包括利息的還款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方是一家在中國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的綜合性企業(yè)，成立于2005年，主要從事商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項目管理，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。為滿足市場需求，甲方于2022年啟動了“XX城市中心廣場”項目，該項目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約5萬平方米，總建筑面積約20萬平方米，集購物、餐飲、辦公、酒店等功能于一體。

在項目開發(fā)過程中，甲方與乙方就項目融資、租賃管理等方面建立了長期合作關(guān)系。為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為項目的主要投資方和運營方，為確保項目資金的及時回籠和資產(chǎn)管理的有效性，決定將部分已建成商鋪及配套物業(yè)出租給乙方經(jīng)營。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營機構(gòu)，憑借其豐富的市場經(jīng)驗和高效的運營能力，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的招商、運營及管理工作。雙方基于互信互利原則，特此簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜，性別女，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方成立于2010年，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)機構(gòu)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋物業(yè)租賃、招商推廣、運營策劃、品牌管理等。公司擁有一支經(jīng)驗豐富的管理團(tuán)隊，與國內(nèi)外眾多知名品牌建立了長期合作關(guān)系。近年來，乙方憑借專業(yè)的服務(wù)水平和高效的運營能力，在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域取得了顯著成績，先后為多家大型商業(yè)綜合體提供管理服務(wù)，積累了豐富的市場資源和運營經(jīng)驗。

為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方通過市場調(diào)研和項目評估，了解到甲方正在運營的“XX城市中心廣場”項目具有巨大的商業(yè)潛力?；诖耍曳街鲃优c甲方接洽，表達(dá)了租賃項目部分商鋪的意愿。經(jīng)過多次溝通與談判，雙方就租賃物業(yè)的范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、運營管理等內(nèi)容達(dá)成初步共識。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營機構(gòu)，具備較強的市場拓展能力和品牌資源整合能力，能夠有效提升租賃物業(yè)的商業(yè)價值，為甲方創(chuàng)造更高的投資回報。同時，甲方作為項目的主要投資方，出于項目長期穩(wěn)定運營的考慮，需要引入具有專業(yè)能力的運營團(tuán)隊進(jìn)行管理?；陔p方的共同需求，經(jīng)友好協(xié)商，特此簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃項目的順利開展。

雙方基于上述背景和前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，同意就乙方租賃甲方部分物業(yè)事宜達(dá)成一致，并據(jù)此制定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂不僅有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，也為項目的成功運營提供了法律保障，確保雙方利益得到有效維護(hù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“XX城市中心廣場”項目部分商鋪租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照甲方的預(yù)期和乙方的專業(yè)能力進(jìn)行運營管理，實現(xiàn)雙方的共同利益。本協(xié)議的范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.租賃物業(yè)的具體位置、面積及權(quán)屬狀況；

2.租賃期限、租金支付方式及利率計算方法；

3.乙方的招商及運營管理責(zé)任；

4.雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、稅務(wù)處理等；

5.違約責(zé)任及爭議解決機制。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保租賃項目的順利實施和高效運營，為甲方創(chuàng)造穩(wěn)定的租金收入，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的運營平臺。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方提供給乙方租賃使用的“XX城市中心廣場”項目內(nèi)特定商鋪及附屬設(shè)施，具體位置及面積以附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)；

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用；

4.“運營管理”指乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行的招商、推廣、品牌引進(jìn)、日常維護(hù)等經(jīng)營管理活動；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；

6.“附件”指本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃物業(yè)運營管理活動；

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)符合約定的使用條件，如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利主張，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決；

(3)甲方有權(quán)要求乙方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營或損害公共利益的活動；

(4)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的招商及品牌引進(jìn)工作，提供必要的協(xié)助，如提供項目資料、協(xié)調(diào)政府部門等；

(5)甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與物業(yè)相關(guān)的稅費，但雙方另有約定的除外；

(6)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備完好，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)要求甲方按時支付；

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并按時足額支付，不得拖欠或挪用；

(3)乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行招商及運營管理活動，但不得違反國家法律法規(guī)或損害公共利益；

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和安全管理，確保租賃物業(yè)處于良好狀態(tài)，如因乙方管理不善導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或產(chǎn)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

