居間合作協(xié)議書無效情形1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，出生年月1975年5月12日，身份證號聯(lián)系方

甲方背景簡介：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本人民幣5000萬元。甲方的主營業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)、項目投資、物業(yè)管理等。為進一步拓展業(yè)務領(lǐng)域，甲方擬通過市場渠道尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)項目進行投資或出租，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值和經(jīng)營效益最大化。鑒于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗和市場資源，甲方?jīng)Q定委托乙方提供居間服務，協(xié)助其尋找符合特定條件的商業(yè)地產(chǎn)標的。甲方在此次合作中作為委托方，有權(quán)對乙方提供的居間服務進行監(jiān)督和評估，并根據(jù)協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，出生年月1980年8月23日，身份證號聯(lián)系方

乙方背景簡介：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司（以下簡稱“乙方”）是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的服務團隊，為國內(nèi)外眾多企業(yè)客戶提供商業(yè)地產(chǎn)項目策劃、租賃、買賣、評估等居間服務。在過去的十年中，乙方成功促成多項大型商業(yè)地產(chǎn)交易，積累了良好的市場口碑和客戶基礎(chǔ)。鑒于乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場影響力，甲方選擇乙方作為本次居間服務的合作方，旨在借助乙方的專業(yè)資源尋找理想的商業(yè)地產(chǎn)項目。乙方在此次合作中作為服務提供方，有權(quán)按照協(xié)議約定收取居間服務費用，并承擔相應的保密義務和履約責任。

協(xié)議背景或前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作意向和共同利益。甲方作為委托方，具備較強的資金實力和投資需求，但缺乏特定區(qū)域或類型的商業(yè)地產(chǎn)項目信息；乙方作為居間服務提供方，擁有廣泛的商業(yè)地產(chǎn)資源網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的服務能力，能夠為甲方提供有效的居間服務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，以促成甲方商業(yè)地產(chǎn)投資或租賃目標的實現(xiàn)。協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報，同時也有利于乙方拓展業(yè)務市場，實現(xiàn)多方共贏。雙方同意在協(xié)議約定的框架內(nèi)，共同推進居間服務的各項事宜，并確保協(xié)議條款得到有效執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)居間服務中的權(quán)利與義務，促成甲方尋找到符合其投資或租賃需求的商業(yè)地產(chǎn)項目。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項目信息搜集、篩選、推薦服務；乙方利用自身資源和渠道，協(xié)助甲方與商業(yè)地產(chǎn)的出售方或出租方進行初步接洽；乙方根據(jù)甲方要求，提供相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的市場分析、法律風險提示等輔助服務。具體合作項目包括但不限于位于中國主要城市核心商業(yè)區(qū)域的購物中心、寫字樓、酒店式公寓等類型的商業(yè)地產(chǎn)。雙方將圍繞上述范圍，在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成居間服務，最終目標是促成甲方達成商業(yè)地產(chǎn)投資或租賃交易。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”是指用于商業(yè)經(jīng)營、投資或租賃的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、公寓、工業(yè)廠房等。

“居間服務”是指乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)項目信息、撮合交易、提供輔助咨詢等服務的行為。

“服務費”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的居間服務報酬。

“有效需求”是指甲方明確提出的、具有法律效力的商業(yè)地產(chǎn)購買或租賃需求，包括具體的位置、面積、價格、用途等核心條款。

“交易撮合”是指乙方成功介紹甲方與商業(yè)地產(chǎn)項目權(quán)利人達成初步意向，并促成雙方進入正式談判階段的行為。

“保密信息”是指在本協(xié)議履行過程中，一方向另一方披露的、未公開的商業(yè)信息，包括但不限于客戶需求、項目詳情、價格條款等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的居間服務；甲方有權(quán)對乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目信息進行評估和選擇，并決定是否進一步推進；甲方有權(quán)要求乙方提供必要的市場分析和交易風險提示；甲方在支付服務費前，有權(quán)對交易的可行性和乙方的服務過程進行監(jiān)督。

