綏遠和平合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“呼和浩特市恒遠房地產開發(fā)有限公司”，地址位于內蒙古自治區(qū)呼和浩特市如意區(qū)如意廣場B座1508室。甲方法定代表人為張偉，聯(lián)系電話主要負責公司房地產投資、開發(fā)及租賃業(yè)務，具備完整的法律主體資格和履行協(xié)議的經濟實力。作為房地產市場的積極參與者，甲方長期致力于高品質商業(yè)地產的開發(fā)與運營，通過整合區(qū)域資源，打造具有市場競爭力的租賃平臺。在本次合作中，甲方擬通過租賃方式獲取位于呼和浩特市新城區(qū)新華東街與鄂爾多斯大街交匯處的商業(yè)綜合體，用于商業(yè)運營及配套服務，以提升區(qū)域商業(yè)價值，滿足周邊企業(yè)及居民的消費需求。該商業(yè)綜合體建筑面積約8000平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間，具備良好的交通可達性和商業(yè)輻射能力，是甲方實現戰(zhàn)略布局的重要節(jié)點。

甲方在本次合作中，將作為出租方，通過協(xié)議約定，將上述商業(yè)綜合體租賃給乙方使用，并依法保障乙方的承租權益。同時，甲方將負責物業(yè)的日常維護與管理，確保租賃期間的設施設備正常運行，為乙方提供安全、便捷的商業(yè)運營環(huán)境。甲方的專業(yè)背景和豐富的租賃經驗，為本次合作的順利開展提供了堅實保障，雙方基于長期共贏的合作理念，共同推動商業(yè)地產的價值最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“呼和浩特市藍海商業(yè)管理有限公司”，地址位于內蒙古自治區(qū)呼和浩特市玉泉區(qū)南二環(huán)與新華街交叉口東100米藍海大廈5層。乙方法定代表人為李娜，聯(lián)系電話主要負責商業(yè)地產租賃、運營及管理服務，擁有專業(yè)的商業(yè)運營團隊和豐富的市場資源。作為區(qū)域內領先的商業(yè)管理企業(yè)，乙方長期致力于提升商業(yè)空間的運營效率，通過精細化管理和創(chuàng)新服務模式，為租戶提供高品質的商業(yè)運營支持。在本次合作中，乙方擬通過租賃方式獲取甲方提供的商業(yè)綜合體，用于開展零售、餐飲、娛樂等多元化商業(yè)活動，并依托自身專業(yè)能力，打造具有區(qū)域影響力的商業(yè)品牌聚集地。

乙方在本次合作中，將作為承租方，通過協(xié)議約定，從甲方處租賃商業(yè)綜合體進行商業(yè)運營，并按照約定支付租金及相關費用。同時，乙方將負責租賃物業(yè)的商業(yè)規(guī)劃、招商運營及客戶服務，確保商業(yè)空間的合理利用和高效運轉。乙方的專業(yè)團隊和市場運營經驗，為商業(yè)綜合體的價值實現提供了有力支撐，雙方基于互惠互利的合作原則，共同推動商業(yè)項目的可持續(xù)發(fā)展。

**協(xié)議簡介**

本次“綏遠和平合作協(xié)議書”的簽訂，基于甲乙雙方在商業(yè)地產領域的長期合作基礎和共同發(fā)展目標。甲方作為商業(yè)地產的投資方和出租方，擁有優(yōu)質的投資項目和豐富的市場資源；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備先進的運營理念和高效的管理團隊。雙方在充分了解彼此業(yè)務能力和市場優(yōu)勢的前提下，通過本次合作，實現資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動呼和浩特市商業(yè)地產市場的繁榮發(fā)展。

合作背景方面，呼和浩特市作為內蒙古自治區(qū)的、經濟、文化中心，近年來商業(yè)地產市場需求持續(xù)增長，尤其在新興商圈和核心區(qū)域，商業(yè)空間的租賃需求旺盛。甲方所持有的商業(yè)綜合體，地處城市核心地段，交通便利，周邊人口密集，具備良好的商業(yè)輻射能力。乙方則憑借豐富的運營經驗和市場洞察力，能夠有效提升商業(yè)綜合體的使用價值，實現資產保值增值。