(5)乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，如提供運營報告、配合相關(guān)部門檢查等；

(6)乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)運營過程中的經(jīng)營成本，如水電費、物業(yè)管理費等，但雙方另有約定的除外；

(7)乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的運營管理標(biāo)準(zhǔn)，提升租賃物業(yè)的商業(yè)價值，如引入知名品牌、舉辦商業(yè)活動等，為甲方創(chuàng)造更高的投資回報；

(8)乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)要求，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶蛐l(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

(9)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的續(xù)租或轉(zhuǎn)讓工作，如需變更租賃物業(yè)的使用性質(zhì)，應(yīng)事先取得甲方同意；

(10)乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動不得侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌剿髻r，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格及支付條件如下：

1.租金價格：乙方同意向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，每月租金總額根據(jù)租賃物業(yè)總面積計算。具體租金金額以附件二《租金計算表》為準(zhǔn)。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每月1日前支付當(dāng)月租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，賬號：XX。

3.利息計算：如乙方未能按時支付租金，應(yīng)按日計算逾期利息，逾期利息率為每日萬分之五。

4.其他費用：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)運營管理過程中產(chǎn)生的除租金以外的其他費用，如水電費、物業(yè)管理費等，但雙方另有約定的除外。

5.付款保障：為保障甲方租金收入的穩(wěn)定性，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的保證金，保證金用于支付乙方違約情況下的租金差額。租賃期滿后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦理完所有退出手續(xù)后XX日內(nèi)無息返還保證金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付租賃物業(yè)，并確保物業(yè)符合約定的使用條件；

(2)每月1日前，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金；

(3)每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的運營報告，包括但不限于招商情況、品牌資源、經(jīng)營收入等；

(4)租賃期限屆滿前X個月，乙方應(yīng)開始籌備退出工作，包括但不限于品牌撤場、客戶遷移、物業(yè)交接等，并確保在租賃期限屆滿日順利退出。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，違約金上限不超過X個月租金總額。若延遲超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

(2)若甲方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、運營成本增加等。

(3)若甲方未能按時返還保證金，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于保證金XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按時支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，違約金上限不超過X個月租金總額。若延遲超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議約定進(jìn)行運營管理，導(dǎo)致租賃物業(yè)的商業(yè)價值下降或產(chǎn)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營或損害公共利益的活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

(4)若乙方未能按時提交運營報告，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金。若延遲超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

(5)若乙方在租賃期限屆滿后未能按時退出，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，違約金上限不超過X個月租金總額。若延遲超過X日，甲方有權(quán)采取強制措施迫使乙方退出，并要求乙方賠償損失。

3.賠償責(zé)任：

(1)任何一方違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等。

(2)若違約方的違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

4.協(xié)議解除：

(1)若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

(2)本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即停止所有與租賃物業(yè)相關(guān)的經(jīng)營活動，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接。

5.爭議解決：

(1)本協(xié)議項下的爭議應(yīng)提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

(2)在訴訟期間，雙方應(yīng)采取必要的保全措施，防止?fàn)幾h擴大。

6.其他：

(1)本協(xié)議項下的違約金、賠償?shù)葪l款，任何一方均不得以任何理由主張減免。

(2)本協(xié)議項下的違約責(zé)任，任何一方均不得以任何理由主張免除。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策變化等）、社會事件（如罷工、騷亂等）。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式送達(dá)對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物業(yè)、保證金等事宜。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，受影響一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等。若對方對不可抗力事件有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機構(gòu)進(jìn)行鑒定。

6.其他：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對，以減少損失。若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，以適應(yīng)實際情況。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于合同解釋、履行糾紛、違約責(zé)任等。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)遵循中立、公正的原則，協(xié)助雙方達(dá)成和解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

4.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出判決。雙方應(yīng)自覺履行法院判決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，提供真實、完整的信息，積極配合爭議解決機構(gòu)的工作。雙方應(yīng)努力維護(hù)良好的合作關(guān)系，避免爭議擴大化。

7.其他：本協(xié)議項下的爭議解決條款，任何一方均不得以任何理由主張排除或變更。爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。通知可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知送達(dá)地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)。若一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在租賃期限屆滿后可協(xié)商終止