地盤調(diào)換協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要業(yè)務(wù)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。基于甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本次地盤調(diào)換獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“調(diào)換地塊”）的土地使用權(quán)及地上建筑物，用于補(bǔ)充公司儲(chǔ)備土地資源，優(yōu)化項(xiàng)目布局。調(diào)換地塊原由乙方持有或使用，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意進(jìn)行地盤調(diào)換事宜。甲方在本次調(diào)換中作為買方或出租方，根據(jù)協(xié)議約定支付相應(yīng)對(duì)價(jià)或履行使用義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)與乙方的資源置換。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX城市投資集團(tuán)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方系一家具有國(guó)有企業(yè)背景的綜合性投資集團(tuán)，持有調(diào)換地塊的土地使用權(quán)及地上建筑物，并已根據(jù)相關(guān)規(guī)定完成相關(guān)手續(xù)。為優(yōu)化自身資產(chǎn)配置，乙方擬通過本次地盤調(diào)換收回部分閑置土地資源，并將調(diào)換地塊用于后續(xù)城市更新或商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。乙方在本次調(diào)換中作為賣方或承租方，根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)對(duì)價(jià)或履行交付義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)與甲方的資產(chǎn)置換。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于各自業(yè)務(wù)發(fā)展需求及資產(chǎn)優(yōu)化考量，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，達(dá)成本次地盤調(diào)換合作意向。調(diào)換地塊位于XX市核心區(qū)域，具備較高商業(yè)價(jià)值或開發(fā)潛力，雙方確認(rèn)通過協(xié)議約定的調(diào)換方式，可同時(shí)滿足各自的資源獲取需求。甲方通過支付現(xiàn)金、履行置換義務(wù)或其他約定方式，獲取調(diào)換地塊的權(quán)益；乙方則通過收取對(duì)價(jià)或獲得相應(yīng)權(quán)益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置目標(biāo)。本次調(diào)換涉及的土地使用權(quán)、地上建筑物及相關(guān)附屬設(shè)施，需嚴(yán)格按照協(xié)議約定進(jìn)行交付與接收，并確保符合法律法規(guī)及政策要求。雙方一致同意以本協(xié)議為基本框架，就具體調(diào)換方案、價(jià)格條款、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或附件，共同推動(dòng)調(diào)換事宜的順利完成。協(xié)議的達(dá)成與履行，將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源高效配置，促進(jìn)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，符合市場(chǎng)公平交易原則及社會(huì)公共利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定地塊（以下簡(jiǎn)稱“調(diào)換地塊”）進(jìn)行交換的意愿、條件及后續(xù)安排，通過合法、公平的方式完成地塊權(quán)益的轉(zhuǎn)移與接收，以滿足雙方的業(yè)務(wù)發(fā)展需求。協(xié)議范圍包括但不限于：調(diào)換地塊的詳細(xì)權(quán)屬信息核實(shí)、交換方案的具體約定（如現(xiàn)金支付、資產(chǎn)置換或其他形式對(duì)價(jià)）、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、交接流程的規(guī)范、稅費(fèi)承擔(dān)的明確、違約責(zé)任的設(shè)定以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體涉及調(diào)換地塊的土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)證文件的交付與接收，以及為達(dá)成調(diào)換目標(biāo)所需履行的各項(xiàng)準(zhǔn)備、談判及實(shí)施工作。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"調(diào)換地塊"：指本協(xié)議附件一中所列明的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的地塊及其地上所有建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施，具體范圍以最終權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

（2）"土地使用權(quán)"：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，由土地所有者授權(quán)土地使用權(quán)人使用土地在一定年限內(nèi)的權(quán)利。

（3）"地上建筑物"：指位于調(diào)換地塊范圍內(nèi)，由乙方合法建造或擁有的所有建筑物和構(gòu)筑物，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝飾裝修等。

（4）"附屬設(shè)施"：指與地上建筑物配套使用的，位于調(diào)換地塊范圍內(nèi)的道路、供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備。

（5）"協(xié)議生效日"：指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日。

（6）"交接完成日"：指甲方完成對(duì)調(diào)換地塊的全部接收手續(xù)，并支付完畢所有應(yīng)付款項(xiàng)之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供調(diào)換地塊的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、有效性進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬瑕疵，甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議條款提出異議或解除協(xié)議。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)換地塊的交付準(zhǔn)備，包括但不限于騰空地面、拆除不符合約定的建筑物、完善必要的附屬設(shè)施等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二及補(bǔ)充協(xié)議約定的金額、方式和期限，向乙方支付調(diào)換對(duì)價(jià)。甲方支付的對(duì)價(jià)應(yīng)足額存入雙方共同確認(rèn)的銀行賬戶或按照協(xié)議約定方式轉(zhuǎn)移。

（4）甲方有權(quán)在乙方完成交付前提早進(jìn)入調(diào)換地塊進(jìn)行查驗(yàn)，但應(yīng)遵守乙方的合理規(guī)章制度，并避免對(duì)地塊造成不必要的損害。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理調(diào)換地塊過戶登記手續(xù)的相關(guān)事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（除非協(xié)議另有約定）。