合作前提條件方面，甲乙雙方經友好協(xié)商，就商業(yè)綜合體的租賃事宜達成初步共識。甲方承諾按照協(xié)議約定，提供符合租賃條件的商業(yè)綜合體，并保障乙方的承租權益；乙方承諾按時支付租金，并依法履行租賃期間的各項義務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過簽訂本協(xié)議，明確各自的權利與責任，確保合作過程的規(guī)范性和可操作性。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲乙雙方實現商業(yè)利益最大化，還將促進呼和浩特市商業(yè)生態(tài)的優(yōu)化升級。甲方通過租賃方式，降低資產運營風險，提升投資回報率；乙方通過租賃商業(yè)綜合體，獲得穩(wěn)定的經營場所，擴大市場影響力。雙方基于長期合作愿景，將共同探索商業(yè)地產發(fā)展的新模式，為呼和浩特市的商業(yè)繁榮貢獻力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體租賃經營活動中各自的權利與義務，確保租賃過程的順利進行，實現合作共贏。具體范圍包括但不限于：商業(yè)綜合體的租賃事宜，租賃期限，租金支付方式，物業(yè)維護責任，商業(yè)運營管理，以及違約責任和爭議解決等。通過本協(xié)議，甲方將商業(yè)綜合體出租給乙方進行商業(yè)運營，乙方則按照協(xié)議約定支付租金并負責租賃物業(yè)的日常管理。雙方將共同遵守協(xié)議條款，維護各自權益，促進商業(yè)綜合體的價值提升和區(qū)域商業(yè)環(huán)境的繁榮。

第二條定義

1.**商業(yè)綜合體**：指甲方擁有的位于呼和浩特市新城區(qū)新華東街與鄂爾多斯大街交匯處的商業(yè)建筑，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間，建筑面積約8000平方米。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的乙方承租商業(yè)綜合體的起止時間，具體起止日期以協(xié)議正文為準。

3.**租金**：指乙方根據本協(xié)議約定向甲方支付的費用，用于補償甲方因出租商業(yè)綜合體而產生的經濟利益。

4.**物業(yè)管理**：指甲方對商業(yè)綜合體的日常維護、設施設備保養(yǎng)、安全監(jiān)控等服務，確保租賃期間的正常運行。

5.**商業(yè)運營管理**：指乙方對租賃物業(yè)的商業(yè)規(guī)劃、招商運營、客戶服務等活動，旨在提升商業(yè)綜合體的使用價值和市場影響力。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策變化等，導致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應得費用，并有權監(jiān)督乙方的租賃使用行為是否符合協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方有義務確保商業(yè)綜合體在租賃期內的主體結構安全，并按照協(xié)議約定提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于設施設備維修、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生等。

（3）甲方有權要求乙方在使用商業(yè)綜合體的過程中，遵守相關法律法規(guī)及地方政策，不得從事違法或有害公共利益的活動。

（4）甲方有義務在協(xié)議約定的范圍內，為乙方提供必要的商業(yè)運營支持，如協(xié)助辦理相關證照、提供市場信息等，以幫助乙方順利開展商業(yè)活動。

（5）甲方應保證商業(yè)綜合體的租賃權清晰無瑕疵，無第三方權利主張或爭議，如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應承擔相應責任并賠償損失。

（6）甲方有權在租賃期內對商業(yè)綜合體的部分區(qū)域進行改造或調整，但應提前通知乙方并征得其同意，改造期間造成的乙方損失應由甲方承擔。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定租賃并使用商業(yè)綜合體，進行合法的商業(yè)經營活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等，并有權要求甲方提供必要的租賃支持。

（2）乙方有權要求甲方在協(xié)議約定的范圍內，保證商業(yè)綜合體的正常使用狀態(tài)，如遇設施設備故障或安全隱患，甲方應及時修復或排除。

（3）乙方有權在租賃期內對商業(yè)綜合體的租賃空間進行合理的裝修和改造，但應符合相關規(guī)定并事先獲得甲方的書面同意，改造費用由乙方承擔，租賃期滿后乙方不得要求恢復原狀或補償。

