物業(yè)用房交接代管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張三，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理資質，具備履行本協(xié)議所需的全部權利能力和行為能力。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)內編號為E-03的物業(yè)用房（以下簡稱“代管物業(yè)用房”），并基于業(yè)務發(fā)展需要，擬將該物業(yè)用房委托乙方代為管理，以提升運營效率并保障資產(chǎn)保值增值。

甲方作為委托方，在本協(xié)議中享有物業(yè)用房的最終所有權或長期租賃權益，同時承擔監(jiān)督乙方履行代管職責的義務。甲方需確保其對本協(xié)議項下物業(yè)用房的處置權、收益權及管理要求符合國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，且其委托乙方的代管行為不違反與第三方（如業(yè)主大會、物業(yè)總包方等）已簽訂的任何協(xié)議或存在的潛在權利沖突。甲方的決策程序需遵循公司內部管理規(guī)章，重大事項需經(jīng)董事會或股東會審議通過，其授權代表需提供有效授權委托書方可簽署本協(xié)議。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），法定代表人：李四，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，持有物業(yè)服務企業(yè)資質證書，具備豐富的物業(yè)用房代管經(jīng)驗及完善的管理團隊，能夠滿足甲方對代管物業(yè)用房的專業(yè)化運營需求。乙方通過公開競標或甲方指定方式獲得本協(xié)議項下代管物業(yè)用房的代管權，并承諾以專業(yè)、高效、合規(guī)的方式履行代管職責。

乙方在本協(xié)議中作為服務提供方，需根據(jù)甲方要求及國家法律法規(guī)制定代管方案，并負責物業(yè)用房的日常維護、安全保障、租賃管理（若涉及）、費用分攤等具體工作。乙方需確保其員工具備相應職業(yè)資格，代管行為符合《物業(yè)管理條例》《合同法》及相關行業(yè)規(guī)范，且其與第三方簽訂的任何分包合同均需事先報甲方備案。乙方的收費標準需遵循市場公允水平，并接受甲方的定期審計，其財務報表需向甲方定期披露。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在物業(yè)用房代管領域的長期合作意向及前期盡職結果。甲方作為代管物業(yè)用房的權益方，通過本協(xié)議委托乙方提供專業(yè)化、系統(tǒng)化的代管服務，以實現(xiàn)物業(yè)用房的保值增值及高效利用；乙方則依托其專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，為甲方提供符合市場需求的服務，并從中獲取合理報酬。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，同意就代管物業(yè)用房的交接及后續(xù)運營事宜作出明確約定。本協(xié)議的履行需以雙方已簽署的《物業(yè)用房買賣合同》（若有）或《物業(yè)用房租賃合同》（若有）為基礎前提，確保代管行為的合法性及合規(guī)性。協(xié)議的有效性及履行均需遵守《民法典》《物權法》等相關法律框架，任何一方不得以違反本協(xié)議約定為由擅自變更或解除協(xié)議內容。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不影響甲方對代管物業(yè)用房的最終處置權，亦不改變乙方作為服務提供方的法律責任，所有約定均需通過書面形式確認并嚴格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就代管物業(yè)用房的交接及后續(xù)運營管理事宜的權利與義務，確保代管工作高效、合規(guī)、有序地進行，實現(xiàn)物業(yè)用房的保值增值。本協(xié)議涉及的代管物業(yè)用房具體為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)內編號為E-03的物業(yè)用房，其具體權屬狀態(tài)、面積、結構、附屬設施設備及現(xiàn)有裝修情況以雙方另行簽署的《物業(yè)用房交接清單》為準。協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)用房的日常清潔衛(wèi)生、安全防范、設施設備維護、租賃管理（若涉及）、費用分攤與支付、代管報告提交等全部代管服務內容，以及雙方在代管過程中的溝通協(xié)調、監(jiān)督考核等權利義務關系。本協(xié)議旨在構建一個權責清晰、流程規(guī)范、互利共贏的代管合作框架，保障甲方資產(chǎn)安全運營，同時提升乙方服務價值。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"代管物業(yè)用房"：指本協(xié)議第一條所述的編號為E-03的物業(yè)用房，包括其建筑主體、附屬設施設備、現(xiàn)有裝修及附屬土地（若有）。

