二手房交易合同協(xié)議2026年條款標(biāo)準(zhǔn)甲方（出賣(mài)人）：_________，性別：______，身份證號(hào)碼：________________________，聯(lián)系電話：____________________，住址：________________________________________________。乙方（買(mǎi)受人）：_________，性別：______，身份證號(hào)碼：________________________，聯(lián)系電話：____________________，住址：________________________________________________。（如有中介機(jī)構(gòu)）中介機(jī)構(gòu)：__________________，地址：__________________，經(jīng)辦人：_________，聯(lián)系電話：__________________，執(zhí)業(yè)資格證號(hào)：__________________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)位于__________________________________（省、市）________區(qū)/縣________街道/鎮(zhèn)________村________號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________________（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：__________________），房屋類(lèi)型為：_________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/央產(chǎn)房/回遷房等），土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________，土地使用權(quán)年限：_________。該房屋位于：__________________________________，建筑面積為：_________平方米，使用面積為：_________平方米（若有）。該房屋結(jié)構(gòu)為：_________，戶(hù)型為：_________，樓層為：_________層，共_________層，朝向：_________。該房屋目前裝修狀況為：_________（簡(jiǎn)裝/精裝/毛坯），附屬設(shè)施包括但不限于：__________________________________（如電梯、車(chē)位、儲(chǔ)藏室、燃?xì)?、暖氣等）。甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的權(quán)利，并保證房屋現(xiàn)狀不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、異議登記、租賃或其他權(quán)利限制，能夠順利辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。第二條房屋價(jià)款該房屋的總成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________________元整。（小寫(xiě)）：￥____________元。該價(jià)格包含但不限于房屋本身及附屬設(shè)施（若有）。（如約定定金）甲乙雙方同意，在本合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________________元整。（小寫(xiě)）：￥____________元。該定金作為本合同項(xiàng)下乙方的購(gòu)房款。定金于______年______月______日支付。（如約定分期付款）首付款：乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________________元整。（小寫(xiě)）：￥____________元。該款項(xiàng)于______年______月______日支付。剩余款項(xiàng)：__________________元整。（小寫(xiě)）：￥____________元，乙方應(yīng)于______年______月______日前支付?；蚣s定按以下方式支付：__________________。（如約定銀行按揭貸款）乙方計(jì)劃以銀行按揭貸款方式支付部分購(gòu)房款，貸款額度預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)___________元，貸款期限______年，利率按_________（固定/浮動(dòng)）利率執(zhí)行。甲方同意在乙方滿足貸款條件并辦理完房屋抵押登記手續(xù)后，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。貸款尚未發(fā)放期間，該房屋所有權(quán)仍歸甲方所有。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)于貸款未能獲批后______日內(nèi)退還乙方已支付的首付款（若有）及定金（若有）。第三條稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下涉及交易稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式如下：（根據(jù)最新政策協(xié)商確定，以下為例）契稅由_________方承擔(dān)；增值稅及附加稅由_________方承擔(dān)；個(gè)人所得稅由_________方承擔(dān)；印花稅由_________方承擔(dān)；其他稅費(fèi)（如土地增值稅等）由_________方承擔(dān)。如政府出臺(tái)新的稅收政策，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方式。第四條房屋交付與接收甲方應(yīng)于______年______月______日前，將該房屋及其附屬設(shè)施（若有）在______狀態(tài)下（如裝修程度、設(shè)施完備情況等）交付給乙方。交付地點(diǎn)為：__________________________________。乙方接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房屋狀況及附屬設(shè)施，并在《房屋交接確認(rèn)單》（若有）上簽字確認(rèn)。乙方簽字接收視為房屋符合本合同約定狀態(tài)。交付后，水、電、燃?xì)狻⑴瘹狻⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的結(jié)清和過(guò)戶(hù)責(zé)任按以下方式處理：__________________。第五條權(quán)利瑕疵擔(dān)保與瑕疵修復(fù)甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證自本合同簽訂之日起，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、查控、凍結(jié)、設(shè)定居住權(quán)、租賃、第三方主張權(quán)利等。甲方應(yīng)保證乙方能夠順利完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如該房屋存在本合同未列明的交付使用瑕疵或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用或交易，甲方應(yīng)在乙方提出合理要求后______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施；如甲方逾期未處理，或修復(fù)/補(bǔ)救措施仍無(wú)法消除影響，乙方有權(quán)根據(jù)情況要求甲方減少相應(yīng)購(gòu)房款或解除本合同，并要求甲方賠償損失。第六條過(guò)戶(hù)與登記自本合同簽訂之日起/自定金支付之日起/自首付款支付之日起（選擇其一并明確時(shí)間），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，甲方應(yīng)全力配合提供所需文件。雙方應(yīng)共同或按約定分別承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)登記所需費(fèi)用。如因一方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任（一）甲方責(zé)任：1.若甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款______%的違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金、首付款等），并賠償乙方因此遭受的損失。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款______%的違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金、首付款等），并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方隱瞞房屋權(quán)利瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方責(zé)任：1.若乙方未能按時(shí)支付首付款（若有），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款______%的違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未能按時(shí)支付分期尾款（若有），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付分期尾款______%的違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付完畢全部購(gòu)房款，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若因乙方原因?qū)е裸y行按揭貸款未能獲批，乙方應(yīng)在______日內(nèi)退還甲方已支付的首付款（若有）及定金（若有）。4.乙方接收房屋后，應(yīng)妥善使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。因乙方原因造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）如一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方除要求違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還有權(quán)要求賠償因此遭受的直接損失。（四）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。第八條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分履行或延期履行。第九條通知與送達(dá)雙方確認(rèn)本合同首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，送達(dá)后即視為有效送達(dá)。第十條合同生效與份數(shù)本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，（如有中介機(jī)構(gòu)）中介機(jī)構(gòu)執(zhí)______份，____________（如房管部門(mén)、銀行等）執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十一條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定