未簽征地協(xié)議書無故征用1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

**地址**：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX大廈1001室

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張三

**聯(lián)系方式**/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：XX農(nóng)民專業(yè)合作社

**地址**：河北省石家莊市靈壽縣XX村XX組

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李四

**聯(lián)系方式**/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX農(nóng)民專業(yè)合作社本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就征地相關(guān)事宜達(dá)成一致。甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需依法征用乙方所持有的土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就征地補(bǔ)償、土地交付及后續(xù)權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)作出如下約定。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策，負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償方案的制定與實(shí)施；乙方作為土地權(quán)利人，配合甲方完成征地程序，并依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在征地過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保征地工作順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及征地范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、交付期限、違約責(zé)任等核心條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。本協(xié)議的達(dá)成，為后續(xù)征地協(xié)議書的簽訂及征地工作的實(shí)際推進(jìn)奠定基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)本著合作共贏的原則，妥善處理相關(guān)問題，避免因溝通不暢或履行不到位引發(fā)爭議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方為進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，與乙方就征地補(bǔ)償及土地交付事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。協(xié)議范圍涵蓋征地補(bǔ)償方案的協(xié)商與確認(rèn)、征地范圍內(nèi)土地及相關(guān)附著物的交付、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付、雙方在征地過程中的權(quán)利與義務(wù)分配、以及因征地引發(fā)的相關(guān)糾紛處理機(jī)制。具體內(nèi)容涉及征地面積的界定、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行、交付期限的遵守、違約情形的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)等，旨在通過本協(xié)議的簽訂與履行，為后續(xù)正式征地協(xié)議的訂立及征地工作的實(shí)際推進(jìn)提供框架性指導(dǎo)和法律保障，確保征地過程合法、有序、高效進(jìn)行，同時最大限度地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）**征地**：指甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)法定程序取得乙方土地使用權(quán)的行政行為。

（2）**土地補(bǔ)償費(fèi)**：指依據(jù)國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，對乙方因土地被征用而損失的農(nóng)業(yè)收益所支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

（3）**安置補(bǔ)助費(fèi)**：指對征地導(dǎo)致乙方失去土地耕作條件，需另行安置或給予生活補(bǔ)助而支付的款項(xiàng)。

（4）**地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)**：指對征地范圍內(nèi)屬于乙方所有的建筑物、構(gòu)筑物及農(nóng)作物等所支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

（5）**征地范圍**：指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并劃定的具體征地區(qū)域，以相關(guān)文件或示為準(zhǔn)。

（6）**正式征地協(xié)議**：指甲方與乙方就具體征地補(bǔ)償、安置等細(xì)節(jié)另行簽訂的具有法律約束力的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，依法定程序?qū)嵤┱鞯毓ぷ鳌?/p>

b.甲方有權(quán)對征地范圍內(nèi)的土地現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)，并就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、范圍等向乙方提出方案。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供與征地相關(guān)的土地權(quán)屬證明及資料，并有權(quán)對乙方提供的資料進(jìn)行審核。

d.甲方在征地補(bǔ)償方案符合法律規(guī)定的前提下，有權(quán)要求乙方配合完成征地補(bǔ)償費(fèi)用的結(jié)算及支付事宜。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方必須保證其征地行為符合國家及地方關(guān)于土地征收的法律規(guī)定，并取得必要的審批手續(xù)。

b.甲方有義務(wù)就征地補(bǔ)償方案與乙方進(jìn)行充分協(xié)商，并在達(dá)成一致后，依法辦理補(bǔ)償費(fèi)用的支付。

c.甲方有義務(wù)在征地過程中，采取有效措施保護(hù)乙方土地及周邊環(huán)境的原有狀態(tài)，直至補(bǔ)償款項(xiàng)支付及土地交付完成。

d.甲方有義務(wù)及時向乙方提供征地補(bǔ)償費(fèi)用的支付憑證，并配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用的領(lǐng)取手續(xù)。

e.甲方應(yīng)確保征地工作的順利進(jìn)行，避免因自身原因?qū)е抡鞯匮悠诨蛞l(fā)乙方其他合法權(quán)益受損。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)了解甲方的征地項(xiàng)目背景、征地范圍及補(bǔ)償方案的具體內(nèi)容，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)文件的查閱權(quán)限。

b.乙方有權(quán)依據(jù)國家及地方法律法規(guī)的規(guī)定，就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式等提出合理訴求，并有權(quán)參與補(bǔ)償方案的協(xié)商過程。

