執(zhí)行和解協(xié)議書無效訴訟1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將其位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的商業(yè)用房出租給乙方使用，租賃期限為三年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。雙方在租賃期間因房屋維修、租金支付等事項產(chǎn)生爭議，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下和解協(xié)議。鑒于雙方均希望盡快解決糾紛，恢復合作關系，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，制定本執(zhí)行和解協(xié)議書。協(xié)議內(nèi)容涉及雙方權利義務的調(diào)整，旨在通過和解方式終止原租賃合同，并解決相關糾紛，確保雙方權益得到妥善處理。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且符合法律規(guī)定，具有法律效力。雙方將嚴格履行本協(xié)議約定，確保和解目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了解決甲方與乙方在《房屋租賃合同》履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過雙方協(xié)商一致的方式，終止原租賃合同，并對相關事宜進行和解處理。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：原租賃合同的解除、房屋租賃期間的租金結算、拖欠款項的支付、房屋維修責任的劃分、押金的退還以及雙方后續(xù)關系的處理等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方旨在消除糾紛，恢復互信，確保各自的合法權益得到妥善保障，避免進一步的法律訴訟或執(zhí)行程序。

第二條定義

1.**房屋租賃合同**：指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》，約定甲方將其位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的商業(yè)用房出租給乙方使用，租賃期限為三年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

2.**租賃保證金**：指乙方在簽訂《房屋租賃合同》時向甲方支付的人民幣XX萬元作為租賃保證金，用于擔保乙方履行合同義務。

3.**拖欠款項**：指乙方未按照《房屋租賃合同》約定支付給甲方的租金及水電費等費用。

4.**房屋維修**：指房屋在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當造成的損壞，以及需要進行的日常維護和修繕工作。

5.**押金**：指乙方在簽訂本協(xié)議時向甲方支付的人民幣XX萬元作為押金，用于保證乙方履行本協(xié)議的各項約定。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付拖欠的租金及水電費等款項。

（2）甲方有權要求乙方在房屋租賃期間保持房屋的完好狀態(tài)，并對因乙方使用不當造成的損壞進行修復或要求賠償。

（3）甲方有義務在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方退還租賃保證金，但扣除乙方應付的拖欠款項及維修費用后，剩余部分應一次性退還。

（4）甲方有義務在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，配合乙方辦理房屋租賃合同的解除手續(xù)，并確保乙方能夠順利遷出房屋。

（5）甲方有義務在本協(xié)議履行過程中，對乙方的合理訴求給予積極回應，并按照協(xié)議約定履行自身義務。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定退還租賃保證金及押金。

（2）乙方有權要求甲方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，配合乙方辦理房屋租賃合同的解除手續(xù)，并確保乙方能夠順利遷出房屋。

（3）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付拖欠的租金及水電費等款項，共計人民幣XX萬元。

（4）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付房屋維修費用，共計人民幣XX萬元，用于修復因乙方使用不當造成的房屋損壞。

（5）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將押金人民幣XX萬元支付給甲方，用于擔保乙方履行本協(xié)議的各項約定。

（6）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，對甲方的合理訴求給予積極回應，并按照協(xié)議約定履行自身義務。

（7）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方進行房屋租賃合同的解除手續(xù)，確保雙方能夠順利達成和解，避免進一步的法律糾紛。

（8）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，嚴格遵守相關法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議進行任何違法活動，確保和解協(xié)議的合法性和有效性。

（9）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后，對原租賃合同項下的各項權利義務進行妥善處理，確保雙方不再就原租賃合同產(chǎn)生任何爭議或糾紛。

（10）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，對甲方的商業(yè)秘密和個人隱私進行保密，不得泄露給任何第三方，確保雙方的合法權益得到保護。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方同意向甲方支付拖欠的租金及水電費等款項，共計人民幣XX萬元；同時，乙方同意向甲方支付房屋維修費用，共計人民幣XX萬元；此外，乙方同意向甲方支付押金人民幣XX萬元。上述款項合計人民幣XX萬元。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將上述款項支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將上述款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

