開發(fā)商解約購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及市場開發(fā)計劃，正在進行“XX項目”的房地產(chǎn)開發(fā)工作。甲方擬通過本次協(xié)議與乙方就解除購房合同相關(guān)事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。甲方在XX項目中擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，并已按照相關(guān)程序取得土地使用權(quán)及項目預(yù)售許可證。甲方同意在履行本協(xié)議約定的條件下，與乙方解除原簽訂的《XX項目商品房買賣合同》（合同編號：XX），并就相關(guān)事宜進行處理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號碼：110101XXXXXXXXXX）（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，根據(jù)自身購房需求及市場情況，于XX年XX月XX日與甲方簽訂了《XX項目商品房買賣合同》（合同編號：XX），購買了甲方開發(fā)的“XX項目”XX棟XX單元XX室。原合同約定總價款為人民幣XXXX萬元，已支付首付款人民幣XXXX萬元，剩余貸款已通過銀行按揭方式支付。乙方因個人原因（如：工作調(diào)動、家庭變故、市場變化等）需解除原購房合同，并就解除合同后的相關(guān)責(zé)任及補償事宜與甲方進行協(xié)商。乙方確認其具備履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并已充分了解解除合同可能產(chǎn)生的法律后果及經(jīng)濟責(zé)任。

協(xié)議簡介：

雙方基于原簽訂的《XX項目商品房買賣合同》（合同編號：XX）所載內(nèi)容，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意解除原合同，并就解除合同后的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。甲方同意在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，解除原購房合同，并退還乙方已支付的部分款項或補償相關(guān)損失。乙方同意配合甲方完成合同解除所需的各項手續(xù)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免因合同解除引發(fā)的法律糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認，原購房合同中關(guān)于房屋交付、貸款償還、違約責(zé)任等條款，除本協(xié)議另有約定外，均不再具有法律效力。雙方同意，通過協(xié)商或司法途徑解決因合同解除可能產(chǎn)生的其他未決事宜，包括但不限于物業(yè)交還、稅費承擔(dān)、保證金返還等。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在原購房合同基礎(chǔ)上的合作關(guān)系的終止，雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就解除原簽訂的《XX項目商品房買賣合同》（合同編號：XX）所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合同解除的合法性與有效性。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：原購房合同的解除、已付款項的返還或補償計算、房屋交付與收回的具體安排、違約責(zé)任的承擔(dān)、稅費及雜費的承擔(dān)分配、保證金或押金的返還條件與方式，以及解除合同后產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜的處理。雙方同意通過本協(xié)議的簽訂與履行，徹底解決因解除原購房合同而引發(fā)的所有爭議與未決事項，避免未來可能的法律糾紛，保障雙方的合法權(quán)益得以妥善處理。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“原合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《XX項目商品房買賣合同》（合同編號：XX）；

“解除日期”指雙方在本協(xié)議中明確約定的原合同解除生效的具體日期；

“已付款項”指乙方按照原合同約定已支付給甲方的全部購房款項，包括首付款、貸款部分及其他費用；

“房屋”指甲方開發(fā)建設(shè)的位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層”的“XX項目”XX棟XX單元XX室；

“違約責(zé)任”指因違反本協(xié)議約定而產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果及經(jīng)濟賠償；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，依據(jù)本協(xié)議約定解除原購房合同，并配合乙方辦理合同解除相關(guān)手續(xù)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供原合同及支付憑證等相關(guān)文件，以辦理合同解除及款項返還手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在解除日期前完成對乙方的已付款項的返還或補償計算，并確保款項按時足額支付給乙方；

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋的返還手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更登記的注銷手續(xù)，確保房屋在解除日期后不再向第三方交付使用；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的與房屋相關(guān)的部分稅費及雜費，具體范圍由雙方根據(jù)原合同約定及當(dāng)?shù)卣吡硇袇f(xié)商確定；

