深圳舊改培訓課件目錄01舊改基礎知識02深圳舊改特點03舊改項目管理04舊改資金運作05舊改法律法規(guī)06舊改技術與創(chuàng)新舊改基礎知識01舊改定義與意義01舊改，即舊城改造，是指對城市中老舊區(qū)域進行更新改造，以提升城市功能和居民生活質(zhì)量。02舊改有助于改善城市環(huán)境，促進城市可持續(xù)發(fā)展，同時為居民提供更好的居住條件。03通過舊改，可以有效盤活城市存量土地資源，推動城市經(jīng)濟發(fā)展，增強城市競爭力。舊改的定義舊改的社會意義舊改的經(jīng)濟意義舊改政策背景為了解決城市老化問題，提升城市功能，深圳出臺舊改政策，推動城市更新。政策出臺的初衷從早期的試點項目到全面鋪開，深圳舊改政策經(jīng)歷了從無到有、逐步完善的過程。政策發(fā)展的歷程舊改政策促進了房地產(chǎn)市場和相關產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，對深圳經(jīng)濟增長起到了積極作用。政策對經(jīng)濟的影響舊改改善了居民居住條件，提升了城市形象，增強了市民的幸福感和歸屬感。政策對社會的影響舊改流程概覽舊改項目啟動前需進行立項，明確改造目標、范圍和預期效果，確保項目符合城市規(guī)劃。01項目立項在舊改項目中，政府和開發(fā)商需征求居民意見，通過聽證會、問卷調(diào)查等形式收集反饋。02公眾參與和意見征集根據(jù)舊改目標，制定詳細規(guī)劃方案，并提交相關部門審批，確保方案的合法性和可行性。03規(guī)劃設計與審批與被拆遷戶協(xié)商補償方案，確保公平合理，并提供臨時或永久性安置方案，保障居民生活。04拆遷補償與安置舊改施工過程中，需嚴格監(jiān)管工程質(zhì)量，確保施工安全，同時對進度和質(zhì)量進行定期評估。05施工與監(jiān)督管理深圳舊改特點02地方政策特色深圳舊改政策強調(diào)規(guī)劃先行，通過詳細規(guī)劃引導舊改項目，確保城市更新有序進行。政策先行，規(guī)劃引導01深圳政府與市場力量協(xié)同推進舊改，通過政策激勵和市場機制相結(jié)合，促進舊改效率。政府與市場協(xié)同02在舊改過程中，深圳特別注重保護原住民的合法權益，確保他們得到合理安置和補償。保障原住民權益03深圳舊改項目采用多元化的融資方式，如REITs、PPP等，為舊改項目提供資金支持。創(chuàng)新融資模式04深圳舊改案例分析華僑城創(chuàng)意文化園是舊工業(yè)區(qū)改造的典范，將老廠房轉(zhuǎn)變?yōu)樗囆g展覽和創(chuàng)意辦公空間。華僑城創(chuàng)意文化園01蛇口漁人碼頭通過舊改項目，將傳統(tǒng)漁業(yè)區(qū)域轉(zhuǎn)型為集休閑、旅游、商業(yè)于一體的綜合性區(qū)域。南山區(qū)蛇口漁人碼頭02崗廈城中村改造項目通過整體規(guī)劃，將破舊的城中村轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化的商業(yè)和居住區(qū)，提升了城市形象。福田區(qū)崗廈城中村改造03深圳舊改成效深圳通過舊改項目，成功提升了老舊社區(qū)的居住條件，改善了居民的生活質(zhì)量。改善居住環(huán)境舊改項目推動了城市空間的優(yōu)化重組，為深圳的持續(xù)發(fā)展和城市更新提供了動力。促進城市更新在舊改過程中，新增了大量公共設施，如公園、學校和醫(yī)療點，提升了城市服務功能。增加公共設施舊改項目吸引了投資，促進了商業(yè)發(fā)展，為當?shù)亟?jīng)濟注入了新的活力。激發(fā)經(jīng)濟活力舊改項目管理03項目啟動與規(guī)劃明確舊改項目的具體范圍，包括改造區(qū)域、目標和預期成果，為后續(xù)工作奠定基礎。確定項目范圍創(chuàng)建詳細的項目時間表，包括各階段的起止時間點，確保舊改項目按時推進。制定時間表評估項目所需資源，包括人力、物資和資金，并制定相應的預算計劃，保證項目順利進行。資源與預算規(guī)劃識別可能的風險因素，制定應對策略，確保舊改項目在遇到挑戰(zhàn)時能夠有效應對。風險評估與管理項目實施與監(jiān)管建立完善的舊改項目監(jiān)管體系，確保改造過程符合規(guī)劃和法規(guī)要求。監(jiān)管體系構(gòu)建01實施嚴格的進度監(jiān)控和質(zhì)量檢查，保障舊改項目按時按質(zhì)完成。進度與質(zhì)量控制02定期進行項目風險評估，制定相應的風險應對措施，降低項目實施風險。風險評估與應對03項目驗收與評估明確舊改項目的驗收標準，包括建筑質(zhì)量、安全性能等，確保改造成果符合規(guī)定要求。驗收標準制定01執(zhí)行嚴格的評估流程，包括自評、第三方評估，確保舊改項目達到預期目標和效果。