購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)物業(yè)移交協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXXXXXX。甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力和履行本協(xié)議的合法資質(zhì)。甲方地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話

甲方作為本協(xié)議的買方，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），該物業(yè)為甲方名下合法建造并取得房屋所有權(quán)證的住宅物業(yè)。甲方基于自身經(jīng)營(yíng)需要，擬將該物業(yè)出售給乙方，并委托乙方辦理相關(guān)交易手續(xù)及物業(yè)移交事宜。甲方保證其對(duì)該物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，能夠合法、完整地轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：110101199003077XXX。乙方系自然人，身份證號(hào)碼：110101199003077XXX，具備完全民事行為能力，具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)。乙方地址位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元X室，聯(lián)系電話

乙方作為本協(xié)議的賣方，擬購(gòu)買甲方名下的該物業(yè)，并已就該物業(yè)的購(gòu)買事宜與甲方達(dá)成初步意向。乙方具備完全的支付能力，且無(wú)任何法律或事實(shí)障礙影響其購(gòu)買該物業(yè)。乙方基于自身需求，擬通過(guò)甲方將該物業(yè)合法購(gòu)得，并委托甲方協(xié)助辦理相關(guān)交易手續(xù)及物業(yè)移交事宜。乙方保證其對(duì)該物業(yè)的購(gòu)買行為符合法律法規(guī)及政策要求，且不存在任何限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下，就該物業(yè)的買賣及移交事宜達(dá)成一致。甲方合法擁有該物業(yè)的所有權(quán)，并愿意將該物業(yè)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該物業(yè)，并已就購(gòu)買事宜與甲方達(dá)成初步共識(shí)。雙方通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。

該物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元X室，建筑面積XX平方米，用途為住宅。甲方保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵，且不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方購(gòu)買該物業(yè)的目的是用于個(gè)人居住，且已就該物業(yè)的購(gòu)買事宜獲得相關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)（如適用）。雙方通過(guò)本協(xié)議約定交易價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等條款，確保交易安全、高效。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實(shí)意愿達(dá)成的合法協(xié)議，符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。甲乙雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同完成該物業(yè)的買賣及移交手續(xù)，確保各自權(quán)益得到充分保障。雙方均知悉并同意本協(xié)議的條款內(nèi)容，并承諾按照約定履行義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為后續(xù)的物業(yè)移交及使用提供明確的法律依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂背景為甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的見(jiàn)證下，就該物業(yè)的買賣事宜達(dá)成初步意向。雙方通過(guò)友好協(xié)商，就交易價(jià)格、支付條件、履行期限等核心條款達(dá)成一致，并決定通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方交易進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，并為后續(xù)的物業(yè)移交及使用提供法律保障。雙方均承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就購(gòu)買該物業(yè)（位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元X室，建筑面積XX平方米）所達(dá)成的交易意向及后續(xù)物業(yè)移交事宜，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：該物業(yè)的買賣條款（如價(jià)格、支付方式、履行期限等）、交易手續(xù)辦理、物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方將通過(guò)本協(xié)議約定各項(xiàng)具體內(nèi)容，并共同遵守，以實(shí)現(xiàn)該物業(yè)的合法轉(zhuǎn)讓及乙方對(duì)該物業(yè)的占有、使用。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說(shuō)明外，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（一）“該物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，用途為住宅，權(quán)屬歸甲方所有，并已取得合法的房屋所有權(quán)證。

（二）“購(gòu)房款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于購(gòu)買該物業(yè)的款項(xiàng)，具體金額及支付方式見(jiàn)本協(xié)議相關(guān)條款。

（三）“物業(yè)移交”指甲方將該物業(yè)的實(shí)際占有、使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)（如房屋所有權(quán)證、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明等）依法轉(zhuǎn)移給乙方。

（四）“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如付款時(shí)間、手續(xù)辦理完成時(shí)間、物業(yè)移交時(shí)間等。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，該事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方保證其對(duì)該物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已取得相關(guān)權(quán)利人的同意，且相關(guān)手續(xù)已辦妥。

（二）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方按照約定方式及時(shí)間履行付款義務(wù)。

（三）甲方負(fù)責(zé)或協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過(guò)戶登記手續(xù)，并保證在辦理過(guò)程中提供所有必要的文件及信息，確保過(guò)戶順利。

（四）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)完成購(gòu)房款的支付。

（五）甲方負(fù)責(zé)將該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施（如門(mén)窗、水電表等）保持正常使用狀態(tài)，直至正式移交前，并保證物業(yè)無(wú)欠費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。

（六）甲方應(yīng)在約定的物業(yè)移交時(shí)間內(nèi)，將該物業(yè)的實(shí)際占有、使用權(quán)及所有相關(guān)文件（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明、裝修備案證明等）依法轉(zhuǎn)移給乙方。

（七）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)移交前的查驗(yàn)，并對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改，確保物業(yè)符合移交標(biāo)準(zhǔn)。

（八）甲方應(yīng)保證乙方對(duì)該物業(yè)的占有、使用不受任何第三方主張權(quán)利的影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購(gòu)買該物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供合法的產(chǎn)權(quán)證明及辦理過(guò)戶手續(xù)。

（二）乙方有權(quán)要求甲方將該物業(yè)在約定的狀態(tài)（如交付時(shí)的狀態(tài)）移交給自己，并有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后方可接收。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方提供合法的收款憑證。

（四）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理該物業(yè)的過(guò)戶登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過(guò)戶過(guò)程的合法性。

（五）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該物業(yè)的個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)，并按照國(guó)家及地方規(guī)定繳納。

（六）乙方應(yīng)在約定的物業(yè)移交時(shí)間內(nèi)，將該物業(yè)的實(shí)際占有、使用權(quán)及所有相關(guān)文件（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明、裝修備案證明等）依法轉(zhuǎn)移給甲方。