（6）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，并確保其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確。如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)妥善保管接收的調(diào)換地塊及地上建筑物，除協(xié)議約定或法律規(guī)定外，不得擅自改變其用途或進(jìn)行拆除、改建等行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，足額、及時(shí)地支付調(diào)換對(duì)價(jià)。如甲方延遲支付或支付不足，乙方有權(quán)要求甲方限期補(bǔ)足，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定追究違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)換地塊的接收手續(xù)，并配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證其合法擁有調(diào)換地塊的土地使用權(quán)及地上建筑物，并已結(jié)清所有相關(guān)稅費(fèi)和欠款。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬存在爭(zhēng)議或無(wú)法順利過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二及補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容，在約定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)換地塊的交付。交付前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)地塊及建筑物的正常狀態(tài)，并承擔(dān)期間產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，具體承擔(dān)期間以協(xié)議約定為準(zhǔn)）。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供調(diào)換地塊的完整權(quán)屬證明文件及必要的交接資料，并保證文件的真實(shí)性。如甲方需要，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行權(quán)屬或提供相關(guān)證明。

（6）乙方有權(quán)在甲方支付全部調(diào)換對(duì)價(jià)前，保留對(duì)調(diào)換地塊的占有權(quán)或處置權(quán)（具體以協(xié)議約定為準(zhǔn)）。在此期間，乙方應(yīng)確保地塊及建筑物不被擅自處置。

（7）乙方應(yīng)確保交付的調(diào)換地塊及地上建筑物符合協(xié)議約定的狀態(tài)，如有隱蔽瑕疵或未披露的負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)在甲方提出時(shí)如實(shí)告知，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得在交付前隱匿、毀損或擅自處置地塊及其附屬設(shè)施。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理調(diào)換地塊的過戶登記手續(xù)，并按照協(xié)議約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)（除非協(xié)議另有約定）。

（9）乙方應(yīng)保證其履行本協(xié)議的行為不違反任何法律法規(guī)或第三方合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用和建筑管理的相關(guān)規(guī)定，確保交付的調(diào)換地塊及建筑物能夠合法使用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本次地盤調(diào)換的對(duì)價(jià)方式及支付條件如下：

（1）對(duì)價(jià)構(gòu)成：甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為調(diào)換對(duì)價(jià)，其中包括調(diào)換地塊的土地使用權(quán)價(jià)值、地上建筑物價(jià)值以及其他相關(guān)費(fèi)用。具體對(duì)價(jià)構(gòu)成明細(xì)及評(píng)估依據(jù)詳見本協(xié)議附件二。

（2）支付方式：甲方應(yīng)采取以下方式支付全部對(duì)價(jià)：

①首期款：在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至乙方指定銀行賬戶；

②尾款：在調(diào)換地塊的權(quán)屬變更登記手續(xù)辦結(jié)之日起XX日內(nèi)，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將剩余人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX城市投資集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付前提：甲方支付首期款的前提條件是乙方應(yīng)向甲方提供調(diào)換地塊的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書及其他必要文件的真實(shí)復(fù)印件，并保證文件記載的信息與實(shí)際權(quán)屬狀況一致。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議項(xiàng)下交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，按實(shí)際發(fā)生額協(xié)商承擔(dān)。如法律法規(guī)另有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。

（5）支付確認(rèn)：每筆款項(xiàng)支付后，收款方應(yīng)向付款方出具收款憑證。甲方支付完畢全部對(duì)價(jià)前，乙方保留對(duì)調(diào)換地塊的合法占有及處置權(quán)，但應(yīng)配合甲方完成后續(xù)的交接及過戶手續(xù)。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至雙方履行完畢各自義務(wù)、本協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)之日終止。但本協(xié)議的生效不意味著雙方所有義務(wù)的即時(shí)履行，具體的權(quán)利義務(wù)履行時(shí)間以協(xié)議各條款的約定為準(zhǔn)。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

①調(diào)換地塊權(quán)屬資料提供：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方提供調(diào)換地塊的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案證明等全部權(quán)屬及建設(shè)相關(guān)文件的原件供甲方查驗(yàn)，并自甲方查驗(yàn)完畢之日起XX日內(nèi)提供復(fù)印件。

②首期款支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成首期款人民幣XX元（大寫：XX元整）的支付。

③調(diào)換地塊交付查驗(yàn)：甲方應(yīng)在首期款支付完成后XX日內(nèi)，或雙方另行約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)調(diào)換地塊及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并形成查驗(yàn)記錄。如無(wú)異議，雙方應(yīng)在查驗(yàn)記錄上簽字確認(rèn)。

④調(diào)換地塊正式交付：在甲方完成首期款支付且查驗(yàn)無(wú)異議后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理調(diào)換地塊的正式交付手續(xù)，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)移交、鑰匙交接等。

