精裝修施工管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX精裝修工程集團有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX項目精裝修工程施工管理事宜達成一致，旨在明確雙方的權利與義務，確保工程按照約定的標準、進度和質量完成。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬投資建設XX住宅項目，該項目的精裝修工程需由具備相應資質和經(jīng)驗的施工單位負責實施。乙方為XX精裝修工程集團有限公司，擁有專業(yè)的施工團隊、豐富的項目經(jīng)驗及良好的市場口碑，能夠滿足甲方對精裝修工程的管理需求。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX項目精裝修施工管理事宜簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎，所有后續(xù)的工程實施、變更、驗收及結算等事宜均須嚴格依照本協(xié)議約定執(zhí)行。協(xié)議的履行將有助于保障項目的順利推進，維護雙方的合法權益，并為后續(xù)的工程管理提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對XX項目精裝修工程進行施工管理的權利與義務，確保工程按照國家及行業(yè)相關標準、設計紙要求以及甲方提出的具體需求，在約定的工期內(nèi)完成，并達到雙方約定的質量標準。協(xié)議范圍包括但不限于XX項目所有精裝修區(qū)域的施工、現(xiàn)場管理、質量控制、進度協(xié)調(diào)、安全文明施工、材料設備管理、工程變更處理、竣工驗收及配合結算等全部施工管理活動。具體涉及內(nèi)容涵蓋從工程準備階段到竣工驗收交付的全過程管理，包括制定施工方案、編制施工進度計劃、監(jiān)督施工質量、確保施工安全、管理施工人員及機械設備、協(xié)調(diào)各分包單位工作、處理現(xiàn)場突發(fā)事件、配合甲方進行工程檢查及驗收、提交相關管理報告及竣工資料等。本協(xié)議旨在通過雙方的有效協(xié)作，實現(xiàn)精裝修工程的順利實施和最終交付使用。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：“精裝修工程”指XX項目內(nèi)所有需要進行精細裝修處理的區(qū)域，包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、天棚、門窗、衛(wèi)浴潔具、櫥柜、燈具、裝飾線條等部分的施工；“施工管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對精裝修工程的施工全過程進行計劃、、協(xié)調(diào)、控制和服務，確保工程符合設計、規(guī)范及合同要求；“設計紙”指經(jīng)甲方確認的用于本精裝修工程的全部設計文件，包括平面、立面、剖面、節(jié)點詳及相關說明；“進度計劃”指乙方編制并經(jīng)甲方批準的精裝修工程詳細施工時間安排；“質量標準”指國家現(xiàn)行相關建筑裝修工程質量驗收規(guī)范、行業(yè)標準以及設計紙中的具體質量要求；“變更”指在工程實施過程中，經(jīng)甲方書面同意對原設計紙、施工方案或工程范圍進行的任何修改；“竣工驗收”指精裝修工程完成并通過甲方及有關部門的檢查、評定，達到使用條件的過程。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、設計紙及本協(xié)議約定的標準、進度和質量完成精裝修施工管理工作。

（2）甲方有權對乙方的施工、現(xiàn)場管理、施工工藝、材料使用、工程進度及質量進行監(jiān)督、檢查和指導，并要求乙方及時整改不符合要求的問題。

（3）甲方有權根據(jù)項目需要，書面提出工程變更指令，乙方應予以接收并按變更指令執(zhí)行，但甲方亦需承擔由此產(chǎn)生的費用及工期影響的相應責任。

（4）甲方有權審批乙方提交的施工方案、進度計劃、材料計劃等重大管理文件，并應在合理期限內(nèi)給予書面反饋。

（5）甲方應向乙方提供必要的施工場地、施工條件及與相關單位的協(xié)調(diào)支持，包括但不限于提供施工用水用電接口、協(xié)調(diào)與其他專業(yè)施工隊伍的工作界面等。

（6）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方應得的施工管理費用，并配合乙方進行工程進度款支付審核及竣工驗收結算工作。

（7）甲方應確保提供的設計紙及相關資料真實、準確、完整，并對紙本身的合法性負責，如因紙問題導致工程返工或損失，甲方應承擔相應責任。

（8）甲方應指定專門聯(lián)系人及授權人員，負責與乙方的日常溝通、指令傳達及確認工作，確保信息傳遞的及時性和準確性。

（9）甲方應按照約定參加工程的重要節(jié)點驗收及最終竣工驗收，并在驗收合格后及時辦理工程移交手續(xù)。

（10）甲方應提供或確認必要的工程保險及責任險，并將乙方列為共同被保險人或受益人，以覆蓋精裝修工程在施工期間可能發(fā)生的意外風險。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定及國家相關標準，編制詳細的精裝修工程施工設計、進度計劃、質量保證措施、安全文明施工方案，并提交甲方審批。

（2）乙方有權在獲得甲方必要的施工條件（如場地、水電、紙等）后，按照批準的施工設計和進度計劃，人員、設備進場開展精裝修工程施工管理工作。

（3）乙方應嚴格按照國家及行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范、設計紙及本協(xié)議約定的質量標準進行施工，建立完善的質量管理體系，并接受甲方的質量檢查與監(jiān)督，對施工質量問題負責到底。

