhuǎn)型，頭部企業(yè)通過技術(shù)投入和并購整合鞏固優(yōu)勢，區(qū)域市場與細分領域則呈現(xiàn)差異化競爭。未來，智能化、綠色化、全球化將成為倉庫行業(yè)的競爭核心。倉庫行業(yè)發(fā)展趨勢以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（）發(fā)布的《中國倉庫行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及發(fā)展戰(zhàn)略研判報告》。智研咨詢專注產(chǎn)業(yè)咨