農(nóng)村宅基住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司名稱或個人姓名]，住所地位于[甲方詳細(xì)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系方式]。甲方系合法注冊的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人，具備履行本協(xié)議所需的法律資格及經(jīng)濟(jì)能力。甲方因[具體事由，例如：家庭居住需求、投資理財、項目開發(fā)等]，經(jīng)友好協(xié)商，擬向乙方購買/租賃/委托其名下位于農(nóng)村宅基地上的住房，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方在本協(xié)議中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：根據(jù)本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)；按照協(xié)議約定的方式使用農(nóng)村宅基住房；保證其購買/租賃/委托行為的合法性，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；遵守農(nóng)村宅基地及房屋管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)；在協(xié)議履行期間，不得就同一標(biāo)的物向第三方進(jìn)行權(quán)利主張，避免引發(fā)權(quán)屬糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司名稱或個人姓名]，住所地位于[乙方詳細(xì)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系方式]。乙方系合法注冊的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人，具備履行本協(xié)議所需的法律資格及相應(yīng)權(quán)利。乙方因[具體事由，例如：房屋閑置、資金周轉(zhuǎn)、退出農(nóng)村居住市場等]，經(jīng)友好協(xié)商，擬將名下位于農(nóng)村宅基地上的住房轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方使用，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

乙方在本協(xié)議中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：根據(jù)本協(xié)議約定收取購房款/租金/服務(wù)費(fèi)；保證其轉(zhuǎn)讓/出租/委托的農(nóng)村宅基住房權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵；配合甲方完成房屋交接及相關(guān)手續(xù)的辦理；提供合法有效的房屋權(quán)屬證明文件；在協(xié)議履行期間，不得就同一標(biāo)的物向第三方進(jìn)行權(quán)利主張，避免引發(fā)權(quán)屬糾紛；按照協(xié)議約定保證房屋的使用安全及配套設(shè)施的正常運(yùn)行，因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞或安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就農(nóng)村宅基住房的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托事宜達(dá)成一致。農(nóng)村宅基住房作為我國農(nóng)村居民重要的生產(chǎn)生活資料，其流轉(zhuǎn)需嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于土地管理、房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)等方面的法律法規(guī)。甲乙雙方均知悉并確認(rèn)，農(nóng)村宅基住房的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托行為需符合以下前提條件：

1.**權(quán)屬合法性**：乙方所轉(zhuǎn)讓/出租/委托的農(nóng)村宅基住房必須符合《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬爭議或限制。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并核實了乙方的權(quán)屬證明文件，確認(rèn)其權(quán)利來源合法、手續(xù)完備。

2.**政策合規(guī)性**：甲乙雙方均知悉并確認(rèn)，農(nóng)村宅基住房的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托行為需符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于宅基地管理的具體政策要求，例如：轉(zhuǎn)讓對象是否限制為本村集體經(jīng)濟(jì)成員、是否允許跨集體經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)、是否需經(jīng)過村民會議同意等。雙方承諾在本協(xié)議履行過程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)政策規(guī)定，避免因政策變化或違規(guī)操作導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

3.**用途限制性**：農(nóng)村宅基住房的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托不得違反國家關(guān)于土地用途管制的規(guī)定，房屋使用用途不得超出宅基地規(guī)劃范圍。甲方不得擅自改變房屋用途，不得用于商業(yè)經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)等禁止性行為。乙方亦需保證房屋在協(xié)議履行期間的使用符合相關(guān)規(guī)定，否則由此產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。

4.**風(fēng)險告知與確認(rèn)**：甲乙雙方均知悉農(nóng)村宅基住房可能存在的政策風(fēng)險、權(quán)屬風(fēng)險、市場風(fēng)險等，并已充分評估自身風(fēng)險承受能力。甲方確認(rèn)其購買/租賃/委托行為不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，且具備相應(yīng)的資金支付能力及履約能力。乙方亦確認(rèn)其轉(zhuǎn)讓/出租/委托行為不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，且具備相應(yīng)的權(quán)利處分能力。