（4）乙方應將施工過程中發(fā)生的設計變更、材料替換、工程量增減等事項及時書面通知甲方，并附相關說明及證明文件，經(jīng)甲方確認后方可實施。

（5）乙方應配備專業(yè)的項目管理團隊，負責施工現(xiàn)場的全面管理，包括進度控制、質量控制、安全文明施工、材料設備管理、人員協(xié)調(diào)等，確保工程有序推進。

（6）乙方應自行承擔施工人員、機械設備的管理及安全責任，確保施工過程中符合安全生產(chǎn)規(guī)范，杜絕重大安全事故發(fā)生，并承擔因自身原因造成的安全責任及費用。

（7）乙方應建立健全材料進場驗收制度，對進場材料、設備進行嚴格檢查，確保符合設計要求及質量標準，并提供產(chǎn)品合格證、檢測報告等證明文件，特殊材料需經(jīng)甲方確認。

（8）乙方應主動配合甲方及其他相關單位的工作，協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的交叉作業(yè)、工序銜接等問題，保持施工現(xiàn)場整潔有序，遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定。

（9）乙方應按時向甲方提交施工進度報告、質量管理報告、材料使用報告等管理文件，并應甲方要求參加工程例會及專項檢查，對甲方提出的問題及時整改并反饋結果。

（10）乙方應負責辦理施工過程中涉及自身資質、許可等方面的相關手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用及責任。工程竣工驗收合格后，乙方應向甲方提交完整的竣工資料一套，并配合甲方進行工程結算及資料移交工作。如因乙方管理疏忽或施工質量問題導致工程缺陷或返工，乙方應承擔全部責任及由此產(chǎn)生的費用。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的精裝修施工管理服務費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），此費用為固定總價，包含乙方為提供本協(xié)議約定的全部施工管理服務而產(chǎn)生的全部費用，但不包括因工程變更、材料價格波動、政策調(diào)整等非乙方原因導致的額外費用。

付款方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為乙方開展工作及準備資源的預付款；

（2）精裝修工程主體施工完成過半（以乙方書面通知甲方的形象進度報告及甲方現(xiàn)場確認為準）后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；

（3）精裝修工程通過甲方及監(jiān)理單位的竣工驗收，并完成全部結算資料提交后60日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款剩余的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

乙方應在收到每筆款項前，向甲方提供等額且合法有效的增值稅專用發(fā)票。甲方支付款項時，有權根據(jù)相關法律法規(guī)要求乙方提供相應的發(fā)票及資金用途說明。若乙方未能按時提交符合要求的發(fā)票，甲方有權相應延遲支付對應款項。所有支付均應通過銀行轉賬方式完成，乙方需提供收款賬戶信息。任何逾期支付均視為違約，甲方應按日向乙方支付逾期支付金額千分之五的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自協(xié)議簽訂之日起至精裝修工程竣工驗收合格并完成甲方確認的全部結算手續(xù)之日止，總體的施工管理服務周期預計為18個月，具體起止時間以雙方書面確認為準。

乙方應按照批準的施工進度計劃，確保精裝修工程于XX年XX月XX日前完成全部施工內(nèi)容，并準備迎接竣工驗收。甲方應在收到乙方竣工驗收申請后30日內(nèi)相關單位完成驗收工作。若因非乙方原因（如設計變更審批延遲、甲方未能按時提供施工條件、政府行政手續(xù)辦理延遲等）導致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后，乙方的履約期限相應順延，但累計順延時間不得超過90天。因乙方自身原因導致的工期延誤，乙方應承擔相應違約責任，并應甲方要求采取加速措施追趕進度，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔。

協(xié)議中約定的各項時間節(jié)點，包括但不限于付款節(jié)點、進度報告提交節(jié)點、竣工驗收節(jié)點等，均為除斥期間，逾期未完成可能引發(fā)相應的違約責任，除非該延誤是由不可抗力或甲方明確書面同意延遲所致。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的付款時間和金額支付乙方款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及累計違約金，甲方亦需承擔因此給乙方造成的其他損失。

（2）若甲方無正當理由拒絕或拖延進行本協(xié)議約定的竣工驗收程序，或無正當理由不支付最終結算款項，每逾期一日，應按應付未付結算金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付全部應付款項及違約金，甲方亦需承擔因此給乙方造成的工程成品保管、保險等額外費用。

（3）若甲方提供的設計紙或技術要求存在重大錯誤或遺漏，導致乙方施工產(chǎn)生返工或損失，甲方應承擔由此造成的全部返工費用、材料損失費以及乙方合理的利潤損失，并應向乙方支付相當于合同總價5%的違約金，但最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（4）甲方未能按時提供必要的施工場地、水電接入或其他約定的施工條件，導致乙方停工或工期延誤，每延誤一日，應按合同總價日千分之五向乙方支付延誤賠償金。甲方亦應承擔因延誤造成的乙方人員窩工、設備閑置等實際損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的進度計劃完成精裝修工程施工，導致工期延誤，每逾期一日，應按當期應付未付合同總價款（指尚未到付的進度款）的千分之五向甲方支付工期延誤違約金。累計延誤時間超過30日，或累計延誤時間雖未超過30日但影響項目整體交付使用的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工程量對應費用、累計違約金，以及甲方因此遭受的直接損失。