（6）甲方有權(quán)要求乙方在房屋返還前保持房屋的原狀，除因不可抗力或甲方同意外，乙方不得對房屋進行改建、擴建或損壞；

（7）甲方應(yīng)保證其解除原合同的行為符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，若因甲方原因?qū)е潞贤獬裏o效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，請求甲方解除原購房合同，并要求返還已支付的購房款項或獲得相應(yīng)的補償；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定或本協(xié)議約定，配合辦理房屋的返還手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、配合辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的注銷；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供真實有效的身份信息及支付憑證，以辦理款項返還或補償計算手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的與自身相關(guān)的部分稅費及雜費，具體范圍由雙方根據(jù)原合同約定及當(dāng)?shù)卣吡硇袇f(xié)商確定；

（5）乙方應(yīng)確保在房屋返還前，房屋內(nèi)部設(shè)施完好，除因不可抗力或甲方同意外，不得擅自對房屋進行任何形式的改造、使用或損壞，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用或賠償責(zé)任；

（6）乙方有權(quán)要求甲方在房屋返還前，對房屋進行必要的維護或保養(yǎng)，以保持房屋的價值不受損失；

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方完成合同解除所需的各項手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要證明等，若因乙方原因?qū)е潞贤獬掷m(xù)無法及時完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)保證其解除原合同的需求真實有效，若因乙方原因?qū)е潞贤獬o甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供解除合同所需的全部文件及證明材料，包括但不限于身份證明、原合同、支付憑證、解除合同的原因說明等，以便甲方及時辦理合同解除手續(xù)；

（10）乙方應(yīng)確保在房屋返還前，房屋內(nèi)部未存放任何違禁品或危險品，若因此造成甲方或其他第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（11）乙方有權(quán)要求甲方在合同解除后，提供相應(yīng)的證明文件，以證明合同已解除，并配合乙方辦理相關(guān)銀行按揭貸款的解除手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方完成貸款解除手續(xù)，不得拖延或拒絕；

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照雙方約定的時間及方式，配合甲方完成房屋的返還手續(xù)，包括但不限于房屋清空、設(shè)施歸位等，確保房屋在返還時處于可交付狀態(tài)；

（13）乙方應(yīng)保證其在解除合同后，不再以任何理由要求甲方承擔(dān)原合同項下的義務(wù)，若因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，就解除原《XX項目商品房買賣合同》（合同編號：XX）相關(guān)事宜，按下述條款處理已付款項：

（1）乙方已支付甲方的款項總額為人民幣XXXX萬元，其中包括首付款人民幣XXXX萬元，及通過銀行按揭方式支付的貸款本金及利息（截至解除日期）。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的解除日期后XX日內(nèi)，根據(jù)原合同約定及乙方實際支付情況，計算應(yīng)返還或補償?shù)目铐椊痤~。

（2）甲方應(yīng)返還乙方的款項具體計算方式為：從乙方已支付的總款項中，扣除原合同約定的房屋價格、已產(chǎn)生的貸款利息、以及因解除合同甲方實際產(chǎn)生的合理成本（如：銀行罰息、中介服務(wù)費等，具體金額由雙方協(xié)商確定），剩余部分為甲方應(yīng)返還給乙方的款項。

（3）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將應(yīng)返還或補償?shù)目铐椫Ц吨烈曳街付ǖ囊韵裸y行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622848XXXXXX

（4）支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議解除日期（即XX年XX月XX日）之日起XX個工作日內(nèi)，完成款項的支付。

