只有買賣協(xié)議書的宅子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽光大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目管理，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方計(jì)劃通過本次交易獲得位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的一處房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積約500平方米，用途為商業(yè)辦公，甲方擬將其用于公司總部辦公場(chǎng)所的擴(kuò)建。同時(shí)，甲方亦考慮將該房產(chǎn)出租給符合特定條件的承租方，以獲取穩(wěn)定的租金收益?；谏鲜鰳I(yè)務(wù)需求，甲方與乙方達(dá)成協(xié)議，就房產(chǎn)的買賣事宜進(jìn)行協(xié)商。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京恒達(dá)物業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街15號(hào)恒達(dá)大廈8層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端寫字樓租賃及物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)公司，自成立以來，已成功為多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)提供服務(wù)，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方旗下管理的寫字樓總面積超過20萬平方米，年租金收入穩(wěn)定且持續(xù)增長(zhǎng)。現(xiàn)乙方持有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的商業(yè)辦公房產(chǎn)一處，建筑面積約500平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，具備完整的物業(yè)配套設(shè)施。鑒于乙方擬通過出售該房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，同時(shí)甲方有明確的購(gòu)房意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。乙方的房產(chǎn)符合北京市相關(guān)法律法規(guī)的出售條件，且已取得完整的房屋所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明，確保交易合法合規(guī)。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)交易需求及合法合規(guī)的意愿。甲方作為具有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過本次交易擬擴(kuò)大公司總部辦公規(guī)模，并可能將該房產(chǎn)用于出租業(yè)務(wù)；乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，希望通過出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)流動(dòng)性，并尋求新的投資機(jī)會(huì)。雙方均認(rèn)可標(biāo)的房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值及交易條件，同意在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任等核心要素，旨在明確雙方的法律關(guān)系及責(zé)任分工，確保交易過程的順利推進(jìn)。本協(xié)議的簽訂不僅滿足雙方當(dāng)前的商業(yè)需求，亦為后續(xù)的合同履行及爭(zhēng)議解決提供了法律依據(jù)，是雙方合作的重要基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣事宜所達(dá)成的合意及各自的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的房產(chǎn)的交接、價(jià)款的支付、過戶手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決等全部交易流程。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的確認(rèn)、房產(chǎn)信息的真實(shí)性保證、交易價(jià)格的約定、付款方式的明確、產(chǎn)權(quán)過戶的具體安排、稅費(fèi)承擔(dān)的分配、交房標(biāo)準(zhǔn)及條件的設(shè)定、雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知與協(xié)助義務(wù)，以及違約情形的處理方式。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的交易框架，確保房產(chǎn)買賣過程合法、高效、圓滿完成。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積約500平方米，用途為商業(yè)辦公的房產(chǎn)，包括其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)及所有附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.交易價(jià)格：指甲方向乙方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款，具體金額以雙方在本協(xié)議附件中載明的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。

3.過戶手續(xù)：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)政策，辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的登記手續(xù)。

4.交房：指乙方按照約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的清理、修繕（達(dá)到協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)），并將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)權(quán)證文件交付給甲方。

5.稅費(fèi)：指與本次房產(chǎn)買賣相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅及權(quán)證登記費(fèi)等，具體承擔(dān)方式依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

b.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并要求乙方配合完成過戶手續(xù)的辦理。

c.在符合本協(xié)議約定條件的前提下，甲方有權(quán)按時(shí)接收標(biāo)的房產(chǎn)，并要求乙方保證交房時(shí)房產(chǎn)狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議條款追究其違約責(zé)任，包括要求賠償損失、解除合同等。

1.2義務(wù)：

1.2.1付款義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件《房屋買賣合同》及附件中約定的付款方式、時(shí)間和金額，及時(shí)足額支付乙方購(gòu)房款。甲方支付款項(xiàng)時(shí)應(yīng)確保資金來源合法，并配合乙方或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)辦理資金監(jiān)管（如雙方約定）。

1.2.2辦理過戶義務(wù)：甲方有權(quán)要求并配合乙方（或乙方委托的機(jī)構(gòu)）共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)的過戶稅費(fèi)。

1.2.3按時(shí)接收房產(chǎn)：甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出的交房通知及符合約定條件的交房憑證后，按照約定時(shí)間前往接收標(biāo)的房產(chǎn)。甲方接收房產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行初步檢查，如有異議應(yīng)在接收前以書面形式提出，逾期未提出視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

1.2.4提供必要協(xié)助：甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，根據(jù)要求提供本人（或授權(quán)代表）的身份證明及其他必要文件。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在甲方逾期付款時(shí)要求其支付違約金或解除合同。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在甲方不配合時(shí)，依據(jù)約定或法律規(guī)定推進(jìn)過戶程序。

c.乙方有權(quán)在甲方未按約定支付購(gòu)房款或存在其他嚴(yán)重違約行為時(shí)，收回標(biāo)的房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.乙方有權(quán)要求甲方在接收房產(chǎn)時(shí)，對(duì)已存在的瑕疵或問題（非乙方責(zé)任造成的）承擔(dān)相應(yīng)的處理責(zé)任或補(bǔ)償。

