分房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展及資產(chǎn)增值需求，擬購買/出租/委托乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)/租賃物業(yè)/提供相關(guān)服務(wù)；乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供所述房產(chǎn)/租賃物業(yè)/服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方合法合規(guī)的前提，且所有條款均與房產(chǎn)交易/租賃服務(wù)/委托事項緊密關(guān)聯(lián)，任何一方均不得以與協(xié)議內(nèi)容無關(guān)的理由提出異議或解除協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：甲方具備完全民事行為能力且具備履行本協(xié)議的資信條件；乙方合法持有本協(xié)議項下涉及的房產(chǎn)/租賃物業(yè)/服務(wù)資源，并有權(quán)進(jìn)行處置/出租/提供服務(wù)；雙方已充分了解并同意本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)及法律后果。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方合作的法律框架，確保交易的合法性與有效性，并為后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)。雙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋買賣/租賃/委托服務(wù)項下的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)的基本信息、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)/租賃物業(yè)/服務(wù)所達(dá)成的交易/租賃/委托安排，包括但不限于信息確認(rèn)、條件達(dá)成、款項支付、交付/使用、維護(hù)責(zé)任、風(fēng)險承擔(dān)等環(huán)節(jié)。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，并作為雙方后續(xù)行為的最終依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)”：指甲乙雙方在本協(xié)議中約定交易的房產(chǎn)/租賃物業(yè)/服務(wù)，具體指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室。

“協(xié)議價格”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的價格/租金/服務(wù)費(fèi)。

“交付日期”：指房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)實際轉(zhuǎn)移給甲方的日期/乙方提供服務(wù)的起始日期。

“履行期限”：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間范圍。

“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”：指本協(xié)議項下爭議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)，并有權(quán)對乙方提供的內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，對房屋/租賃物業(yè)進(jìn)行使用或處置。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價格/租金/服務(wù)費(fèi)，并按時履行其他相關(guān)義務(wù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利履行本協(xié)議。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議項下的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密。甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價格/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)對甲方履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方糾正違約行為。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)，并保證其合法性和完整性。乙方應(yīng)承擔(dān)房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)的日常維護(hù)責(zé)任，并確保其符合使用要求。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議項下的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密。乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

特別說明：

乙方應(yīng)確保其提供的房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方提供必要的文件和資料，以證明其合法持有房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)并有權(quán)進(jìn)行處置/出租/提供服務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)的交接手續(xù)，并確保交接過程順利。乙方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任，并應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ｋU。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議項下的通知義務(wù)，并及時向甲方提供相關(guān)更新信息。乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，并應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的甲方損失。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議項下的保密義務(wù)，不得泄露任何可能損害甲方利益的信息。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行本協(xié)議項下的審計或，并應(yīng)提供所有必要的協(xié)助。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議項下的法律合規(guī)義務(wù)，并應(yīng)承擔(dān)因其違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)履行其義務(wù)，并應(yīng)承擔(dān)因其違約行為對甲方產(chǎn)生的全部損失。

第四條價格與支付條件

1.協(xié)議價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)的對價。該價格已包含所有稅費(fèi)、費(fèi)用及其他相關(guān)款項，具體以雙方最終確認(rèn)的結(jié)算為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將協(xié)議價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在以下時間節(jié)點(diǎn)完成支付：

(1)首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，支付協(xié)議價格XX%即人民幣XXXX元；

(2)尾款：房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)交付/使用完畢且雙方確認(rèn)無異議之日起X日內(nèi)，支付協(xié)議價格XX%即人民幣XXXX元。

4.支付確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方款項后X日內(nèi)向甲方出具收款憑證，并通知甲方完成支付。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方確認(rèn)，與本協(xié)議相關(guān)的各項稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、契稅、個人所得稅等）由甲方/乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)相關(guān)手續(xù)辦結(jié)/服務(wù)履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

(1)簽訂日期：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

(2)首付款支付日期：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款。

(3)房屋/租賃物業(yè)交付日期：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)將房屋/租賃物業(yè)交付給甲方使用。

