各層的所有協(xié)議書稱為1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在特定項目合作中的權(quán)利與義務(wù)。合作背景如下：

甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)計劃將其用于辦公用途或租賃給符合資質(zhì)的承租方。乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的專業(yè)經(jīng)驗，具備完善的運營管理能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方提供的XX大廈18層1801室商業(yè)地產(chǎn)的租賃或出售事宜達(dá)成初步合作意向，并約定通過本協(xié)議進(jìn)一步細(xì)化合作條款。

若雙方最終確定以租賃方式合作，甲方同意將其合法擁有的XX大廈18層1801室商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等具體內(nèi)容將在本協(xié)議后續(xù)條款中詳細(xì)約定。若雙方確定以出售方式合作，甲方同意將其持有的XX大廈18層1801室商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方，交易價格、支付方式、過戶手續(xù)等具體內(nèi)容將在本協(xié)議后續(xù)條款中詳細(xì)約定。

無論最終選擇租賃或出售方案，雙方均同意在本協(xié)議框架內(nèi)，通過盡職、合同談判、履行審查等程序，確保合作過程的合法合規(guī)，并共同維護(hù)各自的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，為后續(xù)協(xié)議的制定奠定了基礎(chǔ)。雙方將本著互信互利的原則，推動合作項目順利實施，實現(xiàn)共同發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在特定商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“合作項目”）中的合作目標(biāo)與內(nèi)容。合作項目具體指甲方合法擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的商業(yè)地產(chǎn)。若雙方選擇租賃方案，本協(xié)議范圍涵蓋租賃合同的擬定、條款協(xié)商、權(quán)利義務(wù)分配、租金支付、物業(yè)使用監(jiān)管及爭議處理等。若雙方選擇出售方案，本協(xié)議范圍則包括資產(chǎn)評估、價格談判、交易條款設(shè)定、資金支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理等。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)詳細(xì)合同的制定提供框架性指導(dǎo)，確保合作項目在法律框架內(nèi)高效、有序地推進(jìn)，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

（1）"商業(yè)地產(chǎn)"：指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，由甲方合法擁有的，用于辦公或租賃用途的房產(chǎn)。

（2）"租賃合同"：指甲方與乙方就商業(yè)地產(chǎn)達(dá)成一致的書面租賃協(xié)議，其中明確租賃期限、租金、支付方式、物業(yè)使用規(guī)范及其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

（3）"出售協(xié)議"：指甲方與乙方就商業(yè)地產(chǎn)達(dá)成一致的書面出售協(xié)議，其中明確交易價格、支付條件、過戶時間及其他相關(guān)交易條款。

（4）"合作項目"：指本協(xié)議所述的商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)合作事宜。

（5）"法定代表人/負(fù)責(zé)人"：指甲方和乙方的法定代表人或授權(quán)簽署本協(xié)議的主要負(fù)責(zé)人。

（6）"盡調(diào)"：指對合作項目的法律、財務(wù)、資產(chǎn)狀況等進(jìn)行的全面盡職。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇與合作方（乙方）就合作項目達(dá)成租賃或出售協(xié)議，并有權(quán)在協(xié)商過程中提出合理訴求。

（2）甲方有權(quán)要求乙方就合作項目進(jìn)行盡職，并有權(quán)審核乙方提供的報告。若發(fā)現(xiàn)重大問題，甲方有權(quán)暫?；蚪K止合作。

（3）若選擇租賃方案，甲方有權(quán)按照租賃合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對商業(yè)地產(chǎn)的使用是否符合合同規(guī)定。

（4）若選擇出售方案，甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購買價款，并有權(quán)在收到全部款項后配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供合作項目所需的全部必要文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、稅務(wù)文件及過往運營數(shù)據(jù)，并保證文件真實性。

（6）甲方應(yīng)確保其對合作項目擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)（如公司董事會決議等），以避免合作過程中產(chǎn)生權(quán)利糾紛。

（7）甲方有權(quán)在合作過程中隨時要求乙方提供履約保證金或擔(dān)保，以保障自身權(quán)益。

（8）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時履行支付義務(wù)（如需），并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與合作項目的盡職，并有權(quán)要求甲方提供真實、完整的合作項目信息及文件。

