撫養(yǎng)費(fèi)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座15層。法定代表人：張明，性別男，1958年3月出生，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。自成立以來，甲方始終秉承“誠信、專業(yè)、創(chuàng)新”的經(jīng)營理念，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某商業(yè)物業(yè)的使用權(quán)，用于公司品牌展示及客戶接待中心。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒達(dá)商業(yè)物業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號恒達(dá)大廈B座8層。法定代表人：李娜，性別女，1975年10月出生，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃、運(yùn)營及管理的國有企業(yè)背景公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和廣泛的物業(yè)資源。自2005年成立以來，乙方已成功為多家國內(nèi)外知名企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)租賃服務(wù)，并在物業(yè)保值增值方面取得了顯著成效。根據(jù)乙方物業(yè)租賃業(yè)務(wù)計劃，乙方現(xiàn)將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某商業(yè)物業(yè)出租給甲方使用，該物業(yè)建筑面積約2000平方米，包含前臺接待區(qū)、會議室、洽談區(qū)及茶水間等功能區(qū)域，適合作為企業(yè)品牌展示及客戶接待中心使用。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。

雙方均知悉，本協(xié)議標(biāo)的物業(yè)位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心地段，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有極高的商業(yè)價值。甲方租賃該物業(yè)的主要目的是用于公司品牌形象提升及商務(wù)接待，乙方出租該物業(yè)亦符合其物業(yè)保值增值的經(jīng)營策略。基于雙方共同的商業(yè)利益及市場前景，本協(xié)議的簽訂不僅能夠滿足甲方的經(jīng)營需求，同時能夠為乙方帶來穩(wěn)定的租賃收益，符合雙方長遠(yuǎn)發(fā)展利益。協(xié)議背景及前提條件的明確，為后續(xù)條款的有效履行奠定了基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某商業(yè)物業(yè)租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動依法、順利、高效進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)租賃的具體條款，如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)使用要求、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等。具體內(nèi)容涉及甲方承租乙方提供的商業(yè)物業(yè)用于品牌展示及客戶接待中心，乙方按約定將物業(yè)交付甲方使用并保障其正常經(jīng)營所需的基本條件。雙方將通過本協(xié)議約定各項事務(wù)處理流程，以實現(xiàn)物業(yè)資源的有效利用和雙方商業(yè)利益的最大化。

第二條定義

1.**“物業(yè)”**：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某商業(yè)物業(yè)，包括其建筑物主體、附屬設(shè)施及場地，具體范圍以乙方提供的《物業(yè)交接清單》為準(zhǔn)。

2.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的物業(yè)使用期限，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。

3.**“租金”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)使用對價，包括基礎(chǔ)租金及根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動調(diào)整的部分。

4.**“物業(yè)管理費(fèi)”**：指由乙方負(fù)責(zé)代收代繳的物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)、安保等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

5.**“維修責(zé)任”**：指物業(yè)在租賃期間因自然損耗或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修義務(wù)劃分，具體以雙方另行簽訂的《維修責(zé)任書》為準(zhǔn)。

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，用于品牌展示、客戶接待及商務(wù)洽談等商業(yè)活動，不得擅自改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及用途。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)每日千分之五的違約金。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的辦公設(shè)備、裝修等固定資產(chǎn)的維護(hù)，如需改造需事先取得乙方書面同意，費(fèi)用自理。

（4）甲方應(yīng)遵守上海市及浦東新區(qū)相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法經(jīng)營活動，如涉及違法犯罪行為導(dǎo)致乙方受損，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)物業(yè)鑰匙及門禁卡管理，并配合乙方進(jìn)行年度安全檢查，確保消防設(shè)施正常使用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否合規(guī)使用物業(yè)。如甲方違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)于2024年1月1日正式交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)符合《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015的要求，交付時需提供完整的權(quán)屬證明及使用許可文件。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，如空調(diào)、電梯等設(shè)備故障需在2小時內(nèi)響應(yīng)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等必要文件供甲方備案，并協(xié)助甲方辦理工商注冊等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（5）乙方需保證物業(yè)周邊的市政配套齊全，如供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施運(yùn)行正常，如因第三方原因中斷服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。

（6）乙方有權(quán)在租賃期滿前三個月書面通知甲方續(xù)租或收回物業(yè)，如續(xù)租需協(xié)商調(diào)整租金，否則視為甲方放棄優(yōu)先租賃權(quán)。

（7）乙方應(yīng)保證租賃期間物業(yè)的消防安全符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014的要求，并定期消防演練，甲方應(yīng)全程參與配合。

（8）如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方需及時通知甲方并提供相關(guān)證明，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需結(jié)清。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議約定物業(yè)租賃基礎(chǔ)租金為每月人民幣300,000元（大寫：叁拾萬元整），自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。租金按季度支付，每季度首月5日前甲方應(yīng)向乙方支付下一季度的租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金支付日前10日內(nèi)支付。

2.租金調(diào)整：協(xié)議第十年起，雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整租金，或采用“租約指數(shù)”方式浮動調(diào)整，具體以雙方書面確認(rèn)的調(diào)整方案為準(zhǔn)。

3.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)公共區(qū)域的管理費(fèi)用為每月人民幣15,000元（大寫：壹萬伍仟元整），由甲方承擔(dān)，隨租金一并支付。乙方應(yīng)提供每月物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票供甲方核對，如存在不合理收費(fèi)，甲方有權(quán)提出異議。