（2）"代管期"：指本協(xié)議約定的乙方提供代管服務的起止時間，具體起止日期以本協(xié)議正文約定為準。

（3）"代管服務"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維修養(yǎng)護、安全秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、租賃管理、費用代收代付、代管報告編制等全部服務事項。

（4）"交接清單"：指甲乙雙方在簽署本協(xié)議前共同確認的《物業(yè)用房交接清單》，詳細列明代管物業(yè)用房的現(xiàn)狀、權屬證明、設施設備清單及責任劃分。

（5）"服務費用"：指乙方提供代管服務應收取的費用，具體標準及支付方式以本協(xié)議第五條約定為準。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標準提供專業(yè)、高效的代管服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權根據(jù)自身業(yè)務需求，對代管方案提出調整建議，但需提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可變更。

（3）甲方需保證其對代管物業(yè)用房的處置權、收益權及管理要求不侵犯任何第三方合法權益，并承擔因自身原因導致的法律風險及經(jīng)濟損失。

（4）甲方有義務向乙方提供代管物業(yè)用房的真實、完整資料，包括但不限于權屬證明、建筑紙、設施設備清單、過往維修記錄等，并確保資料真實有效。

（5）甲方需按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付代管服務費用，逾期支付需承擔違約責任，但甲方有權要求乙方提供等額的代管物業(yè)用房作為擔保。

（6）甲方需配合乙方處理代管物業(yè)用房涉及的租賃管理、業(yè)主溝通等事宜，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意。

（7）甲方需確保其授權代表具備合法授權，簽署本協(xié)議及相關附件需使用公司正式印章，否則乙方有權拒絕履行。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取代管服務費用，并有權要求甲方提供必要的代管條件及資源支持。

（2）乙方有權根據(jù)自身專業(yè)能力及市場經(jīng)驗，制定科學合理的代管方案，并需定期向甲方提交代管報告，匯報工作進展及存在問題。

（3）乙方需組建專業(yè)的代管團隊，配備足夠的管理人員及技術人員，確保代管服務符合國家法律法規(guī)及甲方要求，并需接受甲方的定期考核。

（4）乙方需建立完善的代管制度及應急預案，確保代管物業(yè)用房的安全、衛(wèi)生、設施設備的完好，并對代管期間發(fā)生的安全事故承擔直接責任。

（5）乙方需妥善保管代管物業(yè)用房的鑰匙、門禁卡等物品，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自轉交第三方，并需對代管期間的財產(chǎn)損失承擔賠償責任。

（6）乙方需積極拓展代管物業(yè)用房的租賃資源（若涉及），并需以甲方利益最大化原則進行租賃決策，所有租賃合同需報甲方審核同意后方可簽訂。

（7）乙方需建立規(guī)范的財務管理制度，確保代管費用的收取、使用、分攤公開透明，并需接受甲方或第三方機構的審計監(jiān)督。

（8）乙方需配合甲方處理代管物業(yè)用房涉及的突發(fā)事件及法律糾紛，并及時向甲方報告相關情況，共同維護甲方權益。

（9）乙方需對代管期間知悉的甲方商業(yè)秘密及客戶信息承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方。

（10）乙方需定期對代管物業(yè)用房進行巡查及維護，發(fā)現(xiàn)安全隱患或設施設備故障需立即采取整改措施，并需承擔相應的維修費用。

第四條價格與支付條件

乙方提供代管服務應向甲方收取代管服務費用。代管服務費用的計算方式采用以下第（）種方案：

（1）固定包干制：代管服務費用總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），自本協(xié)議生效之日起計算，包含乙方在本協(xié)議約定范圍內的全部代管服務。

（2）按面積計費：代管服務費用按代管物業(yè)用房建筑面積（XX平方米）乘以每平方米每月單價（人民幣XX元/平方米）計算，即每月人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），每年支付一次。

