解除房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通大廈15層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局登記注冊的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬與乙方就特定房產(chǎn)的買賣事宜進行協(xié)商，并達成一致意見，特此訂立本協(xié)議。甲方在本次交易中作為買方，旨在通過購買乙方持有的房產(chǎn)，滿足公司業(yè)務拓展及資產(chǎn)配置的需求。甲方已對涉案房產(chǎn)進行了充分了解，并確認其符合甲方投資及運營標準，愿意依照本協(xié)議約定支付購房款項，并完成相關交易手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號嘉誠大廈20層，

法定代表人/負責人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方系一家經(jīng)中國上海市市場監(jiān)督管理局登記注冊的有限責任公司，主營業(yè)務為物業(yè)管理、房屋租賃及中介服務。根據(jù)乙方業(yè)務調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化計劃，乙方擬將持有的涉案房產(chǎn)出售給甲方，以回籠資金并實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。乙方已妥善保管并使用涉案房產(chǎn)，確認其權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔，符合法律規(guī)定，愿意依照本協(xié)議約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合完成交易流程。乙方在本次交易中作為賣方，已就涉案房產(chǎn)的市場價值、交易條件等進行了審慎評估，并同意以本協(xié)議約定的價格及條款完成轉(zhuǎn)讓。

雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就解除原房屋買賣協(xié)議（協(xié)議編號：京房買字〔2023〕第008號）相關事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。原協(xié)議中關于購房款的支付、房產(chǎn)交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移等條款，自本協(xié)議生效之日起終止執(zhí)行；但原協(xié)議中關于違約責任、爭議解決等非核心條款，仍對雙方具有約束力，除非本協(xié)議另有明確約定。雙方確認，解除原協(xié)議系基于雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，不影響雙方后續(xù)就涉案房產(chǎn)進行其他處置的可能性。本協(xié)議的訂立，旨在終止原協(xié)議的履行狀態(tài)，同時明確雙方在解除協(xié)議后的權(quán)利義務關系，確保交易風險得到合理控制，并為本協(xié)議后續(xù)可能涉及的補償款項支付、手續(xù)辦理等事宜提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解除原房屋買賣協(xié)議（協(xié)議編號：京房買字〔2023〕第008號，下稱“原協(xié)議”）中關于購房款支付、房產(chǎn)交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移等核心條款的履行，終止原協(xié)議的合同關系，同時明確雙方在解除協(xié)議后的權(quán)利義務，特別是涉及補償款項支付、手續(xù)辦理及相關責任承擔等事項。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于原協(xié)議項下房產(chǎn)的解除交易、因解除交易產(chǎn)生的經(jīng)濟補償計算與支付、雙方保留或返還的財產(chǎn)清單及處理方式，以及與解除協(xié)議相關的后續(xù)法律及行政手續(xù)的辦理。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、合法、高效的協(xié)議解除框架，確保解除過程符合法律規(guī)定，并盡可能減少雙方因此產(chǎn)生的爭議與損失。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：“原協(xié)議”指甲方與乙方于2023年6月1日簽訂的關于購買位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓1001室房屋的協(xié)議；“涉案房產(chǎn)”指原協(xié)議項下約定的上述房產(chǎn)；“補償款項”指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方支付給乙方的經(jīng)濟補償金；“解除日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽署并生效的日期；“權(quán)利義務終止”指原協(xié)議中除本協(xié)議另有約定外的條款自解除日期起不再具有法律約束力。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合辦理與解除原協(xié)議相關的必要手續(xù)，包括但不限于協(xié)助提供原協(xié)議項下的文件以證明協(xié)議解除事實、確認補償款項的計算依據(jù)等。甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)接收乙方按本協(xié)議約定應返還的財產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方保證返還財產(chǎn)的狀態(tài)符合約定。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和支付期限，足額向乙方支付補償款項。甲方有義務確保其支付能力，并在支付前完成必要的資金籌措安排。甲方應在本協(xié)議生效后，積極配合乙方辦理原協(xié)議解除相關的登記或備案手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。甲方應保證其作為原協(xié)議買方的主體資格合法有效，并在本協(xié)議履行過程中向乙方提供所有必要的身份及資信證明文件。甲方有義務妥善保管其在原協(xié)議項下已支付但尚未退還的款項相關憑證，并在需要時向乙方提供查閱。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時足額支付補償款項。乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)接收甲方按本協(xié)議約定應返還的款項，并有權(quán)要求甲方保證返還款項的用途符合約定。乙方有權(quán)要求甲方提供原協(xié)議項下約定的相關文件，以辦理協(xié)議解除的后續(xù)手續(xù)。乙方有權(quán)在本協(xié)議履行完畢后，就原協(xié)議項下已產(chǎn)生的費用（如房產(chǎn)持有期間的稅費、維修費等）向甲方進行追償，但該追償權(quán)的范圍及方式應以原協(xié)議及相關法律規(guī)定為準。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定的補償款項計算方式（如：原協(xié)議購房款扣除已支付款項、考慮市場差價補償?shù)龋唧w計算方式應依據(jù)原協(xié)議條款或雙方協(xié)商結(jié)果確定），向甲方提供詳細的計算清單及依據(jù)，并配合甲方進行核對。乙方有義務在本協(xié)議生效后，及時向甲方提供原協(xié)議項下所有文件及財產(chǎn)（如房產(chǎn)證、鑰匙、裝修物品清單等），并保證財產(chǎn)狀態(tài)良好，符合雙方約定的返還標準。乙方應積極配合甲方辦理原協(xié)議解除相關的登記或備案手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。乙方有義務保證其作為原協(xié)議賣方的主體資格合法有效，并在本協(xié)議履行過程中向甲方提供所有必要的身份及資信證明文件。乙方有義務就其返還給甲方的財產(chǎn)進行必要的說明，并保證不違反原協(xié)議中關于該財產(chǎn)的約定或法律規(guī)定。如乙方因履行本協(xié)議需要，需向第三方（如銀行、政府機構(gòu)等）提供證明文件，甲方應予以配合提供必要的協(xié)助。乙方應在本協(xié)議履行完畢后，就原協(xié)議項下已產(chǎn)生的費用（如房產(chǎn)持有期間的稅費、維修費等）向甲方進行追償，但該追償權(quán)的范圍及方式應以原協(xié)議及相關法律規(guī)定為準。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認解除原協(xié)議項下房屋買賣關系，甲方同意向乙方支付補償款項，具體金額及支付條件如下：補償款項總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該款項包含但不限于原協(xié)議約定的購房款扣除已支付款項、市場差價補償、以及乙方因解除協(xié)議而產(chǎn)生的合理損失（如中介費、稅費等，具體明細附后）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應向甲方提供其指定的收款銀行賬戶信息，包括開戶行名稱：中國工商銀行北京海淀支行，賬戶名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司，賬號：6222020100123456789。甲方應在本協(xié)議生效之日起十（10）個工作日內(nèi)，將補償款項一次性支付至乙方指定賬戶。甲方支付前有權(quán)要求乙方提供補償款項計算明細的書面文件，乙方應在收到甲方要求后五個（5）個工作日內(nèi)提供。乙方收到款項后，應向甲方出具收款確認函。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)，完成與解除原協(xié)議相關的所有必要手續(xù)的辦理，包括但不限于向相關登記機構(gòu)申請協(xié)議解除登記、確認款項支付完成等。若因辦理上述手續(xù)需要更長時間，經(jīng)雙方書面同意可適當延長。甲方應在本協(xié)議生效之日起十（10）個工作日內(nèi)完成補償款項的支付。乙方應在本協(xié)議生效之日起五個（5）個工作日內(nèi)向甲方提供補償款項計算明細文件。雙方均應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務，任何一方逾期履行，均視為違約。如遇不可抗力導致無法按期履行，雙方應協(xié)商解決或中止履行，并書面通知對方。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

