2026年公寓中央空調(diào)服務協(xié)議甲方（服務提供方）：[在此處填寫甲方全稱]法定代表人/負責人：[在此處填寫]注冊地址/服務地址：[在此處填寫]乙方（服務接受方）：[在此處填寫乙方全稱或姓名]住址/聯(lián)系方式：[在此處填寫]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方公寓所在建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)（以下簡稱“中央空調(diào)系統(tǒng)”）的年度服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議所稱“中央空調(diào)系統(tǒng)”是指位于[在此處填寫具體建筑地址]內(nèi)，由[在此處描述系統(tǒng)主要范圍，如：冷源、冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、水泵、風機盤管（FCU）、空氣處理機組（AHU）、末端管道及閥門等]組成的集中式空調(diào)系統(tǒng)。1.2除非本協(xié)議另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：“服務期”是指本協(xié)議有效的期間，即2026年[在此處填寫]月[在此處填寫]日至2027年[在此處填寫]月[在此處填寫]日?！叭粘＿\行管理”是指對中央空調(diào)系統(tǒng)進行必要的啟?？刂?、模式設定、運行狀態(tài)監(jiān)控等基礎管理工作?！邦A防性維護”是指按照約定項目和標準對中央空調(diào)系統(tǒng)進行的定期檢查、清潔、潤滑、校準等維護活動，旨在保持系統(tǒng)性能和預防故障?！俺Ｒ?guī)維修”是指對中央空調(diào)系統(tǒng)中非關鍵部件的故障進行的修復，但不包括更換主要設備或因乙方原因造成的損壞?！熬o急維修”是指對導致中央空調(diào)系統(tǒng)完全停止運行或出現(xiàn)嚴重安全隱患的故障進行的即時修復?！罢＿\行標準”是指中央空調(diào)系統(tǒng)在服務期間應達到的溫度波動范圍[在此處填寫，如：±2℃]、噪音水平[在此處填寫，如：室內(nèi)≤55分貝]等性能指標?！凹追饺藛T”是指甲方委派執(zhí)行本協(xié)議約定服務的人員?！安豢煽沽Α笔侵覆荒茴A見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。第二條服務范圍與內(nèi)容2.1甲方同意在本協(xié)議服務期內(nèi)，為乙方提供以下中央空調(diào)系統(tǒng)服務：2.1.1日常運行管理：根據(jù)季節(jié)和需求，對中央空調(diào)系統(tǒng)進行合理的啟停控制、模式調(diào)節(jié)，并進行基本運行狀態(tài)監(jiān)控，確保系統(tǒng)按計劃運行。2.1.2預防性維護：甲方應按照約定的時間和項目，對中央空調(diào)系統(tǒng)進行預防性維護，主要包括但不限于：（a）冷卻塔的清洗、檢查和保養(yǎng)；（b）冷凍水泵、冷卻水泵的檢查、潤滑和緊固；（c）空氣處理機組（AHU）內(nèi)部過濾網(wǎng)、表冷器、加熱器的清洗，風機檢查與校準；（d）風機盤管（FCU）的濾網(wǎng)清洗、風量測試；（e）管道、閥門的外觀檢查、保溫檢查；（f）電氣控制系統(tǒng)的檢查，確保安全可靠；（g）其他甲方認為必要的維護項目。2.1.3定期清洗：每年至少[在此處填寫，如：一次]對空調(diào)系統(tǒng)關鍵部位（如AHU內(nèi)部、主要風管、FCU濾網(wǎng)等）進行專業(yè)清洗。2.1.4應急維修：在接到乙方緊急維修請求后，根據(jù)本協(xié)議約定的響應時間，對中央空調(diào)系統(tǒng)的緊急故障進行排除。2.1.5季節(jié)性切換：在夏季和冬季運行開始前，進行系統(tǒng)的檢查、調(diào)試和切換操作，確保系統(tǒng)正常運行。2.1.6其他：根據(jù)雙方約定或?qū)嶋H情況，可能還包括能源消耗分析、運行效率建議等增值服務。第三條服務標準與響應時間3.1甲方應確保中央空調(diào)系統(tǒng)運行符合本協(xié)議第一條約定的“正常運行標準”。3.2常規(guī)維修響應：對于乙方提出的非緊急維修請求，甲方應在接到請求后[在此處填寫，如：4]小時內(nèi)響應，并在[在此處填寫，如：24]小時內(nèi)派遣技術(shù)人員到達現(xiàn)場進行處理。3.3緊急維修響應：對于中央空調(diào)系統(tǒng)完全停運或出現(xiàn)嚴重安全隱患的緊急情況，甲方應在接到通知后[在此處填寫，如：2]小時內(nèi)響應，并盡快派遣技術(shù)人員到達現(xiàn)場處理，力爭在最短時間內(nèi)恢復系統(tǒng)的基本運行功能。第四條費用與支付4.1服務費：本協(xié)議項下的年度服務費總額為人民幣[在此處填寫金額]元（大寫：[在此處填寫大寫金額]）。該費用包含本協(xié)議第二條約定的日常運行管理、預防性維護、定期清洗、季節(jié)性切換及應急維修服務（緊急維修超出常規(guī)范圍的部分可能另行計費）。4.2費用構(gòu)成：服務費具體構(gòu)成包括但不限于人員工資、物料消耗、設備折舊、保險、管理費等。4.3支付方式：乙方應于每年[在此處填寫，如：4]月[在此處填寫]日前，向甲方支付本年度的服務費。乙方可以通過[在此處填寫，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金]等方式支付。甲方應在收到款項后向乙方開具等額合規(guī)發(fā)票。