協(xié)議書管轄只能書面1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華泰實業(yè)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以高端商業(yè)地產(chǎn)投資、運營和銷售為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的運營團隊。近年來，甲方積極拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，旨在通過租賃模式獲取穩(wěn)定的租金收入，并進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置。為滿足市場需求，甲方計劃在北京市海淀區(qū)購置一處商業(yè)物業(yè)用于出租，并委托專業(yè)機構(gòu)進行市場調(diào)研和租賃推廣?；诖?，甲方與乙方達成合作意向，雙方就商業(yè)物業(yè)租賃及相關(guān)服務(wù)事宜達成共識，特制定本協(xié)議。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域具備雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，已成功運營多個商業(yè)項目，積累了大量的租賃客戶資源。為提升租賃效率，甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，快速定位目標(biāo)客戶，提高租賃轉(zhuǎn)化率，并確保租賃合同的穩(wěn)定性和合規(guī)性。此外，甲方還希望通過本次合作，進一步拓展與乙方在商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的合作機會，實現(xiàn)長期戰(zhàn)略合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)咨詢有限公司”，地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號盛世大廈15層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃代理及市場調(diào)研的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗和高素質(zhì)的專業(yè)團隊。乙方致力于為客戶提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，包括市場分析、租賃推廣、客戶匹配、合同談判及后續(xù)運營支持等。憑借專業(yè)的服務(wù)能力和豐富的行業(yè)資源，乙方已為多家知名企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，贏得了客戶的廣泛認(rèn)可。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)領(lǐng)域具備顯著的專業(yè)優(yōu)勢，其核心團隊由具有多年行業(yè)經(jīng)驗的市場分析師、租賃顧問和合同律師組成，能夠為客戶提供精準(zhǔn)的市場定位和高效的租賃解決方案。此外，乙方還建立了完善的客戶數(shù)據(jù)庫和租賃渠道網(wǎng)絡(luò)，能夠快速響應(yīng)客戶需求，提高租賃效率?；诖耍曳皆敢饨邮芗追降奈?，為其提供商業(yè)物業(yè)租賃相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。雙方希望通過本協(xié)議的簽訂，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的良性發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂背景基于甲方的商業(yè)物業(yè)租賃需求以及乙方的專業(yè)服務(wù)能力。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資和運營的主體，希望通過租賃模式獲取穩(wěn)定的租金收入，并進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，具備豐富的市場資源和高效的租賃服務(wù)能力。雙方基于共同的目標(biāo)和優(yōu)勢，決定通過本協(xié)議明確合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保合作的順利進行。本協(xié)議的簽訂不僅能夠滿足甲方的租賃需求，也能夠為乙方帶來新的業(yè)務(wù)機會，實現(xiàn)雙方的互利共贏。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于平等自愿、誠實信用的原則，且雙方均具備履行本協(xié)議的能力和意愿。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)物業(yè)租賃相關(guān)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的租賃咨詢與代理服務(wù)，幫助甲方達成其商業(yè)物業(yè)租賃目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：乙方根據(jù)甲方的要求，對目標(biāo)商業(yè)物業(yè)進行市場調(diào)研與分析，提供租賃策略建議；乙方代理甲方進行租賃廣告的發(fā)布與推廣，吸引潛在承租客戶；乙方負(fù)責(zé)潛在承租客戶的初步篩選、接待與商務(wù)洽談，并根據(jù)甲方要求促成租賃合同的簽訂；乙方協(xié)助甲方進行租賃合同談判，并就合同條款提供專業(yè)意見；乙方在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并就租賃期間的履約提供必要的后續(xù)服務(wù)。通過上述服務(wù)，乙方旨在幫助甲方快速、高效地尋找到合適的承租客戶，并以有利的條款完成租賃交易，實現(xiàn)甲方資產(chǎn)的保值增值及租金收入的穩(wěn)定獲取。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指甲方委托乙方租賃或推廣租賃的、用于商業(yè)經(jīng)營用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪、餐飲娛樂場所等。

“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供的包括市場調(diào)研、租賃推廣、客戶匹配、合同談判、手續(xù)辦理等在內(nèi)的全部或部分服務(wù)。

“租賃合同”指甲方與承租客戶之間就商業(yè)物業(yè)租賃事宜簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。

“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

“服務(wù)期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供租賃服務(wù)的起止時間。

“潛在承租客戶”指對甲方委托租賃的商業(yè)物業(yè)表示興趣，并可能達成租賃交易的客戶。

“市場分析報告”指乙方根據(jù)甲方要求，對目標(biāo)商業(yè)物業(yè)所在區(qū)域的市場狀況、競爭對手、租金水平、租賃需求等進行的分析評估報告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方向乙方提出明確的租賃需求，包括但不限于租賃物業(yè)的位置、面積、功能、租金預(yù)算、租期要求等。

b.甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，并提出改進建議。

c.甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，調(diào)整租賃策略和目標(biāo)，并通知乙方。

d.甲方對乙方推薦的潛在承租客戶有最終選擇權(quán)，并決定是否進行商務(wù)洽談。

e.在租賃合同談判過程中，甲方對合同條款有最終決定權(quán)。

f.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向乙方收取服務(wù)費用。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的目標(biāo)商業(yè)物業(yè)信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)狀況、租賃歷史等，并保證信息的真實性，否則由此產(chǎn)生的后果由甲方自行承擔(dān)。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方開展租賃推廣工作，提供必要的宣傳資料和協(xié)助。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供租賃服務(wù)所需的相關(guān)文件和資料。

d.甲方應(yīng)在收到乙方提供的潛在承租客戶信息后，及時進行評估和反饋，以便乙方能夠持續(xù)進行租賃推廣。

e.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件，按時足額向乙方支付服務(wù)費用。

f.甲方應(yīng)對租賃過程中知悉的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費用。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的信息和資料。