(2)義務：甲方應向乙方提供清晰、完整的商業(yè)地產(chǎn)投資或租賃需求，包括但不限于目標區(qū)域、面積要求、預算范圍、使用用途等；甲方應按時向乙方支付本協(xié)議約定的服務費；甲方應配合乙方開展必要的盡職和交易談判；甲方應對乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目信息予以保密，未經(jīng)乙方書面同意不得泄露給第三方；甲方如通過乙方促成交易，應保證其具備相應的資金實力和履約能力。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供明確的商業(yè)地產(chǎn)需求，并有權(quán)根據(jù)自身資源進行項目篩選和推薦；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務費；乙方有權(quán)要求甲方配合交易撮合過程中的各項事宜；乙方對甲方提供的商業(yè)信息負有保密義務，但基于法律規(guī)定或行業(yè)慣例可向第三方披露的除外。

(2)義務：乙方應組建專業(yè)團隊為甲方提供居間服務，確保服務質(zhì)量和效率；乙方應充分利用自身資源和渠道，積極為甲方尋找符合條件的商業(yè)地產(chǎn)項目；乙方應向甲方提供真實、準確的商業(yè)地產(chǎn)項目信息，并對信息的來源和可靠性負責；乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得將甲方的需求信息用于自身或其他客戶的利益；乙方在撮合交易過程中應保持中立立場，不得偏袒任何一方；乙方應向甲方提供必要的市場分析和交易風險提示，協(xié)助甲方做出合理決策；乙方應配合甲方開展盡職，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)輔助服務；乙方如違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下的居間服務費采用以下方式支付：

1.服務費標準：乙方為甲方提供居間服務，服務費按照成功撮合交易標的額的X%計算（X%為雙方在附件中明確的具體比例，例如1.5%），最低服務費金額為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），最高服務費金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.支付條件：服務費支付以甲方實際完成商業(yè)地產(chǎn)交易并支付首付款為前提條件。若交易最終未能達成，乙方無權(quán)要求支付服務費。

3.支付時間：在甲方確認與商業(yè)地產(chǎn)項目權(quán)利人簽署正式購買或租賃合同之日起十（10）日內(nèi)，甲方應將首期服務費支付至乙方指定銀行賬戶。剩余部分服務費應在甲方按照合同約定支付全部款項之日起五個（5）工作日內(nèi)支付完畢。

4.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費支付至以下乙方指定賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202******123456789

5.稅費承擔：本協(xié)議約定的服務費為含稅價格，由甲方承擔與支付服務費相關(guān)的稅費。乙方應向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六（6）個月。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應提前三十（30）日書面通知對方，并協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.履約期限：乙方應在協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)向甲方提供至少五個（5）個符合甲方基本需求的商業(yè)地產(chǎn)項目初選名單。自甲方明確一個（1）個目標項目后，乙方應在六十（60）日內(nèi)完成該項目的深入信息搜集、盡職輔助以及初步接洽工作。整個居間服務過程應于協(xié)議有效期內(nèi)完成，最遲不超過協(xié)議到期后三十（30）日。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應在收到乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目信息后十（10）日內(nèi)給予反饋；如需進一步資料，應在五（5）日內(nèi)提出具體要求；在達成交易意向后，應積極配合乙方推進交易流程。乙方應按約定時間節(jié)點提交工作成果，并及時響應甲方的合理需求。

4.期限順延：如因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意，導致部分期限無法按約定履行，相關(guān)期限應相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按約定支付服務費：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費，每逾期一日，應按應付未付服務費金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付服務費及已產(chǎn)生的一切費用。

(2)提供虛假需求信息：如甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)需求信息虛假或具有誤導性，導致乙方投入大量資源卻未能促成有效交易，甲方應賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差旅費、費等，賠償金額不低于人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

(3)泄露乙方商業(yè)秘密：如甲方違反保密義務，泄露在合作過程中知悉的乙方商業(yè)信息，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方支付相當于服務費兩倍（2倍）的違約金。

