PAGE小院租賃出售合同范本合同雙方身份信息出租方（出售方）姓名：[出租方姓名]身份證號：[出租方身份證號碼]聯(lián)系地址：[出租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]承租方（購買方）姓名：[承租方姓名]身份證號：[承租方身份證號碼]聯(lián)系地址：[承租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]鑒于條款出租方（出售方）合法擁有位于[小院具體地址]的小院（以下簡稱“該小院”）的所有權(quán)，并愿意將該小院進行租賃或出售；承租方（購買方）有意租賃或購買該小院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議。標的物或服務具體描述小院基本情況1.位置：該小院位于[詳細地址]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.面積：小院占地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米。3.結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：小院房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，包括[具體房間數(shù)量及用途，如客廳、臥室、廚房等]；附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施等]。租賃或出售范圍本次租賃或出售的范圍包括該小院的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的使用權(quán)（出售時為所有權(quán)）。租賃條款（若涉及租賃）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租金及支付方式1.租金標準：每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：承租方應在每年[具體支付日期]前將當年租金支付至出租方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[出租方姓名]租賃用途承租方租賃該小院的用途為[具體用途，如居住、辦公、休閑等]，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變租賃用途。雙方權(quán)利義務出租方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定收取租金。監(jiān)督承租方合理使用小院及附屬設(shè)施。在租賃期滿或合同解除后，收回小院及附屬設(shè)施。2.義務保證該小院的合法性及可租賃性，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照合同約定交付小院及附屬設(shè)施，并保證其處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助承租方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)。承租方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定的用途使用小院及附屬設(shè)施。在租賃期內(nèi)，享有小院的合法使用權(quán)。2.義務按照合同約定支付租金。合理使用小院及附屬設(shè)施，不得擅自對其進行改造或損壞。如因使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及小院所在地的相關(guān)管理規(guī)定。出售條款（若涉及出售）出售價格及支付方式1.出售價格：該小院的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：本合同簽訂后[X]日內(nèi)，承租方（購買方）應向出租方（出售方）支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），承租方（購買方）應在[具體支付日期]前一次性支付至出租方（出售方）指定的銀行賬戶（賬戶信息同租賃條款中的賬戶信息）。產(chǎn)權(quán)過戶1.出租方（出售方）應在收到全部購房款后[X]日內(nèi)，協(xié)助承租方（購買方）辦理該小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將小院的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過戶至承租方（購買方）名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。雙方權(quán)利義務出租方（出售方）權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。2.義務保證該小院的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，并協(xié)助承租方（購買方）辦理過戶手續(xù)。在交付小院時，保證小院及附屬設(shè)施完好無損。承租方（購買方）權(quán)利義務1.權(quán)利取得該小院的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.義務按照合同約定支付購房款。配合出租方（出售方）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責任租賃違約責任1.若出租方未按照合同約定交付小院或附屬設(shè)施，每逾期一日，應按照日租金的[X]%向承租方支付違約金；逾期超過[X]日的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還已支付的租金及定金（若有），同時按照合同約定租金的[X]%向承租方支付違約金。2.若承租方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向出租方支付違約金；逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金，同時收回小院及附屬設(shè)施。3.若承租方擅自改變租賃用途或損壞小院及附屬設(shè)施，出租方有權(quán)要求承租方恢復原狀或賠償損失；若承租方拒不恢復原狀或賠償損失，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方按照合同約定租金的[X]%向出租方支付違約金。出售違約責任1.若出租方（出售方）未按照合同約定協(xié)助承租方（購買方）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款的[X]%向承租方（購買方）支付違約金；逾期超過[X]日的，承租方（購買方）有權(quán)解除合同，并要求出租方（出售方）退還已支付的購房款及定金（若有），同時按照購房款的[X]%向承租方（購買方）支付違約金。2.若承租方（購買方）未按照合同約定支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的[X]%向出租方（出售方）支付違約金；逾期超過[X]日的，出租方（出售方）有權(quán)解除合同，并沒收定金，同時要求承租方（購買方）按照購房款的[X]%向出租方（出售方）支付違約金。合同解除協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。2.一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。3.一方嚴重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)。解除程序一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同的，應書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該小院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式