4.甲方義務：甲方應在收到乙方支付的全部款項后XX日內(nèi)，向乙方退還租賃保證金，但扣除乙方應付的拖欠款項及維修費用后，剩余部分應一次性退還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.欠款支付期限：乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將拖欠的租金及水電費等款項共計人民幣XX萬元支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.維修費用支付期限：乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將房屋維修費用共計人民幣XX萬元支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.押金支付期限：乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將押金人民幣XX萬元支付至甲方指定的銀行賬戶。

5.租賃合同解除期限：甲方應在收到乙方支付的全部款項后XX日內(nèi)，配合乙方辦理房屋租賃合同的解除手續(xù)，并確保乙方能夠順利遷出房屋。

6.銀行賬戶信息提供期限：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供指定的銀行賬戶信息。

7.協(xié)議履行完畢：雙方均應在本協(xié)議約定的期限屆滿前，履行完畢各自義務。如任何一方未按期履行，視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定配合乙方辦理房屋租賃合同的解除手續(xù)，每逾期一日，應按乙方應付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過XX日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議第四條約定退還租賃保證金，每逾期一日，應按未退還金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項退還之日止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付拖欠的租金及水電費等款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付房屋維修費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付押金，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條約定履行義務，如未按時支付款項、未配合辦理房屋租賃合同的解除手續(xù)等，每逾期一日，應按應付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至義務履行完畢之日止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額包括直接損失和間接損失。損失賠償不足以彌補違約方造成的損失的，違約方還應賠償不足部分。

4.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。

5.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

6.爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的取證工作，并提供相關證據(jù)材料。

7.保密條款：雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私，應予以保密，不得泄露給任何第三方。違反保密約定的，應承擔相應的法律責任。

8.協(xié)議解除：如一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除本協(xié)議后，雙方應返還從對方取得的財產(chǎn)，并結清所有款項。

9.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議或需要通知的事項，應通過書面形式進行通知。通知應寄至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行約定的地址。通知送達后，即視為送達。

10.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有義務履行完畢之日終止。本協(xié)議的簽訂、履行及解除均具有法律效力，雙方應嚴格遵守。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應使雙方在事件發(fā)生時無法履行本協(xié)議約定的義務。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、官方記錄等。通知應明確不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不應承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.損失承擔：因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。任何一方因不可抗力事件而遭受的損失，不得向?qū)Ψ剿髻r。但雙方另有約定的除外。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應通過友好協(xié)商的方式處理，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應及時通知對方，并恢復履行本協(xié)議的義務。如不可抗力事件對協(xié)議履行造成永久性影響，雙方應協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。

7.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、官方記錄、公證文書等。提供證明文件的一方應確保文件的真實性和有效性，并承擔相應的證明責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或糾紛時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在雙方都能接受的基礎上達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權的調(diào)解機構申請調(diào)解。調(diào)解機構可由雙方協(xié)商確定，如行業(yè)協(xié)會、人民調(diào)解委員會等。調(diào)解過程中，雙方應積極配合調(diào)解員的工作，如實陳述事實，提供相關證據(jù)材料，并就爭議問題進行充分溝通。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應自愿將爭議提交至有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁委員會可由雙方協(xié)商確定，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會等。仲裁裁決應具有法律效力，雙方應自覺履行仲裁裁決。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，尊重仲裁員的權威，并按照仲裁庭的安排進行庭審和質(zhì)證。

4.訴訟解決：如仲裁不成或雙方未約定仲裁，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守訴訟規(guī)則，尊重法院的權威，并按照法院的安排進行庭審和質(zhì)證。訴訟地點應為本協(xié)議簽訂地或被告住所地的人民法院。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應遵循公平、公正、公開、及時的原則，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，力求通過合法、合理的途徑解決爭議，維護雙方的合法權益。

6.爭議解決順序：雙方同意，在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序解決。如雙方另有約定的，從其約定。

7.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。雙方另有約定的除外。

8.爭議解決效力：爭議解決結果一旦生效，即具有法律效力，雙方應自覺履行。如一方不履行，另一方可依法向有關機關申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或未按本協(xié)議約定作出的修改或補充均無效。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，并確保受讓人享有與本協(xié)議項下權利義務相當?shù)臋嗬⒊袚鄳牧x務。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等所有非公開信息承擔保密義務。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年內(nèi)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權機關依法要求披露的除外。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應依據(jù)中華人民共和國法律作出解釋。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議標的事項提出與本協(xié)議內(nèi)容不符的主