基于上述前提條件，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)農(nóng)村宅基住房的有序流轉(zhuǎn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)村宅基住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓/租賃/委托的具體權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、安全。協(xié)議范圍涵蓋農(nóng)村宅基住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用交接、價款/租金/服務(wù)費(fèi)的支付、房屋交付與接收、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、違約處理等全部相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方根據(jù)法律法規(guī)及政策要求，完成房屋所有權(quán)/使用權(quán)的轉(zhuǎn)移/交接手續(xù)；甲方按照約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)；乙方保證房屋在轉(zhuǎn)讓/租賃/委托期間的權(quán)利完整性及使用安全性；雙方對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行妥善保管和維護(hù)；明確違約責(zé)任及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為農(nóng)村宅基住房的流轉(zhuǎn)提供明確的法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“農(nóng)村宅基住房”是指建造在宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、院落、圍墻、廁所、晾曬棚等，其宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸乙方所有或乙方有權(quán)處分。

（二）“轉(zhuǎn)讓”是指甲方支付相應(yīng)價款，取得乙方農(nóng)村宅基住房的所有權(quán)，并完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

（三）“租賃”是指甲方支付租金，在一定期限內(nèi)使用乙方農(nóng)村宅基住房，房屋所有權(quán)不變，乙方保留所有權(quán)。

（四）“委托”是指甲方支付服務(wù)費(fèi)，由乙方提供農(nóng)村宅基住房相關(guān)的管理或服務(wù)，房屋所有權(quán)及使用權(quán)仍歸甲方或按約定使用。

（五）“購房款”是指甲方為取得農(nóng)村宅基住房所有權(quán)而支付給乙方的全部款項。

（六）“租金”是指甲方為使用農(nóng)村宅基住房而在約定的租賃期限內(nèi)分期或一次性支付給乙方的款項。

（七）“服務(wù)費(fèi)”是指甲方為獲得乙方提供的農(nóng)村宅基住房相關(guān)服務(wù)而支付給乙方的費(fèi)用。

（八）“交付”是指乙方將農(nóng)村宅基住房及其附屬設(shè)施按照約定狀態(tài)轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用。

（九）“接收”是指甲方對乙方交付的農(nóng)村宅基住房及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查并確認(rèn)符合約定條件的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）權(quán)力：

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方交付的農(nóng)村宅基住房及其附屬設(shè)施，并在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用該房屋。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房屋狀況進(jìn)行必要的檢查和核實。

3.甲方在支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)后，有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移登記或交接手續(xù)。

4.甲方在協(xié)議履行期間，有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并對乙方的違約行為提出異議或要求賠償。

（二）義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付的應(yīng)向乙方支付違約金。

2.甲方應(yīng)按照約定的用途使用農(nóng)村宅基住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法建設(shè)，如需改造應(yīng)事先征得乙方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)妥善保管和使用農(nóng)村宅基住房及其附屬設(shè)施，避免因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞或設(shè)施故障，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地及房屋管理規(guī)定，不得利用該房屋進(jìn)行非法活動，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法違規(guī)行為的，乙方有權(quán)要求甲方停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.甲方在協(xié)議履行期間，不得就同一標(biāo)的物向第三方進(jìn)行權(quán)利主張，避免引發(fā)權(quán)屬糾紛。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）權(quán)力：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

2.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移登記或交接手續(xù)，如甲方拒絕配合的，乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照本協(xié)議約定使用農(nóng)村宅基住房，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為的，乙方有權(quán)要求甲方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方在協(xié)議履行期間，有權(quán)要求甲方提供必要的房屋使用證明文件，以備查驗。

（二）義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓/出租/委托的農(nóng)村宅基住房權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移登記或交接手續(xù)。

2.乙方應(yīng)保證農(nóng)村宅基住房及其附屬設(shè)施在交付時的狀態(tài)符合約定，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、能夠正常使用。

