房屋質量賠償協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產開發(fā)有限公司，系合法注冊并取得營業(yè)執(zhí)照的房地產開發(fā)商，其開發(fā)建設的“XX花園”項目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，該項目的部分房屋已按照國家相關法律法規(guī)及建筑質量標準完成建設并交付使用；

鑒于乙方為XX房屋租賃有限公司，系合法注冊并取得營業(yè)執(zhí)照的房屋租賃服務企業(yè)，其業(yè)務范圍包括房屋租賃及相關的售后服務，并已與甲方簽訂《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》，就甲方提供的房屋存在質量問題事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對房屋質量問題的確認，以及甲方承諾對存在缺陷的房屋進行維修或賠償，乙方同意接受甲方的解決方案。協(xié)議內容涉及房屋質量問題的具體描述、維修范圍、賠償標準、履行期限等關鍵條款，旨在明確雙方的權利與義務，保障雙方的合法權益，促進房屋質量問題的妥善解決。協(xié)議的執(zhí)行將依據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行，任何一方均應嚴格履行協(xié)議內容，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方提供的房屋存在的質量問題所達成的解決方案，包括但不限于房屋缺陷的維修、質量賠償?shù)木唧w標準和履行方式。協(xié)議范圍涵蓋房屋質量問題的詳細描述、維修范圍與標準、賠償金額的計算與支付、維修期限及驗收程序、違約責任承擔以及爭議解決機制等核心內容。具體涉及事項包括但不限于：甲方根據(jù)國家相關建筑質量標準及雙方確認的房屋缺陷清單，對指定房屋進行修復或提供相應經(jīng)濟補償；乙方在確認房屋缺陷符合協(xié)議約定后，監(jiān)督維修過程或接受賠償，并配合甲方完成相關手續(xù)。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商，確保房屋質量問題得到及時、有效的解決，保障乙方的合法權益，維護甲乙雙方的合法權益，促進房屋交易或租賃關系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：

“房屋質量問題”指房屋在交付使用或租賃期間，不符合國家現(xiàn)行建筑質量標準、設計要求或合同約定的缺陷或瑕疵，包括但不限于結構安全、防水、保溫、隔音等方面的問題；“維修”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定對存在質量問題的房屋進行修復或更換相關部件的行為；“賠償”指甲方在無法進行有效維修或維修成本過高的情況下，根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的經(jīng)濟補償；“房屋缺陷清單”指附件一中所列出的具體房屋質量問題及其位置、程度描述；“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點；“驗收”指乙方對甲方完成的維修工作進行質量確認的過程。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方在房屋交付使用或租賃前對房屋進行全面檢查，并就發(fā)現(xiàn)的質量問題提出書面意見；甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定對房屋質量問題進行維修或提供經(jīng)濟賠償，并有權要求乙方配合維修工作；甲方應按照本協(xié)議約定的范圍、標準和期限完成維修工作，并承擔所有維修費用；甲方有權要求乙方在維修完成后進行驗收，乙方無正當理由不得拒絕驗收；甲方應保證維修質量，如因維修不當導致房屋問題再次出現(xiàn)或引發(fā)新的問題，甲方應承擔全部責任并承擔相應的賠償責任；甲方有權要求乙方提供必要的房屋使用便利，以便進行維修工作。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按照國家相關建筑質量標準及合同約定對房屋進行維修，確保房屋安全適用；乙方有權就房屋質量問題向甲方提出書面意見，并有權要求甲方提供相關質量問題的證明材料；乙方有權監(jiān)督甲方的維修過程，并有權要求甲方在約定時間內完成維修工作；乙方在收到甲方提供的賠償方案后，有權進行審核并提出修改意見，甲方應根據(jù)乙方的合理意見進行調整；乙方在維修完成后，有權對維修質量進行驗收，并應在驗收合格后簽署驗收確認書；乙方應配合甲方進行房屋檢查和維修工作，并應提供必要的房屋使用信息；乙方如因房屋質量問題導致房屋無法正常使用或造成乙方其他損失，有權要求甲方承擔賠償責任；乙方應妥善保管房屋，如因乙方使用不當導致房屋問題再次出現(xiàn)，乙方應自行承擔責任；乙方有權要求甲方提供維修或賠償?shù)脑敿毲鍐魏桶l(fā)票，并有權將這些材料作為索賠依據(jù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋質量問題達成如下價格與支付條件：

1.賠償金額/維修費用：甲方同意就乙方確認的房屋質量問題，按照本協(xié)議附件二所列明的具體項目和金額，向乙方支付賠償金/承擔維修費用，總計金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該金額已涵蓋所有維修人工、材料及必要的更換成本，或作為直接的經(jīng)濟補償。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將上述賠償金/維修費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXX

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議生效之日起XX日內，將全部賠償金/維修費用一次性支付至乙方指定賬戶。如選擇分期維修，首期支付應于甲方完成第一批約定維修工作并經(jīng)乙方驗收合格后XX日內支付；尾款應在所有約定維修工作完成并通過乙方最終驗收后XX日內支付。甲方支付前，乙方應向甲方提供等額、合法的發(fā)票或收據(jù)。

4.費用承擔：除本協(xié)議約定的賠償金/維修費用外，所有因處理房屋質量問題而產生的其他費用（如乙方因協(xié)商產生的合理交通費、必要的檢測費等，若雙方另有約定除外），由承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋質量問題按照本協(xié)議約定得到完全解決（包括維修完成并通過驗收或賠償款項支付完畢）之日自動終止。

2.維修期限：甲方承諾，自本協(xié)議生效之日起，應在XX日內完成本協(xié)議附件一所列明的全部維修項目。如需延長維修期限，經(jīng)乙方書面同意，可適當延期，但最長不得超過XX日。

