PAGE小型鋪面租憑合同范本合同雙方出租方（甲方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]3.聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]3.聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的小型鋪面（以下簡(jiǎn)稱“該鋪面”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該鋪面用于[經(jīng)營(yíng)用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。第一條鋪面基本情況1.位置：該鋪面位于[具體地理位置，如某街道某號(hào)]，詳細(xì)門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.面積：該鋪面建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.結(jié)構(gòu)及設(shè)施：該鋪面為[鋪面結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、照明設(shè)備、墻面地面狀況等]。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該鋪面，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該鋪面租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]第四條保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同的各項(xiàng)約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或本合同提前終止后，甲方應(yīng)在乙方返還該鋪面并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。2.在租賃期間，有權(quán)對(duì)該鋪面進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。3.租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該鋪面。義務(wù)1.保證該鋪面符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，擁有合法的出租權(quán)。2.按照本合同約定向乙方交付該鋪面，并保證該鋪面及附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。3.負(fù)責(zé)該鋪面的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.在租賃期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否符合法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行監(jiān)督。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定使用該鋪面進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.在租賃期間，有權(quán)對(duì)該鋪面進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。3.租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。義務(wù)1.按照本合同約定按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。2.合理使用該鋪面及附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)撲伱娴慕Y(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該鋪面及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成該鋪面及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用該鋪面從事違法犯罪活動(dòng)。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。5.租賃期滿或本合同提前終止后，應(yīng)及時(shí)返還該鋪面，并保證該鋪面及附屬設(shè)施完好無損，結(jié)清所有費(fèi)用。第六條鋪面的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該鋪面的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等公共部位的維修和保養(yǎng)，確保該鋪面的安全使用。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該鋪面內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成該鋪面內(nèi)部設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.維修通知：如該鋪面需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條裝修與改造1.乙方如需對(duì)該鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修或改造不得破壞該鋪面的主體結(jié)構(gòu)和影響該鋪面的安全使用，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該鋪面的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。第八條轉(zhuǎn)租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該鋪面轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。乙方應(yīng)保證第三方遵守本合同的各項(xiàng)約定，如第三方違反本合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該鋪面，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變?cè)撲伱娴慕Y(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的；乙方利用該鋪面從事違法犯罪活動(dòng)的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定交付該鋪面，逾期超過[X]日的；甲方提供的該鋪面不符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的；甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該鋪面，經(jīng)乙方書面通知后仍不維修的。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定交付該鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該鋪面，乙方已支付的租金和保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方擅自改變?cè)撲伱娴慕Y(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該鋪面，乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)該鋪面的原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該鋪面，乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方利用該鋪面從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回該鋪面，乙方已支付的租金和保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向