（3）按實際支出加固定管理費：乙方每月實際發(fā)生的合理代管費用（包括但不限于清潔費、安保費、維修費等，具體明細范圍由雙方另行約定）經(jīng)甲方審核確認后由甲方承擔，同時甲方需向乙方支付固定管理費人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）。

上述費用為代管服務的全部費用，除本協(xié)議另有約定外，不包含代管物業(yè)用房本身的租賃收入（若有）及其他與代管服務無關的費用。

代管服務費用的支付方式為銀行轉賬。甲方應在每個支付周期結束后的XX日內，將當期應付款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

乙方應在收到款項后向甲方開具等額合法發(fā)票。若甲方延遲支付，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權暫停代管服務或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付費用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的代管期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年XX個月。若雙方在本協(xié)議期滿前XX個月書面同意續(xù)簽，則可另行簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限及條件由雙方協(xié)商確定。

協(xié)議生效后，乙方應在XX日內完成對代管物業(yè)用房的接收工作，并向甲方提交《物業(yè)用房交接清單》及初步代管方案。甲方應在收到交接清單后XX日內予以確認。

乙方應自本協(xié)議生效之日起，按照本協(xié)議第三條第2款約定，全面履行代管服務義務。在代管期內，非因不可抗力或甲方原因，乙方不得單方面中止或解除本協(xié)議。甲方有權根據(jù)本協(xié)議第一條及第三條第1款約定，對代管方案提出調整建議，調整方案自雙方書面確認之日起生效。

若發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，雙方應立即采取合理措施減少損失，并在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明事件情況及預計影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定及時足額支付代管服務費用，構成延遲支付。每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX‰向乙方支付違約金，違約金總額不超過代管服務費用總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權暫停代管服務，并要求甲方支付全部應付費用及違約金；逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于代管服務費用總額XX%的違約金，同時甲方需賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第三條第1款第（3）項約定，保證其對代管物業(yè)用房的處置權、收益權及管理要求不侵犯任何第三方合法權益，導致乙方在代管過程中遭受第三方索賠、訴訟、仲裁或行政處罰，由甲方承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方的全部經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費、賠償金等，且甲方應在XX日內將乙方相關損失及費用支付至乙方指定賬戶。

（3）甲方未按本協(xié)議第三條第1款第（4）項約定，向乙方提供真實、完整的代管物業(yè)用房資料，導致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外成本，由甲方承擔相應責任，包括但不限于補充資料的費用、乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失等。

（4）甲方違反本協(xié)議第三條第1款第（2）項約定，未提前30日書面通知乙方而變更代管方案，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任；若變更方案給甲方造成不利影響，甲方應給予乙方相應補償。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定及時足額收取代管服務費用，構成延遲收取。每逾期一日，應按當期應付未收款項的XX‰向甲方支付違約金，違約金總額不超過代管服務費用總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權暫停支付后續(xù)代管服務費，并要求乙方支付全部應付未付款項及違約金；逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于代管服務費用總額XX%的違約金，同時乙方需賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定，在約定期限內完成代管物業(yè)用房的接收工作，導致協(xié)議無法按期生效，每延遲一日，應按本協(xié)議第一條約定的代管服務費用總額的XX‰向甲方支付違約金，違約金總額不超過代管服務費用總額的XX%。

（3）乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定，提供專業(yè)、高效的代管服務，或違反本協(xié)議第三條第2款第（3）項、第（4）項、第（5）項、第（6）項、第（7）項、第（8）項、第（9）項、第（10）項約定，導致代管物業(yè)用房發(fā)生安全事故、財產(chǎn)損失、租賃收入減少或甲方聲譽受損，由乙方承擔全部責任。包括但不限于：

a.因乙方管理疏忽導致代管物業(yè)用房主體結構、重要設施設備損壞或滅失的，乙方應負責修復或賠償，賠償金額不低于修復費用或重置費用，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

b.因乙方安保措施不足導致代管物業(yè)用房發(fā)生盜竊、火災等安全事件的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于財產(chǎn)損失、甲方因此遭受的業(yè)務中斷損失等。

c.因乙方租賃管理失誤（如：未按市場公允價格出租、未及時處理租戶糾紛、違反甲方利益最大化原則等）導致甲方租賃收入減少的，乙方應按實際減少收入額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過本協(xié)議約定的代管服務費用總額。

d.因乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方全部直接經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任。