c.乙方有權(quán)要求甲方對其提供的征地補(bǔ)償方案進(jìn)行說明解釋，并有權(quán)提出異議或補(bǔ)充意見。

d.乙方在征地補(bǔ)償費(fèi)用足額到位并完成相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)要求甲方依法辦理土地交付手續(xù)。

e.乙方對征地過程中涉及自身合法權(quán)益受損的行為，有權(quán)依法提出異議或?qū)で笮姓?、司法救?jì)途徑。

（2）**義務(wù)**：

a.乙方必須如實(shí)向甲方提供其持有土地的土地權(quán)屬證明、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況等相關(guān)資料，并對資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

b.乙方有義務(wù)配合甲方完成征地范圍內(nèi)的土地現(xiàn)狀、測量等工作，并如實(shí)反映情況。

c.乙方有義務(wù)在征地補(bǔ)償方案確定后，積極與甲方協(xié)商，并在合理期限內(nèi)就補(bǔ)償事宜作出明確答復(fù)。

d.乙方有義務(wù)在征地補(bǔ)償費(fèi)用支付前，確保其不再對征地范圍內(nèi)的土地進(jìn)行任何新增的附著物建設(shè)或改變土地用途的行為。

e.乙方應(yīng)妥善保管征地過程中甲方提供的各類文件資料，并在需要時予以配合提供。

f.乙方有義務(wù)在征地補(bǔ)償費(fèi)用及土地交付事宜全部完成后，配合甲方及相關(guān)部門辦理土地權(quán)屬變更等手續(xù)。

g.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理征地過程中可能出現(xiàn)的與村民或其他相關(guān)方的矛盾，維護(hù)征地秩序，確保征地工作順利推進(jìn)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就征地補(bǔ)償價格及支付條件達(dá)成如下約定：

（1）**補(bǔ)償價格**：征地補(bǔ)償總金額根據(jù)國家及河北省石家莊市靈壽縣關(guān)于土地征收的最新政策標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合征地范圍內(nèi)的土地類型、面積、地上附著物狀況、青苗種類及產(chǎn)量等因素綜合確定。具體補(bǔ)償單價及總額以甲方最終提交并經(jīng)乙方確認(rèn)，并報有關(guān)部門批準(zhǔn)的正式征地補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。該方案應(yīng)包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體明細(xì)。

（2）**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將征地補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后，配合甲方完成相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用的領(lǐng)取或結(jié)算手續(xù)。

（3）**支付時間**：征地補(bǔ)償款項(xiàng)的支付遵循以下時間節(jié)點(diǎn)：

a.**土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)**：在征地補(bǔ)償方案批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)（依據(jù)當(dāng)?shù)卣?，通常為方案批?zhǔn)后XX日內(nèi)）一次性或分階段付清。

b.**地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)**：在附著物及青苗清理完畢并驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。

c.**最終結(jié)算款項(xiàng)**：如有尾款，應(yīng)在乙方完成所有相關(guān)手續(xù)并經(jīng)甲方確認(rèn)無異議后，在XX日內(nèi)支付。

甲方應(yīng)確保支付流程符合國家金融法規(guī)，并保留完整的支付憑證。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX農(nóng)民專業(yè)合作社，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)（包括但不限于征地補(bǔ)償款項(xiàng)支付、土地交付等）均履行完畢之日終止。

關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）**征地補(bǔ)償方案確認(rèn)期限**：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前向乙方提交初步征地補(bǔ)償方案，乙方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)予以書面確認(rèn)或提出修改意見。雙方應(yīng)就修改意見在XX日內(nèi)完成協(xié)商，最終確定補(bǔ)償方案。

（2）**正式征地批準(zhǔn)期限**：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX年XX月XX日前取得相關(guān)部門的正式征地批準(zhǔn)文件，并通知乙方。

（3）**補(bǔ)償款項(xiàng)支付期限**：參照第四條“價格與支付條件”中關(guān)于支付時間的約定執(zhí)行。

（4）**土地交付期限**：在征地補(bǔ)償款項(xiàng)全部付清，且乙方完成相關(guān)移交手續(xù)后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將征用土地交付乙方或甲方指定的接收方。具體交付方式及地點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定。

