簽訂虛假協(xié)議書規(guī)避管轄1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號華宇大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的國有企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，主要負(fù)責(zé)開發(fā)、銷售及租賃商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，與乙方達(dá)成協(xié)議，旨在通過本次合作實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的購置、租賃或委托管理，以滿足其市場拓展及資產(chǎn)增值的需求。甲方在協(xié)議中享有選擇交易對象、確定交易條件及監(jiān)督協(xié)議履行等權(quán)利，并承擔(dān)按照約定支付價款、提供必要協(xié)助及保證交易合法性的義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒信商業(yè)管理咨詢有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒信大廈B座25層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)咨詢與服務(wù)機(jī)構(gòu)，專注于為客戶提供房產(chǎn)交易、租賃管理、資產(chǎn)評估等全方位服務(wù)，具有豐富的行業(yè)資源和專業(yè)團(tuán)隊(duì)。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方達(dá)成協(xié)議，旨在通過本次合作實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的出售、出租或提供專業(yè)管理服務(wù)，以滿足甲方對資產(chǎn)配置及運(yùn)營效率的需求。乙方在協(xié)議中享有收取交易款項(xiàng)、獲得租賃收益或服務(wù)費(fèi)用等權(quán)利，并承擔(dān)按照約定交付房產(chǎn)、提供合規(guī)服務(wù)及維護(hù)甲方權(quán)益等義務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同的市場發(fā)展目標(biāo)。甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，計劃通過本次合作購置或租賃位于上海市浦東新區(qū)的某商業(yè)綜合體項(xiàng)目，用于其高端品牌旗艦店的落地運(yùn)營。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，憑借其在區(qū)域市場的深厚資源及專業(yè)能力，為甲方提供了全面的交易撮合、租賃談判及資產(chǎn)管理服務(wù)。雙方在平等自愿、互利共贏的原則下，就商業(yè)地產(chǎn)交易的具體事宜達(dá)成共識，并簽訂本協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)市場布局的戰(zhàn)略目標(biāo)，同時乙方的專業(yè)服務(wù)也將為其客戶提供增值保障，雙方的合作符合行業(yè)發(fā)展趨勢及市場需求，具有明確的商業(yè)價值與社會意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物”）交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易流程的順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的初步篩選與評估、交易條件的談判與確定、相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備與簽署、交易款項(xiàng)的支付與交付、以及標(biāo)的物交付后的初步交接等環(huán)節(jié)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的操作框架，以實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的高效、合規(guī)交易，同時保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒信大廈B座25層的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于辦公區(qū)域、零售商鋪及配套附屬設(shè)施。

（2）"交易價款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買/租賃標(biāo)的物的總金額。

（3）"服務(wù)費(fèi)用"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的商業(yè)地產(chǎn)咨詢、服務(wù)或管理費(fèi)用。

（4）"交付日期"：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方交付標(biāo)的物的具體日期。

（5）"有效文件"：指雙方在本協(xié)議履行過程中簽署的所有書面文件、通知、證明等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)咨詢與服務(wù)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評估。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易價款及服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式的合法性與及時性。甲方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)選擇交易對象、確定交易條件，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助以促成交易的順利完成。甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)與能力，并承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰籽诱`或失敗的全部責(zé)任。甲方還應(yīng)按照約定提供標(biāo)的物的相關(guān)資料，并配合乙方完成交易文件的簽署與備案工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按時支付交易價款及服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)充分利用其專業(yè)能力和行業(yè)資源，為甲方提供全面、精準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)咨詢與服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源篩選、交易談判、法律咨詢等。乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議約定，并保證服務(wù)質(zhì)量的合規(guī)性與專業(yè)性。乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)向甲方收取約定的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成服務(wù)內(nèi)容的履行。乙方還應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路?wù)失誤或甲方權(quán)益受損的全部責(zé)任，并應(yīng)在協(xié)議履行過程中始終保持客觀、中立的態(tài)度，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。此外，乙方還應(yīng)按照約定向甲方交付標(biāo)的物，并保證交付物的狀態(tài)符合本協(xié)議的要求。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的交易總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格包含標(biāo)的物的全部權(quán)利及本協(xié)議約定的乙方服務(wù)費(fèi)用，但不含交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他第三方費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

戶名：恒信商業(yè)管理咨詢有限公司

賬號：622202********123456

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將交易價款的全額支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定履行其交付標(biāo)的物或提供服務(wù)的義務(wù)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物交付完畢且相關(guān)手續(xù)辦妥之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起十五（15）日內(nèi)，雙方應(yīng)完成對標(biāo)的物的盡職，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的盡職報告。

（2）談判期：自盡職報告交付之日起十（10）日內(nèi)，雙方應(yīng)就交易細(xì)節(jié)進(jìn)行最終談判并達(dá)成一致。

（3）簽約期：自談判達(dá)成一致之日起五（5）日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署正式的交易協(xié)議及相關(guān)文件。

（4）支付期：自正式交易協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部交易價款。

（5）交付期：自甲方支付全部交易價款之日起三十（30）日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物交付給甲方，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.期限順延：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致的情形，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：逾期支付款項(xiàng)或逾期履行其他義務(wù)的，按逾期金額的每日千分之五（0.5%）計算；逾期交付標(biāo)的物的，按應(yīng)付未付交易價款的每日千分之五（0.5%）計算。違約金的最高限額不超過本協(xié)議總價款的百分之三十（30%）。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于損失、費(fèi)用、支出等。損失的計算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，并由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。

3.解除協(xié)議：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失應(yīng)由違約方承擔(dān)。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

5.禁止反訴：違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，守約方不得就同一違約行為再次提起訴訟或仲裁。

6.法律責(zé)任：若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的所有損失。

7.爭議優(yōu)先解決：在發(fā)生違約行為時，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

8.保留權(quán)利：守約方在追究違約責(zé)任的同時，仍可要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議，或采取其他補(bǔ)救措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后，根據(jù)協(xié)商結(jié)果調(diào)整本協(xié)議的履行期限或方式。

5.解除協(xié)議：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方無法達(dá)成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際履行情況返還已支付款項(xiàng)及財產(chǎn)。

6.證明責(zé)任：遭遇不可抗力一方有義務(wù)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)評估報告等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向上海仲裁委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同選擇的調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解過程應(yīng)保密，調(diào)解結(jié)果應(yīng)以雙方簽字的調(diào)解協(xié)議書為準(zhǔn)。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：除上述仲裁方式外，雙方也可選擇向標(biāo)的物所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有適用的法律法規(guī)均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決爭議時，均適用標(biāo)的物所在地（上海市浦東新區(qū)）的專屬管轄原則。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)送的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定的情況除外。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.利益沖突：雙方應(yīng)確保其代理人、代表及雇員在履行本協(xié)議時，不會與任何第三方存在可能影響其忠實(shí)履行本協(xié)議義務(wù)的利益沖突。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保持嚴(yán)格保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

8.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款存在模糊不清之處，應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的遺漏均不影響其他條款的效力。

10.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，若通過郵寄方式，則掛號信發(fā)出后三（3）日視為送達(dá)；若通過傳真或電子郵件方式，則發(fā)出后立即視為送達(dá)，但接收方能證明未收到通知的除外。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）標(biāo)的物初步清單；（2）乙方服務(wù)范圍明細(xì)；（3）盡職報告（如有）；（4）其他雙方約定的文件。

2.份數(shù)：本協(xié)議一式陸（6）份，甲方執(zhí)肆（4）