4.4額外費用：因更換損壞部件而產(chǎn)生的費用，其承擔方式如下：[在此處詳細約定，例如：因甲方維護操作不當造成的損壞，由甲方承擔；因乙方使用不當或故意損壞造成的，由乙方承擔，或按部件成本價加收合理工時費]。4.5緊急維修費用：緊急維修費用按照本協(xié)議約定標準執(zhí)行，[在此處詳細約定費用承擔和結(jié)算方式，例如：在年度服務費之外另行收取，有最高限額，或根據(jù)故障性質(zhì)確定]。第五條雙方的權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利與義務：5.1.1按照本協(xié)議約定提供中央空調(diào)系統(tǒng)服務，確保服務質(zhì)量。5.1.2甲方應指派具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的技術(shù)人員提供服務，并確保其行為符合相關安全規(guī)范。5.1.3甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定對中央空調(diào)系統(tǒng)進行檢查和維護，乙方應予以必要的配合。5.1.4甲方應妥善保管在服務過程中獲取的乙方的非商業(yè)秘密信息，但為提供和維護服務所必需的信息除外。5.1.5甲方應接受乙方的合理監(jiān)督，并就服務情況予以說明。5.1.6甲方應將重要的維修記錄和維護報告定期提供給乙方查閱。5.2乙方的權(quán)利與義務：5.2.1有權(quán)享受本協(xié)議約定的中央空調(diào)系統(tǒng)服務。5.2.2按時足額支付本協(xié)議約定的服務費用。5.2.3應及時向甲方報告中央空調(diào)系統(tǒng)的運行異?；蚬收锨闆r。5.2.4應配合甲方進行必要的檢查、維護工作，如在維護期間提供臨時操作權(quán)限或進入相關區(qū)域。5.2.5不得擅自改動、拆卸、添加中央空調(diào)系統(tǒng)的任何設備或部件，不得在空調(diào)運行時堵塞風口、濾網(wǎng)或影響空氣流通。5.2.6應對其使用單元內(nèi)空調(diào)設備的使用負責，因乙方原因造成的損壞，乙方應承擔相應責任。第六條維修與更換6.1甲方負責對因自身服務或系統(tǒng)正常磨損產(chǎn)生的故障進行維修。6.2乙方使用不當或故意損壞中央空調(diào)系統(tǒng)設備造成的故障，維修費用由乙方承擔。6.3對于需要更換的零部件，甲方應使用符合原廠標準或同等性能的合格部件。更換部件的費用[在此處約定承擔方式，例如：包含在服務費內(nèi)/由乙方承擔/按實際成本加合理工時費收取]。6.4甲方應在維修或更換后，確保中央空調(diào)系統(tǒng)恢復正常功能。第七條安全與責任7.1雙方均有責任遵守國家及地方有關安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保的法律法規(guī)。7.2甲方人員在服務過程中應遵守安全操作規(guī)程，佩戴必要的勞動防護用品。如因甲方人員故意或重大過失造成乙方人員、財產(chǎn)損害的，甲方應承擔賠償責任。7.3因不可抗力造成的中央空調(diào)系統(tǒng)損壞或服務中斷，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。7.4甲方的責任限于因提供服務過程中的過失或疏忽直接導致的乙方財產(chǎn)損失，對間接損失和人身傷害一般不承擔責任，除非法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定。第八條協(xié)議的變更、解除與終止8.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2在本協(xié)議服務期內(nèi)，任何一方非因不可抗力原因單方面解除本協(xié)議的，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢赱在此處填寫，如：一倍]年度服務費的違約金。給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。8.3服務期滿，本協(xié)議自動終止。雙方應在協(xié)議終止后[在此處填寫，如：15]日內(nèi)完成服務費用的結(jié)算、設備狀態(tài)確認等事宜。8.4協(xié)議終止后，對于涉及保密的內(nèi)容、未了結(jié)的權(quán)利義務（如費用支付、維修責任等），仍然有效。第九條爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[在此處選擇：甲方所在地/乙方所在地/中央空調(diào)系統(tǒng)所在地的有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十條通知與送達10.1雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[在此處填寫，如：3]日視為送達）或發(fā)送電子郵件（以發(fā)出時視為送達）即為有效送達。10.2任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[在此處填寫，如：7]日書面通知對方。第十一條法律適用與文本11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本協(xié)議一式[在此處填寫，如：肆]份，甲方執(zhí)[在此處填寫，如：貳]份，乙方執(zhí)[在此處填寫，如：貳]份，具有同等法律效力。第十二條其他12.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商