4.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：戶名：上海恒達(dá)商業(yè)物業(yè)管理有限公司，開戶行：浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行，賬號：6222020100123456789。乙方應(yīng)在收到款項后3個工作日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租賃期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期兩年，續(xù)期租金按市場評估上浮10%。

2.甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成租賃物業(yè)的裝修設(shè)計，并提交乙方審核，乙方應(yīng)在收到設(shè)計稿后15個工作日內(nèi)反饋意見。裝修工程需符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求，竣工后需通過消防驗收方可使用。

3.乙方應(yīng)于2023年12月20日前完成物業(yè)的冬季供暖調(diào)試，確保室內(nèi)溫度不低于18℃，并承擔(dān)供暖設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。如因設(shè)備故障導(dǎo)致供暖中斷，乙方需在24小時內(nèi)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。

4.雙方應(yīng)于每年1月1日共同對物業(yè)進(jìn)行年度盤點，核實附屬設(shè)施完好情況，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。如發(fā)現(xiàn)非自然損耗的損壞，責(zé)任方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方每逾期支付租金超過10日，應(yīng)按逾期金額每日千分之五支付違約金，違約金上限為未支付金額的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的中介費(fèi)等損失。

（2）擅自改變用途：如甲方將物業(yè)用于租賃協(xié)議約定范圍之外的活動，如經(jīng)營餐飲、娛樂等高污染行業(yè)，乙方有權(quán)立即停止供電供水，并解除協(xié)議，甲方需支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并恢復(fù)物業(yè)原狀。

（3）損壞物業(yè)：租賃期滿或協(xié)議解除時，如發(fā)現(xiàn)非自然損耗的損壞（如墻面剝落、地面破損等），甲方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以雙方委托第三方評估機(jī)構(gòu)出具的報告為準(zhǔn)。如損壞嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求甲方賠償相當(dāng)于半年租金的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按約定交付物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按每日10,000元支付甲方違約金，延遲超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已支付租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）設(shè)施故障：乙方負(fù)責(zé)的電梯、空調(diào)等核心設(shè)備故障未在2小時內(nèi)響應(yīng)維修，導(dǎo)致甲方經(jīng)營中斷超過24小時，應(yīng)按每小時5,000元支付甲方停業(yè)損失補(bǔ)償，累計不超過10萬元。

（3）擅自收回物業(yè)：如乙方在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由收回物業(yè)，需向甲方支付相當(dāng)于三年租金的違約金，并賠償甲方因此損失的50%。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。

3.不可抗力免責(zé)：如因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.賠償限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，以實際損失金額的30%為上限，超出部分雙方協(xié)商解決。如因第三方原因?qū)е逻`約（如政府征收拆遷），責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)，另一方無需承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、法律變更）等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情形。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)合同簽訂地有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)書面確認(rèn)。

2.**影響范圍**：不可抗力影響應(yīng)持續(xù)超過15日，且導(dǎo)致協(xié)議核心條款（如物業(yè)交付、租金支付）無法履行的，雙方可協(xié)商暫停履行或解除協(xié)議。如僅部分條款受影響，受損方應(yīng)采取合理措施減少損失，并免于承擔(dān)該部分違約責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的租金、物業(yè)使用費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)按實際履行期間結(jié)算，多退少補(bǔ)。如因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)損壞，修復(fù)費(fèi)用由受損方承擔(dān)，但非核心設(shè)施（如辦公隔斷）的損失不適用免責(zé)條款。

4.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在24小時內(nèi)書面通知對方，并提供政府公告、新聞報道等證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后30日內(nèi)協(xié)商恢復(fù)履行或終止協(xié)議，否則視為自動放棄權(quán)利。

5.**不可免除條款**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行維護(hù)物業(yè)安全、防止損失擴(kuò)大的義務(wù)，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過書面函件或會議協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過30日。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方需簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解介入**：協(xié)商未果的，應(yīng)提交上海市浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理局或中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。調(diào)解期不超過60日，調(diào)解不成視為調(diào)解失敗。

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解失敗后，爭議應(yīng)提交上海市浦東新區(qū)人民法院訴訟解決，或選擇CIETAC按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。如選擇仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁地法律及國際商事慣例，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**證據(jù)規(guī)則**：爭議解決過程中，雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整，電子數(shù)據(jù)需符合《電子簽名法》要求。如一方偽造證據(jù)導(dǎo)致對方損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**地域管轄**：無論采取何種爭議解決方式，均以上海市浦東新區(qū)為管轄地，雙方不得就管轄權(quán)問題提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對方。送達(dá)后3日視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議約定的解除條款外，雙方可在租賃期屆滿前30日書面協(xié)商提前終止。提前終止的，已支付未使用的租金應(yīng)予退還，并按剩余租賃期20%支付違約金，但違約金不超過一年租金。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（如客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或用于本協(xié)議目的之外。保密期限為協(xié)議終止后三年。

5.**法律適用**：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，解釋以上海市司法實踐為準(zhǔn)。任何爭議均以本協(xié)議為準(zhǔn)，不得援引地方性法規(guī)或習(xí)慣法。

6.**不可分割性**：本協(xié)議各條款獨立存在，任何條款無效不影響其他條款效力。條款間的沖突以最后簽署的條款為準(zhǔn)。

第十條附則

1.