⑤權(quán)屬變更登記辦理：自調(diào)換地塊正式交付之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同委托或自行辦理調(diào)換地塊的土地使用權(quán)變更登記及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如需委托，應(yīng)另行簽訂委托協(xié)議。雙方應(yīng)各向登記機(jī)構(gòu)提交符合要求的申請(qǐng)文件，并配合完成登記手續(xù)。登記機(jī)構(gòu)完成登記并核發(fā)新的權(quán)屬證書后，視為該環(huán)節(jié)履行完畢。

⑥尾款支付：甲方應(yīng)在新的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等權(quán)屬變更登記手續(xù)辦結(jié)并交付甲方后XX日內(nèi)，完成尾款人民幣XX元（大寫：XX元整）的支付。

（3）期限順延：如因不可抗力、政策調(diào)整或法律原因?qū)е氯魏螘r(shí)間節(jié)點(diǎn)無(wú)法按期履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，該時(shí)間節(jié)點(diǎn)可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首期款：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首期款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部對(duì)價(jià)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方除要求甲方支付全部尾款及違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）支付錯(cuò)誤：如甲方支付的對(duì)價(jià)金額、賬戶信息有誤，導(dǎo)致乙方未能及時(shí)收到款項(xiàng)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即糾正并補(bǔ)足，由此產(chǎn)生的滯納金、手續(xù)費(fèi)等由甲方承擔(dān)。如因此給乙方造成其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（4）單方變更接收條件：如甲方在乙方已滿足交付條件后，無(wú)合理理由單方面提高接收標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)置新的障礙，視為甲方違約，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任，并可能構(gòu)成解除協(xié)議的依據(jù)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期提供權(quán)屬資料：如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)向甲方提供完整、真實(shí)的權(quán)屬資料，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付對(duì)價(jià)金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)（如有），并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）交付不符約定：如乙方交付的調(diào)換地塊存在權(quán)屬瑕疵、面積不符、建筑物質(zhì)量存在問題或未按照約定完成必要的清理、拆除等工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或彌補(bǔ)。逾期未予修復(fù)或彌補(bǔ)，或修復(fù)后仍不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失，并有權(quán)選擇解除協(xié)議、要求降低對(duì)價(jià)或采取其他補(bǔ)救措施。因此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）逾期辦理權(quán)屬變更登記：如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付對(duì)價(jià)金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部對(duì)價(jià)，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于登記費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（4）隱瞞事實(shí)或提供虛假資料：如乙方在協(xié)議履行過程中故意隱瞞調(diào)換地塊存在抵押、查封、欠費(fèi)、權(quán)屬爭(zhēng)議等事實(shí)，或提供虛假文件，導(dǎo)致甲方在協(xié)議簽訂后無(wú)法獲得相關(guān)權(quán)益或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方還有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的對(duì)價(jià)及支付違約金。

（5）單方變更交付條件：如乙方在已滿足交付條件后，無(wú)合理理由單方面提高交付標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)置新的障礙，視為乙方違約，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任，并可能構(gòu)成解除協(xié)議的依據(jù)。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，已履行的部分不再返還，但已支付的對(duì)價(jià)應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況及違約責(zé)任進(jìn)行結(jié)算，多支付的應(yīng)予退還，少支付的應(yīng)予補(bǔ)足。解除協(xié)議不影響守約方追究違約方違約責(zé)任的權(quán)利。

5.其他：雙方均應(yīng)誠(chéng)信履行本協(xié)議，任何一方因主觀故意或重大過失導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，可與爭(zhēng)議解決方式并行適用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或修改協(xié)議條款。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用（扣除不可歸責(zé)于任何一方的原因造成的損失部分）應(yīng)予以返還。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，拖延履行本協(xié)議中根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議約定不應(yīng)免除的義務(wù)。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方，應(yīng)根據(jù)對(duì)方的要求，在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告等。未能提供有效證明的，不免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在收到對(duì)方協(xié)商請(qǐng)求后XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX（地點(diǎn)）調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則遵循該調(diào)解委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，遵守調(diào)解規(guī)則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.法律途徑：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期限屆滿后XX日內(nèi)，選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（1）將爭(zhēng)議提交至XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決；

（2）將爭(zhēng)議提交至XX（地點(diǎn)）仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋，尊重事實(shí)，注重證據(jù)，公平合理地解決爭(zhēng)議。無(wú)論采取何種爭(zhēng)議解決方式，均不應(yīng)影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有明確約定。

5.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，其管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院；或其管轄的仲裁機(jī)構(gòu)為XX（地點(diǎn)）仲裁委員會(huì)。選擇訴訟的，原告可以選擇向被告住所地、合同履行地、協(xié)議簽訂地或侵權(quán)行為地的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方書面共同選定。該約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定享有的訴訟或仲裁權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)的，寄出后XX日視為送達(dá)；通過郵寄的，寄出后XX日（以郵戳或快遞記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。以書面形式通知一方后，該方采取任何其他溝通方式所表達(dá)的意思表示，不構(gòu)成對(duì)原書面通知的否定。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議或附件。補(bǔ)充協(xié)議或附件與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。若補(bǔ)充協(xié)議或附件的內(nèi)容與本協(xié)議正文內(nèi)容存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議或附件為準(zhǔn)。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