(4)尾款支付日期：甲方應(yīng)于房屋/租賃物業(yè)交付/使用完畢且雙方確認(rèn)無異議之日起X日內(nèi)支付尾款。

(5)協(xié)議終止日期：本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自然終止。

6.延期履行：任何一方因不可抗力或經(jīng)對方書面同意，可延期履行本協(xié)議項下義務(wù)，但延期時間不得超過X日。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為協(xié)議價格/租金/服務(wù)費(fèi)的XX%。違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

2.賠償損失：違約方因違約行為給守約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

3.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時支付款項：甲方未按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)協(xié)議價格/租金/服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。

(2)逾期使用：若甲方因自身原因未能按約定時間使用房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付協(xié)議價格/租金/服務(wù)費(fèi)XX%的違約金，但累計違約金不超過協(xié)議價格/租金/服務(wù)費(fèi)XX%。

(3)未經(jīng)許可處置：甲方在支付尾款前擅自處置房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)協(xié)議價格/租金/服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。

4.乙方違約責(zé)任：

(1)未按時交付：乙方未按時交付房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價格/租金/服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)協(xié)議價格/租金/服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。

(2)交付不符合約定：乙方交付的房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進(jìn)行整改。若乙方拒絕整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)協(xié)議價格/租金/服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。

(3)未經(jīng)許可擅自變更：乙方在履行本協(xié)議期間，未經(jīng)甲方同意擅自變更房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)協(xié)議價格/租金/服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。

5.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。已支付款項不予退還，但經(jīng)雙方協(xié)商一致或因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致協(xié)議解除的除外。

6.多重違約：若一方存在多種違約行為，應(yīng)分別計算違約責(zé)任，并合并承擔(dān)。

7.法律責(zé)任：除本協(xié)議約定外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等。

8.免責(zé)條款：本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款不影響任何一方因不可抗力、法律變化或政府行為等不可歸責(zé)于自身原因而免除責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其影響。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的日期、預(yù)計持續(xù)的時間以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響等信息。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或部分免除責(zé)任。雙方應(yīng)盡力尋求解決方案，以減少不可抗力帶來的損失。

4.責(zé)任免除：若不可抗力持續(xù)超過X日，且雙方無法就解決方案達(dá)成一致，則受影響一方可部分或全部免除因不可抗力造成的違約責(zé)任。雙方均不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的直接損失，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力而產(chǎn)生的間接損失和合理費(fèi)用。

5.協(xié)議終止：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議項下房屋/租賃物業(yè)/服務(wù)的交易/租賃/委托目的無法實現(xiàn)，或雙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，則本協(xié)議可終止。終止時，雙方應(yīng)相互返還已收款項或財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在需要時提供給對方或相關(guān)第三方。不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，以達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：任何一方在認(rèn)為存在爭議時，應(yīng)首先書面通知對方，提出爭議事項及解決方案建議。雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)進(jìn)行初步協(xié)商。若初步協(xié)商未能解決爭議，雙方應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行深入?yún)f(xié)商，直至達(dá)成一致意見。

3.調(diào)解程序：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后的X日內(nèi)，共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗和資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)公平公正地聽取雙方意見，并提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，并應(yīng)尊重調(diào)解結(jié)果。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并具有法律約束力。

4.仲裁程序：若雙方在協(xié)商、調(diào)解后仍無法解決爭議，或一方在收到對方協(xié)商、調(diào)解請求后X日內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

5.訴訟程序：若雙方約定通過訴訟解決爭議，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議的約定，爭議解決法院為XX市XX區(qū)人民法院。當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，但應(yīng)遵守訴訟程序的規(guī)定。法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

6.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律和職業(yè)道德，尊重對方合法權(quán)益，并以維護(hù)交易秩序、促進(jìn)合作為目標(biāo)。爭議解決過程中，不涉及本協(xié)議未約定的事項，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，以下情況發(fā)生時，本協(xié)議可終止：（1）雙方履行完畢各自在本協(xié)議項下的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效