調(diào)解協(xié)議書可以申請1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，性別男，出生年月1980年05月，身份證號聯(lián)系方

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，性別女，出生年月1990年12月，身份證號聯(lián)系方

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于2023年6月1日在北京市XX酒店簽訂《XX商業(yè)廣場租賃合同》，約定甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分區(qū)域出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，租賃期限為五年，自2023年7月1日起至2028年6月30日止。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃合同履行過程中產(chǎn)生的爭議及后續(xù)安排達成以下調(diào)解協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于雙方在租賃合同履行過程中就物業(yè)維修責(zé)任、租金調(diào)整機制及經(jīng)營支持等事項產(chǎn)生分歧。甲方作為出租方，需保障租賃物業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力，而乙方作為承租方，則需確保租賃區(qū)域的商業(yè)運營效益。雙方通過調(diào)解程序，就爭議事項達成共識，明確各自的權(quán)利義務(wù)，以避免因糾紛升級導(dǎo)致合同解除或訴訟，維護雙方的合法權(quán)益。

協(xié)議的達成基于雙方對現(xiàn)有法律關(guān)系的重新審視和調(diào)整。甲方同意在特定條件下減免乙方的部分租金，并承擔(dān)部分物業(yè)維修費用；乙方承諾在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租，并配合甲方完成物業(yè)升級改造。雙方通過本次調(diào)解，不僅解決了當(dāng)前的爭議，還為未來的合作奠定了基礎(chǔ)，體現(xiàn)了雙方尋求共贏的誠意。

本協(xié)議的簽訂符合《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋關(guān)于調(diào)解協(xié)議的規(guī)定，雙方均表示接受協(xié)議內(nèi)容，并承諾全面履行。協(xié)議的履行將有助于雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)得到清晰界定，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險，保障雙方的投資收益和商業(yè)利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決甲方與乙方在《XX商業(yè)廣場租賃合同》履行過程中就物業(yè)維修責(zé)任、租金調(diào)整機制及經(jīng)營支持等事項產(chǎn)生的爭議，明確雙方在爭議解決后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并就租賃合同的后續(xù)履行達成一致安排。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：1）甲方同意減免乙方部分租金的具體數(shù)額、期限及條件；2）甲方承擔(dān)的物業(yè)維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)及流程；3）乙方在租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)利及具體條件；4）雙方在協(xié)議履行過程中的相互配合義務(wù)。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在消除爭議，維護穩(wěn)定的租賃關(guān)系，保障各自的商業(yè)利益，并為未來的合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場由甲方合法擁有并出租給乙方的部分區(qū)域，具體范圍以《XX商業(yè)廣場租賃合同》附件所示為準(zhǔn)。

“維修責(zé)任”指根據(jù)《XX商業(yè)廣場租賃合同》及本協(xié)議約定，甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修義務(wù)，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的租賃區(qū)域內(nèi)部設(shè)施的維修義務(wù)。

“租金調(diào)整機制”指《XX商業(yè)廣場租賃合同》中約定的租金調(diào)整方式及觸發(fā)條件，以及本協(xié)議對部分租金進行減免的特別安排。

“優(yōu)先續(xù)租權(quán)利”指乙方在租賃期滿前X年內(nèi)，享有在同等條件下優(yōu)先于其他潛在承租人續(xù)租租賃物業(yè)的權(quán)利。

“經(jīng)營支持”指甲方根據(jù)《XX商業(yè)廣場租賃合同》約定向乙方提供的市場營銷、物業(yè)管理等方面的協(xié)助措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的部分租金進行減免，并有權(quán)監(jiān)督減免條款的履行情況。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照《XX商業(yè)廣場租賃合同》及本協(xié)議約定，履行維修責(zé)任，并有權(quán)對維修質(zhì)量進行檢驗。

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)乙方是否履行本協(xié)議約定的優(yōu)先續(xù)租條件，決定是否同意乙方優(yōu)先續(xù)租。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，減免乙方的部分租金。具體減免金額為：自2024年1月1日起至2026年12月31日止，乙方應(yīng)繳納的租金總額減少人民幣XX萬元。甲方應(yīng)在每年12月31日前向乙方提供相應(yīng)的租金減免憑證。

