2026年現(xiàn)代別墅共有協(xié)議鑒于各方共同擁有位于[具體項(xiàng)目名稱，例如“XX小區(qū)XX號別墅”]（以下簡稱“該別墅”）的財(cái)產(chǎn)份額，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)各方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條共有主體與共有財(cái)產(chǎn)1.1本協(xié)議共有人為：[共有人A姓名/名稱]、[共有人B姓名/名稱]、[共有人C姓名/名稱]（以下簡稱“共有人”）。各自的身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式及占有的該別墅財(cái)產(chǎn)份額具體如下：(1)共有人[共有人A姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]，占有該別墅財(cái)產(chǎn)份額[百分比]%。(2)共有人[共有人B姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]，占有該別墅財(cái)產(chǎn)份額[百分比]%。(3)共有人[共有人C姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]，占有該別墅財(cái)產(chǎn)份額[百分比]%。(4)各方確認(rèn)上述信息真實(shí)準(zhǔn)確。1.2該別墅具體情況如下：(1)物理地址：[詳細(xì)街道地址]。(2)房產(chǎn)信息：房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號[證號]，建筑面積[面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型[結(jié)構(gòu)類型]，裝修狀況[裝修狀況]。(3)附屬設(shè)施：包含[車庫/泳池/花園/露臺等]，歸屬[共同享有/各共有人獨(dú)立占有]。(4)權(quán)屬狀態(tài)：該別墅產(chǎn)權(quán)登記在[共有人A姓名/名稱]、[共有人B姓名/名稱]、[共有人C姓名/名稱]名下，為按份共有。第二條使用與管理2.1該別墅僅限共有人及根據(jù)本協(xié)議約定使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得用于非法活動。2.2該別墅的日常管理方式約定如下：[選擇一項(xiàng)：由全體共有人組成的共有委員會負(fù)責(zé)管理；或由共有人[指定共有人姓名]單獨(dú)負(fù)責(zé)管理；或委托[物業(yè)管理公司名稱]進(jìn)行管理]。2.3物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用，由使用該別墅的共有人根據(jù)實(shí)際使用情況按各自占有份額比例承擔(dān)。房產(chǎn)稅由[共有人A/指定共有人/全體共有人]負(fù)責(zé)繳納。2.4因共有部分自然損耗產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由共有人按占有份額比例共同承擔(dān)。因共有人使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。2.5共有人有權(quán)按照該別墅的現(xiàn)狀及本協(xié)議約定使用，有權(quán)依法行使共有份額所享有的權(quán)利。第三條費(fèi)用承擔(dān)與收益分配3.1除本協(xié)議第二條已約定的費(fèi)用外，該別墅產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，由[共有人A/指定共有人/全體共有人]負(fù)責(zé)承擔(dān)。3.2該別墅產(chǎn)生的收益（包括但不限于出租收入、出售所得、政府補(bǔ)貼等），在扣除應(yīng)由共有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用后，按照各共有人占有份額比例進(jìn)行分配。收益分配周期為[月/季/年]，由[管理方/指定共有人]負(fù)責(zé)核算并通知各共有人，分配方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等]。第四條份額轉(zhuǎn)讓4.1按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額的，應(yīng)提前[期限]日書面通知其他共有人。4.2其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。欲行使優(yōu)先購買權(quán)的共有人在收到轉(zhuǎn)讓通知后[期限]日內(nèi)，應(yīng)書面通知轉(zhuǎn)讓方及其他共有人，并支付相應(yīng)款項(xiàng)，完成購買手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓共有份額應(yīng)辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助其他共有人辦理優(yōu)先購買相關(guān)事宜。第五條抵押與擔(dān)保5.1未經(jīng)其他共有人書面同意，任何共有人不得將該別墅或其共有份額用于抵押、質(zhì)押等擔(dān)保行為。第六條繼承6.1若任一共有人死亡，其合法繼承人應(yīng)按該繼承人占有份額比例取得相應(yīng)共有財(cái)產(chǎn)份額。死亡共有人的繼承人應(yīng)通知其他共有人，并在本協(xié)議約定的決策程序中承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或履行相應(yīng)義務(wù)。6.2非經(jīng)其他共有人一致同意，死亡共有人的繼承人不得擅自改變該別墅的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)ν膺M(jìn)行處置。第七條違約責(zé)任7.1任何共有人未按本協(xié)議約定承擔(dān)費(fèi)用、支付收益分配款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給其他共有人造成的損失。7.2任何共有人違反本協(xié)議關(guān)于使用規(guī)則、管理職責(zé)或擅自處置共有財(cái)產(chǎn)的約定，給其他共有人或共有財(cái)產(chǎn)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.3因共有人違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條協(xié)議的生效、變更與終止9.1本協(xié)議自全體共有人簽字或蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)全體共有人書面同意。9.3出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，本協(xié)議終止：(1)該別墅被依法出售、贈與或滅失；(2)經(jīng)全體共有人書面同意解除本協(xié)議；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致協(xié)議終止的情形。9.4協(xié)議終止后，各共有人應(yīng)按比例結(jié)算相關(guān)款項(xiàng)，并配合辦理該別墅的權(quán)屬變更或其他必要手續(xù)。第十條通知10.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議第一條所列的地址或聯(lián)系方式。10.2通知在送達(dá)日或郵寄后[期限]日視為送達(dá)。第十一條完整協(xié)議11.1本協(xié)議構(gòu)成各方就本協(xié)議主題達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前任何口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。第十二條法律適用12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條文本與份數(shù)13.1本協(xié)議一式[份數(shù)]份，各共