房地產(chǎn)中介合同簽訂流程規(guī)范在房地產(chǎn)交易中，中介合同是保障買賣（租賃）雙方及中介機(jī)構(gòu)權(quán)益的核心法律文件。規(guī)范的合同簽訂流程不僅能降低交易風(fēng)險(xiǎn)，更能為后續(xù)履約奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律規(guī)范，梳理房地產(chǎn)中介合同簽訂的全流程要點(diǎn)，助力各方高效、合規(guī)完成交易。一、前期準(zhǔn)備：夯實(shí)交易基礎(chǔ)（一）房源與主體資質(zhì)核驗(yàn)中介機(jī)構(gòu)需對(duì)房源真實(shí)性、合法性進(jìn)行全面核查：房源端：要求業(yè)主提供房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、身份證原件，核對(duì)產(chǎn)權(quán)人信息與房屋登記信息是否一致；若房屋存在共有人，需取得共有人書面同意出售（出租）的證明；若房屋處于抵押、查封狀態(tài)，需明確解押、解封的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任主體?？蛻舳耍嘿I方（承租方）需提供身份證明、購房資格證明（如限購城市的社保/個(gè)稅繳納證明）、資金能力證明（如銀行流水、存款證明），中介需協(xié)助核驗(yàn)其資質(zhì)是否符合交易要求。（二）服務(wù)方案與文本準(zhǔn)備根據(jù)交易類型（買賣/租賃）、房屋屬性（住宅/商業(yè)），中介應(yīng)準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)版本的合同文本。文本需符合《民法典》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)要求，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等核心要素。同時(shí)，需提前整理交易涉及的附件材料（如房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、客戶資質(zhì)證明等），確保簽約時(shí)資料齊全。二、合同洽談：明確權(quán)利義務(wù)邊界（一）核心條款磋商1.房屋基本信息：需明確房屋坐落地址、建筑面積、房屋性質(zhì)（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等）、權(quán)屬狀況（是否唯一住房、是否滿五唯一等），避免因信息模糊引發(fā)后續(xù)爭議。2.交易價(jià)款與支付：買賣交易需約定房屋總價(jià)、定金金額及支付時(shí)間、首付款比例、貸款金額（若涉及）、尾款支付節(jié)點(diǎn)（如過戶后、交房時(shí)）；租賃交易需明確租金金額、支付周期（月付/季付/年付）、押金數(shù)額及退還條件。3.交房與權(quán)屬轉(zhuǎn)移：買賣交易需約定交房時(shí)間（含房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施交接要求）、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)；租賃交易需明確租賃期限、起租日、房屋維修責(zé)任劃分（如自然損耗與人為損壞的責(zé)任主體）。4.中介服務(wù)與費(fèi)用：明確中介服務(wù)內(nèi)容（如房源匹配、帶看、合同擬定、協(xié)助過戶/備案、貸款代辦等）、服務(wù)費(fèi)用金額（或比例）、支付時(shí)間（如簽約時(shí)、過戶后），禁止“陰陽合同”“捆綁收費(fèi)”等違規(guī)操作。5.違約責(zé)任：需細(xì)化各方違約情形（如買方違約拒買、賣方違約拒賣、中介未履行服務(wù)義務(wù)等）及對(duì)應(yīng)的違約金計(jì)算方式、損失賠償范圍，避免“違約方承擔(dān)全部責(zé)任”等模糊表述。（二）特殊條款約定若交易涉及特殊情形（如房屋含租約、需延期過戶、買方需置換房產(chǎn)等），需在合同中單獨(dú)約定補(bǔ)充條款，明確責(zé)任主體、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。例如，房屋帶租約出售時(shí)，需約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明、租約解除或延續(xù)的具體方案。三、簽約執(zhí)行：規(guī)范流程保障效力（一）簽約主體與身份核驗(yàn)買賣（租賃）雙方需親自到場(chǎng)簽約（特殊情況可委托代理人，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書）。中介需核對(duì)簽約人身份證原件與合同主體信息是否一致，留存身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書等資料備案。（二）合同簽署與備案1.簽署要求：合同需由各方簽字（或蓋章）確認(rèn)，自然人簽字需為本人親筆簽名，法人/組織需加蓋公章并由法定代表人（或授權(quán)代表）簽字。合同一式多份（通常買賣雙方、中介各執(zhí)一份，部分地區(qū)需提交備案），每份內(nèi)容需完全一致。2.備案流程：若當(dāng)?shù)匾缶W(wǎng)簽備案（如商品房買賣、存量房交易），中介需協(xié)助買賣雙方登錄官方網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入合同信息并提交備案，獲取備案回執(zhí)后，將備案合同作為正式簽約文本。四、履約監(jiān)督：全流程風(fēng)險(xiǎn)管控（一）中介服務(wù)履約中介需按合同約定履行服務(wù)義務(wù)：協(xié)助買方辦理購房資格審核、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶；協(xié)助賣方辦理解押、房源核驗(yàn)、交房手續(xù)；及時(shí)向雙方反饋交易進(jìn)度，協(xié)調(diào)解決履約中的爭議（如房款支付延遲、房屋瑕疵糾紛等）。（二）資料存檔與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警中介需建立交易檔案，留存合同原件、各方證件復(fù)印件、付款憑證、溝通記錄（如微信、短信記錄）等資料，保存期限不少于交易完成后5年。同時(shí)，需定期核查交易節(jié)點(diǎn)（如過戶時(shí)間、貸款到賬時(shí)間），若發(fā)現(xiàn)一方可能違約（如拖延付款、拒絕配合過戶），需及時(shí)提示風(fēng)險(xiǎn)并協(xié)助采取應(yīng)對(duì)措施（如發(fā)函催告、協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議）。五、風(fēng)險(xiǎn)防控與合規(guī)建議（一）中介機(jī)構(gòu)合規(guī)要點(diǎn)嚴(yán)禁為不符合資質(zhì)的客戶提供“墊資過橋”“資格造假”等違規(guī)服務(wù)；如實(shí)披露房屋瑕疵（如漏水、違建、學(xué)區(qū)政策變動(dòng)等），禁止虛假宣傳；服務(wù)費(fèi)用需明碼標(biāo)價(jià)，開具正規(guī)發(fā)票，禁止收取合同外費(fèi)用。（二）交易雙方注意事項(xiàng)簽約前仔細(xì)核對(duì)合同條款，對(duì)模糊表述（如“相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)”）要求明確細(xì)化；留存所有交易憑證（如定金收據(jù)、付款轉(zhuǎn)賬記錄、溝通錄音），避免口頭約定；若對(duì)合同條款存疑，可咨詢律師或行業(yè)協(xié)會(huì)，必要時(shí)要求中介提供示范文本或法律