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和專業(yè)判斷，向甲方提供租賃策略建議。

d.乙方有權(quán)對潛在承租客戶進行初步篩選和評估，并決定是否向甲方推薦。

e.乙方在租賃合同談判過程中，有權(quán)就合同條款向甲方提供專業(yè)意見。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，勤勉、盡責(zé)地為甲方提供租賃服務(wù)，包括市場調(diào)研、租賃推廣、客戶匹配、合同談判等。

b.乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

c.乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進展情況，包括市場動態(tài)、潛在承租客戶信息、談判進展等。

d.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密和租賃過程中知悉的甲方信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

e.乙方應(yīng)在獲得甲方授權(quán)后，才能代表甲方與潛在承租客戶進行商務(wù)洽談，并應(yīng)在重大事項上及時向甲方匯報并獲得甲方指示。

f.乙方應(yīng)確保提供的市場分析報告和租賃服務(wù)建議基于客觀事實和專業(yè)知識，并盡力維護甲方的利益。

g.乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并就租賃期間的履約提供必要的后續(xù)服務(wù)，如遇問題應(yīng)及時向甲方報告并提出解決方案建議。

h.乙方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付服務(wù)費用。服務(wù)費用的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方提供本協(xié)議約定的全部租賃服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的服務(wù)費用。該費用包含乙方在服務(wù)期限內(nèi)為甲方提供的所有租賃服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、租賃推廣、客戶匹配、合同談判支持、手續(xù)辦理協(xié)助等。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后，開具等額的增值稅專用發(fā)票。

支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；剩余的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起十日內(nèi)支付。若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及已產(chǎn)生的費用。

乙方保證其收取服務(wù)費用的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤。甲方支付服務(wù)費用并不代表乙方已完全履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)，乙方仍需按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行其職責(zé)，直至所有服務(wù)內(nèi)容完成。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃合同正式簽訂之日止。乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成市場調(diào)研并提交市場分析報告；在市場分析報告基礎(chǔ)上，乙方應(yīng)在六十日內(nèi)完成租賃推廣工作，并開始尋找潛在承租客戶。甲方應(yīng)在收到潛在承租客戶信息后五個工作日內(nèi)進行評估，乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋持續(xù)進行租賃推廣和客戶匹配。

若租賃合同在協(xié)議簽訂后九十日內(nèi)未能簽訂，本協(xié)議自動終止。乙方在協(xié)議終止后，應(yīng)向甲方提交所有服務(wù)過程中產(chǎn)生的文件和資料，并協(xié)助甲方進行后續(xù)的租賃工作，但不再收取額外的服務(wù)費用。雙方另有約定的除外。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議簽訂日、服務(wù)費用支付日、市場分析報告提交日、租賃推廣完成日、潛在承租客戶推薦日、租賃合同簽訂日。任何一方均應(yīng)按照這些時間節(jié)點履行各自的義務(wù)，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。甲方支付違約金并不影響乙方要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議的權(quán)利。

(2)甲方未按照本協(xié)議約定提供必要信息或資料的，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。若因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(3)甲方在租賃合同談判過程中，未按照乙方建議或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致談判失敗或合同條款不利的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)甲方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或租賃信息的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)乙方未按照本協(xié)議第三條約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方租賃目標(biāo)無法實現(xiàn)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若乙方在服務(wù)過程中存在重大過失，如提供虛假市場信息、推薦不合格客戶等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(2)乙方在租賃合同談判過程中，未能勤勉盡責(zé)，導(dǎo)致甲方在合同條款上遭受重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況確定，但最高不超過甲方已支付的服務(wù)費用。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租賃信息的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵害、賠禮道歉等。

(4)乙方未按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)延遲的，每延遲一日，應(yīng)按服務(wù)費用總額的千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用及違約金。

(5)乙方在服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е伦赓U合同無法簽訂或履行困難的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并退還甲方已支付的服務(wù)費用。若因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理索賠事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

4.賠償責(zé)任的限制：

雙方的賠償責(zé)任應(yīng)以實際損失為限，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。任何一方均不得因本協(xié)議而獲得超出實際損失的利益。

5.緊急情況處理：

若發(fā)生緊急情況，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決方案，以最小化損失。緊急情況的處理應(yīng)以保障雙方核心利益為原則。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行的期間視為不可抗力期間。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并應(yīng)盡快提供不可抗力事件的有效證明文件。

不可抗力事件的各方應(yīng)盡合理努力減輕其影響，并采取措施防止損失進一步擴大。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或部分或全部解除協(xié)議。若雙方無法就調(diào)整或解除協(xié)議達成一致，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)及時通知另一方，并書面說明解除協(xié)議的原因和依據(jù)。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用應(yīng)予以結(jié)清，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，除非協(xié)議已根據(jù)不可抗力事件被解除。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方采取的訴訟行為不應(yīng)影響其在本協(xié)議項下的其他權(quán)利和義務(wù)。

訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，并配合法院的審理工作。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因訴訟產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。雙方應(yīng)通過合法途徑解決爭議，避免采取可能導(dǎo)致矛盾激化或影響協(xié)議履行的過激行為。

若雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，已就爭議解決方式達成書面協(xié)議，則以書面協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得單方面變更爭議解決方式，除非獲得另一方的書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在專人將文件交付對方時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，通知在掛號信寄出后第五日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知在傳真或電子郵件成功發(fā)送至對方指定郵箱或電話時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在協(xié)商一致的情況下，以書面形式提前三十日通知對方終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜，包括費用支付等，并按照約定返還或