院落分割租賃簡(jiǎn)單協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX租賃管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)院落（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的院落”）的分割租賃事宜達(dá)成一致，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。標(biāo)的院落原為甲方所有，因甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將院落整體出租，但需根據(jù)乙方需求進(jìn)行分割租賃。乙方作為專(zhuān)業(yè)的租賃管理方，具備相應(yīng)的租賃資源和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)標(biāo)的院落的分割租賃工作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的院落的分割租賃合作達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有標(biāo)的院落的所有權(quán)，并具備完整的出租資格和權(quán)利能力；

（2）乙方具備合法的租賃經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，能夠獨(dú)立完成標(biāo)的院落的分割租賃工作，并確保租賃行為的合規(guī)性；

（3）標(biāo)的院落現(xiàn)狀符合租賃要求，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他可能影響租賃履行的障礙；

（4）雙方均充分了解標(biāo)的院落的實(shí)際情況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、租賃用途等，并同意按照本協(xié)議約定進(jìn)行分割租賃。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)標(biāo)的院落的資產(chǎn)保值增值，同時(shí)滿(mǎn)足乙方的租賃市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的條款內(nèi)容均與標(biāo)的院落的分割租賃直接相關(guān)，任何一方均不得隨意變更或解除，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的標(biāo)的院落進(jìn)行分割租賃的具體安排，以及乙方作為專(zhuān)業(yè)租賃管理方在該過(guò)程中所承擔(dān)的職責(zé)與權(quán)利。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的院落的現(xiàn)狀勘察、租賃方案設(shè)計(jì)、租賃信息發(fā)布、潛在承租人篩選、租賃談判與促成、租賃合同簽訂輔助、租賃款項(xiàng)收取與分配、租賃日常事務(wù)管理（如租賃期內(nèi)維護(hù)協(xié)調(diào)、租戶(hù)關(guān)系處理等）以及相關(guān)租賃風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)分配等環(huán)節(jié)。通過(guò)本協(xié)議的履行，甲方旨在實(shí)現(xiàn)標(biāo)的院落租賃收益的最大化，并確保租賃過(guò)程的規(guī)范性與高效性；乙方旨在通過(guò)專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并建立穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的院落”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由甲方合法擁有的院落及其附屬設(shè)施，具體范圍以產(chǎn)權(quán)證明文件及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2.“分割租賃”指甲方授權(quán)乙方將標(biāo)的院落的部分區(qū)域（具體分割方案由雙方另行協(xié)商確定或依據(jù)乙方專(zhuān)業(yè)建議）分別出租給不同承租人使用的行為。

3.“租賃管理費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供租賃服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。

4.“租賃收益”指通過(guò)標(biāo)的院落分割租賃所產(chǎn)生的全部收入，扣除相關(guān)稅費(fèi)、維修費(fèi)用及管理費(fèi)后的凈額。

5.“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于標(biāo)的院落各分割區(qū)域租賃事宜的合同。

6.“服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的乙方提供租賃管理服務(wù)的起止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

1.1甲方的權(quán)力：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，全面、勤勉地履行租賃管理職責(zé)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

(2)對(duì)于乙方提出的租賃方案、分割建議或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)進(jìn)行審閱，并提出修改意見(jiàn)或要求乙方進(jìn)行調(diào)整，但不得無(wú)故拖延或拒絕。

(3)在乙方促成租賃交易并最終與承租人簽訂租賃合同后，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相應(yīng)的租賃收益。

(4)對(duì)于租賃期間因乙方管理疏忽導(dǎo)致的甲方利益受損（如額外費(fèi)用、租戶(hù)侵權(quán)行為損害等），甲方有權(quán)向乙方追償。

(5)甲方保留對(duì)標(biāo)的院落的最終處置權(quán)，但行使該權(quán)利前應(yīng)提前合理通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正在進(jìn)行的服務(wù)工作的影響。

