2026年建筑質(zhì)量保證協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名或名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[業(yè)主證件號碼]聯(lián)系地址：[業(yè)主聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[業(yè)主聯(lián)系電話]乙方（開發(fā)商/承包商）：[公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[公司證件號碼]注冊地址：[公司注冊地址]聯(lián)系地址：[項目地址或指定聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[公司聯(lián)系電話]法定代表人/授權代表：[姓名]職務：[職務]鑒于甲方擬購買/已購買乙方開發(fā)的位于[項目詳細地址]的[建筑類型，如：住宅樓/商業(yè)樓宇]（下稱“本項目”），該項目的部分工程已竣工驗收。為明確雙方在項目質(zhì)量保證方面的權利與義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條定義1.1本協(xié)議所稱“質(zhì)量保證期”自本項目竣工驗收合格之日（以竣工驗收備案證明文件記載日期為準）起計算，為期[]年，至[具體日期]止。1.2本協(xié)議所稱“缺陷”是指項目在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的、不符合國家現(xiàn)行相關工程質(zhì)量驗收標準、設計文件要求或合同約定，且影響項目結構安全、主要使用功能或正常使用的質(zhì)量問題。1.3本協(xié)議所稱“竣工驗收合格”是指項目已通過當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設主管部門組織的竣工驗收，并取得《建筑工程竣工驗收備案證明文件》。第二條質(zhì)量保證范圍2.1乙方向甲方承諾，對前述本項目的主體結構、基礎工程、屋面防水工程、墻面保溫及飾面工程、門窗安裝工程、樓梯工程、給排水及采暖工程、電氣照明工程、通風空調(diào)工程等關鍵部分的質(zhì)量承擔質(zhì)量保證責任。2.2質(zhì)量保證范圍不包括：(1)因甲方使用不當、維護不善、自行改造或加裝造成的損壞；(2)因甲方提供的設備、裝修或使用物品質(zhì)量問題導致的建筑部分損壞；(3)因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）造成的損壞；(4)符合國家現(xiàn)行相關標準規(guī)范的正常磨損、自然老化現(xiàn)象；(5)經(jīng)國家有關部門鑒定確認不屬于乙方責任的質(zhì)量問題；(6)設計變更或甲方提出的經(jīng)乙方書面確認的新的設計要求導致的變更部分；(7)國家或地方標準、規(guī)范更新后，按新標準要求進行的優(yōu)化或改造部分；(8)超出國家或行業(yè)現(xiàn)行最低質(zhì)量標準要求的輕微瑕疵，但甲方有權要求乙方進行修復直至合格。第三條缺陷通知與處理3.1甲方在發(fā)現(xiàn)項目存在本協(xié)議第二條所定義的缺陷時，應在發(fā)現(xiàn)之日起[]日內(nèi)，以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）通知乙方指定的聯(lián)系人[姓名]和聯(lián)系電話[電話號碼]，并說明缺陷的具體情況、發(fā)生部位及提供相關證據(jù)（如照片、視頻等）。3.2乙方在收到甲方通知后，應在[]日內(nèi)指派專業(yè)人員到場查勘。如乙方無法在上述期限內(nèi)查勘，應書面告知甲方具體原因及預計查勘時間。3.3經(jīng)查勘確認屬于乙方責任范圍內(nèi)的缺陷，乙方應與甲方協(xié)商確定維修方案。對于影響結構安全或主要使用功能的重大缺陷，乙方應在[]日內(nèi)提出維修方案；對于一般缺陷，應在[]日內(nèi)提出維修方案。維修方案應包含具體的施工方法、材料要求、工期安排等。3.4乙方應在與甲方確認維修方案后[]日內(nèi)開始維修工作。對于重大缺陷，乙方應采取必要措施盡快修復，避免造成更大損失。維修期間，乙方應采取有效措施減少對甲方正常使用的影響，并應事先與甲方協(xié)商。3.5維修工程應使用符合國家或行業(yè)標準的合格材料，并由具備相應資質(zhì)的施工單位進行。維修質(zhì)量應達到國家相關驗收標準，并經(jīng)甲方驗收合格。3.6如甲方未在乙方通知的維修方案確認后[]日內(nèi)書面提出異議，視為同意該方案。如甲方對維修方案有異議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可委托第三方鑒定。第四條費用承擔4.1在質(zhì)量保證期內(nèi)，因乙方責任造成的缺陷，維修費用由乙方承擔。4.2因甲方原因造成的損壞，或本協(xié)議第二條第二項所述情形導致的損壞，維修費用由甲方承擔。甲方承擔維修費用時，乙方有權提供必要的技術支持，相關費用由甲方承擔。4.3因缺陷維修需要甲方配合（如提供臨時通道、清除障礙物等）所產(chǎn)生的人工、材料費用，由乙方承擔，但甲方應予以配合。第五條保證金（如有）5.1雙方同意，乙方應在本協(xié)議簽訂后[]日內(nèi)向甲方支付[]元（人民幣）作為質(zhì)量保證金，用于保障乙方履行本協(xié)議約定的質(zhì)量保證義務。5.2保證金應存入甲方指定的銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]5.3以下情況可能導致保證金被扣除：(1)乙方未按本協(xié)議約定及時修復缺陷，經(jīng)甲方催告后[]日內(nèi)仍未修復，或修復后仍不合格；(2)乙方拒絕或拖延履行本協(xié)議約定的其他義務，經(jīng)甲方書面催告后[]日內(nèi)仍未履行；(3)乙方提供的維修質(zhì)量經(jīng)第三方鑒定不合格，鑒定費用由乙方承擔。5.4保證金在以下情況下予以返還：(1)質(zhì)量保證期屆滿，且乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)無違約行為；(2)乙方已全額支付了因自身責任造成的所有缺陷的維修費用，且甲方確認無其他違約情況。5.5保證金返還應在質(zhì)量保證期結束后[]日內(nèi)，或滿足返還條件后[]日內(nèi)辦理。甲方應在收到保證金前，扣除所有應付乙方的款項。第六條違約責任6.1乙方未能按本協(xié)議約定履行質(zhì)量保證義務，未按時響應缺陷通知、未按約定方案維修、維修質(zhì)量不合格等，應承擔相應的違約責任。甲方有權要求乙方繼續(xù)履行、采取補救措施，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。6.2因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應賠償損失，包括但不限于修復費用、誤工費、臨時住宿費等直接損失。6.3若乙方未按時返還保證金，每逾期一日，應按保證金額的[]%向甲方支付違約金。第七條不可抗力7.1若因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。7.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。第八條爭議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[有管轄權的人民法院或仲裁委員會名稱，例如：項目所在地有管轄權的人民法院]提起訴訟/申請仲裁。第九條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應按此地址郵寄或發(fā)送，以寄出當日或發(fā)送當日為送達日。電子郵件通知以發(fā)送成功為準。第十一條協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議一式[]份，甲方執(zhí)[]份，乙方執(zhí)[]份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：法定代表人/授