(4)超期反饋或配合不力：如甲方無正當理由未按約定時間節(jié)點反饋項目意見或拒絕配合乙方推進交易，每逾期一日，應按本協(xié)議約定服務費總額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)視為甲方單方面解除合作，并要求甲方支付已完成服務階段的服務費。

2.乙方違約責任：

(1)未促成交易：如乙方未能按本協(xié)議第二條定義中的“交易撮合”標準完成居間服務，即未成功介紹甲方與商業(yè)地產(chǎn)項目權(quán)利人達成初步意向，乙方無權(quán)要求支付服務費。

(2)提供虛假項目信息：如乙方提供虛假或嚴重失實的商業(yè)地產(chǎn)項目信息，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應全額賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于項目評估費用、交易機會損失等。

(3)泄露甲方商業(yè)秘密：如乙方違反保密義務，泄露在合作過程中知悉的甲方商業(yè)信息，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方支付相當于服務費兩倍（2倍）的違約金。

(4)失信行為：如乙方在撮合交易過程中，存在偏袒交易對方、惡意拖延、泄露甲方談判策略等嚴重失信行為，導致甲方利益受損，乙方應賠償甲方的全部直接損失，并支付本協(xié)議約定服務費三倍（3倍）的違約金。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

(5)逾期提供核心服務：如乙方未能在本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時間節(jié)點內(nèi)提交必要的工作成果，每逾期一日，應按本協(xié)議約定服務費總額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務階段的服務費的一半（50%）作為違約補償。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不應超過本協(xié)議約定服務費總額的三倍（3倍）。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的服務費按以下規(guī)則處理：如因甲方原因?qū)е陆獬?，已支付費用不予退還；如因乙方原因?qū)е陆獬曳綉诉€甲方已支付的全部費用。

5.法律責任：除本協(xié)議約定的違約責任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。若違約行為構(gòu)成犯罪的，相關(guān)責任人應依法承擔刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、以及其他類似無法預見或無法控制的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應及時采取合理措施減少損失，并應盡力恢復履行。如不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，本協(xié)議可依法解除。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供有效的事故證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。雙方應友好合作，共同核實不可抗力事件的真實性和影響程度。

5.持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，但由此產(chǎn)生的后果（如市場環(huán)境變化、交易對手方履約能力下降等）仍持續(xù)影響本協(xié)議履行的，相關(guān)責任承擔和履行安排應參照不可抗力事件期間的處理原則執(zhí)行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應被視為本協(xié)議項下的“爭議”。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在平等基礎(chǔ)上達成一致解決方案。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并設(shè)定合理的協(xié)商期限（如自爭議發(fā)生之日起三十（30）日內(nèi)）。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)或經(jīng)協(xié)商后未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后十（10）日內(nèi)共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會（CIETC）或上海市浦東新區(qū)調(diào)解委員會等具有影響力的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平、保密的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調(diào)解失敗的，視為雙方未就爭議達成一致，可進入其他爭議解決程序。

4.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生前已書面約定采用仲裁方式解決，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETC）。仲裁地點為北京。適用仲裁規(guī)則為該會現(xiàn)行有效的《仲裁規(guī)則》。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，且在調(diào)解失敗后三十（30）日內(nèi)未能就仲裁或訴訟達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院或XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，應遵守我國相關(guān)法律規(guī)定，并本著誠實信用原則進行。

6.爭議解決規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。解決爭議時，應充分考慮本協(xié)議的整體目的、合同目的以及雙方的商業(yè)信譽和合作基礎(chǔ)。仲裁裁決或法院判決生效后，敗訴方應承擔勝訴方為實現(xiàn)債權(quán)所支出的合理費用，包括但不限于律師費、保全費、差旅費等。在爭議解決期間，非爭議事項的履行不應受到實質(zhì)性影響，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方需變更聯(lián)系方式，應提前十（10）日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后三（3）日視為送達。任何一方收到通知后應及時確認，并采取必要的措施確保對方知曉。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的口頭約定或變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.保密義務：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，也不得用于本協(xié)議約定之外的任何目的。