保密協(xié)議書工程項(xiàng)目1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，1958年1月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，1965年5月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為推進(jìn)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的建設(shè)，需委托乙方提供專業(yè)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工服務(wù)，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。甲方擬通過(guò)乙方完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工任務(wù)，并確保工程符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方承諾依據(jù)甲方需求提供高質(zhì)量的服務(wù)，雙方合作背景為甲方擁有合法的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)，乙方具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋項(xiàng)目范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、進(jìn)度安排、保密條款等核心事項(xiàng)，確保雙方合作過(guò)程中的權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案編制、施工管理、質(zhì)量控制與驗(yàn)收、進(jìn)度管理及安全文明施工等方面。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求完成項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)，提供符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的施工方案；按照設(shè)計(jì)紙和合同約定進(jìn)行工程施工，確保工程質(zhì)量和安全；定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督與檢查；完成工程竣工驗(yàn)收及資料移交等。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的權(quán)責(zé)劃分，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方委托乙方設(shè)計(jì)和施工的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

2.設(shè)計(jì)方案：指乙方根據(jù)甲方需求編制的施工設(shè)計(jì)文件及相關(guān)技術(shù)文件。

3.施工管理：指乙方為完成工程項(xiàng)目制定的施工計(jì)劃、資源配置方案及現(xiàn)場(chǎng)管理措施。

4.質(zhì)量控制：指工程實(shí)體質(zhì)量及材料質(zhì)量的監(jiān)督與管理，確保工程符合設(shè)計(jì)及國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

5.進(jìn)度管理：指工程按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工任務(wù)的管理過(guò)程。

6.安全文明施工：指在施工過(guò)程中落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，遵守環(huán)保規(guī)定，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付工程款項(xiàng)，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。

（3）甲方需提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料及許可文件，包括但不限于土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可及施工許可等，并確保資料的合法性和有效性。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)辦理工程結(jié)算及資料移交手續(xù)。

（5）甲方需為乙方施工提供必要的場(chǎng)地及條件，包括施工用水用電及臨時(shí)設(shè)施等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)采取合理的催告措施。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，根據(jù)甲方需求完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工任務(wù)，確保設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方需嚴(yán)格按照施工紙和合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的整改責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督與檢查。在出現(xiàn)延期情況時(shí)，需提前報(bào)告原因并提出解決方案。

（5）乙方需落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，遵守環(huán)保規(guī)定，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，并承擔(dān)因安全或環(huán)保問(wèn)題導(dǎo)致的損失。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)和設(shè)備，確保工程按期完成，并在工程驗(yàn)收合格后配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（7）乙方需對(duì)項(xiàng)目相關(guān)資料進(jìn)行妥善保管，并在項(xiàng)目完成后移交甲方完整的竣工資料及驗(yàn)收文件。

（8）乙方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)甲方提供的商業(yè)信息和技術(shù)資料承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的工程項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），大寫：叁仟伍佰萬(wàn)元整。該價(jià)格包含乙方提供的設(shè)計(jì)方案費(fèi)、施工管理費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)及其他與工程項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后七日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的20%，即人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥700,000.00）；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的50%，即人民幣壹仟柒佰伍拾萬(wàn)元整（￥1,750,000.00）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算后十日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的25%，即人民幣捌佰伍拾萬(wàn)元整（￥850,000.00）；

（4）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣壹佰七伍萬(wàn)元整（￥175,000.00），于工程交付使用后十二個(gè)月內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后一次性無(wú)息支付給乙方。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202010050000XXX

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算之日止。

工程項(xiàng)目具體履行期限為自本協(xié)議生效之日起十八個(gè)月，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。乙方應(yīng)確保工程按期完工，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，?jīng)甲方書面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)方案提交時(shí)間：協(xié)議生效后三十日內(nèi)，乙方需向甲方提交初步設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)在收到后十五日內(nèi)提出修改意見；

（2）主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：協(xié)議生效后十二個(gè)月內(nèi)；

（3）工程竣工驗(yàn)收時(shí)間：主體結(jié)構(gòu)完工后三個(gè)月內(nèi)；

（4）工程結(jié)算完成時(shí)間：竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)。

乙方應(yīng)在每個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)前向甲方提交書面報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查與確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)工程總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于誤工費(fèi)、利潤(rùn)損失等。

（2）若甲方提供的資料或許可文件存在瑕疵導(dǎo)致工程延誤或乙方承擔(dān)額外責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)工程總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付工程款并賠償損失。

（2）若工程質(zhì)量不符合國(guó)家或行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無(wú)條件進(jìn)行整改，并承擔(dān)全部整改費(fèi)用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工或解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方直接委托第三方返工的費(fèi)用、工期延誤損失等。

（3）若乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故或環(huán)保問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于人身傷害賠償、罰款、第三方索賠等。甲方有權(quán)要求乙方立即停工并整改，并從應(yīng)付工程款中直接扣除相應(yīng)賠償金額。

（4）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)資料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。違約金為泄露內(nèi)容價(jià)值的三倍，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為損失產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

3.解除協(xié)議的后果：

（1）若本協(xié)議因一方違約被解除，違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、合同履行費(fèi)用等。

（2）解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將已完成的工程及材料妥善處理，并返還甲方支付的工程款中超出已完成工程價(jià)值的部分。

4.不可抗力免責(zé)：

因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等），以便對(duì)方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商處理：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，并就因不可抗力造成的損失進(jìn)行協(xié)商，合理分擔(dān)責(zé)任。若協(xié)商不成，可依法處理。

4.通知義務(wù)：若一方未按約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.解除條件：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)六十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除后，雙方應(yīng)就已完成工作及已付款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，協(xié)議履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，但雙方均有權(quán)暫停履行，直至爭(zhēng)議解決。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，對(duì)方可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，協(xié)議其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決前，均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得單方面變更或解除協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定均不作為協(xié)議變更的依據(jù)。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：

（1）協(xié)議履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密義務(wù)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有商業(yè)信息和技術(shù)資料均屬保密內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后三年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，并由工程所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案”；

（2）《XX建筑工程有限公司資質(zhì)證明文件”；

（3）《項(xiàng)目施工管理方案”。

附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

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