2026年綠色建筑電梯維護(hù)協(xié)議甲方（委托方/服務(wù)接受方）：[填寫甲方具體名稱或身份，如：XX綠色建筑物業(yè)管理公司]法定代表人/授權(quán)代表：[填寫姓名及職務(wù)]地址：[填寫甲方地址]聯(lián)系方式：[填寫電話、郵箱等]乙方（服務(wù)方/維護(hù)公司）：[填寫乙方公司全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[填寫姓名及職務(wù)]資質(zhì)：[強調(diào)乙方應(yīng)具備有效的電梯維護(hù)資質(zhì)、相關(guān)認(rèn)證（如綠色建筑服務(wù)相關(guān)認(rèn)證）及安全生產(chǎn)許可]地址：[填寫乙方公司地址]聯(lián)系方式：[填寫電話、郵箱、緊急聯(lián)系人等]根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方委托乙方對甲方擁有的位于[填寫具體地址或項目名稱]的綠色建筑內(nèi)，編號為[填寫電梯編號或列表]的電梯（以下簡稱“目標(biāo)電梯”）提供2026年度維護(hù)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)對象與范圍服務(wù)對象為甲方擁有的上述目標(biāo)電梯。服務(wù)范圍包括但不限于：1.1日常巡檢：乙方應(yīng)按照[填寫頻率，如：每周/每月]對目標(biāo)電梯的運行狀態(tài)、安全部件、運行環(huán)境等進(jìn)行外觀和功能檢查，并做好記錄。1.2預(yù)防性維護(hù)：乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)電梯安全規(guī)范（如TSG7001-XXXX《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則》等）、綠色建筑維護(hù)要求以及雙方協(xié)商確定的服務(wù)計劃，對目標(biāo)電梯的關(guān)鍵部件進(jìn)行定期檢查、潤滑、調(diào)整、清潔、緊固等預(yù)防性維護(hù)工作，包括但不限于曳引機制動器、鋼絲繩、導(dǎo)向輪、門系統(tǒng)（包括門刀、門鎖、門機等）、轎廂和對重裝置、控制系統(tǒng)（包括曳引機、驅(qū)動主機、控制柜、安全回路等）、安全保護(hù)裝置（包括限速器、安全鉗、緩沖器等）、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等，確保其處于良好工作狀態(tài)。1.3定期檢驗配合：乙方應(yīng)積極配合甲方或甲方委托的特種設(shè)備檢驗機構(gòu)按照國家規(guī)定對目標(biāo)電梯進(jìn)行定期檢驗，包括提供必要的技術(shù)支持、文件資料和現(xiàn)場配合。1.4故障維修：目標(biāo)電梯在運行過程中發(fā)生故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照本協(xié)議約定的響應(yīng)時間到達(dá)現(xiàn)場，進(jìn)行故障診斷，并使用合格配件對故障進(jìn)行修復(fù)，直至電梯恢復(fù)正常安全運行。1.5應(yīng)急響應(yīng)：乙方應(yīng)提供7x24小時緊急故障處理服務(wù)熱線，接到甲方緊急通知后，應(yīng)在[填寫具體分鐘數(shù)，如：30]分鐘內(nèi)響應(yīng)，并盡快派員到達(dá)現(xiàn)場處理故障。1.6清潔保養(yǎng)：乙方應(yīng)按照[填寫頻率，如：每季度/每半年]對目標(biāo)電梯轎廂內(nèi)部、廳門、按鈕、操縱盤、廳門地坎、機房（若有）等部位進(jìn)行清潔，保持電梯的清潔衛(wèi)生。1.7記錄與報告：乙方應(yīng)建立完整的目標(biāo)電梯維護(hù)保養(yǎng)檔案，詳細(xì)記錄每次巡檢、維保、維修的時間、內(nèi)容、人員、使用配件等信息，并按照約定定期（如每月/每季度）向甲方提交服務(wù)報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括電梯運行狀況分析、維保工作總結(jié)、存在問題及建議等。1.8符合綠色建筑要求：乙方在提供維護(hù)服務(wù)時，應(yīng)充分考慮綠色建筑的特點和要求，優(yōu)先選用節(jié)能、環(huán)保的配件和材料，優(yōu)化維護(hù)方案以減少能源消耗，維護(hù)過程中產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)分類處理，并采取有效措施減少噪音和粉塵污染，維護(hù)后的電梯應(yīng)能持續(xù)滿足綠色建筑的相關(guān)運營標(biāo)準(zhǔn)。第二條服務(wù)期限與時間2.1服務(wù)期限：本協(xié)議服務(wù)期限為自2026年[填寫起始月份]月[填寫起始日期]日起至2026年[填寫終止月份]月[填寫終止日期]日止，共計[填寫時長]個月/年。2.2服務(wù)時間：2.2.1日常巡檢和計劃性維護(hù)時間：優(yōu)先安排在電梯低峰使用時段，具體時間為[填寫具體時間段，如：每日上午9:00-11:00，下午14:00-16:00]，如遇特殊情況需與甲方協(xié)商調(diào)整。2.2.2故障維修服務(wù)：提供7x24小時響應(yīng)，具體上門維修時間根據(jù)故障緊急程度和現(xiàn)場情況與甲方協(xié)商確定。