（4）乙方有義務按照協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應得費用，如遇租金調整，乙方應提前知曉并按新標準支付，逾期支付應承擔違約責任。

（5）乙方有義務遵守商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、衛(wèi)生標準、安全規(guī)范等，并配合甲方的日常管理工作，共同維護良好的商業(yè)運營環(huán)境。

（6）乙方有義務確保其商業(yè)經營活動符合國家法律法規(guī)及地方政策，不得從事非法或危害公共安全的活動，如因乙方經營行為導致第三方索賠或政府處罰，乙方應自行承擔責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方有義務在租賃期內保持商業(yè)綜合體的整體形象，不得進行有損甲方聲譽或商業(yè)綜合體品牌形象的活動，如需懸掛廣告或標識，應事先獲得甲方的書面同意并符合甲方要求。

（8）乙方有義務在租賃期滿或協(xié)議解除后，按照約定及時清場撤離，并將商業(yè)綜合體恢復至可使用狀態(tài)，如因乙方原因造成損壞或無法正常使用，應承擔修復費用或賠償責任。

（9）乙方有權在租賃期內根據市場需求調整商業(yè)運營策略，但重大調整應提前通知甲方并征得其同意，以確保商業(yè)綜合體的整體運營效益和形象一致。

（10）乙方有權在租賃期內與甲方共同舉辦商業(yè)推廣活動，提升商業(yè)綜合體的知名度和客流量，活動方案應事先獲得甲方的審核批準，活動費用可協(xié)商分攤。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，就商業(yè)綜合體的租賃價格及支付條件約定如下：

1.租賃價格：甲方同意將商業(yè)綜合體租賃給乙方使用，租賃單價為每月每平方米人民幣陸佰元整（￥600.00元/平方米），月租金總額為人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00元）。租賃價格自本協(xié)議生效之日起固定，有效期為伍年。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式支付租金，每月5日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國建設銀行呼和浩特如意支行；賬戶名稱：呼和浩特市恒遠房地產開發(fā)有限公司；賬號：6222020100123456789。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后十日內，乙方應支付首期租金人民幣貳拾肆萬元整（￥240,000.00元），支付方式為銀行轉賬。剩余伍期租金按月支付，每期支付期限屆滿前五日內支付。

4.其他費用：租賃期間，乙方應承擔商業(yè)綜合體的水電費、物業(yè)費、網絡費等運營相關費用，除物業(yè)費由甲方承擔外，其他費用均由乙方自行承擔。物業(yè)費按實際使用面積每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元）收取，于每月5日前支付至甲方指定賬戶。

5.付款保證：乙方應確保租金及其他費用的支付能力，如因乙方原因導致甲方無法收到款項，乙方應承擔相應的滯納金，滯納金利率按中國人民銀行同期貸款利率上浮百分之五十計算。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在本協(xié)議到期前六個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

2.本協(xié)議生效后十日內，雙方應完成租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于簽訂正式租賃合同、支付首期租金及押金、辦理相關證照備案等。逾期未完成手續(xù)的，每逾期一日，乙方應向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00元）作為違約金，直至手續(xù)完成為止。

3.關鍵時間節(jié)點：每月5日前為租金支付日，每年1月1日為物業(yè)費結算日，每年12月31日為租賃期限屆滿日。乙方應嚴格遵守上述時間節(jié)點，任何違約行為均按本協(xié)議約定承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定提供商業(yè)綜合體或提供的不符合租賃條件的物業(yè)，導致乙方無法正常使用，每逾期一日，甲方應向乙方支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元）作為違約金，直至問題解決為止。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此遭受的損失。

（2）如甲方未按時提供物業(yè)管理服務或服務不符合協(xié)議約定，導致乙方經營受損，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過乙方因此遭受的直接經濟損失。