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間將農(nóng)村宅基住房及其附屬設(shè)施交付給甲方，并配合甲方進(jìn)行房屋交接手續(xù)的辦理。

4.乙方應(yīng)保證甲方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用農(nóng)村宅基住房，不得非法干涉甲方的正常使用。

5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基住房及其附屬設(shè)施的日常維修和養(yǎng)護(hù)，確保房屋在協(xié)議履行期間能夠正常使用。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.乙方應(yīng)向甲方提供合法的房屋權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性和有效性。如因乙方提供虛假文件或隱瞞房屋真實狀況而導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

7.乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地及房屋管理規(guī)定，保證房屋的使用符合相關(guān)政策要求，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)，否則由此產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。

8.乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

9.乙方在協(xié)議履行期間，不得就同一標(biāo)的物向第三方進(jìn)行權(quán)利主張，避免引發(fā)權(quán)屬糾紛。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的農(nóng)村宅基住房轉(zhuǎn)讓/租賃/委托總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價格已包含房屋本身及附屬設(shè)施（如院落、圍墻、廁所、晾曬棚等）的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托權(quán)。具體支付方式及時間安排如下：

（一）支付方式：甲方應(yīng)采用[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式]方式支付款項。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行[銀行名稱及支行]，賬戶名[乙方姓名/公司名稱]，賬號[銀行賬號]。

（二）支付時間：

1.若為本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向乙方支付總款項的[百分比]%作為定金，即人民幣[具體金額]元；剩余款項應(yīng)在甲方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得相關(guān)證明文件之日起[天數(shù)]日內(nèi)付清。

2.若為本租賃協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向乙方支付首期租金，即人民幣[具體金額]元；后續(xù)租金應(yīng)于每[時間段，如：個月/季度]的開始前[天數(shù)]日內(nèi)支付。

3.若為本委托協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性向乙方支付服務(wù)費(fèi)，即人民幣[具體金額]元；或按[時間段，如：年/季]度支付，即每[時間段]向乙方支付人民幣[具體金額]元，首期支付時間為本協(xié)議生效之日起[天數(shù)]日內(nèi)。

（三）付款條件：甲方支付款項的前提是乙方已按本協(xié)議約定交付農(nóng)村宅基住房，并保證房屋狀況符合約定。如乙方交付的房屋存在瑕疵或不符合約定，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，并要求乙方進(jìn)行整改或賠償。

（四）稅費(fèi)承擔(dān)：[根據(jù)實際情況明確買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)，如：契稅、印花稅、過戶費(fèi)等由甲方承擔(dān)，或由乙方承擔(dān)，或雙方按比例承擔(dān)等]。

上述價格及支付條件是甲乙雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得單方面變更。甲方應(yīng)按照約定按時足額支付款項，不得拖延或拒付；乙方應(yīng)按照約定收取款項，并保證收款賬戶信息的準(zhǔn)確性。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議有效期自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本協(xié)議項下的農(nóng)村宅基住房轉(zhuǎn)讓/租賃/委托事宜完全履行完畢之日終止。

（二）具體履行期限如下：

1.若為本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將農(nóng)村宅基住房及其附屬設(shè)施交付給甲方，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)于收到房屋并確認(rèn)無誤之日起[天數(shù)]日內(nèi)，完成購房款的支付。雙方應(yīng)于辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得相關(guān)證明文件之日起[天數(shù)]日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的正式轉(zhuǎn)移。

2.若為本租賃協(xié)議，租賃期限自本協(xié)議簽訂之日起[年數(shù)]年，即自[具體日期]至[具體日期]。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付首期租金。租賃期滿前[天數(shù)]日，如甲方意向繼續(xù)租賃，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租申請，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.若為本委托協(xié)議，委托期限自本協(xié)議簽訂之日起[年數(shù)]年，即自[具體日期]至[具體日期]。服務(wù)費(fèi)支付按照第四條約定的方式執(zhí)行。