（2）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的非因乙方過錯導(dǎo)致的維修費用。維修范圍包括但不限于屋頂防水、外墻粉刷、消防系統(tǒng)、電梯等。甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后X日內(nèi)維修，并確保維修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)提供本協(xié)議約定的經(jīng)營支持，包括但不限于協(xié)助乙方參與XX商業(yè)廣場的聯(lián)合營銷活動、提供物業(yè)管理培訓(xùn)等。甲方應(yīng)至少每年一次經(jīng)營支持活動，并提前X日通知乙方具體安排。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)保證其在《XX商業(yè)廣場租賃合同》及本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)得到履行，并配合乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)利。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，享受租金減免待遇，并有權(quán)要求甲方按照約定履行租金減免義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿前X年內(nèi)，就優(yōu)先續(xù)租事宜與乙方進行協(xié)商，并享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議約定的經(jīng)營支持，并有權(quán)對經(jīng)營支持的質(zhì)量進行監(jiān)督。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照《XX商業(yè)廣場租賃合同》及本協(xié)議約定，支付租金，但在本協(xié)議約定減免的期間及范圍內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照減免后的標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任，包括但不限于店鋪裝修、空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備等。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障后X日內(nèi)通知甲方或自行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方履行本協(xié)議約定的維修責(zé)任及經(jīng)營支持義務(wù)，包括提供必要的維修條件、參與營銷活動等。乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時響應(yīng)，并配合完成相關(guān)工作。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)保證其在《XX商業(yè)廣場租賃合同》及本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)得到履行，并按照約定行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)利。乙方應(yīng)在租賃期滿前X個月向甲方提交優(yōu)先續(xù)租申請，并附上相應(yīng)的經(jīng)營計劃及資信證明。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)遵守《XX商業(yè)廣場租賃合同》及本協(xié)議約定的各項條款，維護租賃物業(yè)的良好形象，并確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及商場管理規(guī)定。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議第一條約定，對乙方的租金進行減免，具體表現(xiàn)為自2024年1月1日起至2026年12月31日止，乙方應(yīng)繳納的租金總額減少人民幣XX萬元。該減免金額已包含在雙方原租賃合同中，甲方應(yīng)在每年12月31日前向乙方提供經(jīng)審計的財務(wù)報表，證明租金減免的履行情況。乙方應(yīng)在收到甲方提供的減免憑證后30日內(nèi)，根據(jù)憑證調(diào)整租金支付金額，并按照調(diào)整后的金額履行支付義務(wù)。原租賃合同中約定的租金支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）、支付賬戶及逾期付款利息條款，在本協(xié)議履行期間繼續(xù)適用，但支付金額已根據(jù)本協(xié)議第一條進行調(diào)整。雙方確認，本協(xié)議項下的租金減免非甲方對乙方的債務(wù)豁免，乙方仍需按照調(diào)整后的租金金額履行支付義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至2028年6月30日止，即與《XX商業(yè)廣場租賃合同》的剩余租賃期限同步終止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：1）租金減免期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止；2）甲方應(yīng)于每年12月31日前提供租金減免憑證；3）乙方應(yīng)在收到憑證后30日內(nèi)調(diào)整并支付租金；4）乙方應(yīng)在租賃期滿前X個月（即不晚于2027年12月31日）向甲方提交優(yōu)先續(xù)租申請；5）甲方應(yīng)在收到乙方優(yōu)先續(xù)租申請后X個月（即不晚于2028年6月30日）書面答復(fù)是否同意優(yōu)先續(xù)租。任何一方違反上述關(guān)鍵時間節(jié)點約定，視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議第一條約定履行租金減免義務(wù)，即未在每年12月31日前向乙方提供經(jīng)審計的財務(wù)報表證明減免金額，或提供的憑證不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在收到乙方書面通知后30日內(nèi)補充提供符合約定的憑證或直接履行減免義務(wù)。若甲方仍拒不履行，乙方除有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行減免義務(wù)外，還享有權(quán)收取違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按應(yīng)付未付減免金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至甲方履行完畢為止。違約金總額不超過原應(yīng)減免金額的XX%。

6.1.2若甲方未能按照本協(xié)議第二條定義或《XX商業(yè)廣場租賃合同》約定承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任，即未在收到乙方維修通知后X日內(nèi)維修或未確保維修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，費用由甲方承擔(dān)。除維修費用外，甲方還應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按該次維修費用總額的萬分之五向乙方支付違約金，直至甲方完成維修為止。若甲方維修延誤導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.1.3若甲方未能按照本協(xié)議第二條約定提供經(jīng)營支持，即未在約定時間經(jīng)營支持活動或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在收到乙方書面通知后30日內(nèi)采取補救措施。若甲方仍拒不補救或補救措施仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方退還相應(yīng)的經(jīng)營支持費用（如有明確收費），并支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按未提供或未達標(biāo)的經(jīng)營支持費用總額的萬分之五向乙方支付違約金。