評估流程執(zhí)行02通過問卷調(diào)查、訪談等方式收集居民對舊改項目的滿意度，作為評估的重要參考依據(jù)。居民滿意度調(diào)查03制定舊改項目的后期維護計劃，確保改造后的設施能夠長期穩(wěn)定運行，提升居民生活質(zhì)量。后期維護計劃04舊改資金運作04資金籌措途徑政府提供舊改項目補助資金，同時銀行貸款也是重要的資金來源，降低項目風險。政府補助與貸款0102吸引社會資本參與舊改項目，通過公私合營（PPP）模式，共同投資和分擔風險。社會資本合作03舊改項目可通過發(fā)行企業(yè)債券或項目債券，向社會公眾募集資金，用于項目開發(fā)。發(fā)行債券財務管理與風險控制風險評估流程資金籌集策略03定期進行風險評估，識別潛在風險點，如市場波動、政策變化等，并制定相應的應對措施。成本控制機制01深圳舊改項目通過銀行貸款、政府補助和私人投資等多種方式籌集資金，確保項目順利進行。02實施嚴格的成本控制，包括預算審核、成本跟蹤和動態(tài)調(diào)整，以減少不必要的開支。資金監(jiān)管措施04建立資金監(jiān)管體系，確保資金使用的合規(guī)性和透明度，防止資金挪用和濫用現(xiàn)象發(fā)生。投資回報分析01詳細分析舊改項目的總成本，包括土地、建設、管理等費用，并預測未來收益，評估投資回報率。02評估舊改項目可能面臨的風險，如市場波動、政策變化等，并制定相應的風險控制和應對策略。03探討舊改項目資金的來源，包括銀行貸款、政府補貼、私人投資等，并分析各種方案的可行性和成本效益。成本與收益預測風險評估與管理資金籌措方案舊改法律法規(guī)05相關法律框架《深圳市房屋征收與補償辦法》規(guī)定了舊改中房屋征收的條件、程序和補償標準，保障了業(yè)主權益。房屋征收與補償辦法03根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，舊改涉及土地使用權轉(zhuǎn)讓時，必須遵循相關法律規(guī)定。土地使用權轉(zhuǎn)讓規(guī)定02《深圳市城市更新條例》為舊改項目提供了法律依據(jù)，明確了更新的范圍、程序和要求。城市更新條例01法規(guī)解讀與應用01土地使用權轉(zhuǎn)讓根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權可依法轉(zhuǎn)讓，為舊改項目提供了法律基礎。02拆遷補償標準《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了拆遷補償?shù)姆秶蜆藴?，保障了被拆遷人的合法權益。03規(guī)劃許可與建設舊改項目需遵循《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，取得規(guī)劃許可后方可進行建設，確保城市規(guī)劃的合理性。04環(huán)境保護要求《環(huán)境保護法》要求舊改項目在施工過程中采取措施減少對環(huán)境的影響，保護生態(tài)環(huán)境。舊改中的法律風險在舊改過程中，產(chǎn)權歸屬不明確或產(chǎn)權人不同意改造，可能導致法律糾紛，影響項目進度。產(chǎn)權糾紛舊改項目中，補償標準和安置方案常常成為居民與開發(fā)商爭議的焦點，可能引發(fā)法律訴訟。補償安置爭議舊改項目若未妥善處理環(huán)境影響評估和安全標準，可能面臨環(huán)保法規(guī)和安全法規(guī)的法律風險。環(huán)境與安全問題舊改項目可能因政策調(diào)整或規(guī)劃變更導致項目合法性受質(zhì)疑，增加法律風險。規(guī)劃變更風險舊改技術與創(chuàng)新06舊改技術應用在舊改項目中，采用環(huán)保節(jié)能的綠色建筑材料，如再生磚、節(jié)能玻璃，以降低能耗和環(huán)境影響。01綠色建筑材料的使用利用現(xiàn)代信息技術，集成智能監(jiān)控系統(tǒng)，提高舊改區(qū)域的安全性和管理效率。02智能監(jiān)控系統(tǒng)的集成運用專業(yè)保護技術對具有歷史價值的建筑進行修復，保留城市文脈的同時進行現(xiàn)代化改造。03歷史建筑保護技術綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展節(jié)能材料的應用采用保溫隔熱材料和高效節(jié)能設備，減少能源消耗，提升建筑的能效水平。雨水回收系統(tǒng)綠色屋頂與垂直花園通過綠色屋頂和垂直花園的設計，改善城市微氣候，提升建筑的生態(tài)效益。設計雨水收集和循環(huán)利用系統(tǒng)，用于灌溉和沖廁，減少水資源浪費。太陽能光伏板在建筑屋頂安裝太陽能光伏板，利用可再生能源發(fā)電，降低碳排放