（2）若精裝修工程的質量不符合國家現(xiàn)行驗收規(guī)范、設計紙要求或本協(xié)議約定的質量標準，經(jīng)甲方或權威檢測機構檢驗確認后，乙方應負責在限定的合理期限內(nèi)進行無償返修、重做或更換，直至達到約定標準。因乙方質量問題導致的返修費用由乙方承擔，且甲方有權從未支付給乙方的款項中直接扣除。若返修后仍不合格，或存在嚴重影響使用功能的嚴重缺陷，甲方有權解除協(xié)議，要求乙方承擔相當于合同總價10%的違約金，并賠償甲方的全部損失，包括但不限于折舊損失、額外的租用費用等。

（3）若乙方在施工過程中發(fā)生重大質量安全事故，造成人員傷亡、財產(chǎn)損失或惡劣社會影響，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任，包括但不限于對第三方造成的損失賠償、行政處罰等。同時，甲方有權立即解除本協(xié)議，并從應付乙方的全部款項中扣除乙方應承擔的賠償金和違約金，不足部分甲方有權繼續(xù)追償。乙方的違約行為亦將影響其信用評價，甲方有權要求乙方支付相當于合同總價20%的違約金。

（4）乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務進行有效的現(xiàn)場管理和安全文明施工，如發(fā)生一般性安全事故或因管理不善造成工程損失，乙方應承擔全部責任及修復費用。若因乙方管理疏忽導致工程材料浪費或損壞，乙方應負責賠償。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于合同總價8%的違約金。

（5）乙方未按時提交本協(xié)議要求的關鍵管理文件（如進度報告、質量報告、竣工驗收資料等），或提交的文件不符合要求導致甲方無法正常開展工作，每逾期一日，應按合同總價日千分之五向甲方支付遲延提交違約金。若因乙方文件缺失或不全導致甲方損失（如錯過驗收、工程無法結算等），乙方應賠償甲方的直接損失。

（6）若乙方擅自更換協(xié)議約定的材料品牌、規(guī)格或施工工藝，未事先獲得甲方書面同意，甲方有權要求乙方立即停止并恢復原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。若因此影響工程質量和使用功能，按本條第2（2）款處理。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的各項違約金均按日計收，計算期間自應履行義務之日起至實際履行完畢之日止。違約金的支付應作為應付未付款項的一部分，在最終結算時與工程款一并支付。若一方違約行為情節(jié)嚴重，構成根本違約，守約方有權根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的預期利益損失。雙方應在違約事實發(fā)生后合理期限內(nèi)協(xié)商解決違約責任承擔問題，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。任何一方承擔的違約責任不應影響其根據(jù)本協(xié)議享有的其他權利。

第七條不可抗力

不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似不可預見、不能避免并不能克服的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當事人應在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、出險證明等）。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應盡合理義務采取措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方仍無法達成協(xié)議，本協(xié)議可予解除。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作量進行結算，已發(fā)生費用按實結算，多預付款項應予退還。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔，除非協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。不可抗力消除后，雙方應立即恢復協(xié)議的履行，已解除的協(xié)議可根據(jù)原條款協(xié)商恢復履行或重新協(xié)商協(xié)議內(nèi)容。

任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力影響范圍內(nèi)免除相應的違約責任，但應及時通知對方并采取措施防止損失擴大，否則因此擴大的損失由該方自行承擔。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向XX省XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在本協(xié)議履行期間或爭議解決過程中，均不得單方面向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟，否則該方將承擔由此給對方造成的一切損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。仲裁或訴訟的法律適用為本協(xié)議簽訂地法律（即中華人民共和國法律），管轄法院的選擇以本協(xié)議約定為準。若選擇仲裁，應提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。雙方應自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。所有爭議解決過程應本著公平、合理的原則進行，以維護雙方的合法權益為最終目的。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后第三個工作日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送至對方指定郵箱或傳真號碼時。任何一方變更聯(lián)系方式或送達地址，應提前7日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，任何未以書面形式確認的變更均不具有法律約束力。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、經(jīng)營信息等一切未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議構成雙方就精裝修施工管理合作達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、陳述及協(xié)議。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為被刪除，并不影響其他條款的繼續(xù)有效及本協(xié)議的整體目的。

6.人員及知識產(chǎn)權：乙方應保證其派出參與本協(xié)議項目的人員具備相應資質和能力，并已獲得必要的執(zhí)業(yè)許可。項目過程中產(chǎn)生的任何知識產(chǎn)權（包括但不限于施工方案、工藝改進、設計優(yōu)化等）歸甲方所有，除非雙方另有