2.2義務(wù)：

2.2.1出售資格與房產(chǎn)交付義務(wù)：乙方保證其作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法出售人，具備完整的出售資格。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，按照約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)清理干凈，去除所有個(gè)人物品，并確保房產(chǎn)處于能夠正常使用且符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的狀態(tài)（如協(xié)議約定具體標(biāo)準(zhǔn)，則按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如無明確標(biāo)準(zhǔn)，則保證無權(quán)利負(fù)擔(dān)、無重大物理瑕疵、具備正常辦公條件等）。乙方應(yīng)按時(shí)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)交付文件（如物業(yè)交接單、水電氣等過戶或結(jié)算文件）正式交付給甲方。

2.2.2權(quán)屬證明與信息披露義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整、有效的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并就標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、是否存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制等情況進(jìn)行全面、真實(shí)的書面告知。若因乙方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.3配合過戶義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，及時(shí)提供辦理過戶所需的一切文件，并承擔(dān)本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的過戶稅費(fèi)。乙方應(yīng)確保在過戶手續(xù)辦理完畢后，標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)能順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。

2.2.4瑕疵擔(dān)保（有限）：乙方保證除協(xié)議另有約定外，標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)不存在影響甲方正常使用的結(jié)構(gòu)性缺陷或已知的重大安全隱患。對(duì)于交付后因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任。若存在乙方明知且未告知的隱藏瑕疵，甲方有權(quán)要求相應(yīng)補(bǔ)償或采取其他補(bǔ)救措施。

2.2.5移除租賃等附著物：若標(biāo)的房產(chǎn)在交易前存在租賃合同或其他附著義務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租方或相關(guān)權(quán)利人協(xié)商，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)解除相關(guān)合同或安排甲方直接接管，所有因此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)，確保甲方接收空置房產(chǎn)。乙方亦需負(fù)責(zé)結(jié)清交房前所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：甲方向乙方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00元）。

2.支付方式：本協(xié)議項(xiàng)下的購(gòu)房款采用分期支付方式。首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元），甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余尾款人民幣貳仟貳佰萬元整（￥22,000,000.00元），在標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)正式完成且房產(chǎn)所有權(quán)已登記至甲方名下后十日內(nèi)支付。

3.支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)；尾款支付時(shí)間為過戶完成并辦妥所有權(quán)登記手續(xù)之日起十日內(nèi)。

4.銀行賬戶：乙方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行；賬戶名稱：北京恒達(dá)物業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：622202********123456789。甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)賬戶信息的真實(shí)性證明。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與本次房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費(fèi)，按照以下原則承擔(dān)：契稅由甲方承擔(dān)，增值稅及附加、個(gè)人所得稅（如適用）由甲方承擔(dān)，印花稅及權(quán)證登記費(fèi)按國(guó)家最新政策及地方規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

6.資金監(jiān)管（可選條款，如雙方約定）：雙方同意，首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元）在支付前暫存于雙方共同認(rèn)可的中立第三方資金監(jiān)管賬戶，具體監(jiān)管銀行及流程由雙方另行協(xié)商確定。尾款在過戶完成后支付至乙方賬戶。資金監(jiān)管期間的利息歸屬及監(jiān)管費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方另行約定（或：雙方選擇不采用資金監(jiān)管方式）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)買賣交易全部完成（包括所有款項(xiàng)結(jié)清、過戶手續(xù)辦結(jié)、房產(chǎn)正式交付）之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.簽訂本協(xié)議：甲乙雙方于____年____月____日簽署本協(xié)議。

b.首付款支付：甲方應(yīng)于____年____月____日前支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元）。

c.資料準(zhǔn)備與核驗(yàn)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)屬文件供甲方核驗(yàn)。甲方應(yīng)在收到文件后____日內(nèi)完成初步審核。

d.房產(chǎn)實(shí)地查驗(yàn)：在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，雙方約定時(shí)間對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行聯(lián)合查驗(yàn)，并簽署查驗(yàn)報(bào)告。

e.過戶辦理啟動(dòng)：在首付款支付完畢且甲方資料準(zhǔn)備齊全后____日內(nèi)，乙方應(yīng)啟動(dòng)過戶辦理程序。

f.過戶完成與尾款支付：標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)于____年____月____日前在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成并收到相關(guān)通知后十日內(nèi)支付剩余尾款人民幣貳仟貳佰萬元整（￥22,000,000.00元）。

g.交房：尾款支付完畢且過戶登記手續(xù)辦結(jié)后____日內(nèi)，乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的清理、交接工作，并將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)文件正式交付給甲方。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或政府行為等導(dǎo)致上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：a)標(biāo)的房產(chǎn)買賣交易全部完成；b)雙方協(xié)商一致終止；c)因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1首付款遲延支付：如甲方未按本協(xié)議第四條第2.2款約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元）萬分之五的違約金。逾期超過____日（例如：十五日），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付已付首付款及全部違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成交易已支付的中介費(fèi)（如有）、為追索款項(xiàng)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