（2）乙方有權(quán)就合作項目提出合理建議，包括但不限于租賃條款或出售價格的協(xié)商。甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮。

（3）若選擇租賃方案，乙方有權(quán)按照租賃合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)，并按時足額支付租金。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的合理使用規(guī)范，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施。

（4）若選擇出售方案，乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供合作項目文件，并有權(quán)在盡職后確認(rèn)交易條件。乙方應(yīng)按照約定足額支付購買價款，并負(fù)責(zé)辦理自身所需的交易手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供履約保證金或銀行保函（如甲方要求），以保障甲方在本協(xié)議項下的權(quán)益。保證金或保函的金額及期限由雙方協(xié)商確定。

（6）乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的資金能力，并在約定時間內(nèi)完成支付義務(wù)。若因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除協(xié)議。

（7）乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易相關(guān)的登記、備案等手續(xù)，并應(yīng)在收到甲方通知后及時提供所需協(xié)助。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的所有文件及信息的真實性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。

（9）在合作過程中，乙方應(yīng)遵守商業(yè)秘密協(xié)議，不得泄露甲方的敏感信息，除非法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定。

（10）乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議項下的溝通與協(xié)調(diào)，確保合作順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

若雙方選擇租賃方案，租金具體金額、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）及起付時間等細(xì)節(jié)將在后續(xù)簽訂的《租賃合同》中詳細(xì)約定。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情或雙方協(xié)商在《租賃合同》中約定調(diào)整機(jī)制。甲方應(yīng)在收到乙方每期租金后，按照約定方式開具發(fā)票。若乙方選擇支付押金，押金金額、退還條件及時間等亦將在《租賃合同》中明確。

若雙方選擇出售方案，商業(yè)地產(chǎn)的交易價格將在盡職完成后，由雙方協(xié)商一致并在后續(xù)簽訂的《出售協(xié)議》中明確。支付條件包括但不限于首付款比例、支付時間節(jié)點、尾款支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、銀行保函）及具體期限。甲方有權(quán)要求乙方在支付尾款前提供等額的銀行保函或完成房產(chǎn)抵押等擔(dān)保措施。所有款項支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯方式完成，并確保資金安全。雙方應(yīng)就付款賬戶、稅費承擔(dān)等事宜在《出售協(xié)議》中作出詳細(xì)約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起一年。若在有效期內(nèi)雙方未能就租賃或出售具體方案達(dá)成一致，本協(xié)議自動終止。雙方應(yīng)在有效期內(nèi)完成盡職、談判并簽署最終的《租賃合同》或《出售協(xié)議》。若選擇租賃方案，《租賃合同》約定的租賃期限自起租日起計算。若選擇出售方案，《出售協(xié)議》約定的交易完成時間（包括但不限于尾款支付完成、產(chǎn)權(quán)過戶完成）為協(xié)議履行完畢的最終節(jié)點。任何一方均有權(quán)在提前通知對方（書面通知，通知期不少于三十日）的前提下，單方解除本協(xié)議，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。具體的時間節(jié)點，如盡職期限、報價響應(yīng)期限、合同簽署期限等，將在后續(xù)具體協(xié)議中進(jìn)一步細(xì)化。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議約定提供真實、完整的合作項目文件或信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展盡職，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的時間損失及合理費用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過乙方已支付款項的百分之五十。若此行為構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)所有合同，并要求甲方賠償全部損失。

（2）若甲方在選定租賃方案后，無正當(dāng)理由拒絕與乙方簽訂《租賃合同》或無正當(dāng)理由拖延簽訂《租賃合同》，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款（若已約定）或首期租金（若未約定）千分之零點五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款或一年租金的百分之十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項并支付相當(dāng)于合同總價款百分之十的違約金。

（3）若甲方在選定出售方案后，無正當(dāng)理由拒絕與乙方簽訂《出售協(xié)議》或無正當(dāng)理由拖延簽訂《出售協(xié)議》，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之零點五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款百分之十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項并支付相當(dāng)于合同總價款百分之十的違約金。

