PAGE小學(xué)門店出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[小學(xué)具體地址]的門店（以下簡稱“該門店”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該門店用于合法經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.門店位置：該門店位于[詳細(xì)地址]，具體位置以雙方實(shí)地確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.門店面積：該門店建筑面積為[X]平方米，該面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或雙方共同測量的結(jié)果為準(zhǔn)。3.門店用途：乙方租賃該門店僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該門店的用途。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該門店，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該門店租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、市場行情重大變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方按照本合同約定返還該門店并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和保證金。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該門店的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，但應(yīng)提前通知乙方。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該門店。2.義務(wù)保證該門店具有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該門店，并保證該門店及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與該門店經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對該門店的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該門店。對該門店進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前征得甲方的書面同意，并不得損壞該門店的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期限內(nèi)，享有該門店的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該門店及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該門店的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)該門店的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成該門店及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該門店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給他人。按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理與該門店經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條裝修與改造1.乙方如需對該門店進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、施工時(shí)間等詳細(xì)信息。2.乙方進(jìn)行裝修改造時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞該門店的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。如因乙方裝修改造造成該門店或其他相鄰物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對該門店進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的裝飾物品外，無償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。第六條維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該門店的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等進(jìn)行定期檢查和維修，確保該門店的安全使用。如因甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對該門店的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、水電線路等進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成該門店及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。3.維修通知：如該門店及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或需要維修時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如甲方未能及時(shí)維修，乙方可自行維修，但維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除合同的情形：有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變該門店的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方將該門店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給他人，未經(jīng)甲方書面同意的；乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，嚴(yán)重影響該門店聲譽(yù)和周邊環(huán)境的。3.乙方解除合同的情形：有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該門店，逾期超過[X]日的；甲方提供的該門店存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的；因甲方原因?qū)е略撻T店被查封、拍賣或其他限制乙方正常使用的情況。4.合同終止：租賃期限屆滿，本合同自動終止。雙方如需要繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十