PAGE房產(chǎn)開發(fā)合作合同范本合同編號：[具體編號]甲方（合作方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（合作方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲乙雙方均具有房產(chǎn)開發(fā)的相關資源和能力，為了合作開發(fā)特定房產(chǎn)項目，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議：一、合作項目概況（一）項目名稱[具體項目名稱]（二）項目地點位于[具體地理位置]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]。（三）項目規(guī)劃該項目規(guī)劃建設為[建筑類型，如住宅、商業(yè)等]，總建筑面積約為[X]平方米，具體規(guī)劃以政府相關部門批準的文件為準。二、合作方式（一）出資方式1.甲方以現(xiàn)金方式出資，出資額為人民幣[X]元，占項目總投資的[X]%。甲方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將首筆出資人民幣[X]元匯入雙方共同設立的項目專用賬戶；剩余出資按照項目建設進度，根據(jù)雙方協(xié)商確定的時間和金額及時足額匯入該賬戶。2.乙方以土地使用權(quán)作價出資，該土地使用權(quán)經(jīng)雙方共同認可的評估機構(gòu)評估，作價為人民幣[X]元，占項目總投資的[X]%。乙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將土地使用權(quán)過戶至雙方共同設立的項目公司名下（若設立項目公司）或辦理相關的使用手續(xù)變更，以確保項目能夠順利開發(fā)。（二）項目管理1.雙方共同組建項目管理團隊，負責項目的日常開發(fā)建設管理工作。項目管理團隊設項目經(jīng)理一名，由[具體方]推薦，經(jīng)雙方共同認可后擔任；設副項目經(jīng)理一名，由另一方推薦，經(jīng)雙方共同認可后擔任。2.項目管理團隊的職責包括但不限于項目的規(guī)劃設計、工程招標、施工管理、銷售策劃等工作。重大事項需經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。（三）利潤分配與虧損承擔1.項目開發(fā)完成并銷售完畢后，先扣除項目開發(fā)建設過程中的所有成本、稅費及預留的后續(xù)維修基金等費用后，剩余利潤按照雙方的出資比例進行分配。2.若項目出現(xiàn)虧損，雙方按照出資比例承擔相應的虧損責任。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利（1）有權(quán)按照出資比例分配項目利潤。（2）有權(quán)對項目的開發(fā)建設、財務管理等情況進行監(jiān)督檢查，查閱項目相關的財務賬目和文件資料。（3）參與項目重大事項的決策，對項目管理團隊的工作提出意見和建議。2.義務（1）按照本合同約定的時間和金額足額出資，確保項目資金的及時到位。（2）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶等相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（3）遵守項目管理團隊的各項規(guī)章制度，不得擅自干涉項目的正常運營管理。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利（1）有權(quán)按照出資比例分配項目利潤。（2）對項目的開發(fā)建設提出合理的意見和建議，參與項目重大事項的決策。（3）在項目開發(fā)過程中，有權(quán)監(jiān)督甲方的出資情況和資金使用情況。2.義務（1）確保所提供的土地使用權(quán)合法、無爭議，不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因土地使用權(quán)存在問題導致項目無法正常開發(fā)或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（2）按照本合同約定的時間和要求完成土地使用權(quán)的過戶或使用手續(xù)變更工作。（3）積極配合甲方及項目管理團隊的工作，提供與土地相關的資料和信息，協(xié)助解決項目開發(fā)過程中涉及土地方面的問題。四、項目建設與銷售（一）項目建設1.項目管理團隊應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行項目的規(guī)劃設計，委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行項目的建設施工。2.項目建設過程中，雙方應共同監(jiān)督工程質(zhì)量和進度，確保項目按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成建設。若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題或工期延誤等情況，雙方應共同協(xié)商解決，責任方應承擔相應的責任。（二）項目銷售1.項目達到預售條件后，雙方應共同制定銷售方案，委托專業(yè)的銷售代理機構(gòu)進行項目的銷售工作。2.銷售所得款項應及時匯入項目專用賬戶，優(yōu)先用于支付項目建設的相關費用和償還項目債務。五、財務管理（一）賬戶設立雙方共同在[開戶銀行名稱]開設項目專用賬戶，用于項目資金的收支管理。該賬戶預留雙方指定人員的印鑒，所有資金的收支均需雙方共同簽字確認。（二）財務核算項目管理團隊應建立健全財務管理制度，按照國家相關財務會計法規(guī)進行財務核算，定期編制財務報表，并向雙方報送。雙方有權(quán)對項目財務狀況進行審計和檢查。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和金額足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方擅自干涉項目的正常運營管理，給項目造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間完成土地使用權(quán)過戶或使用手續(xù)變更工作，每逾期一日，應按照土地使用權(quán)作價金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的甲方出資款項及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方提供的土地使用權(quán)存在問題導致項目無法正常開發(fā)或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的出資損失、預期利潤損失等。七、爭議解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本項目合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、項目相關信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在變更或