2.2.3定期檢驗配合：根據(jù)檢驗機構(gòu)通知的時間進(jìn)行。第三條服務(wù)費用與支付3.1服務(wù)費用總額：甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項下約定的電梯維護(hù)服務(wù)費，總額為人民幣[填寫具體金額]元（大寫：[填寫大寫金額]整）。該費用[包含/不包含]應(yīng)繳納的稅費。3.2費用構(gòu)成：服務(wù)費用包括但不限于乙方派出的技術(shù)人員的人工費、維修所需的合格配件及輔料的費用、交通費、工具使用費、管理費等。3.3支付方式：服務(wù)費用采用[月付/季付/年付]方式支付。3.3.1首期付款：本協(xié)議簽訂后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[填寫百分比]%，即人民幣[填寫具體金額]元。3.3.2后續(xù)付款：每個付款周期結(jié)束后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，乙方提交符合要求的發(fā)票及甲方確認(rèn)的服務(wù)報告后，甲方向乙方支付該周期應(yīng)付款項。具體支付節(jié)點及金額為：[詳細(xì)列出每個周期應(yīng)付金額及支付時間，如：第一個付款周期支付人民幣XX元，第二個付款周期支付人民幣XX元，以此類推]。3.4支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方以下指定賬戶：開戶行：[填寫銀行名稱及支行]賬戶名稱：[填寫乙方賬戶名]賬號：[填寫銀行賬號]3.5稅費處理：本協(xié)議約定的服務(wù)費用為[含稅/不含稅]價格。如為含稅價格，乙方應(yīng)在收到甲方款項后，向甲方開具等額的增值稅[普通/專用]發(fā)票；如為不含稅價格，乙方在提供服務(wù)并收取款項后，可根據(jù)甲方要求開具等額的增值稅普通發(fā)票或?qū)Ｓ冒l(fā)票，稅點按國家規(guī)定執(zhí)行。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方的權(quán)利：a)有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時間提供服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。b)有權(quán)查閱乙方的資質(zhì)證書、服務(wù)人員資格證書、服務(wù)記錄、維護(hù)報告等文件資料。c)對乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)時，有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1.2甲方的義務(wù)：a)應(yīng)向乙方提供目標(biāo)電梯的必要技術(shù)資料（如出廠文件、以往維修記錄等）和運行狀況信息。b)應(yīng)確保乙方服務(wù)人員進(jìn)入目標(biāo)電梯及相關(guān)區(qū)域的通道暢通和安全，并遵守甲方現(xiàn)場的安全管理規(guī)定。c)應(yīng)指定一名聯(lián)系人（姓名：[填寫姓名]，職務(wù)：[填寫職務(wù)]，聯(lián)系電話：[填寫電話]），負(fù)責(zé)與乙方就維護(hù)事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。d)應(yīng)保證按本協(xié)議約定及時足額支付服務(wù)費用。e)如需對目標(biāo)電梯進(jìn)行停機維護(hù)，應(yīng)至少提前[填寫天數(shù)]日書面通知乙方，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如停電申請等）。f)應(yīng)確保所提供的備品備件符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和綠色建筑的要求。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方的權(quán)利：a)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。b)有權(quán)要求甲方提供必要的維護(hù)條件，包括但不限于提供合適的作業(yè)空間、電力保障、安全防護(hù)等。c)對因不可抗力或甲方原因?qū)е聼o法正常履行服務(wù)時，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助或調(diào)整服務(wù)計劃。4.2.2乙方的義務(wù)：a)應(yīng)確保派出服務(wù)人員均具備相應(yīng)的技術(shù)資格（如特種設(shè)備作業(yè)人員證）和豐富的實踐經(jīng)驗，并按規(guī)定著裝統(tǒng)一標(biāo)識。b)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)電梯安全、消防、環(huán)保等法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及甲方的現(xiàn)場安全管理制度。