（三）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.房屋交付時間：乙方應(yīng)確保在[具體日期]前將農(nóng)村宅基住房及其附屬設(shè)施交付給甲方，交付時房屋應(yīng)具備正常居住/使用條件，并配合甲方進(jìn)行簡單的交接檢查。

2.手續(xù)辦理時間：若為本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方應(yīng)共同努力，最遲于本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)啟動房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并爭取在[天數(shù)]日內(nèi)完成辦理。

3.款項支付時間：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時間和金額進(jìn)行支付，任何一方不得無故拖延。

（四）協(xié)議展期：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延期履行，但延長期限不得超過[天數(shù)]日。

第六條違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**（一）甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分[百分比，如：千分之一]的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金。逾期付款導(dǎo)致乙方無法辦理相關(guān)手續(xù)或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

2.甲方未按照本協(xié)議第五條約定的接收條件接收房屋的，除因房屋本身存在質(zhì)量問題外，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款[百分比，如：千分之一]的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，房屋恢復(fù)原狀，甲方已支付款項不予退還，并承擔(dān)違約責(zé)任。

3.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法建設(shè)的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。若造成房屋無法正常使用或價值貶損，甲方還應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。

4.甲方在租賃/委托期間，利用房屋進(jìn)行非法活動，損害社會公共利益或第三方權(quán)益的，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**（二）乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按照本協(xié)議第五條約定的交付條件交付房屋的，除因不可抗力或其他不可歸責(zé)于乙方的事由外，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款[百分比，如：千分之一]的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付違約金。逾期交付導(dǎo)致甲方無法按計劃使用房屋并產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。

2.乙方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵或隱瞞房屋真實狀況（如：存在抵押、查封、權(quán)屬爭議等），導(dǎo)致甲方無法取得房屋所有權(quán)或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付款項并賠償全部損失。若損失難以計算，則乙方應(yīng)賠償甲方房屋總價款的[百分比，如：二倍]作為違約金。

3.乙方在房屋交付后，因自身原因?qū)е路课轃o法正常使用或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)予以賠償。

4.乙方在租賃/委托期間，無正當(dāng)理由中斷甲方對房屋的使用，或擅自收回房屋，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[月數(shù)]個月租金/服務(wù)費(fèi)總額的違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，或解除協(xié)議并要求賠償損失。

5.乙方違反本協(xié)議第四條約定的稅費(fèi)承擔(dān)約定的，由違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用，并賠償對方因此遭受的損失。

**（三）違約金的調(diào)整**

1.本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是對違約行為的基本懲罰，實際違約造成的損失可能超過約定的違約金數(shù)額。如一方認(rèn)為違約金不足以彌補(bǔ)其實際損失，可以在協(xié)議履行期內(nèi)或協(xié)議解除后[天數(shù)]日內(nèi)，向另一方提出書面賠償要求，并提供相關(guān)證據(jù)。經(jīng)雙方確認(rèn)或人民法院判決，實際損失超過違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額；實際損失低于違約金數(shù)額的，違約金可相應(yīng)減少。

2.在本協(xié)議履行期間，若市場行情發(fā)生重大變化導(dǎo)致原約定價格明顯不合理的，雙方可以友好協(xié)商調(diào)整價格及支付條件；協(xié)商不成的，可參照市場價格由人民法院酌情調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過[百分比，如：±10%]。

**（四）協(xié)議解除與后果**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行的部分，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；未履行的部分，終止履行。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失，包括直接損失和間接損失。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已收款項；乙方解除協(xié)議的，應(yīng)退還甲方已付款項并支付違約金。

**（五）不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力（如：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但違約方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

**（六）其他違約情形**

1.任何一方違反本協(xié)議中關(guān)于保密條款、競業(yè)限制條款（如有）等特別約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

