PAGE常德房子購(gòu)買合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就常德市[具體小區(qū)名稱及地址]的房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于常德市[具體小區(qū)名稱及地址]，[房屋所在樓棟號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見本合同附件二。該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[總層數(shù)]層。該房屋的朝向?yàn)閇具體朝向]，采光情況良好，通風(fēng)條件符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于室內(nèi)裝修情況（墻面、地面、天花板的裝飾材料及工藝等）、門窗類型及規(guī)格、廚房設(shè)備（爐灶、抽油煙機(jī)等品牌及型號(hào)）、衛(wèi)生間設(shè)備（潔具品牌及型號(hào)）、照明燈具、電器插座等。具體明細(xì)見本合同附件三。室外附屬設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)的停車位（如有）、綠化景觀、公共活動(dòng)區(qū)域等。停車位情況為[停車位數(shù)量及位置，是否為專屬停車位等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害買受人的合法權(quán)益。2.義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，影響買受人取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。向買受人如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、抵押、租賃等情況，不得隱瞞或虛假陳述。如因出賣人故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。交付時(shí)應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并保證房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，如出賣人未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購(gòu)房款。購(gòu)房款的支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]。如選擇分期付款，買受人應(yīng)按照以下約定支付：第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元?！缳I受人選擇銀行貸款支付購(gòu)房款，應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出異議。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)事宜，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給出賣人。分期付款：具體付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)見前文買受人義務(wù)部分。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]提交貸款申請(qǐng)資料。銀行貸款金額為人民幣[X]元整，貸款期限為[X]年，貸款利率按照[具體利率標(biāo)準(zhǔn)，如基準(zhǔn)利率上浮或下浮X%等]執(zhí)行。買受人應(yīng)在銀行貸款審批通過后，按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)，并將貸款金額直接支付給出賣人。如銀行貸款金額不足以支付全部購(gòu)房款，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力等原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地，即常德市[具體小區(qū)名稱及地址]。3.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋的供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。房屋的室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施設(shè)備已按照合同附件三的約定完成。出賣人已向買受人提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。4.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并與買受人共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。買受人應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)接收房屋，并支付剩余購(gòu)房款（如有）及相關(guān)費(fèi)用。出賣人應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給買受人。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋初始登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等；應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還已收取的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人逾期交付房屋給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因給買受人造成其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)要求出賣人繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)給買受人造成的損失。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的購(gòu)房款不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。如因買受人逾期支付購(gòu)房款給出賣人造成損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如買受人未按照本合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收或無故拒絕接收房屋的，視為買受人已接收房屋，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。買受人應(yīng)按照合同約定支付剩余購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。如買受人違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2