1.2尾款遲延支付：如甲方未按本協(xié)議第四條第2.2款約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款人民幣貳仟貳佰萬元整（￥22,000,000.00元）萬分之五的違約金。逾期超過____日（例如：三十日），乙方除要求甲方支付全部違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部購(gòu)房款（包括首付款和已支付部分尾款），并承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方解除協(xié)議，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

1.3甲方不配合過戶：若因甲方原因（如提供的資料不真實(shí)、拒不配合辦理相關(guān)手續(xù)等）導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并按尾款金額的萬分之五/日向乙方支付違約金，直至過戶完成之日止。違約金總額不超過尾款金額的____%（例如：百分之十）。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1首付款遲延收受：如乙方未按本協(xié)議第四條第2.4款約定及時(shí)收受首付款（非因甲方原因?qū)е拢?，每逾期一日，?yīng)向甲方支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元）萬分之五的違約金。逾期超過____日（例如：十日），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收首付款，并承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2交付房產(chǎn)不符合約定：乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在本協(xié)議第三條第2.2.1款所述的重大瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)未完全清除或?qū)嶋H狀況與約定嚴(yán)重不符（以雙方查驗(yàn)報(bào)告或?qū)嶋H交付時(shí)確認(rèn)為準(zhǔn)），甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)完成整改或承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償，逾期未完成或補(bǔ)償不足，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收購(gòu)房款及支付違約金（按第四條第2.2款約定支付尾款違約金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），并賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.3不提供真實(shí)信息或隱瞞瑕疵：如乙方違反本協(xié)議第三條第2.2.2款約定，提供虛假權(quán)屬文件或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封、未解除租賃等嚴(yán)重影響交易的權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方在交易或接收房產(chǎn)后遭受任何損失（包括但不限于被征收、被查封、無法使用、需額外支付補(bǔ)償款等），乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接損失，并支付總房?jī)r(jià)____%（例如：百分之二十）的違約金。甲方同時(shí)有權(quán)解除協(xié)議。

2.4不配合過戶或交付：如乙方未按本協(xié)議第四條第2.5款約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶受阻或甲方無法獲得完整的房產(chǎn)權(quán)利，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。如乙方未按本協(xié)議第五條第2.7款約定及時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)萬分之五的違約金。逾期超過____日（例如：二十日），甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已付購(gòu)房款，并支付違約金。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。但若守約方主張的損失賠償總額超過其支付購(gòu)房款的____%（例如：百分之五十），則應(yīng)以支付購(gòu)房款為限進(jìn)行索賠。

4.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)通知對(duì)方，并辦理相應(yīng)手續(xù)。已支付款項(xiàng)的返還、違約責(zé)任的承擔(dān)按本協(xié)議約定執(zhí)行。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方提供擔(dān)保（如需要）以確保其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

5.其他違約情形：雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，任何一方違反保密條款、承諾條款或其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任形式由守約方根據(jù)違約情節(jié)和后果確定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、雪災(zāi)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)（例如：七日）以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商與補(bǔ)救：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就履行障礙的排除進(jìn)行協(xié)商。如不可抗力影響持續(xù)超過____日（例如：三十日），雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解除協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)盡力減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方事件的影響情況。雙方均無需承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的損失，但應(yīng)承擔(dān)因其自身過錯(cuò)造成的損失。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)就其主張向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。如無法提供，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

6.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)影響，導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無法達(dá)成，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，本協(xié)議可提前終止。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在____日內(nèi)（例如：十五日）達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解（可選條款）：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后____日內(nèi)（例如：十日）共同選擇一家雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京仲裁委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可轉(zhuǎn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解不成，或雙方在協(xié)議中明確選擇仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)各自申請(qǐng)仲裁的律師費(fèi)等費(fèi)用。

4.訴訟：如雙方均未選擇仲裁，或選擇仲裁后因故無法進(jìn)行仲裁，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議約定，選擇訴訟的管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)所在地（北京市海淀區(qū)人民法院）或被告住所地（由雙方選擇其一）的人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在解決爭(zhēng)議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)交易的公平性和穩(wěn)定性，避免采取可能損害對(duì)方利益的過激措施。任何一方在爭(zhēng)議解決前，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更、解除協(xié)議或停止履行協(xié)議義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后____日（例如：三日）為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均適用本協(xié)議約定或第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所