PAGE工廠經(jīng)營租賃合同范本合同編號：[具體編號]本工廠經(jīng)營租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點]簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）1.名稱：[甲方公司全稱]2.法定代表人：[甲方法人姓名]3.地址：[甲方公司地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]承租方（以下簡稱“乙方”）1.名稱：[乙方公司全稱]2.法定代表人：[乙方法人姓名]3.地址：[乙方公司地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[工廠具體地址]的工廠（以下簡稱“該工廠”）的合法經(jīng)營權(quán)和出租權(quán)，乙方有意租賃該工廠進行經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的1.工廠基本情況甲方將其合法擁有的該工廠出租給乙方，該工廠占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于廠房、倉庫、辦公樓、宿舍等建筑物及附屬設(shè)施（具體詳見附件一：工廠設(shè)施清單）。2.經(jīng)營相關(guān)證照甲方應(yīng)向乙方提供該工廠經(jīng)營所需的相關(guān)證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、環(huán)保許可證等（具體詳見附件二：證照清單），確保乙方能夠合法開展經(jīng)營活動。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標準該工廠的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前向甲方支付下一年度的租金。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]第四條保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。租賃期滿，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金和保證金。（2）監(jiān)督乙方對工廠的使用情況，確保乙方按照本合同的約定使用工廠。（3）在租賃期限內(nèi)，如乙方出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定向乙方交付該工廠及相關(guān)證照，并確保該工廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（2）協(xié)助乙方辦理與該工廠經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（3）保證該工廠不存在任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該工廠進行經(jīng)營活動。（4）對該工廠的建筑物及附屬設(shè)施進行定期維護和保養(yǎng)，確保其安全使用。如因建筑物及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該工廠及相關(guān)證照，自主開展經(jīng)營活動。（2）在租賃期限內(nèi)，對該工廠進行合理的改造和裝修，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。改造和裝修費用由乙方承擔，租賃期滿后，乙方應(yīng)將該工廠恢復(fù)原狀或按照雙方約定的方式處理。（3）在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將該工廠的部分或全部經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將轉(zhuǎn)租情況告知甲方。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定按時足額支付租金和保證金。（2）合法使用該工廠及相關(guān)證照，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。（3）對該工廠的建筑物及附屬設(shè)施進行妥善保管和使用，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當造成建筑物及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（4）按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，做好該工廠的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等工作，承擔相應(yīng)的法律責任。（5）在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按時繳納與該工廠經(jīng)營相關(guān)的稅費、水電費、物業(yè)費等費用。第六條維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負責對該工廠的建筑物及附屬設(shè)施進行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如出現(xiàn)重大維修問題，甲方應(yīng)及時進行維修，維修費用由甲方承擔。2.乙方維修責任因乙方使用不當或人為損壞造成該工廠的建筑物及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或承擔維修費用。第七條保險1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該工廠購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。2.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為其在該工廠內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動購買相關(guān)保險，如產(chǎn)品責任險、雇主責任險等，保險費用由乙方承擔。第八條違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方交付該工廠及相關(guān)證照，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的相關(guān)證照存在虛假或無效情況，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或保證金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。第九條合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同的約定支付租金或保證金，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自將該工廠轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方書面同意的；（3）乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（4）乙方嚴重違反本合同的其他約定，給甲方造成重大損失的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同的約定向乙方交付該工廠及相關(guān)證照，逾期超過[X]日的；（2）甲方提供的相關(guān)證照存在虛假或無效情況，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（3）甲方嚴重違反本合同的其他約定，給乙方造成重大損失的。4.合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該工廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、證照等歸還甲方，并按照本合同的約定承擔相應(yīng)的違約責任。第十條爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十一條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一