二手房買賣合同2026年風(fēng)險提示甲方（買方）：_________，身份證號碼：_________，住所：_________，聯(lián)系電話：_________。乙方（賣方）：_________，身份證號碼：_________，住所：_________，聯(lián)系電話：_________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的買賣達成協(xié)議，以茲共同遵守：第一條房屋基本情況甲方自愿購買乙方擁有的位于_________（省/市）_________（區(qū)/縣）_________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_________（小區(qū)/大廈）_________棟_________單元_________號房屋（以下簡稱“該房屋”）。該房屋建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_________，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。該房屋現(xiàn)狀為_________（例如：毛坯、簡裝、精裝）。第二條房屋權(quán)屬狀況甲方確認已充分了解并已實地查看該房屋。截至本合同簽訂之日，該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃、征收、征用以及第三方權(quán)利限制等情況。乙方保證對其出售的該房屋擁有合法、完整的處分權(quán)。如因該房屋權(quán)屬問題（包括但不限于抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等）導(dǎo)致本合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。第三條交易價格該房屋的交易總價款為人民幣（大寫）____________________元整（小寫：￥_________元整）。該價格包含但不限于該房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)。（如適用）定金：甲乙雙方同意，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日向乙方支付定金人民幣（大寫）____________________元整（小寫：￥_________元整）。該定金在甲方最終支付購房款時抵作購房款。若甲方發(fā)生違約行為，該定金不予退還；若乙方發(fā)生違約行為，乙方應(yīng)雙倍返還該定金。第四條付款方式及期限1.甲方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）首付款：甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前支付首付款人民幣（大寫）____________________元整（小寫：￥_________元整）至乙方指定賬戶：賬戶名稱：_________開戶銀行：_________銀行賬號：_________（2）余款：甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前，通過_________方式（例如：銀行按揭貸款、一次性付款）支付剩余購房款人民幣（大寫）____________________元整（小寫：￥_________元整）。2.甲方如需申請銀行按揭貸款，應(yīng)自行負責(zé)辦理貸款手續(xù)，并確保在_________年_________月_________日前獲得銀行批準(zhǔn)。若因甲方原因未能按時獲得貸款批準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法按期辦理房屋權(quán)證過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款（或定金）后_________日內(nèi)，配合甲方辦理銀行按揭貸款相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費用。第五條房屋交付1.乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給甲方使用。交付時，雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線電視等費用的結(jié)清和過戶，相關(guān)費用由_________方承擔(dān)（例如：乙方承擔(dān)至交付前，甲方承擔(dān)交付后）。2.乙方應(yīng)保證交付的房屋符合本合同第一條所述的狀況，并具備正常居住條件（如具備供水、供電等）。3.乙方應(yīng)向甲方提供該房屋的原始鑰匙_________把，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房屋權(quán)證過戶1.甲乙雙方應(yīng)共同配合，自本合同簽訂之日起_________日內(nèi)（或最遲不超過_________年_________月_________日），辦理該房屋的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋登記在甲方名下。2.房屋權(quán)證過戶所需發(fā)生的稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）由_________方承擔(dān)（根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒半p方約定確定，例如：首套普通住宅可享受相關(guān)優(yōu)惠政策，具體以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)）。3.如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，超出部分由_________方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1.若甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付款項的_________%向乙方支付違約金。逾期超過_________日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的款項（包括定金）不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按本合同第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的_________%向甲方支付違約金。逾期超過_________日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的購房款（或定金及利息），并賠償甲方因此遭受的損失。3.若因乙方原因?qū)е路课輽?quán)證過戶手續(xù)無法在約定期限內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的_________%向甲方支付違約金。逾期超過_________日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款（或定金及利息），并賠償甲方因此遭受的損失。4.若甲方未按本合同約定配合乙方辦理房屋權(quán)證過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第九條通知與送達雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前_________日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均可以通過書面送達、快遞送達、電子郵件送達等方式進行。送達地址為雙方在本合同中載明的通訊地址。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同項下的所有爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_______