（七）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。

（八）乙方應(yīng)按時(shí)繳納該物業(yè)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)物業(yè)移交后的所有相關(guān)責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)移交前的查驗(yàn)，并對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，但無(wú)權(quán)要求甲方進(jìn)行超出合理范圍的整改。

（十）乙方應(yīng)保證對(duì)該物業(yè)的購(gòu)買行為符合其自身合法需求，并承擔(dān)該物業(yè)購(gòu)買后的所有風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意將該物業(yè)出售給乙方，該物業(yè)的成交總價(jià)款為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），大寫(xiě)：人民幣壹仟萬(wàn)元整。該價(jià)格已包含該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（如增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種及承擔(dān)方以國(guó)家最新稅收政策為準(zhǔn)）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款。首付款為成交總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）；余款即成交總價(jià)款的70%，即人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥7,000,000.00），應(yīng)在甲方完成該物業(yè)的過(guò)戶登記手續(xù)并將房屋所有權(quán)證等權(quán)屬文件正式轉(zhuǎn)移給乙方后十（10）日內(nèi)支付。

3.支付時(shí)間：首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十五（15）日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶；余款應(yīng)于甲方提供過(guò)戶完成證明及權(quán)屬文件給乙方后十（10）日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該物業(yè)的買賣交易及物業(yè)移交事宜全部完成之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（一）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于雙方簽字蓋章時(shí)生效。

（二）首付款支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十五（15）日內(nèi)支付首付款。

（三）物業(yè)過(guò)戶辦理：甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起三十（30）日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)，并配合乙方辦理該物業(yè)的過(guò)戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)共同努力，最遲于本協(xié)議簽訂之日起六十（60）日內(nèi)完成過(guò)戶登記手續(xù)。

（四）余款支付：乙方應(yīng)于甲方完成過(guò)戶登記手續(xù)并將房屋所有權(quán)證等權(quán)屬文件正式轉(zhuǎn)移給乙方后十（10）日內(nèi)支付余款。

（五）物業(yè)移交：甲方應(yīng)于乙方支付全部購(gòu)房款后三（3）日內(nèi)，將該物業(yè)的實(shí)際占有、使用權(quán)及相關(guān)文件（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明、裝修備案證明等）依法轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)移交前的查驗(yàn)。

（六）物業(yè)查驗(yàn)與交接：乙方應(yīng)在甲方發(fā)出移交通知后五（5）日內(nèi)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后雙方共同簽署《物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)》完成交接。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格及支付條件出售該物業(yè)，或該物業(yè)存在本協(xié)議簽訂時(shí)未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃等），導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得該物業(yè)的所有權(quán)或無(wú)法按約定使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不少于已付款項(xiàng)的百分之二十（20%）。

（二）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限完成過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付成交總價(jià)款千分之五（0.5‰）的違約金，但違約金總額不超過(guò)成交總價(jià)款伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部購(gòu)房款外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不少于已付款項(xiàng)的百分之三十（30%）。

（三）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限將該物業(yè)及相關(guān)文件轉(zhuǎn)移給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付成交總價(jià)款千分之五（0.5‰）的違約金，但違約金總額不超過(guò)成交總價(jià)款伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部購(gòu)房款外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（四）甲方在物業(yè)移交前，若造成該物業(yè)的損壞或價(jià)值減損（因正常使用除外），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款千分之五（0.5‰）的違約金，但違約金總額不超過(guò)首付款伍千元整（￥5,000.00）。

（二）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付余款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付余款千分之五（0.5‰）的違約金，但違約金總額不超過(guò)余款伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部購(gòu)房款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（三）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限接收該物業(yè)，且無(wú)正當(dāng)理由，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付成交總價(jià)款千分之五（0.5‰）的違約金，但違約金總額不超過(guò)壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。

3.通用違約責(zé)任條款：

（一）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接損失以及為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（二）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

（三）若一方根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已收款項(xiàng)（如有）。

（四）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得無(wú)故拖延或拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法按原定計(jì)劃履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)本協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除未能履行的義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議全部條款無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡力協(xié)商，尋求替代方案或調(diào)整履行期限，以減少不可抗力事件帶來(lái)的不利影響。除非不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十（30）日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致，否則本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)有效。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件對(duì)履行期限產(chǎn)生了影響，受影響一方可根據(jù)不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間，請(qǐng)求順延相應(yīng)的履行期限。

6.不可抗力聲明：任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或從事其他損害對(duì)方利益的行為。若一方故意隱瞞或虛報(bào)不可抗力事件，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，積極溝通，尋求雙方均可接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后三十（30）日內(nèi)通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方其選擇的爭(zhēng)議解決方式：

（1）調(diào)解：雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、當(dāng)?shù)厣虝?huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書(shū)未生效的，不影響雙方通過(guò)其他方式解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

（2）仲裁：雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，公平、公正地審理爭(zhēng)議，并作出裁決。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

（3）訴訟：雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為該物業(yè)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，積極提供證據(jù)，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的工作。雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于騷擾、威脅、報(bào)復(fù)等。

4.爭(zhēng)議解決效力：無(wú)論雙方選擇何種爭(zhēng)議解決方式，最終達(dá)成的協(xié)議或作出的裁決/判決均對(duì)雙方具有法律約束力。一方未履行協(xié)議或裁決/判決確定的義務(wù)的，另一方有權(quán)依法向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該物業(yè)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的口頭約定或修改均不具法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至該物業(yè)的買賣交易及物業(yè)移交事宜全部完成之日終止。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情況下終止：

（1）雙方約定的履行期限屆滿，且所有義務(wù)均已履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)