租賃協(xié)議書含合作條款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華貿(mào)中心A座25層，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理。甲方擁有合法的土地使用權(quán)及相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)，具備履行本協(xié)議所需的全部權(quán)利能力和行為能力。在本協(xié)議中，甲方作為出租方，將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈第10層1001至1005室的商業(yè)辦公用房出租給乙方使用，并就租賃期間的物業(yè)管理和相關(guān)合作事宜雙方達(dá)成一致。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海銳意進(jìn)取科技有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)銳意大廈5層，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的高新技術(shù)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)為軟件開發(fā)、技術(shù)服務(wù)及辦公空間租賃。乙方具備履行本協(xié)議所需的全部權(quán)利能力和行為能力，并已獲得相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)。在本協(xié)議中，乙方作為承租方，根據(jù)本協(xié)議約定承租甲方提供的商業(yè)辦公用房，并就租賃期間的運(yùn)營合作及物業(yè)管理事宜與甲方達(dá)成合作。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈第10層1001至1005室商業(yè)辦公用房的租賃及合作事宜簽訂。甲方合法擁有該房屋的所有權(quán)或租賃權(quán)，并同意按照本協(xié)議約定將該房屋出租給乙方使用。乙方同意按照本協(xié)議約定的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及使用要求使用該房屋。雙方在本協(xié)議中明確約定了租賃期間的物業(yè)協(xié)助、設(shè)施維護(hù)、合作推廣等合作條款，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作目標(biāo)。該房屋用途為辦公場(chǎng)所，乙方承諾合法合規(guī)使用，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理及安全監(jiān)督。雙方通過本協(xié)議的簽訂，共同構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，同時(shí)也保障甲方的合法權(quán)益。協(xié)議的履行將基于雙方對(duì)各自權(quán)利義務(wù)的清晰認(rèn)知和嚴(yán)格遵守，確保租賃及合作活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈第10層1001至1005室（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用的相關(guān)事宜，并約定租賃期間雙方在物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、合作推廣等方面的權(quán)利與義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)資源的有效利用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方在物業(yè)管理中的協(xié)作責(zé)任、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與更新、合作推廣的具體形式及權(quán)益分配、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的最大化，為乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，同時(shí)維護(hù)甲方的資產(chǎn)價(jià)值與管理秩序。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃房屋”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈第10層1001至1005室的商業(yè)辦公用房。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃房屋的起止時(shí)間，具體為自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對(duì)租賃房屋使用的對(duì)價(jià)。

（4）“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

（5）“物業(yè)管理”指對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行的維護(hù)、管理、監(jiān)督等服務(wù)活動(dòng)。

（6）“合作推廣”指雙方在租賃房屋使用過程中，基于資源共享原則開展的共同營銷、宣傳等活動(dòng)。

（7）“設(shè)施設(shè)備”指租賃房屋內(nèi)供乙方使用的家具、電器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房屋的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保持租賃房屋的整潔與衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行日常的物業(yè)管理活動(dòng)。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋的正常使用安全。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理租賃房屋周邊可能出現(xiàn)的與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)，如與鄰戶的協(xié)調(diào)、社區(qū)管理機(jī)構(gòu)的溝通等。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)租賃房屋的占有、使用不受第三方合法權(quán)益的侵害。

（7）甲方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前通知乙方，并確保改造或裝修不影響乙方的正常使用。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃房屋使用的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方保證租賃房屋在租賃期間的使用安全。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，并應(yīng)承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞或損失的賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)保持租賃房屋內(nèi)部的整潔與衛(wèi)生，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行日常的清潔、消毒等工作。

（5）乙方應(yīng)遵守租賃房屋所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方的安全檢查與管理。

（6）乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并應(yīng)承擔(dān)所有裝修或改造的費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)就物業(yè)管理中的問題向甲方提出合理建議。

（9）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，將租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或甲方要求的合理狀態(tài)，并按時(shí)遷出。

（10）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃房屋使用的法律法規(guī)，并應(yīng)承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方開展合作推廣活動(dòng)，并應(yīng)按照本協(xié)議約定享有合作推廣產(chǎn)生的權(quán)益。

（12）乙方應(yīng)保證租賃房屋的使用不影響其他租戶或公眾的正常權(quán)益，并應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下租賃房屋的租金價(jià)格為人民幣_(tái)___元/月/平方米，月租金總額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。該租金包含但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，具體以甲方提供的繳費(fèi)憑證為準(zhǔn)。乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前____日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：____，賬戶名：____，賬號(hào)：____。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿前____個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。租賃期限屆滿未續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日將租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方。任何一方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并按月租金的____倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金。甲方提前解除本協(xié)議的，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金。乙方提前解除本協(xié)議的，已支付但尚未使用的租金不予退還，并應(yīng)按月租金的____倍向甲方支付違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付租賃房屋的，每延遲一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金，延遲超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（2）甲方交付的租賃房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（3）甲方在租賃期間對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造或裝修，影響乙方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)按乙方要求恢復(fù)原狀或提供同等條件的替代方案。

（4）甲方未履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）甲方違反本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議的，應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金，延遲超過____日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并收回租賃房屋，已收取的租金不予退還，并賠償由此給甲方造成的損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定使用租賃房屋，或擅自改變房屋用途的，應(yīng)立即糾正并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并收回租賃房屋，已收取的租金不予退還，并賠償由此給甲方造成的損失。

（3）乙方在租賃期間對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，未征得甲方書面同意的，應(yīng)拆除并恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取____萬元的違約金。

（4）乙方未履行本協(xié)議約定的清潔、衛(wèi)生、安全等義務(wù)，導(dǎo)致租賃房屋或公共區(qū)域臟亂差，或發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付____萬元的違約金。

（5）乙方違反本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議的，應(yīng)按月租金的____倍向甲方支付違約金，已支付但尚未使用的租金不予退還。

（6）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并收回租賃房屋，已收取的租金不予退還，并賠償由此給甲方造成的損失，乙方還應(yīng)向甲方支付____萬元的違約金。

**3.賠償責(zé)任**

任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求繼續(xù)賠償。

**4.違約金的計(jì)算**

本協(xié)議項(xiàng)下的違約金均按月租金的一定比例計(jì)算，具體比例及計(jì)算方式由雙方在本協(xié)議中明確約定。違約金的總額不得超過本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付租金總額的____%。

**5.違約行為的后果**

任何一方發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，經(jīng)守約方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、傳染病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力持續(xù)時(shí)間超過____個(gè)月的，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。仲裁選擇：如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)：北京。適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。在仲裁或訴訟過程中，一方發(fā)生的合理律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將爭(zhēng)議事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給第三方處理。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方在租賃期限屆滿后，如未續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后____年。

（5）**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（6）**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（7）**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

（1）**附件**：本協(xié)議附