PAGE房東出租商鋪合同范本商鋪租賃合同合同編號：[合同編號]簽訂地點：[具體地點]簽訂日期：[具體日期]一、合同雙方當事人（一）出租方（甲方）姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[如為單位，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）承租方（乙方）姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[如為單位，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標的物詳細描述（一）商鋪位置甲方將位于[具體市/縣/區(qū)][具體街道名稱][具體門牌號]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)文件所載明的為準。（二）商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方確認，該面積為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。（三）商鋪用途乙方租賃該商鋪的用途為[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。（四）商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方交付該商鋪，交付時該商鋪的現(xiàn)狀為：[詳細描述商鋪的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如地面材質(zhì)、墻面狀況、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。三、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式（一）租金標準該商鋪的租金按照以下方式計算：1.第1年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.從第[X+1]年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。（二）租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[月/季/半年/年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]（三）租金調(diào)整除本合同另有約定外，租金在租賃期限內(nèi)不得隨意調(diào)整。但如遇不可抗力、政府政策調(diào)整等特殊情況，導致甲方的租賃成本大幅增加，甲方有權(quán)在提前[X]日書面通知乙方后，對租金進行合理調(diào)整。五、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔保。（二）保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定交還該商鋪，且付清所有租金、費用及違約金等款項后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用該商鋪，對乙方的違法違規(guī)行為有權(quán)制止并要求其改正。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該商鋪。2.義務(wù)（1）保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪，并保證該商鋪符合乙方使用的基本條件。（3）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照、審批等手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔。（4）對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該商鋪，并享有該商鋪的合法經(jīng)營權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，對該商鋪進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意。（3）要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。（2）遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，合法經(jīng)營，不得利用該商鋪從事違法犯罪活動。（3）愛護該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當造成損壞，應(yīng)負責修復或賠償。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定交還該商鋪。七、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責任甲方應(yīng)負責該商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進行維修；如情況緊急，應(yīng)在[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。（二）乙方維修責任因乙方使用不當或人為損壞造成該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。乙方自行對該商鋪進行裝修、改造后出現(xiàn)的問題，由乙方自行承擔維修責任。（三）維修費用承擔因甲方原因?qū)е碌木S修費用由甲方承擔；因乙方原因?qū)е碌木S修費用由乙方承擔。八、保險（一）甲方保險義務(wù)甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，為該商鋪購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于該商鋪的市場價值。保險費用由甲方承擔。（二）乙方保險義務(wù)乙方應(yīng)自行購買與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的商業(yè)保險，如公眾責任險、財產(chǎn)險等，以保障自身及第三方的利益。保險費用由乙方承擔。九、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金、保證金及支付相當于[X]個月租金的違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自收回該商鋪，應(yīng)退還乙方已支付的租金、保證金，并支付相當于[X]個月租金的違約金。3.如甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當于[X]個月租金的違約金。3.如乙方未按照本合同約定交還該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該商鋪，并處置乙方遺留在該商鋪內(nèi)的物品。十、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。3.如一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.本合同解除后，本合同即行終止。（三）合同終止后的處理本合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該商鋪交還甲方，并按照本合同約定付清所有租金、費用及違約金等款項。乙方應(yīng)保持該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好，不得故意損壞。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）通知與送達雙方之間的任何通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。以郵寄方式送達的，以郵件簽收或退回之日視為送達之日。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）