（3）如甲方擅自提前收回租賃物業(yè)，應向乙方支付相當于剩余租賃期限兩倍租金的違約金，并退還剩余租金及押金，乙方還有權要求甲方賠償因此遭受的額外損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按時足額支付租金，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金百分之零點五（0.5%）的滯納金，滯納金上限不超過當月租金總額的百分之五十。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠租、滯納金及押金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用性質或進行大規(guī)模裝修改造，未經甲方書面同意，甲方有權要求乙方恢復原狀或拆除，費用由乙方承擔。同時，乙方應向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）的違約金。

（3）如乙方在租賃期間從事違法經營活動或損害公共利益，導致甲方聲譽受損或被政府處罰，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經濟損失和名譽損失，并承擔甲方為處理此事而支付的合理費用。

（4）如乙方未按時清場撤離，逾期每一日，應向甲方支付人民幣貳萬元整（￥20,000.00元）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權自行處置租賃物業(yè)，處置所得優(yōu)先用于償還乙方欠款，不足部分由乙方繼續(xù)賠償。

（5）如乙方擅自將租賃物業(yè)轉租、出借或分租給第三方，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）的違約金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過本協(xié)議標的額的百分之三十，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方還有權要求違約方賠償剩余損失。

4.協(xié)議解除權：任何一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現的，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應相互返還財產，已產生的費用按約定承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調整）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或可能導致本協(xié)議部分或全部無法履行。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后七個工作日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知內容應包括但不限于事件發(fā)生的時間、地點、性質、可能產生的后果等，并附相關證明材料。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議后續(xù)履行方案。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據事件情況和相關證據認定，如雙方有爭議，可提交具有相關資質的鑒定機構進行評估。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)影響超過六十日，雙方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收付款項，并可根據實際情況協(xié)商處理租賃物業(yè)及相關財產。因不可抗力產生的費用，除雙方另有約定外，由各自承擔。

5.不可抗力證明：遭遇不可抗力的一方應保留相關證據，并在協(xié)商或爭議解決過程中提交給對方。證據材料包括但不限于政府公告、新聞報道、權威機構鑒定報告、損失清單等，以證明不可抗力事件的真實性和影響程度。如一方不提供或拖延提供證據，對方有權根據已有信息判斷不可抗力的影響，并據此主張責任減免。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在呼和浩特市范圍內達成一致意見。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起三十日內進行，雙方可指定授權代表進行談判。如協(xié)商不成，雙方應共同指定或委托第三方進行調解，調解期限為自協(xié)商不成之日起六十日內。調解過程中，調解方應公平公正地提出建議方案，但無強制約束力。

3.仲裁選擇：如協(xié)商或調解未能解決爭議，雙方應同意將爭議提交呼和浩特仲裁委員會，按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或采取其他法律行動。仲裁地點為呼和浩特市，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：雙方另有書面約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外，如選擇仲裁未能解決爭議，且雙方未就訴訟達成一致，任何一方均有權向商業(yè)綜合體所在地（內蒙古自治區(qū)呼和浩特市新城區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應遵守中國的法律和司法程序，訴訟文書送達地址以本協(xié)議首頁所列為準。

5.爭議解決期限：無論采用協(xié)商、調解、仲裁或訴訟方式解決爭議，雙方均應積極配合，及時提供相關證據和文件。如任何一方無正當理由拖延或拒絕配合，導致爭議解決期限延長，由此產生的額外費用和不利后果由該方承擔。仲裁或訴訟的時效按照相關法律規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和通訊應以書面形式進行，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知的送達地址如下：甲方地址為內蒙古自治區(qū)呼和浩特市如意區(qū)如意廣場B座1508室；乙方地址為內蒙古自治區(qū)呼和浩特市玉泉區(qū)南二環(huán)與新華街交叉口東100米藍海大廈5層。任何一方變更通知地址，應提前七日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力。協(xié)議變更內容應作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.分割有效性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款，以代替原條款繼續(xù)履行。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方因本協(xié)議產生的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應按照本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的任何一方均不得以任何理由拒絕適用本協(xié)議的管轄條款。

5.轉讓限制：未經甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何