1.2甲方的義務(wù)：

(1)甲方保證其對(duì)標(biāo)的院落擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清除或承諾清除該標(biāo)的院落上存在的任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)或事實(shí)障礙，確保乙方能夠順利開(kāi)展租賃工作。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的院落的權(quán)屬證明文件及必要的現(xiàn)狀資料。

(2)甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方提供標(biāo)的院落的準(zhǔn)確信息，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、各區(qū)域可用面積、現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施狀況等，以便乙方制定租賃方案。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額向乙方支付約定比例的租賃管理費(fèi)。甲方支付管理費(fèi)的前提是乙方已按照協(xié)議約定履行了相應(yīng)階段的職責(zé)（例如，完成租賃信息發(fā)布、促成租賃合同簽訂等）。

(4)甲方負(fù)責(zé)處理標(biāo)的院落租賃前需要辦理的房屋交接、清場(chǎng)、維修（因乙方原因造成的除外）等事宜，確保租賃工作能夠順利啟動(dòng)。

(5)甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后，將正式簽訂的租賃合同文本（或復(fù)印件）及時(shí)提供給乙方備案，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)（如需）。

(6)甲方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就標(biāo)的院落的租賃事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

(7)甲方應(yīng)保證租賃收益的完整性，不得擅自截留、挪用或減免乙方應(yīng)得的管理費(fèi)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

2.1乙方的權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)標(biāo)的院落的實(shí)際情況、市場(chǎng)行情以及甲方的需求，獨(dú)立制定租賃方案，包括但不限于分割方式、租賃價(jià)格、租賃期限、租賃用途限制等，并有權(quán)要求甲方確認(rèn)或協(xié)商調(diào)整。

(2)乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)，全權(quán)負(fù)責(zé)租賃信息的發(fā)布、推廣，包括但不限于通過(guò)線(xiàn)上平臺(tái)、線(xiàn)下渠道等方式進(jìn)行宣傳，以吸引潛在承租人。

(3)乙方有權(quán)對(duì)咨詢(xún)或看房的潛在承租人進(jìn)行初步篩選，并根據(jù)甲方的要求和標(biāo)的院落的實(shí)際情況，確定符合條件的承租候選人，并安排實(shí)地考察。

(4)乙方在代表甲方與承租人進(jìn)行租賃談判時(shí)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)慣例和協(xié)議授權(quán)，就租賃價(jià)格、付款方式、維修責(zé)任、違約條款等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)要求承租人滿(mǎn)足約定的基本租賃條件。

(5)在租賃合同條款基本確定后，乙方有權(quán)要求甲方確認(rèn)，并協(xié)助或代理甲方與承租人完成租賃合同的最終簽訂工作。

(6)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，定期向甲方收取租賃管理費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間支付費(fèi)用，如甲方無(wú)故拖欠，乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定采取相應(yīng)措施（如暫停服務(wù)、追索欠款及利息等）。

(7)對(duì)于租賃期間因乙方專(zhuān)業(yè)操作（如市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)提示、合同條款建議等）為甲方避免的損失或獲取的額外利益，甲方應(yīng)按約定給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)或分享。

2.2乙方的義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)恪盡職守，勤勉盡責(zé)地履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)租賃管理職責(zé)，以專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)的租賃條件和經(jīng)濟(jì)利益。乙方應(yīng)投入足夠的人力物力，確保租賃工作的高效推進(jìn)。

(2)乙方應(yīng)向甲方提供詳盡的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，包括區(qū)域租賃行情、潛在承租人分析等，作為制定租賃方案的依據(jù)。乙方提供的服務(wù)應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述。

(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)編制詳細(xì)的租賃方案，并與甲方協(xié)商確定最終的分割租賃方案及各區(qū)域的單價(jià)、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金要求、租賃用途等關(guān)鍵條款，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行。

