PAGE房產(chǎn)開(kāi)發(fā)入股合同范本甲方（出讓方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（受讓方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)項(xiàng)目具體地址]的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”），且具備相關(guān)開(kāi)發(fā)資質(zhì)與資源；乙方具有資金優(yōu)勢(shì)，愿意以貨幣方式入股該項(xiàng)目，參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)并分享收益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目具體名稱]（二）項(xiàng)目位置該項(xiàng)目位于[詳細(xì)地址]，土地面積約為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]。（三）項(xiàng)目現(xiàn)狀截至本合同簽訂之日，該項(xiàng)目已取得以下相關(guān)證件：1.《國(guó)有土地使用證》，證號(hào)為：[具體證號(hào)]；2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，證號(hào)為：[具體證號(hào)]；3.[如有其他已取得的證件，依次列舉]（四）項(xiàng)目規(guī)劃該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[具體建筑類型，如住宅樓、商業(yè)綜合體等]，總建筑面積約為[X]平方米，其中住宅面積約為[X]平方米，商業(yè)面積約為[X]平方米。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。二、入股方式與金額（一）入股方式乙方以貨幣資金的方式入股該項(xiàng)目，參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與收益分配。（二）入股金額乙方同意向該項(xiàng)目投資入股人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該款項(xiàng)應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)匯入雙方共同指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]三、股權(quán)比例與收益分配（一）股權(quán)比例經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方投入的入股資金占該項(xiàng)目總投資的[X]%，即乙方在該項(xiàng)目中享有[X]%的股權(quán)。項(xiàng)目總投資以實(shí)際發(fā)生的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本及相關(guān)費(fèi)用為準(zhǔn)，雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行核算確認(rèn)。（二）收益分配1.分配原則：該項(xiàng)目的收益分配按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行。項(xiàng)目收益是指項(xiàng)目銷售完畢并扣除所有開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等相關(guān)支出后的凈利潤(rùn)。2.分配時(shí)間：在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證并開(kāi)始銷售后，根據(jù)銷售回款情況，每半年進(jìn)行一次預(yù)分配。預(yù)分配金額按照已實(shí)現(xiàn)銷售回款扣除相應(yīng)成本和費(fèi)用后的凈利潤(rùn)乘以乙方股權(quán)比例計(jì)算。項(xiàng)目全部銷售完畢并完成清算后，進(jìn)行最終的收益分配，多退少補(bǔ)。3.分配方式：收益分配款項(xiàng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的股權(quán)比例享有項(xiàng)目的收益分配權(quán)。（2）對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等重大事項(xiàng)具有決策權(quán)，但應(yīng)充分聽(tīng)取乙方的意見(jiàn)和建議。（3）監(jiān)督乙方入股資金的使用情況，確保資金用于該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。2.義務(wù)（1）負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。（2）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，組織項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。（3）定期向乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料，接受乙方的監(jiān)督和檢查。（4）合理使用乙方的入股資金，不得擅自挪用或用于其他項(xiàng)目。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的股權(quán)比例享有項(xiàng)目的收益分配權(quán)。（2）有權(quán)查閱項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目、開(kāi)發(fā)建設(shè)資料等相關(guān)信息，了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況。（3）對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等重大事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議，參與決策討論。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額足額繳納入股資金。（2）不得干預(yù)甲方對(duì)項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理工作，但有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。（3）保守項(xiàng)目的商業(yè)秘密和相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。五、項(xiàng)目管理與決策（一）項(xiàng)目管理該項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)日常的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理工作，甲方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，制定科學(xué)合理的項(xiàng)目管理方案，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（二）決策機(jī)制對(duì)于項(xiàng)目的重大事項(xiàng)，如項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、資金使用計(jì)劃、銷售策略等，雙方應(yīng)共同協(xié)商決策。重大事項(xiàng)需經(jīng)雙方一致同意后方可實(shí)施。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照乙方入股金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自挪用乙方的入股資金或用于其他項(xiàng)目，甲方應(yīng)立即歸還挪用的資金，并按照挪用資金金額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還乙方的入股資金及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。3.若甲方未按照本合同約定向乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料，或提供虛假資料，經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍未改正的，甲方應(yīng)按照乙方入股金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額足額繳納入股資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]‰向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]個(gè)工作日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照乙方應(yīng)入股金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定干預(yù)甲方對(duì)項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理工作，或泄露項(xiàng)目的商業(yè)秘密和相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照乙方入股金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容以及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（三）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)