PAGE學(xué)校商鋪租賃合同范本甲方（出租方）：名稱：[學(xué)校全稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校具體地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：姓名：[承租方姓名]身份證號：[號碼]地址：[承租方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有學(xué)校內(nèi)特定商鋪的出租權(quán)，乙方愿意承租該商鋪用于合法經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[學(xué)校具體位置]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以學(xué)校的規(guī)劃圖和現(xiàn)場實際情況為準，其詳細地址為[詳細地址]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認該面積為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：該商鋪租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金。乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的收款憑證。3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方交清租金、水電費等各項費用，并按約定交還商鋪后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費用。對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，如乙方違反本合同約定或?qū)W校的相關(guān)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標準向乙方交付符合使用條件的商鋪。負責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用安全。但因乙方使用不當或人為損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該商鋪進行經(jīng)營活動。享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該商鋪。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。愛護并合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當或人為損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，不得影響學(xué)校的正常教學(xué)秩序和師生生活。自行承擔經(jīng)營過程中的一切稅費、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，并按時繳納。五、商鋪的裝修與改造1.乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)符合學(xué)校的整體規(guī)劃和安全要求。2.乙方的裝修改造不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響其他商鋪的正常使用。裝修改造過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進行的裝修改造部分，乙方不得拆除，但甲方要求拆除的除外。如甲方同意乙方拆除，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)拆除并恢復(fù)商鋪原狀。六、水電費及其他費用1.乙方應(yīng)自行承擔租賃期間該商鋪的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。水電費按照實際使用量計算，收費標準按照學(xué)校的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.乙方應(yīng)在收到水電費繳費通知后的[X]個工作日內(nèi)繳納費用。如乙方逾期未繳納，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除相應(yīng)費用，并要求乙方補足保證金。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回商鋪，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和保證金，并按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照保證金的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方的保證金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照保證金的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方的保證金。若乙方違反本合同約定的用途使用該商鋪或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照保證金的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方的保證金。八、合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的；乙方違反本合同約定的用途使用該商鋪或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方嚴重違反學(xué)校的各項規(guī)章制度，影響學(xué)校正常教學(xué)秩序和師生生活，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付商鋪，逾期超過[X]日的；甲方違反本合同約定，擅自提前收回商鋪的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該商鋪無法正常使用，且無法修復(fù)的。4.本合同終止后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將該商鋪交還甲方。乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]倍向甲方支付占用費。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之