北京市個人住房租賃合同范本一、范本的法律定位與核心價值北京市個人住房租賃合同范本由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合相關(guān)部門制定，以《中華人民共和國民法典》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律法規(guī)為依據(jù)，通過標(biāo)準(zhǔn)化條款明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)，既保障承租方“住有所居”的穩(wěn)定需求，也規(guī)范出租方的收益與管理責(zé)任，是化解租賃糾紛的“前置防火墻”。二、核心條款的結(jié)構(gòu)與實務(wù)解讀（一）主體與房屋信息條款合同首段需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息（姓名、身份證號、聯(lián)系地址），需注意：身份證號填寫時應(yīng)核對原件，確保與簽約主體一致；聯(lián)系地址需能有效接收文書（如訴訟文書送達地址）。房屋基本情況需細化至“坐落地址、建筑面積、房屋用途（住宅/商?。?、權(quán)屬證明編號（如不動產(chǎn)權(quán)證號）、附屬設(shè)施清單（家具、家電品牌及現(xiàn)狀）”。例如，若房屋含空調(diào)、熱水器，需注明“空調(diào)（品牌：XX，現(xiàn)狀：可正常使用）”，避免交房時因設(shè)施狀態(tài)爭議引發(fā)糾紛。（二）租賃期限與租金條款1.租賃期限：需明確“起租日”與“終止日”，若為“不定期租賃”（如無固定期限），需約定“任何一方提前[X]日書面通知可解除合同”，但需注意：不定期租賃下，出租方解除合同需符合“合理期限通知”的法律要求（通常不少于30日）。2.租金與支付：租金金額需明確幣種（人民幣）、支付周期（月付/季付/年付）、支付日期（如“每月5日前支付”）；支付方式建議約定“銀行轉(zhuǎn)賬”，并留存交易憑證（備注“XX房屋X月租金”）；若涉及“租金漲幅”，范本通常無強制約定，需雙方協(xié)商后以補充條款明確（如“租賃期內(nèi)租金不變，續(xù)租時漲幅不超過市場價的[X]%”）。（三）房屋使用與維護責(zé)任出租方責(zé)任：需保障房屋“符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)”（如房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施合規(guī)），非因乙方過錯導(dǎo)致的房屋損壞（如屋頂漏水、管道老化），甲方應(yīng)在“[X]日內(nèi)維修”，逾期未修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方追償。承租方責(zé)任：需“合理使用房屋”，不得擅自改變結(jié)構(gòu)（如拆改承重墻）、不得利用房屋從事違法活動；日常損耗（如燈泡損壞、水龍頭漏水）由乙方自行維修或承擔(dān)費用。（四）合同解除與違約責(zé)任1.法定解除：若甲方未按約定維修房屋導(dǎo)致乙方無法正常居住，或乙方拖欠租金超[X]日，守約方可解除合同。2.違約責(zé)任：需明確“違約金計算方式”，例如“一方違約需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于[X]個月租金的違約金”，但需注意：違約金過高（如超過損失的30%）可被法院調(diào)整，建議結(jié)合房屋空置期、裝修損失等實際成本約定。三、簽約與履約的實務(wù)注意事項（一）簽約前：房屋權(quán)屬與現(xiàn)狀核查要求甲方出示不動產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證）與身份證，確認“產(chǎn)權(quán)人是否為簽約人”“房屋是否存在抵押、查封”（可通過“北京市不動產(chǎn)登記信息平臺”查詢）；實地查驗房屋，拍攝“設(shè)施現(xiàn)狀視頻/照片”（含家具、家電、墻面、門窗），作為交房憑證附件。（二）簽約時：補充條款的靈活約定若乙方需“轉(zhuǎn)租”，需約定“轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限”；若涉及“裝修”，需明確“裝修方案需經(jīng)甲方同意，租賃期滿后裝修歸屬（如無償歸甲方/乙方拆除但需恢復(fù)原狀）”；押金條款：約定“押金金額（不超過2個月租金）、退還條件（房屋無損壞、費用結(jié)清）、逾期退還的違約金（如按日千分之一計算）”。（三）履約中：證據(jù)留存與風(fēng)險防控租金支付：優(yōu)先選擇“銀行轉(zhuǎn)賬”，備注清晰；現(xiàn)金支付需甲方出具“收條”（注明金額、用途、日期）；維修溝通：若甲方拖延維修，乙方可通過“短信、微信”發(fā)送書面維修通知（注明問題、要求維修時間），并留存記錄；退租交接：交房時雙方簽署“交接單”，確認房屋現(xiàn)狀、設(shè)施完好情況、費用結(jié)清狀態(tài)，避免事后糾紛。四、范本的糾紛化解作用與延伸建議（一）常見糾紛的應(yīng)對邏輯租金漲幅爭議：若合同未約定漲幅，出租方無權(quán)單方漲價，需雙方協(xié)商一致；協(xié)商不成的，租賃期內(nèi)租金按原約定執(zhí)行。提前解約糾紛：若因“不可抗力（如疫情封控）”或“政策變動（如房屋被征收）”解約，雙方可按“公平原則”分擔(dān)損失，范本中可補充“免責(zé)條款”。（二）延伸建議：合同的動態(tài)管理租賃期內(nèi)若房屋“權(quán)屬變更”（如甲方賣房），需約定“新產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同（買賣不破租賃）”；續(xù)租時應(yīng)重新簽訂合同或簽署“續(xù)租補充協(xié)議”，明確新的租金、期限，避免形成“不定期租賃”后解約風(fēng)險。結(jié)語北京市個人住房租賃合同范本是租賃關(guān)系的“法律契約”，其價值不僅