3.驗收期限：乙方應在甲方完成維修工作后XX日內進行驗收。若乙方在收到驗收通知后無正當理由未在上述期限內完成驗收，視為驗收合格。驗收合格的，乙方應簽署驗收確認書；驗收不合格的，乙方應在XX日內向甲方發(fā)出書面通知，詳細列明不合格項目及理由，并要求甲方在XX日內再次維修。甲方應在收到通知后按期再次維修，并重新進入驗收程序。

4.支付期限：甲方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付賠償金/維修費用。任何一方均應按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行其義務，任何延遲履行均可能導致違約責任的觸發(fā)。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應承擔相應的違約責任：

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能在第四條約定的支付期限內足額支付賠償金/維修費用，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%（年利率或雙方約定的其他標準）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討款項支付的合理費用。

(2)若甲方未能在第五條約定的維修期限內完成維修工作，每逾期一日，甲方應按本協(xié)議總賠償金/維修費用金額的XX%向乙方支付違約金，直至維修完成之日止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部賠償金/維修費用外，還應承擔本協(xié)議總金額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方應在此情況下立即采取其他臨時措施確保房屋安全，相關費用由甲方承擔。

(3)若甲方提供的維修質量不符合約定標準，經(jīng)乙方指出后仍不整改，或在限期內未整改，乙方有權要求甲方承擔重新維修的費用，并有權要求甲方支付本協(xié)議總金額XX%的違約金。若維修無效或對房屋造成進一步損害，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方無正當理由未按第五條約定的期限進行驗收，且未在收到甲方催告后XX日內給出合理理由，視為驗收合格。但乙方因正當理由（如需要專業(yè)機構檢測、維修存在重大安全隱患等）需合理延長期限的，應書面通知甲方并說明理由，經(jīng)甲方同意后方可延期，延長期限不得超過XX日。若乙方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收導致甲方無法按時進行后續(xù)工作（如再次維修、解除協(xié)議等），乙方應承擔由此給甲方造成的相應損失。

(2)若乙方在收到甲方按約定支付的賠償金/維修費用后，無正當理由拒絕簽收或提出超出本協(xié)議約定范圍的不合理要求，視為接受該款項。甲方有權將已支付的款項視為乙方對問題的最終解決方案的接受，乙方不得再就同一問題提出進一步索賠。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但因不可抗力影響履行義務的一方仍應采取積極措施減少損失。

4.賠償損失的計算：任何一方的違約行為給對方造成直接經(jīng)濟損失的，違約方應賠償對方由此遭受的全部損失，包括直接損失和合理的間接損失（如為解決違約問題產生的合理費用等）。損失賠償以實際發(fā)生并能夠證明的金額為限。

5.累計違約責任：本協(xié)議項下的各項違約金或賠償金并非相互排斥，守約方有權根據(jù)實際情況選擇并要求違約方承擔一項或多項違約責任。違約金的支付不影響守約方要求賠償實際損失的權利。

6.解除協(xié)議權：若一方發(fā)生嚴重違約行為（如甲方長期拒絕支付、拒絕配合維修，或乙方無理拒絕驗收且導致甲方無法繼續(xù)履行），守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任及賠償損失。協(xié)議解除后，雙方應返還已收付款項，并結清所有應付費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定是否需要變更協(xié)議內容或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務時，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。但受影響方仍應采取必要的措施防止損失擴大，因采取措施不當導致?lián)p失擴大的部分，仍需自行承擔責任。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務，除非雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力引發(fā)的問題，包括但不限于調整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議等。協(xié)商達成的任何一致意見應以書面形式確認。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的維修延誤、賠償支付延遲等后果，若屬于本協(xié)議約定的可因不可抗力免除責任的情形，則相應免除責任；若不可抗力僅導致部分履行障礙，則未受影響的義務仍需履行，受影響的部分可根據(jù)不可抗力程度調整。雙方應就不可抗力對協(xié)議履行的影響進行合理評估，并承擔相應的法律后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托雙方認可的第三方進行調解，調解達成協(xié)議的，應制作調解書并由雙方簽字蓋章后生效，調解書具有合同約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的具體仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后XX日內未能達成仲裁或訴訟選擇協(xié)議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇甲方所在地、乙方所在地或房屋所在地有管轄權的人民法院。訴訟期間，除訴訟程序要求外，本協(xié)議中關于保密、合作及履約的條款仍然有效。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律、法規(guī)及相關司法解釋，尊重事實，公平合理。任何一方在爭議解決過程中提出的證據(jù)材料均應真實、合法、有效。勝訴方有權要求敗訴方承擔因其訴訟或仲裁行為而產生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方另行書面同意，任何一方選擇仲裁或訴訟后，不得再以相同理由向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟。仲裁或訴訟的管轄約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他權利，如申請財產保全等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后XX分鐘內顯示成功發(fā)送且對方未即時回復錯誤的，視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。以郵戳或快遞記錄為依據(jù)的送達時間可能不適用于計算期限，但應及時核實送達情況。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面提出的變更提議，若未經(jīng)對方明確書面同意，不產生約束力?？陬^變更約定無效，除非能提供確鑿證據(jù)證明雙方達成一致。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方就房屋質量賠償事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此問題進行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議或諒解。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認定為無效，不影響其他部分的效力，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以本協(xié)議適用的法律為準進行解釋。

5.可分割性：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以取代無效條款。

6.利益分配：本協(xié)議項下的權利和義務是相互獨立的。任何一方行使本協(xié)議項下的權利，不應被視為對其他條款的放棄或損害其在本協(xié)議項下或其他方面的權利。一方未能行使本協(xié)議項下的某項權利，不應妨礙其行使其他權利。

7.轉讓：未經(jīng)對方事先