PAGE房子商鋪轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房子及商鋪（以下簡稱“標的物”），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房子建筑面積：[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號：[具體證號]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗等]。2.商鋪建筑面積：[X]平方米，商鋪位于[具體樓層及位置]。商業(yè)用途：[可用于經(jīng)營的具體業(yè)態(tài)，如餐飲、零售等]。商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[營業(yè)/空置等狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況]，配套設(shè)施有[列舉相關(guān)設(shè)施，如消防設(shè)備、照明系統(tǒng)等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房子及商鋪的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋及商鋪的現(xiàn)狀價值、相關(guān)權(quán)益以及所有可能涉及的附屬設(shè)施等一切費用，除本合同約定的調(diào)整情形外，不因任何因素而調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該首付款在扣除定金后，剩余部分計入購房款。尾款：乙方應(yīng)在辦理完房屋及商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的房子及商鋪擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該標的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的瑕疵。向乙方提供與標的物相關(guān)的一切真實、有效的證明文件及資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、租賃合同（如有）等。在本合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋及商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔因辦理過戶手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔的稅費及相關(guān)費用。按照合同約定的時間和條件，將標的物交付給乙方，并保證交付時標的物的現(xiàn)狀與本合同約定一致。交付前，負責處理標的物的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用及遺留問題。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利根據(jù)本合同約定，要求甲方履行相應(yīng)義務(wù)，確保順利受讓標的物。在甲方交付標的物后，有權(quán)對標的物進行檢查驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求甲方及時整改或承擔相應(yīng)責任。義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理房屋及商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件及資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)應(yīng)由乙方承擔的稅費及相關(guān)費用。在接收標的物后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用標的物，不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并符合相關(guān)規(guī)劃和安全要求。承擔標的物交付后的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將房子及商鋪交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式甲方應(yīng)將標的物的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及其他與標的物相關(guān)的資料一并交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)及現(xiàn)場確認。交接時，雙方應(yīng)共同對標的物的現(xiàn)狀進行檢查驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在交接清單中注明，并由甲方負責在規(guī)定時間內(nèi)整改或承擔相應(yīng)責任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋及土地管理部門申請辦理房子及商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時提供真實、有效的文件及資料，并配合完成各項手續(xù)。2.因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于保證標的物產(chǎn)權(quán)清晰、按時交付、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔以下違約責任：繼續(xù)履行合同義務(wù)，采取補救措施，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得產(chǎn)權(quán)證書或正常使用標的物，每逾期一日應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方為購買標的物支付的全部費用、因甲方違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失以及乙方預(yù)期可得利益損失等。如甲方的違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于按時支付轉(zhuǎn)讓價款、配合辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔以下違約責任：繼續(xù)履行合同義務(wù)，補足應(yīng)支付的款項，并按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期付款超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價的[X%]向甲方支付違約金。如乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方為履行本合同已支出的費用、因乙方違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失以及甲方預(yù)期可得利益損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合