PAGE房屋維修保養(yǎng)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱/個人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[具體號碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]資質(zhì)證書編號：[相關(guān)資質(zhì)編號]鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），需要對該房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)服務(wù)；乙方具備從事房屋維修保養(yǎng)的專業(yè)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托提供相關(guān)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容及要求1.1維修保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)對該房屋的以下部分進(jìn)行維修保養(yǎng)：主體結(jié)構(gòu)：包括但不限于墻體、柱、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢查、裂縫修補(bǔ)、加固等。屋面：屋面防水處理、排水系統(tǒng)清理及檢修、屋面瓦更換等。門窗：門窗的密封性檢查、玻璃更換、合頁及鎖具維修或更換等。水電系統(tǒng)：電氣線路檢查與維修、插座及開關(guān)更換、水管檢查與維修、水龍頭及潔具更換等。其他：[如有其他特定的維修保養(yǎng)項(xiàng)目，在此詳細(xì)列出]1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)的房屋維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及行業(yè)慣例進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，確保維修保養(yǎng)后的房屋符合安全、適用和美觀的要求。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：施工工藝：嚴(yán)格按照相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，如防水施工應(yīng)符合《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207）的要求。材料質(zhì)量：使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的材料，所有材料應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件。工程質(zhì)量：維修保養(yǎng)工程應(yīng)通過相關(guān)部門的驗(yàn)收（如需要），并保證在一定的質(zhì)保期內(nèi)無質(zhì)量問題。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至維修保養(yǎng)工作全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日止。預(yù)計維修保養(yǎng)工期為[X]天，自[開工日期]起至[竣工日期]止。如遇不可抗力或其他特殊情況，工期可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明。第三條合同價款及支付方式3.1合同價款本合同項(xiàng)下的維修保養(yǎng)服務(wù)總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。該價款包括但不限于乙方的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、稅費(fèi)等所有與維修保養(yǎng)工作相關(guān)的費(fèi)用。3.2支付方式甲方按照以下方式向乙方支付合同價款：預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。進(jìn)度款：根據(jù)維修保養(yǎng)工程的進(jìn)度，乙方完成[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后，向甲方提交進(jìn)度款申請報告及相關(guān)證明材料，甲方在收到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)審核確認(rèn)，并支付至合同總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。結(jié)算款：維修保養(yǎng)工程全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)提交工程結(jié)算報告及相關(guān)資料，甲方在收到結(jié)算報告后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核無誤后，甲方向乙方支付至合同總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。質(zhì)保金：合同總價款的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]），在質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利有權(quán)對乙方的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度進(jìn)行施工。對乙方使用的材料和設(shè)備有檢驗(yàn)和確認(rèn)的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權(quán)要求乙方更換。在維修保養(yǎng)過程中，有權(quán)提出合理的變更要求，但應(yīng)承擔(dān)因變更而產(chǎn)生的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。維修保養(yǎng)工程完成后，有權(quán)組織驗(yàn)收，對不符合合同約定的部分，有權(quán)要求乙方返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2義務(wù)按照合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款。為乙方提供必要的施工條件，如提供施工用水、用電接入點(diǎn)，協(xié)調(diào)與其他相關(guān)方的關(guān)系等。在乙方施工過程中，不得隨意干擾乙方的正常施工，但有權(quán)進(jìn)行必要的監(jiān)督。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利按照合同約定的時間和方式收取合同價款。有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和相關(guān)資料。在施工過程中，如遇到甲方提出的不合理要求，有權(quán)提出異議并與甲方協(xié)商解決。4.2.2義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修保養(yǎng)工作，確保工程質(zhì)量。遵守國家和地方的法律法規(guī)以及施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做好安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)工作。對施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工程的現(xiàn)場管理，確保施工秩序和安全，承擔(dān)因施工造成的人身傷害和財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。按照規(guī)定提交維修保養(yǎng)工程的相關(guān)資料，如施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報告等。第五條材料供應(yīng)5.1材料采購乙方負(fù)責(zé)采購維修保養(yǎng)所需的材料和設(shè)備。乙方應(yīng)在采購前將材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號、價格等信息提交給甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可采購。5.2材料檢驗(yàn)乙方采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的要求。材料和設(shè)備進(jìn)場時，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)，甲方有權(quán)對材料和設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量等進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)材料和設(shè)備不符合要求，乙方應(yīng)立即更換，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條工程驗(yàn)收6.1中間驗(yàn)收在維修保養(yǎng)工程施工過程中，對于隱蔽工程和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，乙方應(yīng)在完成后通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)及時整改，直至驗(yàn)收合格為止。6.2竣工驗(yàn)收維修保養(yǎng)工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報告，并提供完整的工程資料。甲方應(yīng)在收到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、施工工藝、材料使用等方面。如工程符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報告；如存在問題，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第七條質(zhì)保期7.1質(zhì)保期限本維修保養(yǎng)工程的質(zhì)保期為自竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對維修保養(yǎng)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。7.2質(zhì)保責(zé)任如在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]小時內(nèi)給予響應(yīng)，并在[X]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未按時到達(dá)或未履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間和方式支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工直至甲方支付款項(xiàng)及違約金，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔(dān)。如甲方未按照合同約定提供必要的施工條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并相應(yīng)順延工期。8.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的工期完成維修保養(yǎng)工作，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。如乙方維修保養(yǎng)工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換材料或設(shè)備，應(yīng)按照更換材料或設(shè)備價值的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2不可抗力如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同。10.3合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除