PAGE房子獨(dú)院出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處獨(dú)院房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所出售的獨(dú)院位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[土地使用證編號(hào)]。2.房屋狀況：獨(dú)院包含主房[X]間，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木等]；附房[X]間，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門窗情況等]。3.院落情況：獨(dú)院占地面積為[X]平方米，院落內(nèi)有[是否有花園、車庫(kù)、儲(chǔ)物間等設(shè)施，分別描述其面積及狀況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的獨(dú)院房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。如實(shí)告知乙方關(guān)于該獨(dú)院房產(chǎn)的所有情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、是否存在相鄰糾紛等可能影響乙方權(quán)益的信息。在合同簽訂后，按照合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在交房前，負(fù)責(zé)處理好該獨(dú)院房產(chǎn)的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清事宜，并保證交房時(shí)該房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付獨(dú)院房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交房等。在支付購(gòu)房款后，有權(quán)獲得該獨(dú)院房產(chǎn)的所有權(quán)，并對(duì)其進(jìn)行合法使用、處分。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。（合同需明確乙方承擔(dān)的具體費(fèi)用范圍）在簽訂合同前，對(duì)該獨(dú)院房產(chǎn)的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因了解和決策而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。按照合同約定接收甲方交付的獨(dú)院房產(chǎn)，并在接收后及時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在[具體日期]前，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方將剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將獨(dú)院房產(chǎn)交付給乙方。2.交房條件甲方應(yīng)保證所交付的獨(dú)院房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能正常使用，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等。交房時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該獨(dú)院房產(chǎn)的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、購(gòu)房發(fā)票、房屋維修基金繳納憑證等（如有）。甲方應(yīng)結(jié)清交房前該獨(dú)院房產(chǎn)所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等所有費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。（合同需明確雙方各自承擔(dān)的具體費(fèi)用范圍）3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付獨(dú)院房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的獨(dú)院房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好相關(guān)糾紛，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂合同后反悔不購(gòu)買該獨(dú)院房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一