c)應(yīng)使用符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)及綠色建筑相關(guān)要求的合格配件和材料進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并應(yīng)事先將擬使用的配件型號、規(guī)格、品牌等告知甲方確認(rèn)（如甲方有特殊要求）。d)應(yīng)在維護(hù)過程中，采取有效措施保護(hù)目標(biāo)電梯及現(xiàn)場其他財物，不得隨意丟棄垃圾，維護(hù)工作完成后應(yīng)清理作業(yè)現(xiàn)場。e)應(yīng)建立并妥善保管目標(biāo)電梯的維護(hù)保養(yǎng)檔案，詳細(xì)記錄每次服務(wù)的具體情況，并按照本協(xié)議約定定期向甲方提交服務(wù)報告。f)應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。g)應(yīng)在維護(hù)過程中采取節(jié)水、節(jié)電、減少廢棄物等環(huán)保措施，符合綠色建筑維護(hù)的相關(guān)要求。h)應(yīng)對突發(fā)故障立即響應(yīng)，在保證人員安全的前提下，采取措施防止事態(tài)擴大，并及時通知甲方。第五條安全管理5.1乙方應(yīng)制定并實施詳細(xì)的安全操作規(guī)程，并對所有服務(wù)人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。5.2電梯維護(hù)期間，必須采取有效的安全措施，包括在作業(yè)區(qū)域設(shè)置明顯的警示標(biāo)識和警示牌，必要時由甲方人員或乙方指定人員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)護(hù)。5.3任何涉及電梯主要安全部件的維修或需要停機進(jìn)行的維護(hù)工作，必須嚴(yán)格遵守電梯安全技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程，確保操作安全。5.4發(fā)生意外事故時，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，保護(hù)現(xiàn)場，立即通知甲方，并根據(jù)甲方要求及時向相關(guān)部門報告事故情況。第六條綠色建筑特別要求6.1乙方應(yīng)將綠色建筑理念融入日常維護(hù)工作中，致力于在維護(hù)保養(yǎng)過程中實現(xiàn)節(jié)能減排和環(huán)境保護(hù)。6.2在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時，應(yīng)優(yōu)先選用環(huán)保型、節(jié)能型的潤滑油、潤滑脂、清潔劑等物料。6.3應(yīng)通過維護(hù)保養(yǎng)工作的優(yōu)化，努力提升目標(biāo)電梯的運行效率，降低能耗。6.4維護(hù)過程中產(chǎn)生的廢棄油脂、廢電池、廢燈管等特殊廢棄物，應(yīng)按照國家及地方環(huán)保規(guī)定進(jìn)行分類收集和處置。6.5服務(wù)報告應(yīng)包含對目標(biāo)電梯運行能耗的監(jiān)測數(shù)據(jù)（若可獲?。┘胺治觯⑻岢龈倪M(jìn)建議。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停提供維護(hù)服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金，且甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家相關(guān)安全規(guī)范、綠色建筑要求及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于減少當(dāng)期服務(wù)費用、支付違約金[或：解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任]。7.3因乙方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)或操作失誤，導(dǎo)致目標(biāo)電梯發(fā)生損壞、人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于維修費用、誤工費、賠償金等），且甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣[填寫金額]元。7.4任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條不可抗力8.1因地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力影響持續(xù)超過[填寫天數(shù)]日的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第九條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條協(xié)議的變更、解除和終止10.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前[填寫天數(shù)]日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違