(1)若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)足額支付補償款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

(2)若甲方未按本協(xié)議第四條約定提供支付補償款項所需的銀行賬戶信息，或提供的信息有誤導致款項無法支付，甲方應承擔由此產(chǎn)生的責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方應保證其支付行為不會觸發(fā)任何第三方權(quán)利或義務，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利收到款項，甲方應承擔全部責任。

6.2乙方違約責任：

(1)若乙方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)提供補償款項計算明細文件，或提供的文件不真實、不完整，每逾期一日，應按應付補償款項總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至文件提供齊全、真實、完整之日止。逾期超過十五（15）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。

(2)若乙方未按本協(xié)議第四條約定接收補償款項，或拒絕簽收收款確認函，視為乙方已實際收到該款項。如乙方以未收到款項為由提出異議，應承擔相應的舉證責任，若其主張不能成立，則應賠償甲方因此遭受的直接損失及合理的維權(quán)費用。乙方有義務保證其收款行為的真實性，如因乙方原因?qū)е驴铐棻诲e誤扣留或轉(zhuǎn)移，乙方應承擔全部責任。

6.3雙方其他違約責任：

(1)若任何一方未能按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點履行相應義務，經(jīng)守約方書面催告后仍未在十（10）日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金標準為應付未付義務金額的百分之五。若違約行為導致守約方產(chǎn)生額外的費用（如催告費、律師費等），違約方應予以承擔。

(2)若因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或雙方協(xié)商解除本協(xié)議，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。賠償范圍包括但不限于守約方為處理違約事宜而支出的合理費用、預期可得利益損失等。

(3)若任何一方在履行本協(xié)議過程中存在欺詐、隱瞞重要事實等行為，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并可能被對方解除本協(xié)議。

(4)雙方均應保證其履行本協(xié)議的行為符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，如因一方違反法律法規(guī)導致本協(xié)議履行受阻或產(chǎn)生法律后果，該方應獨立承擔全部責任，并賠償由此給對方造成的損失。雙方應相互配合，積極采取措施減少違約行為可能造成的損失擴大部分，如未能采取合理措施導致?lián)p失擴大的，應對擴大的損失承擔相應責任。雙方均有義務妥善保管與履行本協(xié)議相關的文件及財產(chǎn)，如因保管不當導致?lián)p失，責任方應承擔賠償責任。雙方均應保證其提供的所有信息真實、準確、完整，如因信息虛假導致對方損失的，提供虛假信息方應承擔全部賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預計影響，并提供相關證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取措施盡量減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行本協(xié)議。雙方互不承擔因不可抗力事件造成的直接損失，但應相互提供必要的協(xié)助與支持。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響情況的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證書、損失清單等。對方有權(quán)要求補充相關證明材料，提供方應在合理期限內(nèi)提供。若一方無法提供合理證明，另一方有權(quán)要求其承擔相應責任。

5.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應就因不可抗力造成的后果及后續(xù)履行事宜進行友好協(xié)商，達成一致意見后簽署書面補充文件。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在平等基礎上達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成或一方反悔的，可按本條3或4項規(guī)定解決。

3.仲裁解決：除雙方另有書面約定外，任何一方均有權(quán)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會（建議選擇中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在中國北京，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，部分敗訴的，由雙方按責任比例分擔。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或乙方所在地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應積極應訴，并承擔各自的訴訟費用。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。人民法院的判決或裁定是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的解釋、履行、效力及違約責任等所有爭議事項。任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議項下的任何爭議采取司法或仲裁程序之前，應給予另一方不少于三十（30）日的書面通知，除非情況緊急。在此期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，直至爭議解決為止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他送達方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七（7）日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七（7）日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補充均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：補償款項計算明細表、原協(xié)議相關文件清單等。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應本著誠實信用原則解釋本協(xié)議條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就解除原房屋買賣協(xié)議事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為