6.1.4若甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方在本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點內(nèi)提交的優(yōu)先續(xù)租申請，或未在規(guī)定期限內(nèi)給予答復(fù)，視為甲方同意乙方的優(yōu)先續(xù)租請求。若甲方違反此約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：按租賃物業(yè)每月租金總額的XX倍向乙方支付一次性違約金。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定支付經(jīng)調(diào)整后的租金，即未在收到甲方提供的減免憑證后30日內(nèi)按調(diào)整后的金額支付，構(gòu)成逾期付款。乙方應(yīng)按照《XX商業(yè)廣場租賃合同》約定的逾期付款利息標(biāo)準(zhǔn)（如每日萬分之五）向甲方支付逾期付款利息，并應(yīng)承擔(dān)甲方為催收該款項而支出的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。逾期付款超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議項下的租金減免安排，并要求乙方按照原租賃合同約定支付全額租金。

6.2.2若乙方未能按照本協(xié)議第二條約定履行租賃區(qū)域內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任，即未在發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障后X日內(nèi)通知甲方或自行維修，或自行維修的費用超出合理范圍，乙方應(yīng)承擔(dān)該部分超出合理范圍的維修費用，并按6.1.1款約定向甲方支付違約金。

6.2.3若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點提交優(yōu)先續(xù)租申請，或提交的申請材料不符合要求，導(dǎo)致乙方喪失優(yōu)先續(xù)租權(quán)利，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：按租賃物業(yè)每月租金總額的XX倍向甲方支付一次性違約金。

6.2.4若乙方在租賃期內(nèi)違反《XX商業(yè)廣場租賃合同》或本協(xié)議關(guān)于經(jīng)營活動管理的約定，如擅自改變租賃物業(yè)用途、損壞租賃物業(yè)、從事違法違規(guī)經(jīng)營等，除應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失外，還應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：按違約行為造成的損失金額的XX%向甲方支付，且該違約金總額不低于人民幣XX萬元。若違約行為嚴重，甲方有權(quán)單方面立即解除《XX商業(yè)廣場租賃合同》及本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

若任何一方因不可抗力（定義見本協(xié)議不可抗力條款）事件未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分無需返還，但已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生承擔(dān)。

6.4賠償責(zé)任

除本協(xié)議已明文約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、合理支出和預(yù)期利益損失。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生且可證明的損失為限。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后合理期限內(nèi)就損失賠償事宜進行協(xié)商，達成一致。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等，以及影響履約能力的其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消失之日止。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無法或難以履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、官方證明等）。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，通知方應(yīng)在每日或每隔X日更新不可抗力狀態(tài)及影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方未能履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事宜進行協(xié)商，達成一致。協(xié)商不成的，依法處理。

4.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議雙方同意，即使發(fā)生不可抗力事件，因一方惡意利用不可抗力事件規(guī)避責(zé)任、或未在規(guī)定期限內(nèi)履行通知義務(wù)、或未采取合理措施減少損失而導(dǎo)致的另一方的額外損失，受影響方仍有權(quán)要求賠償。雙方應(yīng)盡商業(yè)上合理的努力，采取一切必要措施，減輕不可抗力事件對其履約能力的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議、疑問或爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意應(yīng)將爭議提交至XX調(diào)解中心（或指定調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著公平、合理的原則進行，調(diào)解員應(yīng)獨立、公正。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解不成的，或雙方直接選擇訴訟或仲裁的，本條款后續(xù)約定優(yōu)先。

2.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在調(diào)解開始后X日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，本協(xié)議的任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或約定具體的仲裁機構(gòu)名稱和地點），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

3.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。選擇訴訟的，應(yīng)視為雙方已放棄在上述仲裁條款中選擇仲裁的權(quán)利。

4.適用的法律：無論采用何種爭議解決方式，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.保密：雙方同意，在爭議解決過程中，除為尋求爭議解決所必需外，應(yīng)對爭議的內(nèi)容、調(diào)解或仲裁程序中的信息以及最終結(jié)果予以保密。仲裁裁決公開，但涉及商業(yè)秘密的部分可申請不公開。

6.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議的簽訂地、履行地、爭議解決地均在中國大陸境內(nèi)，任何一方在本協(xié)議簽訂地或履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向約定或選擇的人民法院/仲裁機構(gòu)申請爭議解決，均視為已充分了解并同意該管轄權(quán)，且放棄對該法院/仲裁機構(gòu)管轄權(quán)提出異議的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)原條款的基本目的。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本