(4)乙方應(yīng)積極、主動(dòng)地開(kāi)展租賃推廣工作，利用其專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)和市場(chǎng)資源，最大限度地?cái)U(kuò)大標(biāo)的院落的曝光度，吸引合格承租人。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃工作進(jìn)展情況。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)和安排承租人對(duì)標(biāo)的院落的看房活動(dòng)，并提供必要的現(xiàn)場(chǎng)介紹和解釋?zhuān)陀^陳述標(biāo)的院落的優(yōu)缺點(diǎn)及租賃條件。

(6)乙方在進(jìn)行租賃談判時(shí)，應(yīng)充分代表甲方的利益，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。談判中應(yīng)注意收集承租人的資信信息，評(píng)估其履約能力，并向甲方提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估意見(jiàn)。

(7)乙方應(yīng)協(xié)助甲方審核租賃合同草案，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，確保合同條款的合法性、完整性和可執(zhí)行性，以最大限度降低甲方租賃風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)努力促成甲方與承租人順利簽訂租賃合同。

(8)在租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方或根據(jù)甲方授權(quán)，代為收取租賃款項(xiàng)（如押金、首期租金等），并按照本協(xié)議約定及時(shí)、準(zhǔn)確地轉(zhuǎn)交甲方。乙方應(yīng)妥善保管租賃相關(guān)文件和資料。

(9)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同簽訂后的日常租賃事務(wù)管理，包括但不限于：定期提醒甲方收取租金、協(xié)助處理租戶(hù)的合理訴求、協(xié)調(diào)解決租賃期間出現(xiàn)的簡(jiǎn)單糾紛、定期進(jìn)行房屋檢查（或協(xié)調(diào)進(jìn)行檢查）以維持標(biāo)的院落的良好狀態(tài)等。乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與租戶(hù)進(jìn)行溝通。

(10)乙方應(yīng)建立租賃檔案，完整保存租賃過(guò)程中的各類(lèi)文件、合同、溝通記錄等，并按照甲方要求提供查閱。租賃服務(wù)期滿(mǎn)或終止后，應(yīng)將相關(guān)檔案移交給甲方或雙方約定的第三方。

(11)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，保守在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和承租人的相關(guān)信息。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得泄露給任何第三方。

(12)如因乙方重大過(guò)失或故意行為，導(dǎo)致甲方在租賃過(guò)程中遭受損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)，向甲方收取租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)按以下方式計(jì)算：甲方應(yīng)收取的各分割區(qū)域租賃總收益的XX%（具體比例由雙方在附件中詳細(xì)列明，或在本協(xié)議中直接約定為固定金額XX元/月/年），自各分割區(qū)域租賃合同正式生效之日起計(jì)算，至租賃合同約定的租金支付期末止。

2.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到每期租賃款項(xiàng)（扣除相關(guān)稅費(fèi)及乙方服務(wù)費(fèi)前）后的XX日內(nèi)，將計(jì)算出的乙方應(yīng)得租賃管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。支付周期可約定為每月、每季或每年一次，具體支付節(jié)點(diǎn)與甲方收到租賃款項(xiàng)的時(shí)間掛鉤。