2.任何一方違反本協(xié)議項下的通知、送達(dá)等程序性約定的，視為違約，并可能影響其權(quán)利的行使。

本協(xié)議項下的違約責(zé)任，旨在彌補(bǔ)守約方的損失，維護(hù)交易的公平性和嚴(yán)肅性。任何一方在行使違約責(zé)任權(quán)利時，應(yīng)本著公平合理的原則，避免過度索賠。所有違約金或賠償款項，均應(yīng)在判決或調(diào)解生效后[天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的[百分比，如：千分之一]加收滯納金。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、冰雹、雪災(zāi)、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，或政府部門的行政命令、政策調(diào)整等；以及其他類似上述情況的、非由甲乙雙方主觀意愿所能控制的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)立即采取合理措施防止或減少損失，并在[天數(shù)，如：48小時]內(nèi)通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、可能持續(xù)的時間以及對本協(xié)議履行的影響程度。對方接到通知后，應(yīng)在[天數(shù)，如：72小時]內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。若雙方對不可抗力事件的影響存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。但雙方均應(yīng)盡到合理的注意和減損義務(wù)，因未盡到義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.證明責(zé)任：主張免除責(zé)任的一方，應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的通知期限內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料，如政府公告、新聞報道、公證書等。若無法在規(guī)定期限內(nèi)提供，應(yīng)在合理期限內(nèi)提供；逾期未提供的，視為不可抗力事件的影響未超過本協(xié)議約定的免責(zé)范圍，或該事件已不構(gòu)成不可抗力。證明材料的取得有實際困難的，經(jīng)對方書面同意，可適當(dāng)延長提供期限。

5.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行的，雙方應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上，對無法履行的部分進(jìn)行修改或刪除，并對剩余部分繼續(xù)履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議的履行不應(yīng)受到影響。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方均可共同向[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)，如：當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會、行業(yè)協(xié)會調(diào)解委員會等]申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，任何一方均可采取其他方式解決爭議。

3.仲裁解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會等]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。仲裁語言為[中文]。選擇仲裁方式解決的，本條款具有優(yōu)先適用性，任何其他爭議解決方式的約定均視為無效。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議履行地的約定，訴訟由[履行地法院，如：農(nóng)村宅基住房所在地]有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，并應(yīng)盡可能采取措施減少訴訟對雙方業(yè)務(wù)合作的影響。

5.法律適用：解決爭議所依據(jù)的法律為本協(xié)議簽訂地法律，即中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.爭議的獨立性：本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的任何爭議所進(jìn)行的訴訟或仲裁，不影響其他方就同一或相關(guān)爭議行使其在本協(xié)議項下的權(quán)利，也不影響雙方就本協(xié)議其他部分繼續(xù)履行或?qū)で笃渌葷?jì)的權(quán)利，除非雙方另有明確書面約定。

7.專屬管轄（如適用）：本協(xié)議雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，[履行地法院/指定仲裁委員會]享有專屬管轄權(quán)/仲裁權(quán)，任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后所提出的關(guān)于管轄權(quán)的異議均視為放棄。選擇訴訟方式解決的，此條款應(yīng)與第八條第3款仲裁條款或第八條第4款訴訟條款互斥，只能選擇其一。選擇仲裁方式解決的，此條款應(yīng)視為對仲裁管轄權(quán)的特別確認(rèn)。

8.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)妥善保存所有與本協(xié)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書面文件、往來函電、電子郵件、聊天記錄、照片、視頻等，并在被要求時及時提供給對方或爭議解決機(jī)構(gòu)。任何一方故意毀滅或偽造證據(jù)的行為，將承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[天數(shù)，如：3日]視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)，如：7日]書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括協(xié)議正常履行完畢、協(xié)商解除、一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除、法律規(guī)定終止以及其他雙方約定的終止情形。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在[天數(shù)，如：30日]內(nèi)完成結(jié)算、資料返還、物品交接等善后事宜。保密條款、爭議解決條款、法律適用與管轄條款、違約責(zé)任條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為