PAGE怎樣寫二手房合同協(xié)議引言在房地產(chǎn)交易市場中，二手房買賣是常見的交易行為。一份完善、規(guī)范的二手房合同協(xié)議對于保障買賣雙方的合法權(quán)益、明確雙方的權(quán)利義務(wù)、避免交易糾紛起著至關(guān)重要的作用。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗的律師，我將為大家詳細介紹如何撰寫一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的二手房合同協(xié)議。合同雙方身份二手房合同協(xié)議的雙方通常為出賣人和買受人。在合同中，需要詳細寫明雙方的身份信息。出賣人出賣人即房屋的所有權(quán)人。在合同中應(yīng)明確其姓名、性別、民族、出生日期、身份證號碼、聯(lián)系電話、住址等信息。如果出賣人是法人或其他組織，需寫明其名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名、地址、聯(lián)系電話等。同時，為確保交易的合法性，還應(yīng)要求出賣人提供房屋所有權(quán)證書，以核實其是否為真正的房屋所有權(quán)人，避免無權(quán)處分的情況發(fā)生。買受人買受人是購買房屋的一方。同樣需要寫明其姓名、性別、民族、出生日期、身份證號碼、聯(lián)系電話、住址等個人信息。若買受人是法人或其他組織，也需按照上述法人信息的要求進行填寫。標(biāo)的物具體描述二手房合同協(xié)議的標(biāo)的物為房屋，需要對房屋進行詳細的描述，以確保雙方對交易的房屋有明確的認知。房屋基本信息1.坐落位置：應(yīng)準(zhǔn)確寫明房屋所在的具體地址，包括小區(qū)名稱、棟數(shù)、單元號、房號等，確保地址的唯一性。2.建筑面積：按照房屋所有權(quán)證書上登記的建筑面積填寫，同時可以注明套內(nèi)建筑面積和公攤面積。3.房屋用途：明確房屋的用途，如住宅、商業(yè)用房等。4.房屋結(jié)構(gòu)：說明房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。房屋附屬設(shè)施除了房屋本身，還應(yīng)明確房屋的附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等是否包含在交易范圍內(nèi)。如果包含，應(yīng)詳細列出附屬設(shè)施的名稱、品牌、型號等信息，避免日后產(chǎn)生爭議。房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.產(chǎn)權(quán)證書情況：寫明房屋所有權(quán)證書的編號、發(fā)證機關(guān)等信息。2.是否存在抵押、查封等限制交易的情況：出賣人應(yīng)如實告知買受人房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限的情況。如果存在，應(yīng)在合同中明確約定出賣人解決這些問題的時間和方式。權(quán)利義務(wù)出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.獲得房屋價款：按照合同約定的價格和付款方式，收取買受人支付的房屋價款。2.要求買受人配合辦理相關(guān)手續(xù)：在辦理房屋過戶等手續(xù)時，要求買受人提供必要的協(xié)助和配合。義務(wù)1.交付房屋：按照合同約定的時間和方式，將房屋交付給買受人。交付時，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施完好無損，并將房屋的相關(guān)鑰匙、證件等一并交付。2.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰：出賣人應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。若因房屋產(chǎn)權(quán)問題給買受人造成損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.協(xié)助辦理過戶手續(xù)：出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合買受人到相關(guān)部門辦理手續(xù)。4.如實告知房屋情況：出賣人應(yīng)如實向買受人告知房屋的真實情況，包括房屋的質(zhì)量問題、是否存在漏水、墻體裂縫等瑕疵。買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.取得房屋所有權(quán)：按照合同約定支付房屋價款后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)。2.要求出賣人履行合同義務(wù)：在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.支付房屋價款：按照合同約定的價格、付款方式和時間，向出賣人支付房屋價款。2.配合辦理相關(guān)手續(xù)：在辦理房屋過戶等手續(xù)時，買受人應(yīng)積極配合出賣人，提供必要的文件和資料。3.接收房屋：在出賣人交付房屋時，買受人應(yīng)及時接收房屋，并進行驗收。付款方式和時間在二手房合同協(xié)議中，應(yīng)明確約定房屋價款的支付方式和時間。常見的付款方式有一次性付款、分期付款和銀行貸款付款等。一次性付款如果采用一次性付款方式，應(yīng)約定買受人在簽訂合同后的一定期限內(nèi)，將全部房屋價款支付給出賣人。分期付款分期付款方式通常分為首付款、中期付款和尾款。應(yīng)明確各期付款的金額、時間和條件。例如，買受人在簽訂合同后支付一定比例的首付款，在辦理房屋過戶手續(xù)前支付中期款項，在房屋交付后支付尾款。銀行貸款付款如果買受人采用銀行貸款方式支付房屋價款，應(yīng)約定買受人在簽訂合同后的一定期限內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。同時，應(yīng)約定如果貸款申請未獲批準(zhǔn)，買受人應(yīng)采取的補救措施，如自籌資金支付剩余價款或解除合同等。房屋交付交付時間應(yīng)明確約定房屋交付的具體時間，如合同簽訂后的[X]日內(nèi)或辦理房屋過戶登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)等。交付條件出賣人交付的房屋應(yīng)符合合同約定的條件，如房屋及其附屬設(shè)施完好無損、水電氣等各項設(shè)施正常使用等。交付手續(xù)在房屋交付時，雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)，簽署房屋交接清單，確認房屋及附屬設(shè)施的交付情況。同時，出賣人應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、證件等一并交付給買受人。違約責(zé)任為了保障合同的順利履行，應(yīng)在合同中明確約定雙方的違約責(zé)任。出賣人的違約責(zé)任1.逾期交付房屋：如果出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的一定比例向買受人支付違約金。逾期超過一定期限的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的房屋價款和利息，同時承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：如果房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)。若因質(zhì)量問題給買受人造成損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。買受人的違約責(zé)任1.逾期支付價款：如果買受人未按照合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的一定比例向出賣人支付違約金。逾期超過一定期限的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.不配合辦理手續(xù)：如果買受人不配合辦理房屋過戶等手續(xù)，導(dǎo)致交易無法順利進行，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。爭議解決在合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下方式解決爭議：仲裁雙方可以在合同中約定將爭議提交給某一仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。訴訟如果雙方未約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在選擇訴訟方式解決爭議時，應(yīng)明確約定管轄法院。合同生效和其他條款合同生效合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如果合同需要辦理公證、備案等手續(xù)，應(yīng)在合同中明確約定辦理的時間和方式。其他條款合同中還可以約定其他條款