3.乙方應(yīng)在收到租賃管理費(fèi)后，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。

4.如本協(xié)議約定租賃管理費(fèi)為固定金額，則按約定金額和支付時(shí)間履行。具體支付時(shí)間和條件可由雙方協(xié)商并在附件中明確。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿(mǎn)前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若一方或雙方無(wú)意續(xù)約，應(yīng)在期滿(mǎn)前XX日書(shū)面通知對(duì)方，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)履行其租賃管理職責(zé)，直至標(biāo)的院落的最后一份租賃合同到期終止。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照其義務(wù)條款完成各項(xiàng)租賃管理工作，包括但不限于信息發(fā)布、承租人篩選、談判促成、合同輔助等。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租賃信息發(fā)布期限、承租人看房安排時(shí)限、租賃合同簽訂輔助時(shí)限等，應(yīng)在租賃方案確定后由雙方書(shū)面約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按本協(xié)議第四條約定的比例或金額及時(shí)足額支付乙方租賃管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停提供租賃管理服務(wù)，并要求甲方支付全部應(yīng)付未付的管理費(fèi)及違約金。若因甲方拖欠管理費(fèi)導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議或遭受損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)若甲方違反本協(xié)議第一條1.2(1)項(xiàng)義務(wù)，即未能保證標(biāo)的院落的權(quán)屬清晰或存在未告知的重大瑕疵，導(dǎo)致乙方在租賃過(guò)程中或租賃合同履行期間遭受損失（包括但不限于承租人索賠、乙方訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)若甲方擅自變更、解除本協(xié)議或單方面終止租賃合作，給乙方造成已投入的人力、物力損失或預(yù)期收益損失，甲方應(yīng)予以賠償。

(4)若甲方在租賃合同簽訂后，未能按約定將租賃合同文本提供給乙方備案，導(dǎo)致乙方后續(xù)工作受阻或產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議第二條2.1(1)、(2)、(3)、(4)項(xiàng)約定，勤勉盡責(zé)地履行租賃管理職責(zé)，或提供的服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致甲方未能按預(yù)期實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)（如未能以合理價(jià)格、在合理時(shí)間內(nèi)找到承租人），或?qū)е录追皆谧赓U過(guò)程中遭受本應(yīng)避免的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍可包括但不限于甲方直接經(jīng)濟(jì)損失、本應(yīng)收取但未能收取的租賃收益分成等。

(2)若乙方在租賃談判中，未能充分代表甲方利益或泄露甲方的商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)若乙方在收取租賃管理費(fèi)后，未能按約定向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付該部分費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的滯納金或行政罰款。

(4)若乙方違反本協(xié)議第二條2.2(11)項(xiàng)義務(wù)，泄露甲方或承租人的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給相關(guān)方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(5)若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將標(biāo)的院落的部分區(qū)域出租給第三方，或未經(jīng)甲方授權(quán)超出約定范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被解除協(xié)議。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不視為違約。

4.違約金的性質(zhì)：本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。若違約金的數(shù)額低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若違約金的數(shù)額過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

5.合同解除權(quán)：除本協(xié)議其他條款約定的解除條件外，任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止履行相關(guān)義務(wù)，并返還甲方已支付但尚未提供服務(wù)的費(fèi)用（如有）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)XX日。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能對(duì)其履行義務(wù)的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過(guò)XX日，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否變更協(xié)議履行方式、延期履行或解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，本協(xié)議可依據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定解除。

5.情勢(shì)變更：若發(fā)生本協(xié)議簽訂時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力事件導(dǎo)致的事態(tài)變更，繼續(xù)履行本協(xié)議對(duì)一方明顯不公平的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提出變更或解除協(xié)議的主張。雙方應(yīng)就變更或解除協(xié)議進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等。

2.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的院落所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。

3.訴訟管轄：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議提起訴訟，均應(yīng)選擇標(biāo)的院落所在地人民法院作為管轄法院。任何一方提起訴訟前，應(yīng)盡量與對(duì)方協(xié)商解決爭(zhēng)議。

4.仲裁選擇（若選擇仲裁，則替代訴訟條款）：若雙方希望通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[填寫(xiě)具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“仲裁委員會(huì)”），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[填寫(xiě)具體城市]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則規(guī)定承擔(dān)。在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

6.保密：雙方同意，關(guān)于爭(zhēng)議解決過(guò)程中的任何信息，包括但不限于仲裁程序或訴訟程序中的證據(jù)材料、裁決書(shū)或判決書(shū)、以及雙方之間的協(xié)商內(nèi)容，均應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或雙方后續(xù)書(shū)面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以信函或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的院落現(xiàn)狀、各區(qū)域面積明細(xì)表、租賃