任何一方未能按上述期限履行義務(wù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按本協(xié)議第四條約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償金額，或確定的補(bǔ)償方案未經(jīng)法定程序批準(zhǔn)，或補(bǔ)償方案明顯低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接受該方案，甲方應(yīng)立即糾正，并按法定最低標(biāo)準(zhǔn)重新確定補(bǔ)償金額。若甲方拒絕糾正或無法在XX日內(nèi)達(dá)成糾正方案，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)按糾正后的標(biāo)準(zhǔn)支付全部補(bǔ)償費(fèi)用外，還應(yīng)向乙方支付本協(xié)議預(yù)估補(bǔ)償總額XX%的違約金。

（2）若甲方未能按第四條約定的支付時間支付任何一期征地補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停配合甲方進(jìn)行后續(xù)的土地交付等手續(xù)，并要求甲方限期支付，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失。若甲方最終未能足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方有權(quán)依法提起訴訟或申請政府強(qiáng)制執(zhí)行，甲方除承擔(dān)全部補(bǔ)償款項(xiàng)及逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）。

（3）若甲方在征地過程中，因自身原因（如未依法辦理審批、工作疏忽等）導(dǎo)致征地行為違法，給乙方造成人身或財產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財產(chǎn)損失費(fèi)等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。即使乙方未遭受直接損失，甲方也應(yīng)向乙方支付本協(xié)議預(yù)估補(bǔ)償總額XX%的違約金。

（4）若甲方無正當(dāng)理由逾期交付征地補(bǔ)償款項(xiàng)超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取但尚未支付完畢的全部補(bǔ)償款項(xiàng)，并支付本協(xié)議預(yù)估補(bǔ)償總額XX%的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按約定提供真實(shí)、完整的土地權(quán)屬證明及資料，導(dǎo)致甲方無法按時啟動或完成征地程序，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)充資料或賠償損失，并有權(quán)根據(jù)情況解除本協(xié)議。

（2）若乙方在補(bǔ)償方案確定后，無正當(dāng)理由拒絕簽署確認(rèn)文件或拖延履行配合領(lǐng)取補(bǔ)償款項(xiàng)等手續(xù)，超過XX日，視為乙方違約。甲方已支付的費(fèi)用不予退還，且乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議預(yù)估補(bǔ)償總額XX%的違約金。若乙方因此導(dǎo)致甲方無法按計劃推進(jìn)項(xiàng)目，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的間接損失賠償責(zé)任。

（3）若乙方在征地補(bǔ)償款項(xiàng)支付前，擅自對征地范圍內(nèi)的土地進(jìn)行新的附著物建設(shè)、改變土地用途或采取其他不當(dāng)行為，給甲方征地工作造成障礙或損失的，乙方應(yīng)自行拆除或恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。同時，乙方還應(yīng)向甲方支付本協(xié)議預(yù)估補(bǔ)償總額XX%的違約金，并賠償甲方的直接損失。

（4）若乙方未能按約定配合甲方完成土地交付手續(xù)，無正當(dāng)理由拖延超過XX日，視為違約。乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議預(yù)估補(bǔ)償總額XX%的違約金。若因此導(dǎo)致甲方無法按時使用土地并產(chǎn)生損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

本協(xié)議約定的違約金與實(shí)際損失賠償并不沖突。任何一方違約造成對方損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)就違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的部分，另行賠償對方。若違約金過分高于實(shí)際損失，非違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

**4.解除協(xié)議權(quán)**

出現(xiàn)本條所述嚴(yán)重違約情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括補(bǔ)償款項(xiàng)的結(jié)算、土地的返還或處置等。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用命令、政策調(diào)整、法律法規(guī)的變更等）、瘟疫及其他類似事件。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計持續(xù)期限。通知送達(dá)后，該方應(yīng)立即采取積極措施盡量減輕不可抗力造成的損失。

不可抗力影響持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、修改協(xié)議或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行合理結(jié)算。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。由甲方所在地（北京市海淀區(qū)）或乙方所在地（河北省石家莊市靈壽縣）的人民法院管轄。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。選擇仲裁方式解決的，雙方應(yīng)將爭議事項(xiàng)提交仲裁前，暫不采取任何強(qiáng)制性的法律措施。選擇訴訟方式解決的，任何一方在提起訴訟或申請強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)給予對方合理的書面解釋和協(xié)商機(jī)會。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或送達(dá)時視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

（3）**保密條款**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于補(bǔ)償方案細(xì)節(jié)、財務(wù)信息、內(nèi)部決策等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

（4）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，除非有書面明示。

（5）**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