（4）乙方未按本協(xié)議第三條第2款第（11）項約定，定期巡查及維護代管物業(yè)用房，未能及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患或設施設備故障，導致發(fā)生事故或擴大損失的，由乙方承擔全部責任。

（5）乙方未按本協(xié)議第三條第2款第（12）項約定，向甲方提交代管報告，或提交的報告內容虛假、不及時，影響甲方?jīng)Q策或造成損失的，應承擔相應責任，包括但不限于賠償甲方直接經(jīng)濟損失，并按本協(xié)議第一條約定的代管服務費用總額的XX%向甲方支付違約金。

（6）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將代管物業(yè)用房的鑰匙、門禁卡等物品轉交第三方，或擅自處置代管物業(yè)用房的財產(chǎn)，由此產(chǎn)生的所有后果及損失由乙方承擔全部責任。

（7）乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方或第三方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議，雙方互不承擔賠償責任，但應妥善處理善后事宜，包括財產(chǎn)清點、費用結算等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災、爆炸、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，方可被視為影響協(xié)議履行的不可抗力事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法或難以履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應附帶相關證明文件（如政府公告、新聞報道、事故報告等）的復印件或電子掃描件。若雙方對不可抗力事件是否構成本協(xié)議所指的不可抗力或其影響程度存在爭議，應在收到對方通知后XX日內協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可提交第三方機構鑒定。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務時，受影響方不承擔違約責任，但應在不可抗力影響消除后立即恢復履行協(xié)議義務。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追究賠償責任。若不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作、已產(chǎn)生的費用進行結算，多退少補。不可抗力影響期間，雙方應盡到必要的減損義務，避免損失擴大，因未能盡到減損義務而擴大的損失，由行為方自行承擔。

4.協(xié)議的變更或解除：雙方均應積極配合處理不可抗力事件帶來的影響，并在不可抗力消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商是否需要變更協(xié)議內容（如調整履行期限、費用等）或解除協(xié)議。任何一方不得單方面以不可抗力為由解除協(xié)議或要求減免責任，除非不可抗力導致協(xié)議目的完全無法實現(xiàn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理、注重實效的原則進行，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，力爭達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托雙方均認可或指定的人民調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。達成調解協(xié)議的，雙方應簽訂調解書并履行；調解不成的，調解應出具調解終結書。

3.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時即約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁委員會有權根據(jù)需要指定專家輔助人，或委托鑒定機構對專門性問題進行鑒定。仲裁費用（包括仲裁費、鑒定費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任者，按比例分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在協(xié)商、調解、仲裁嘗試（若適用）后仍無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇本協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院管轄。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議事項的義務，也不影響雙方達成臨時協(xié)議或和解。訴訟費用（包括案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任者，按比例分擔。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中提交的所有證據(jù)材料均應真實、合法、有效。任何一方不得偽造、變造或隱匿證據(jù)。仲裁或法院對證據(jù)的認定規(guī)則適用于本協(xié)議項下的所有爭議解決程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊等均應以書面形式作出，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達：

a.當面遞交時，在對方簽收或確認收到時視為送達；

b.通過快遞服務發(fā)送時，以快遞服務提供商簽收記錄或發(fā)送回執(zhí)為憑；

c.通過掛號信發(fā)送時，以郵局掛號回執(zhí)為憑；

d.通過傳真發(fā)送時，以發(fā)送成功報告或對方確認收到傳真內容為憑；

e.通過電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送時，以電子郵件進入對方指定郵箱或系統(tǒng)記錄為憑。

通知應在工作日送達對方的主要營業(yè)地或書面指定的地址。若通過電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送，則視為已同時抄送雙方授權代表。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律約束力。重要變更應在不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的前提下進行。

3.分項履行：本協(xié)議各條款的約定是相互關聯(lián)、不可分割的整體。若任何一項條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的和效力。

4.獨立性：本協(xié)議構成雙方就協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的