（4）若甲方未按《租賃合同》或《出售協(xié)議》約定按時交付商業(yè)地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款（或租金）千分之零點五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款或一年租金的百分之十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項并支付相當(dāng)于合同總價款百分之十的違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按計劃使用房產(chǎn)或無法完成過戶，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）若甲方交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押未清償?shù)龋┗虿环虾贤s定的條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用或交易目的無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除瑕疵或進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。若無法消除或修復(fù)，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價值減損程度或乙方要求，進(jìn)行價格調(diào)整或賠償損失，賠償金額不低于合同總價款百分之十。乙方有權(quán)解除相關(guān)合同并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供真實、完整的盡職報告或相關(guān)信息，或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償甲方損失，賠償金額不低于乙方已支付款項的百分之五十。若此行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)所有合同，并要求乙方賠償全部損失。

（2）若乙方在選定租賃方案后，無正當(dāng)理由拒絕與甲方簽訂《租賃合同》或無正當(dāng)理由拖延簽訂《租賃合同》，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款（若已約定）或首期租金（若未約定）千分之零點五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款或一年租金的百分之十。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付相當(dāng)于合同總價款百分之十的違約金。

（3）若乙方在選定出售方案后，無正當(dāng)理由拒絕與甲方簽訂《出售協(xié)議》或無正當(dāng)理由拖延簽訂《出售協(xié)議》，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之零點五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款百分之十。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付相當(dāng)于合同總價款百分之十的違約金。

（4）若乙方未按《租賃合同》或《出售協(xié)議》約定按時支付租金或購買價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額千分之二的違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付未付金額的百分之二十。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付應(yīng)付未付的全部款項、違約金以及由此產(chǎn)生的所有損失（包括但不限于甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、保全費等）。若甲方要求，乙方還應(yīng)提供新的擔(dān)保。

（5）若乙方未按《租賃合同》約定用途使用商業(yè)地產(chǎn)，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)單方解除合同。乙方除賠償損失外，還應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價款百分之五的違約金。

（6）若乙方未按《出售協(xié)議》約定提供履約保證金或擔(dān)保，或保證金額度不足，甲方有權(quán)要求其在限期內(nèi)補(bǔ)足，逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，并支付相當(dāng)于合同總價款百分之十的違約金。

（7）若乙方提供的支付資金被認(rèn)定為非法資金或存在欺詐嫌疑，導(dǎo)致甲方被凍結(jié)資金或承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽損失及處理該事件的全部費用。

**三、共同違約責(zé)任**

若因雙方共同過錯導(dǎo)致本協(xié)議或后續(xù)合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若雙方違約責(zé)任無法區(qū)分，應(yīng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

**四、違約金與實際損失的關(guān)系**

任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。但若守約方違約，違約方亦有權(quán)要求守約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)在訴訟或仲裁中提供證據(jù)證明實際損失的具體金額。

**五、保密義務(wù)的違約責(zé)任**

任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或本協(xié)議項下的實質(zhì)性內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款（或租賃總價）百分之五十的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。若該違約行為構(gòu)成犯罪，雙方均有義務(wù)向司法機(jī)關(guān)提供協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更等）、流行病疫情、社會騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行前各自的收益及損失進(jìn)行合理結(jié)算，并返還已收取但未提供相應(yīng)對價的款項及財產(chǎn)。

雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除或履行障礙，不影響協(xié)議中關(guān)于保密、爭議解決等條款的效力。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第壹種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費用，但仲裁規(guī)則規(guī)定的由敗訴方承擔(dān)的律師費等費用除外。

（或雙方可選擇以下第貳種方式解決：）

2.依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

任何一方在選擇爭議解決方式前，應(yīng)書面通知對方。選擇仲裁方式的，任何一方均有權(quán)在仲裁委員會仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)提出仲裁申請；逾期未提出的，視為自動選擇訴訟方式。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面中止履行本協(xié)議，除非雙方另有明確約定或法律規(guī)定。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并應(yīng)盡善意合作，以合理成本高效解決爭議，避免不必要的訴訟或仲裁程序。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)出的通知，在發(fā)出時視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)，但若對方有證據(jù)證明未實際接收，則不視為送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**協(xié)議轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

（4）**獨立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為獨立部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就合作事宜提出任何其