（5）乙方在收到款項后，應(yīng)向甲方出具收款確認函。

（6）如雙方對款項計算方式存在爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至雙方就解除合同相關(guān)事宜處理完畢之日止。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.解除日期：原《XX項目商品房買賣合同》（合同編號：XX）的解除日期確定為XX年XX月XX日。

b.文件提交：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方提交解除合同所需的全部文件及證明材料，包括但不限于身份證明、原合同、支付憑證、解除合同的原因說明等。

c.款項支付：甲方應(yīng)于解除日期后XX個工作日內(nèi)，完成應(yīng)返還或補償款項的支付。

d.房屋交還：乙方應(yīng)于款項支付完畢后XX日內(nèi)，配合甲方完成房屋的返還手續(xù)，包括但不限于房屋清空、設(shè)施歸位、移交鑰匙等，確保房屋處于可交付狀態(tài)。

e.手續(xù)辦結(jié)：雙方應(yīng)于房屋交還完畢后XX日內(nèi)，完成所有與解除合同相關(guān)的手續(xù)辦理，包括但不限于銀行按揭貸款解除手續(xù)、房屋權(quán)屬變更登記注銷手續(xù)等。

（3）任何一方未能按上述時間節(jié)點履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定如下違約責(zé)任：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件，在解除日期后XX個工作日內(nèi)足額支付應(yīng)返還或補償給乙方的款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的利息損失、律師費、訴訟費等。

2.若甲方未按本協(xié)議第五條約定的房屋交還時間節(jié)點，配合完成房屋返還手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時收回房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金，直至房屋交還完畢之日止。若甲方原因?qū)е乱曳綗o法按原合同或本協(xié)議約定使用房屋，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實際損失。

3.若甲方因自身原因?qū)е潞贤獬裏o效，或因甲方違反本協(xié)議約定給乙方造成任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.若乙方未按本協(xié)議第五條約定的文件提交時間節(jié)點，向甲方提交解除合同所需的全部文件及證明材料，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，直至文件提交完畢之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

2.若乙方未按本協(xié)議第五條約定的房屋交還時間節(jié)點，擅自占用或處置房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按房屋總價款的萬分之五向甲方支付違約金，直至房屋交還完畢之日止。若乙方原因?qū)е录追綗o法按原合同或本協(xié)議約定收回房屋，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部實際損失。

3.若乙方提交的解除合同原因不真實，或存在欺詐行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

（三）關(guān)于違約金的進一步約定：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金計算標準及支付方式，是雙方對違約行為后果的預(yù)定，具有終局性。實際違約方不得以任何理由主張降低違約金標準或免除違約責(zé)任。

（四）關(guān)于損失賠償?shù)倪M一步約定：任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方賠償其實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的間接損失、以及為解決違約問題所支付的合理費用（如：律師費、訴訟費、評估費、差旅費等）。

（五）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的特別約定：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法按本協(xié)議約定履行義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或采取其他補救措施。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電、供水、供氣中斷等無法預(yù)見或無法避免的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)（或事件發(fā)生后立即，以較晚者為準）通知對方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要的措施減少損失。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，或根據(jù)事件影響程度部分或全部免除責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，不視為違約，雙方應(yīng)相互諒解并配合。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度保留證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提交給對方及爭議解決機構(gòu)（如適用）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進行，地點可由雙方協(xié)商確定。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)達成一致，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX省XX市當(dāng)?shù)鼐哂杏绊懥Φ恼{(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解原則自愿、平等、合法。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)司法確認后具有強制執(zhí)行力。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能在上述期限內(nèi)達成協(xié)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段后另有書面仲裁協(xié)議的，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解、仲裁（若進入仲裁程序）均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為“XX省XX市XX區(qū)人民法院”，適用該法院現(xiàn)行的訴訟規(guī)則。訴訟過程中，雙方應(yīng)配合法院審理，并遵守法院的裁判。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)及政策規(guī)定，尊重商業(yè)道德，力求以最經(jīng)濟、高效的方式解決爭議，保護雙方的合法權(quán)益。雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或投遞當(dāng)日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達。任何一方收到通知后，應(yīng)及時確認收到，并采取必要的措施。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，但關(guān)于保密、違約責(zé)任、爭議解決、法律適用等條款根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)繼續(xù)有效的，仍然有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就解除原購房合同